我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專(zhuān)家。專(zhuān)研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔，你好，本人今年可能會(huì)賣(mài)掉一套房，加自己的手上的資金，大概有250萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)一下250萬(wàn)3成首付的話，老黃埔有哪些樓可以買(mǎi)的？可以幫我分析一下嗎？十分感謝！

回答：你好，個(gè)人還是不建議的，你把250萬(wàn)首付放在老黃埔，我為什么推老黃埔，因?yàn)槔宵S埔普遍價(jià)位在250-450萬(wàn)之間，符合廣州大部分剛需的價(jià)位要求，這個(gè)區(qū)間的成交是很大的，如果你把250萬(wàn)首付放過(guò)去，其實(shí)是有點(diǎn)不太合適，其實(shí)以你這個(gè)首付來(lái)看，更合適放在琶洲金融城一帶。具體樓盤(pán)分析詳見(jiàn)內(nèi)部圈子分享！

提問(wèn)：云叔，想問(wèn)一下，我想今年在廣州買(mǎi)套房，預(yù)算400左右，還貸金額1w以內(nèi)，手頭現(xiàn)金不夠，目前在長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)有套房，有貸款，明年3月才能賣(mài)，房?jī)r(jià)約140萬(wàn)，1、先賣(mài)再買(mǎi)，最穩(wěn)妥，缺點(diǎn)在于明年不知廣州房?jī)r(jià)如何；2、先抵押再買(mǎi)，不知利率多少，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)；3、全款買(mǎi)房再首付三成，可否用公積金貸款？不知利率多少，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)問(wèn)云叔哪一個(gè)更好？感謝！

回答：以個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，肯定是現(xiàn)在方案2，先抵押長(zhǎng)沙的房子，再轉(zhuǎn)頭來(lái)買(mǎi)廣州了，長(zhǎng)沙的信貸市場(chǎng)不太了解，但上浮5-10%肯定有產(chǎn)品有的做，甚至利息都不用這么多，走那種8-10年的先息后本， 全款再抵押的話，也只能走經(jīng)營(yíng)抵押貸，不是正常的按揭，做不了公積金，公積金只針對(duì)按揭貸款。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)云叔，有剛需有買(mǎi)房的想法，特別糾結(jié)，在一次又一次地等待和觀望中，錯(cuò)過(guò)一次次的機(jī)會(huì)，請(qǐng)問(wèn)下一次抄底買(mǎi)房的時(shí)間在哪里呢？當(dāng)下該不該買(mǎi)房呢？

回答：剛需買(mǎi)房主要考慮兩個(gè)因素：看你資金手上的資金夠不夠，還有就是房?jī)r(jià)的走向

很多人的買(mǎi)房心理就是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，不管房?jī)r(jià)有多高，只要它還在繼續(xù)上漲，剛需就敢砸鍋賣(mài)鐵的買(mǎi)房，因?yàn)榇蠹叶贾雷约翰⒉粫?huì)“虧”

但是隨著調(diào)控政策的收緊，房?jī)r(jià)失去了上漲的可能性。大家反倒不敢買(mǎi)房了，生怕自己買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)會(huì)下跌?？陀^來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)真的降下來(lái)，很多剛需也不見(jiàn)得有魄力買(mǎi)房，因?yàn)樗€擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌

首先，對(duì)于真正的剛需，買(mǎi)房不需要關(guān)注房?jī)r(jià)的漲幅，因?yàn)橹饕鉀Q的是居住問(wèn)題；剛需可以買(mǎi)房，畢竟縱觀整個(gè)市場(chǎng)，你覺(jué)得有比房子更加讓人心安的東西嗎？

對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是越早買(mǎi)房，越好

房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是漲的，你之所以猶豫不決，主要還不是擔(dān)心自己成為接盤(pán)俠，覺(jué)得自己會(huì)在最高點(diǎn)買(mǎi)房，自己虧本，但是其實(shí)誰(shuí)又敢保證，那個(gè)時(shí)候是最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢，最好的時(shí)間點(diǎn)，不是聽(tīng)別人說(shuō)什么，而是你需要！所以才爭(zhēng)?。?/p>

提問(wèn)：云叔，我剛來(lái)深圳龍華工作并入戶，小孩3歲了，手上資金有340w，家庭平均月入3.5w，省內(nèi)其他地市有一套，房貸款每月6k左右，今年想買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房讓他能讀個(gè)好點(diǎn)的小學(xué)，過(guò)幾年賣(mài)掉其他城市的房子，現(xiàn)在不能賣(mài)家里人要住，再買(mǎi)個(gè)好的初中學(xué)位，請(qǐng)問(wèn)按這個(gè)思路，您推薦買(mǎi)哪個(gè)區(qū)的哪個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)？

回答：你好，340萬(wàn)穩(wěn)妥一點(diǎn)可以買(mǎi)600萬(wàn)左右的樓盤(pán)，激進(jìn)點(diǎn)可以買(mǎi)到700以上的樓盤(pán)。龍華的梯隊(duì)劃分其實(shí)很明確：1梯隊(duì)10w+：深高北紅山四神盤(pán)、深外北白石龍次新剛豪；2梯隊(duì)8w+：紅山二線普宅、白石龍民樂(lè)次新普宅、上塘龍勝；3梯隊(duì)6w：民治、龍華、觀瀾；

學(xué)位排名： 深高北 高峰 新華 潛龍 可以重點(diǎn)關(guān)注第二梯隊(duì)的學(xué)位房。具體樓盤(pán)推薦詳見(jiàn)內(nèi)部圈子分享！

提問(wèn)：云叔好，新人首問(wèn)，今年剛結(jié)婚，8月份有購(gòu)房資格，剛需，手上資金120+左右，想在朝陽(yáng)買(mǎi)一個(gè)小兩居或者一居可改兩居的老破小，請(qǐng)問(wèn)有小區(qū)推薦嗎？目前分別在望京和東直門(mén)上班，感謝！

回答：你好，120首付，大概看300左右的標(biāo)的，以公房為主，后期置換也會(huì)更好出手，板塊推薦 團(tuán)結(jié)湖、十里堡、石佛營(yíng)，標(biāo)的并不多建議都淘一下。

提問(wèn)：你好云叔，坐標(biāo)北京，目前有200的房貸，一套在東南三環(huán)美景東方，一套在南二環(huán)，想置換一套以備孩子可以換學(xué)區(qū)上學(xué)，距離上班近一點(diǎn)，目前在西站附近上班，請(qǐng)問(wèn)哪些盤(pán)比較合適？感謝！

回答：你好，具體看你的預(yù)算多少，還有你的月供能力如何，考慮平衡點(diǎn)重點(diǎn)看看廣外那邊，比如車(chē)站西街什么的，廣外的小學(xué)還行，初中也比較均衡，屬于西城中等水平，主要是價(jià)格還是沒(méi)問(wèn)題的 ，海淀可以看看翠微X里上翠微小學(xué)。具體樓盤(pán)看你預(yù)算多少才好給你做出推薦，再來(lái)詳聊！

提問(wèn)：云叔好，想問(wèn)一下，西邊太貴所以想問(wèn)下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎么樣？健康花城跟地鐵基本無(wú)縫銜接了尚峰也就走一小段路，實(shí)地看過(guò)地鐵14號(hào)線已經(jīng)在修了22年底通車(chē)因市區(qū)上班這邊還近點(diǎn)龍中太遠(yuǎn)了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺(jué)以后等地鐵起來(lái)了這邊會(huì)不會(huì)有發(fā)展?jié)摿?，這里嚴(yán)格來(lái)講是屬于南灣街道辦的不屬于布吉，謝謝

回答：你好，這兩個(gè)盤(pán)屬于石芽嶺，布吉是洼地，但石芽嶺還可以買(mǎi)一買(mǎi)， 雖然位置和交通方面都也是一般，但片區(qū)面貌還不錯(cuò)，沒(méi)有布吉那些漫山漫谷的農(nóng)民房，樓盤(pán)也比較新，跟上大勢(shì)還是沒(méi)什么問(wèn)題的。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。

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