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提問：廣叔，您好！純投資，按照升值空間，廣州幾個區(qū)，天河區(qū)，海珠區(qū)，荔灣區(qū)，越秀區(qū)，黃埔區(qū)，南沙區(qū)，番禺區(qū)，增城新塘，根據(jù)您的分析按照升值速度和空間從大到小，怎么排序呢？我們接受總價450以內(nèi)。之前想著投資兼顧自住，后來想明白了，您說的對，投住應(yīng)該分開。所以現(xiàn)在只想著投資，但廣州太大了，還是無從下手。海珠區(qū)的恒大金碧花園怎么樣？5萬多了 ，值得入手投資嗎？之前聽您推薦過金碧三期。

回答：你好。450以內(nèi)，考慮黃埔、海珠、番禺。金碧花園不錯的，海珠一帶較知名的盤，不愁沒有接盤俠，可考慮。

提問：廣叔你好，增城碧桂園周邊別墅或住宅升值空間以及自住怎么樣？保利東江首府等大戶型很合意，這兩區(qū)域的價格與大小比較喜歡，有什么建議或者其他類似推薦？

回答：你好。別墅投資偏弱，保利東江首府次新，在江邊，就是離地鐵不是很近，自住+投資可以考慮。另外還可以看下：亞太新城亞太銀座、現(xiàn)代城市花園

提問：廣叔您好，我是小白，今天第一次提問，現(xiàn)在手上有150W存投資，住在廣州海珠區(qū)，請問中山的坦洲，廣州的南沙和增城哪個更有升值空間？或者您有什么好的建議？感謝您百忙之中回答問題

回答：你好。中山的機會不大。建議考慮黃埔科學(xué)城或者新塘，中長期可考慮南沙。

提問：你好廣叔，廣州增城東江逸瓏灣20000元/平米適合投資不？還有200平毛胚作為出租投資如何？

回答：你好，投資不建議買面積太大的戶型，未來流動性很差，現(xiàn)在主流戶型是90-120三房投資房產(chǎn)的套數(shù)遠(yuǎn)比面積重要，小戶型的租售比和投資回報率都要明顯優(yōu)于大戶型，而且房子越小漲的越快。在總預(yù)算不變的情況下，寧可買2套小戶型也別買1套大戶型，小戶型變現(xiàn)和抵押會更加的靈活，更能滿足你對流動資金的需求。

買房投資核心還是房子本身的升值能力，而不是買房目的為了出租，同時還需要考慮接盤俠的問題。增城太遠(yuǎn)了，從現(xiàn)在的發(fā)展來看，很難跟廣州連起來。增城人口導(dǎo)入也非常困難，需要很久的時間。如果不能連起來，后期大概率跟東莞一樣， 就是個環(huán)深衛(wèi)星城。

提問：你好廣叔，請問700萬的總預(yù)算，非豪四房，自住宜居，天河、黃埔、海珠、番禺有哪些比較突出的樓盤呢？

回答：你好，700萬總價預(yù)算，非豪4房： 1、天河：盈彩美居、駿景花園的（3+1型的128.8、135）、中海康城 2、黃埔：新福港鼎峰、保利香雪 3、海珠：逸景翠園、羅馬家園 4、番禺：廣州雅居樂花園、劍橋郡佰利山、星河灣、瓏翠

提問：廣叔您好，目前是在松崗中海西岸華府兩房，準(zhǔn)備換一個3-4房，目前工作和生活在松崗沙井片區(qū)，光明片區(qū)也考慮，小朋友3歲，所以未來學(xué)位也必須考慮，想買一個首付250Ｗ內(nèi)110-120平的房子，目前看了滿京華云著151平四房，戶型喜歡，小區(qū)環(huán)境也喜歡，但是擔(dān)心大戶型有豪宅稅以后不好出手，您建議是否可以入手？另外您建議松崗沙井哪幾個樓盤？目前也在等萬豐海岸城和光明金融街開盤，拿著現(xiàn)金等是否OK？因為開盤時間不確定，擔(dān)心第一搶不到房源，第二疫情原因?qū)е率稚犀F(xiàn)金貶值

回答：你好，既然是改善置換，板塊 戶型 學(xué)位都需要升級才對。 松崗自住+投資并不推薦。 海岸城和光明金融街可以繼續(xù)關(guān)注，但是同時在沙井和光明淘筍。 沙井推薦西薈城和萬科翡翠郡。

提問：廣叔你好 本人男31歲，深圳做點小生意，目前30萬子彈，年入40萬左右，老家湖北谷城縣城石花小鎮(zhèn)一套宅基地自建精裝房產(chǎn)一套（帶點小菜園和花園）附近超市，小學(xué)初中高中步行10分鐘內(nèi)。 近一年結(jié)婚，計劃婚后2年先和父母住老家，2年左右深圳100多萬深圳首付買套房（深戶已在辦里）， 現(xiàn)在雙方父母年齡都還不大，將來20多年都還需要每年回老家，疫情2月讓本來不愿和父母同住的年輕人和雙方父母多少帶點同住下生活不便和沖突，現(xiàn)在決定把老家宅基地房產(chǎn)賣掉，在縣城同小區(qū)買2房和3房兩套房產(chǎn)分開住，父母離得近，后續(xù)在買深圳房子（聽說戶口遷出，無法繼承也賣不掉宅基地上房產(chǎn)） 請廣叔支個招或其它計劃

回答：你好，老家沒有拆遷計劃，賣掉宅基地思路正確。 盡量在戶口遷出之前出手。 在縣城買房意義不大，沒有漲幅，變現(xiàn)困難。 建議把子彈攢下來直接買深圳，或者先買武漢，用優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)追大城市上車門檻。

提問：廣叔好，旅游地產(chǎn)值得投資嗎？為何？

回答：你好，這個買房坑，我還是要拉拉大家，旅游城市、文旅城房產(chǎn)到底能不能買？我們買房子一個很重要的判定就是這個區(qū)域后期能不能產(chǎn)生較多的接盤俠，就是說，有沒有人愿意為你后期兜底。我們一定要以始為終，在買房子的時候就要想好后期的接盤俠可能出現(xiàn)的畫像。但很明顯，旅游城市、文旅城項目其實大部分都是投資的需求，而且往往沒有學(xué)區(qū)沒有商業(yè)，很多人買了文旅的項目，后期想拋可能都沒有人會愿意接手，而且，對于一個三四線城市而言，人口其實是比較稀少的，想要把這個項目給運營起來，還是有比較大的難度的。

我經(jīng)常強調(diào)一點，就是買房的時候，地段所包含的資源一定比風(fēng)景更重要。很多人買房會跟我說，這邊有湖，這個樓棟是樓王，風(fēng)景很好等等，請記住，對于買房而言，選擇城市是第一位的，其次就是樓盤所在的版塊未來發(fā)展會怎么樣。你說你家里有礦，無所謂，一個城市來一套空關(guān)，如果你只是中產(chǎn)家庭，勸大家珍惜手上的現(xiàn)金。

提問：你好廣叔，我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉我們在東莞的房子，賣了大概會到手500W，有貸款記錄，在深圳已經(jīng)有五年的社保了，現(xiàn)在想把房產(chǎn)置換到深圳，請問一下在蛇口那一帶有什么小區(qū)可以推薦的嗎？雍景灣和南海玫瑰三期，蛇口未來潛力怎么樣？能考慮不？

回答：你好。要知道蛇口擁有是市區(qū)內(nèi)最好的自然資源，有山有海，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，住宅也有更多大面積的豪宅，定位更明確，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片區(qū)。 蛇口價格支撐性會很好。近幾年是深圳樓市價值重構(gòu)之年，有稀缺屬性的新盤被重新估值。 南海玫瑰，山語海，中熙君南山，半島城邦都可以關(guān)注。

提問：你好廣叔，最近看了你對深圳市場的分析，對我?guī)椭艽螅易约旱那闆r是：預(yù)算總價在650萬左右，定位小三房，我在科技園上班，小孩四歲了，需要考慮到學(xué)區(qū)的因素，結(jié)合你給的思路，我現(xiàn)在定位了南山區(qū)西麗，大學(xué)城板塊，現(xiàn)在關(guān)注了西林筑語等小區(qū)， 寶安這邊重點關(guān)注了碧海，西鄉(xiāng)的盤，看了玉湖灣、潤恒尚園幾個小區(qū)，但是考慮到飛機噪音因素，很猶豫，龍華這邊重點看了上塘和紅山，關(guān)注了金地上塘道，和潛龍曼海寧兩個小區(qū)，結(jié)合上述情況，想聽聽廣叔的建議，這幾個區(qū)域哪個更有潛力？還是在科技園附近買個小兩房？盼望廣叔的回復(fù)。

回答：你好， 西麗和大學(xué)城板塊上一輪漲幅不錯，但現(xiàn)在的價格有點透支。 這個片區(qū)保值，沒有什么值得期待的利好，如果是純自住，很方便，如果你想兼顧投資，做好跑平大勢的準(zhǔn)備。 前海寶中碧海都有飛機噪音，目前沒有因為噪音折價的，逆勢增長，領(lǐng)漲板塊 投資角度首選寶安，次選龍華。

提問：你好廣叔，最近在為買房的事苦惱，我們家庭情況是我和我老公均有過貸款記錄，現(xiàn)在我的名下有一套17年入的深圳寶安滿京華云曉旁的雅樂居42平小兩房。因為明年打算要小孩，所以可能會住起來有點不太方便，請問我要不要等明年滿二了賣掉？ 如果賣出去的話后面如何買呢？ 買兩房好還是買三房好？ 加上存款我們也只有130萬左右的資金。我整理了兩個方案，您幫我看一下好嗎？1、用我親人的名額，可3成首付購房；2、用我們自己的名額，加上貸款70萬-100萬買房，約220萬5成首付買房，兩年后加按出來還貸款，加上公積金房貸極限月供1萬6左右。 廣叔怎么看？

回答：你好，你們目前的情況：你們打算賣出的這個房子目前價格也在兩百三十萬左右了吧？滿兩年賣出之后再去換一個同樣總價的，意義不大。而且地鐵12號線三年之后通車，你們錯過這個利好，有些可惜了。另外、假設(shè)你們已經(jīng)決定了要賣，可以考慮用你們自己的名義全款抵押買總價三百多萬的，兼顧自住，要買三房的話，要去龍崗選擇一個未來地鐵口的花園剛需盤，還是有的選的。在寶安就只能買個大一點的兩房了。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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