廣州樓市:老黃埔有哪些樓可以買?買了,一失足成千古恨

來源：智能家居時間：2021-04-10 16:50

我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔，你好，本人今年可能會賣掉一套房，加自己的手上的資金，大概有250萬左右，請問一下250萬3成首付的話，老黃埔有哪些樓可以買的？可以幫我分析一下嗎？十分感謝！

回答：你好，個人還是不建議的，你把250萬首付放在老黃埔，我為什么推老黃埔，因為老黃埔普遍價位在250-450萬之間，符合廣州大部分剛需的價位要求，這個區(qū)間的成交是很大的，如果你把250萬首付放過去，其實是有點不太合適，其實以你這個首付來看，更合適放在琶洲金融城一帶。具體樓盤分析詳見內(nèi)部圈子分享！

提問：云叔，想問一下，我想今年在廣州買套房，預算400左右，還貸金額1w以內(nèi)，手頭現(xiàn)金不夠，目前在長沙五一廣場有套房，有貸款，明年3月才能賣，房價約140萬，1、先賣再買，最穩(wěn)妥，缺點在于明年不知廣州房價如何；2、先抵押再買，不知利率多少，沒有經(jīng)驗；3、全款買房再首付三成，可否用公積金貸款？不知利率多少，沒有經(jīng)驗。請問云叔哪一個更好？感謝！

回答：以個人經(jīng)驗來看，肯定是現(xiàn)在方案2，先抵押長沙的房子，再轉(zhuǎn)頭來買廣州了，長沙的信貸市場不太了解，但上浮5-10%肯定有產(chǎn)品有的做，甚至利息都不用這么多，走那種8-10年的先息后本，全款再抵押的話，也只能走經(jīng)營抵押貸，不是正常的按揭，做不了公積金，公積金只針對按揭貸款。

提問：請問云叔，有剛需有買房的想法，特別糾結(jié)，在一次又一次地等待和觀望中，錯過一次次的機會，請問下一次抄底買房的時間在哪里呢？當下該不該買房呢？

回答：剛需買房主要考慮兩個因素：看你資金手上的資金夠不夠，還有就是房價的走向

很多人的買房心理就是“買漲不買跌”，不管房價有多高，只要它還在繼續(xù)上漲，剛需就敢砸鍋賣鐵的買房，因為大家都知道自己并不會“虧”

但是隨著調(diào)控政策的收緊，房價失去了上漲的可能性。大家反倒不敢買房了，生怕自己買房之后房價會下跌。客觀來說，就算房價真的降下來，很多剛需也不見得有魄力買房，因為他還擔心房價會繼續(xù)下跌

首先，對于真正的剛需，買房不需要關注房價的漲幅，因為主要解決的是居住問題；剛需可以買房，畢竟縱觀整個市場，你覺得有比房子更加讓人心安的東西嗎？

對于真正的剛需來說，當然是越早買房，越好

房價從長遠看是漲的，你之所以猶豫不決，主要還不是擔心自己成為接盤俠，覺得自己會在最高點買房，自己虧本，但是其實誰又敢保證，那個時候是最好的買房時機呢，最好的時間點，不是聽別人說什么，而是你需要！所以才爭?。?/p>

提問：云叔，我剛來深圳龍華工作并入戶，小孩3歲了，手上資金有340w，家庭平均月入3.5w，省內(nèi)其他地市有一套，房貸款每月6k左右，今年想買個學區(qū)房讓他能讀個好點的小學，過幾年賣掉其他城市的房子，現(xiàn)在不能賣家里人要住，再買個好的初中學位，請問按這個思路，您推薦買哪個區(qū)的哪個片區(qū)的樓盤？

回答：你好，340萬穩(wěn)妥一點可以買600萬左右的樓盤，激進點可以買到700以上的樓盤。龍華的梯隊劃分其實很明確：1梯隊10w+：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪；2梯隊8w+：紅山二線普宅、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝；3梯隊6w：民治、龍華、觀瀾；

學位排名：深高北高峰新華潛龍可以重點關注第二梯隊的學位房。具體樓盤推薦詳見內(nèi)部圈子分享！

提問：云叔好，新人首問，今年剛結(jié)婚，8月份有購房資格，剛需，手上資金120+左右，想在朝陽買一個小兩居或者一居可改兩居的老破小，請問有小區(qū)推薦嗎？目前分別在望京和東直門上班，感謝！

回答：你好，120首付，大概看300左右的標的，以公房為主，后期置換也會更好出手，板塊推薦團結(jié)湖、十里堡、石佛營，標的并不多建議都淘一下。

提問：你好云叔，坐標北京，目前有200的房貸，一套在東南三環(huán)美景東方，一套在南二環(huán)，想置換一套以備孩子可以換學區(qū)上學，距離上班近一點，目前在西站附近上班，請問哪些盤比較合適？感謝！

回答：你好，具體看你的預算多少，還有你的月供能力如何，考慮平衡點重點看看廣外那邊，比如車站西街什么的，廣外的小學還行，初中也比較均衡，屬于西城中等水平，主要是價格還是沒問題的，海淀可以看看翠微X里上翠微小學。具體樓盤看你預算多少才好給你做出推薦，再來詳聊！

提問：云叔好，想問一下，西邊太貴所以想問下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎么樣？健康花城跟地鐵基本無縫銜接了尚峰也就走一小段路，實地看過地鐵14號線已經(jīng)在修了22年底通車因市區(qū)上班這邊還近點龍中太遠了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺以后等地鐵起來了這邊會不會有發(fā)展?jié)摿?，這里嚴格來講是屬于南灣街道辦的不屬于布吉，謝謝

回答：你好，這兩個盤屬于石芽嶺，布吉是洼地，但石芽嶺還可以買一買，雖然位置和交通方面都也是一般，但片區(qū)面貌還不錯，沒有布吉那些漫山漫谷的農(nóng)民房，樓盤也比較新，跟上大勢還是沒什么問題的。

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