提問：廣叔您好！我在番禺廣場(chǎng)上班，想買套房子既能住又能升值，不知道您有什么建議？我之前問了一些番禺廣場(chǎng)附近的二手房，感覺選擇有限還挺貴。我想了解（1）番禺廣場(chǎng)上班是否只能在番禺買房？還是可以選擇一些交通便利的區(qū)域比如有地鐵的地方買，以便可以兼顧升值需要？（2）番禺的房價(jià)升值潛力如何，跟廣州其他區(qū)相比？（3）如果要在番禺買，您推薦哪些房子選擇比較多的樓盤？（4）如果番禺沒有合適樓盤，在哪個(gè)區(qū)買比較好，推薦什么樓盤呢？（5）我目前在廣州沒有買房，在江門有一套房正在供，首付是幾成呢？我的首付預(yù)算是150萬以內(nèi)。（6）我目前還不會(huì)開車，但將來可能學(xué)車，所以麻煩您給我推薦時(shí)候，可以推薦一些公共交通方便的，再推薦一些需要開車但性價(jià)比高升值潛力大的。先謝過！

回答：你好，1、番禺廣場(chǎng)上班，當(dāng)然選擇近一點(diǎn)的。還可以選擇橋南、萬博。

2、番禺目前還是價(jià)格洼地，未來番禺板塊走勢(shì)，鞏固新中心萬博，拓展兩翼。目前來看，番禺樓市東西兩翼的發(fā)展勢(shì)頭更猛一些，東面，有亞運(yùn)城板塊和國際創(chuàng)新城板塊，而西面，則是南站板塊。

3、萬博：萬科歐泊、海印星玥

4、金融城的駿景，中海康城，城市假日?qǐng)@，陽光假日?qǐng)@，盈彩美居都可以看看，或者海珠光大花園，佳信花園，逸景翠園之類的

5、可以3成

提問：廣叔您好：上次您建議的東莞投資樓盤，萬象府，保利，這兩個(gè)搶房好難，我們打算去廣州投資，如果從五年純投資看（可以兼顧孩子初中學(xué)區(qū)房），首付400左右，您能否推薦一下？

回答：你好。可參考：老黃埔：金碧世紀(jì)花園、黃埔花園、萬科東薈城，黃埔科學(xué)城：雅居樂富春山居、保利林語山莊、科城三莊錦澤園。

提問：廣叔你好，還想問下廣州不限購的區(qū)別增城中新鎮(zhèn)好還是新塘好?

回答：你好，新塘好一點(diǎn)。13號(hào)線新塘新沙到魚珠，目前廣州東進(jìn)，主要發(fā)展黃埔科學(xué)城、金融城、魚珠港。而新塘就能承載黃埔的外溢資源包括剛需購房人群，因?yàn)樾绿劣辛己玫慕煌ǎ绿罷OD,13號(hào)地鐵，穗莞深城軌，新白廣，都是通往市區(qū)的核心地段。除此之外新塘有多所省一級(jí)名校，這可謂是購房者最關(guān)心的問題，買房一部分也是為了孩子能有一個(gè)好的教育環(huán)境。從租金市場(chǎng)來看新塘的租金是最高的，房子的入住率也是最高的。

提問：你好廣叔，問一下東莞松山湖好還是廣州增城好？投資，可以長線，子彈100。 無貸，單身。我還想咨詢您！坐標(biāo)州海珠區(qū)，工作天河區(qū)，子彈60w,老家有一套所以這是第二套房，孩子一歲多了，考慮將來教育的問題，想買小三房，您覺得買廣州好還是買佛山好，有廣州社保沒有佛山社保。新房和次新房您可以推薦一下嗎，買次新的話黃埔區(qū)您覺得怎么樣？

回答：你好，廣州肯定優(yōu)于佛山，畢竟一線城市，佛山只是衛(wèi)星城，可以考慮黃埔。廣州發(fā)展向東向南，目前推薦的區(qū)域：芭洲和海珠東，番禺萬博！黃埔：黃埔花園，萬科城市花園，君和名城，優(yōu)先廣州，廣州不限購區(qū)域增城新塘更佳，是廣州市向東規(guī)劃的重要承接點(diǎn)，又有基礎(chǔ)，起爆要早于南沙。

提問：廣叔你好，你說首付到60萬會(huì)有很多好的選擇，在不GPGD的情況下，有哪些可以選擇？

回答：你好，番禺廣場(chǎng)，老黃埔還有科學(xué)城一帶都可以選擇 不gpgd也就200萬，這樣框得太死了 Gpgd不一定是坑，適量帶點(diǎn)gpgd其實(shí)是好事，不然我們?yōu)槭裁匆I2手房？另外就是其實(shí)多貸10萬的話也就每個(gè)月還多 500塊而已。 首付60，最佳選擇依舊是我昨晚發(fā)的那條微文 金碧世紀(jì)花園

提問：廣叔您好，目前家里深云村三房（有紅本無房貸）89平，工作福田，老婆南山工作，有一個(gè)兩歲孩子，如果置換南山同等水平商品房或者龍華、福田更大戶型（學(xué)位、交通差不多情況下，是否有較好的選擇；或者繼續(xù)觀望。

回答：你好，深云村是經(jīng)濟(jì)適用房，商業(yè)配套、學(xué)位都是問題。被高速和山割裂。 地處南山，但不是熱門區(qū)域和小區(qū)，未來漲幅不太看好。 下一步改善置換需要綜合片區(qū)發(fā)展 教育和自住，同等價(jià)位的商品房很難買到好點(diǎn)的位置，如果能適當(dāng)增加負(fù)債，可以關(guān)注南山： 南山大致可以分為以下板塊紅樹灣，大沖，西麗，南頭，科技園，后海，蛇口，深圳灣 預(yù)計(jì)買總價(jià)800-1000萬左右的標(biāo)的，除了華潤城之外，綜合居住屬性，學(xué)區(qū)，總價(jià)，以下板塊可以關(guān)注 1，西麗大學(xué)城片區(qū)，優(yōu)勢(shì)/房齡新，面積大，居住體驗(yàn)好。不足/學(xué)區(qū)有待加強(qiáng)，上下班還有一定距離 2，后海片區(qū)，優(yōu)勢(shì)/位置佳，周邊配套完善，南二外學(xué)府學(xué)區(qū)。不足/房齡稍舊，面積小 3，蛇口片區(qū)的山海韻可以關(guān)注，優(yōu)勢(shì)/房齡新，靠太子港，不足/周邊配套設(shè)施一般，還需要2-3年改善 福田的置換比較推薦香蜜湖： 合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園

提問：廣叔你好，原計(jì)劃是今年拿到深戶后就直接剛需先買套房，最近深圳715新政后直接失去購房資格了！今年可能要結(jié)婚用，現(xiàn)在深圳買不了，一下子不知道怎么辦了，深圳要3年后才有購房資格！現(xiàn)在計(jì)劃是：1，惠州臨深買套房，不用太貴，也不用占手上太多資金，將來社保滿三年后，還是買深圳（或者說買大亞灣，大亞灣將來有可能并入深圳嗎？）2，就是去武漢不限購地方買套基本上用不上的，將來看能升值嗎？在深圳工作，老家襄陽的一個(gè)小縣城，這套房幾乎就用不上。3，就是回老家小縣城買套房，先住著，畢竟年輕人和父母住總會(huì)有點(diǎn)生活差異的問題?；蛟S經(jīng)驗(yàn)豐富的廣叔有更好的方案推薦，也請(qǐng)你指導(dǎo)指導(dǎo)。問題補(bǔ)充：買非深圳的房不想用住房公積金，目前能用子彈50w左右，年收50w，請(qǐng)你開導(dǎo)下

回答：你好，惠州從宏觀來說，天量供應(yīng)，萬年洼地，不敢投；如果考慮自住，應(yīng)該買適合惠州本地人住的地方，人氣旺，交易活躍，可隨時(shí)出手，而不是臨深的天量供應(yīng)大亞灣——服務(wù)行業(yè)都要人流來支撐，鬼城出門打不到的，點(diǎn)個(gè)外賣都沒人，收個(gè)快遞不上門。

另外給你幾個(gè)建議：第一，確定你們是否真的適合買惠州：學(xué)歷不高，家庭收入不多，職業(yè)發(fā)展前景有限。第二，不要寄希望于雙城生活，太辛苦，龍崗去市區(qū)都有如長征，遑論惠州。第三，非龍崗坪山上班的話，把工作遷移到惠州的可能性。第四，不要聽信中介十年如一日的謊言：惠州不會(huì)被深圳直轄，行政藩籬無法打破?；葜輿]有14號(hào)線，鳳崗段的10號(hào)線多次流產(chǎn)，可見兩地相融有多難。子彈50，建議開發(fā)一張老人票 做接力貸入手武漢，保留你的sfsd，武漢的動(dòng)力比惠州強(qiáng)不少。

提問：你好廣叔，我目前的狀況是，湊到一個(gè)80平米兩室1廳的首付，大約三十萬左右，到處了解了一下，目前在考慮是買惠州海景房還是買靠近學(xué)校分布集中地段的房子？房子十年后什么地段的升值最多？還有哪些我憑自己想不到的好處或者壞處？第二個(gè)問題是，惠州樓盤較多，如果以在深圳工作在惠州居住的情況為前提，現(xiàn)在地鐵還沒建好，如何去預(yù)估交通狀況？雖然地鐵很便利，但交通狀況不同地段還是有區(qū)別的，我應(yīng)該如何去思考， 預(yù)估和選擇？第三個(gè)問題是，我對(duì)惠州的開發(fā)商不了解，有些看中的樓盤還沒建好，要明年下半年才交房，那么如何去了解房產(chǎn)的品質(zhì)和質(zhì)量？

回答：你好，1、如果是放長遠(yuǎn)投資，考慮10年后，主要還是交通。一個(gè)城市最大的福利，除了基礎(chǔ)設(shè)施，就是醫(yī)療教育配套。學(xué)校面臨政策變化以及學(xué)校教育質(zhì)量的變化，像北京深圳等城市已經(jīng)開始調(diào)整學(xué)區(qū)了， 10年變數(shù)太大，不好預(yù)料。醫(yī)療是面對(duì)整個(gè)城市的，同一個(gè)城市不同區(qū)域?qū)@個(gè)不是特別敏感。除了交通，就是城市發(fā)展規(guī)劃方向，我覺得惠州將來要走與深圳一體化的方向，那么靠向深圳就會(huì)好一些。還有就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，惠州現(xiàn)在主要承接深圳外溢的產(chǎn)業(yè)，所以，也是離深圳近會(huì)好一些。因?yàn)檫@些地方會(huì)吸引人口聚集，這是房地產(chǎn)發(fā)展長遠(yuǎn)看最大的支撐。

2、沿著地鐵選。深圳工作惠州居住，還是要盡量離深圳近一點(diǎn)。對(duì)于地鐵沿線樓盤來說，有幾個(gè)選擇：離站點(diǎn)近，最好步行10分鐘以內(nèi)；如果離中轉(zhuǎn)樞紐近更好。

3、現(xiàn)在新盤基本是期房，買期房只能從開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤中了解它的產(chǎn)品質(zhì)量，另外就是價(jià)格便 宜但土地并不便宜的樓盤，一般質(zhì)量都不會(huì)太好。剩下的就只能是看運(yùn)氣了。

提問：你好廣叔 目前本人有一套 寶安翻身45區(qū)兩房 樓梯房 我老婆名下有一套布心的小兩房 這兩個(gè)房子都沒怎么漲 目前想如下操作 第一 兩房都賣了 去買蛇口老點(diǎn)的小區(qū) 例如招北啥的 第二 就是去龍華上塘看看 不過北站那交通換乘 還有龍華那農(nóng)民房很多 廣叔又如何選擇

回答：你好，有兩套房的你，是不會(huì)安心住在招北小區(qū)那種比咱們還老的房子里的，目前是將就了，住著住著就會(huì)嫌三嫌四了。還需要進(jìn)一步了解你的負(fù)債，月供能力才能有大概方向。

提問：你好廣叔，深圳有公租房，首期資金又只有90萬。您是推薦我買東莞臨深？還是加大杠桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝！

回答：你好，不要讓公租房阻攔了我們前進(jìn)的腳步，在深圳能住上公租房的其實(shí)是“非富即貴”的，要么是大企業(yè)，要么是體制內(nèi)，收入都不會(huì)低。勇敢的買入深圳，現(xiàn)今這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，已經(jīng)不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。公租房并不能保證孩子有學(xué)上，與其屆時(shí)為孩子的教育焦頭爛額，四處去奔走；不如未雨綢繆早早鋪路。

提問：你好廣叔，我的深戶大概十二月份能批下來，首付考慮150-200萬之間，沒房貸，想以純投資為主，不自住的這段時(shí)間大概看了一下：1、寶安中心區(qū)的凱旋城80方和西城上筑75方。2、南山區(qū)的前海片區(qū)，諾德假日花園60方。3、深圳灣的太古城南40方左右，總價(jià)都在500-700之間，想持有5年左右，主要都是考慮的二手房，想以租金頂部分月供，減輕壓力，請(qǐng)問廣叔像我這種情況，這三個(gè)區(qū)域該怎樣排序呢？謝謝！

回答：你好，你關(guān)注的都是西部熱點(diǎn)片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤，很有眼光，但是有個(gè)問題這些樓盤從去年到今年一直在漲，而且是急速上漲。舉個(gè)例子我有個(gè)朋友去年底350萬入了諾德假日的48平小兩房，不到一年飆到了490萬，業(yè)主還計(jì)劃繼續(xù)拉升到520萬。 這些熱盤靠著前海自貿(mào)區(qū)的概念，在周邊無利好落地的情況下，已經(jīng)透支了多少漲幅，恐怕不敢細(xì)算。而且這些漲得太快的區(qū)域租售比一定是跟不上的，我認(rèn)為這一波之后，需要根據(jù)漲幅大小去重新規(guī)劃選籌，而不是盲目去追熱點(diǎn)。

提問：廣叔你好，碧海作為主要投資關(guān)注對(duì)象。我自己在網(wǎng)上找了幾個(gè)房源，富通城三期、圣拿威目前兩房和小三房都要8.2萬了，請(qǐng)問以后還有升值空間嗎？這一塊短板主要是學(xué)校一般，飛機(jī)聲音大。

回答：你好，這富通城單價(jià)6-7萬才考慮入手，不要看溢價(jià)盤，現(xiàn)在有部分降價(jià)房源拋售，可以撿漏。 圣拿威8W已經(jīng)屬于高位，這個(gè)價(jià)格就不建議入手了，如果能淘到單價(jià)7萬的可以入手。 現(xiàn)在覺得貴的樓盤，未來只會(huì)更貴。 前海寶中碧海都有飛機(jī)噪音，沒有因?yàn)樵胍粽蹆r(jià)的，逆勢(shì)增長，領(lǐng)漲板塊。

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