我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，東方新世界看花園，看馬路朝北，看東方一路朝西分別什么價(jià)位比較合理？另外，我現(xiàn)在預(yù)算650萬，想入手天河公園板塊，考慮自住，兼顧學(xué)位，現(xiàn)在看了東方新世界比較合適，作為標(biāo)桿樓盤，以后應(yīng)該可以跑贏大市?？戳烁浇渌麡潜P都是覺得東方新世界比較好，我傾向于東方新世界，以后保值或者流動(dòng)性都會(huì)好點(diǎn)，云叔你有何建議？

回答：你好，東方新世界是天河公園明星樓盤，類似于美林湖畔之于魚珠，駿景之于金融城，萬科歐泊之于萬博的關(guān)系 ，東方新世界后續(xù)的漲幅一定是跑贏大市的，這肯定是沒有什么問題的，對于南向望花園對比北向望中山大道萬佳，對比西向望東方一路華港花園，具體要看房源、樓層，以及業(yè)主的緊急程度。

提問：云叔好，剛拿了廣州戶口，希望在廣州購房，并將小孩轉(zhuǎn)廣州就讀初中，首付最多70-80萬，月供能承受8000，純投資，不自住，有什么好的樓盤求推薦。

回答：老黃埔和番禺這兩個(gè)區(qū)域可以選擇，老黃埔區(qū)域：大沙東、文沖附近的，裕豐圍雙地鐵附近，交通方便一些的； 番禺：市橋板塊、番禺廣場板塊。

提問：云叔好，東曉南，南洲這邊的樓盤如何？樓梯樓有一些會(huì)安裝電梯。

回答：你好，如果你自己自住的話，還可以吧，畢竟也是市區(qū)配套比較成熟；如果你是投資的話，那就不建議了，因?yàn)榇蠹叶贾姥b電梯的話，那這房子價(jià)格會(huì)漲一些，你買的時(shí)候就是接盤俠了。投資的話最好買未來有增量的房子。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔，天朗明居南向三房靠車陂路，可投資嗎？該小區(qū)小房多，買三房屬錯(cuò)配嗎？

回答：投資的話肯定可以的，天朗在金融城其實(shí)是一個(gè)剛需盤，來個(gè)2房就差不多了，最多選到小3房，面積大了就是錯(cuò)配，后續(xù)房價(jià)起來了總價(jià)高了，人家給那么大的總價(jià)買一個(gè)剛需盤還不如走遠(yuǎn)幾公里買個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)的花園小區(qū)。

提問：云叔，富力南弛的富頤華庭，您覺得怎樣？南向的120平可以下手嗎？謝謝

回答：未來學(xué)位存在變數(shù)是幾乎所有一手房的通病和BUG，據(jù)說是廣大附小、中大附小，但基本上屬于捕風(fēng)捉影，距離地鐵遠(yuǎn)，距離現(xiàn)有魚珠站2.1-2.3公里，交通出勤不方便，至于遠(yuǎn)期19號線茅崗站更加遙遙無期。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，請問嶺南新世界淘到4萬以下的，還值得入手嗎？嘉禾望崗的地段感覺不太好，它不在廣州東進(jìn)南拓的方向啊，但是想想，它價(jià)格就擺在那里，有點(diǎn)猶豫，怎么選擇好？

回答：肯定買嶺南新世界的，大社區(qū)、新世界物業(yè)、華師附小。個(gè)人覺得嶺南新世界的價(jià)格稍微有點(diǎn)偏貴，主要是在那個(gè)片區(qū)，沒有相對的競爭者，導(dǎo)致自己“一騎絕塵”，其實(shí)價(jià)格是偏貴的。

提問：云叔，你覺得劍橋郡怎么樣？為什么周圍那么村價(jià)格一點(diǎn)也不便宜啊。

回答：劍橋郡勝優(yōu)勢在于樓齡新，物管也不錯(cuò)，在萬博商圈的輻射范圍內(nèi)，同時(shí)還有南大干線一大利好，未來還有思科智慧城的增量。周圍看起來是村，其實(shí)這個(gè)盤價(jià)格一直很堅(jiān)挺。在橫盤期價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤，注定在下一波行情表現(xiàn)也會(huì)不錯(cuò)的。

提問：云叔好，本人有廣州戶口，預(yù)算250-280萬，首房首貸，純投資，黃埔2-3房比較遠(yuǎn)，目前看了知識城，這個(gè)預(yù)算下有其他更有投資價(jià)值的板塊推薦嗎？南沙聽說是深圳人的南沙，不限購，是否值得投資？

回答：黃埔的2-3房比較遠(yuǎn)，那么知識城就不遠(yuǎn)了唄，知識城、南沙都建議不要買了，不太合適。就直接買老黃埔的兩房就可以了，這個(gè)不要太猶豫。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，最近想入手廣州碧桂園樾時(shí)光的143方，感覺性價(jià)比可以，就是格局沒有亮點(diǎn)，感覺很多地方需要自己搞，你覺得怎么樣呢？

回答：從平面來看的話，作為一個(gè)東邊的單邊位，沒有做橫廳，而是做了一個(gè)南北對流的戶型，還算可以，但也有幾個(gè)地方值得商榷，左上角的那個(gè)房間，其實(shí)那個(gè)位置做房間不太合適，采光通風(fēng)不好，還有緊挨著廚房和餐廳，動(dòng)線肯定有問題 ，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，客廳很“碎”，因?yàn)榉块g左下角的門洞破壞了整個(gè)空間的完整性，所以整個(gè)起居室看起來很裁剪，使用起來不是很舒服，其他的還好，比較正常，有規(guī)律。

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