東莞樓市:這幾個板塊有待補漲,聰明人已悄悄買入!

來源：智能家居時間：2020-07-08 19:31

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，1、近期有意想在東莞南城購買二手房自住及未來投資，這邊價錢目前漲幅非常大，想入手的小區(qū)有：萬科金域華府二期，恒大御湖，萬科首鑄東江之星，宏遠片區(qū)，這幾個盤您這邊有什么建議？2、萬科城市花園、萬科翡翠山這兩個盤投資怎么樣？3、另外這看中幾個新盤價錢較低沙田禮頓金域海灣、望牛墩恒大翡翠華庭，是否可以值得投資？投資時間預計要多久？4、洪梅、樟木頭、望牛墩、石碣、石排、茶山哪個片區(qū)房子未來投資好些？5、松山湖區(qū)域您這邊有什么盤推薦？非常感謝！

回答：你好。1、三個盤，宏遠北的萬科首鑄東江之星有點偏，建議首選金域華府二期，次選恒大御湖。2、萬科城市花園位于寮步，環(huán)松山湖，可以考慮。萬科翡翠山在高速邊上，周圍配套環(huán)境較一般，投資不建議。3、投資不是買便宜，如果資金允許建議買核心區(qū)，沙田禮頓金域海灣可以考慮，望牛墩屬于外溢片區(qū)，改善需要較長時間。4、這里我建議松山湖周邊的石排、茶山，其次是臨深概念的樟木頭、水鄉(xiāng)洪梅、望牛墩排后面，東部產(chǎn)業(yè)片區(qū)排在后后面。5、松山湖可考慮：萬科金域松湖花園、保利紅珊瑚花園、星城翠瓏灣

提問：廣叔你好，東莞大朗的小樓盤松湖豪庭是否可投資，有81平和90平毛坯150萬，裝修可改成3房。另外南城西平的天利中央，中熙彌珍道200萬內(nèi)都是不能入戶沒有學位的公寓，投資以后好出手嗎？

回答：你好，松湖豪庭可以買，性價比還可以。公寓不建議，未來轉(zhuǎn)手稅費高，漲幅慢。

提問：廣叔你好，東莞黃江的中泰峰境怎么樣，純投資的話東莞目前推薦哪個區(qū)域呢，預算總價在300萬內(nèi)，新房二手房都可以！

回答：你好，黃江屬于臨深片區(qū)，主要靠深圳外溢，中泰峰境次新花園社區(qū)，可以考慮。預算300可以考慮南城?？蓞⒖迹捍缶昂簳浴⑻炖醒牖▓@、中熙彌珍道、新世紀豪園二期、尚書苑

提問：你好廣叔，如果可選：深圳龍崗、光明、沙井、西鄉(xiāng)、福永（深圳資金只夠買小3房或者2+1）以及東莞大嶺山的漢邦松湖半島、松湖碧桂園3期以及碧桂園天鉆（東莞可買4房）。需求自住加投資。由于子彈有限，還是糾結(jié)到底應該選深圳還是東莞，因為不僅有投資的需求，也想住得舒適。請廣叔就以上所有選擇幫我排一個序。

回答：你好，純投資深圳：沙井>光明>西鄉(xiāng)>福永>龍崗；漢邦松湖半島 > 碧桂園天鉆 > 松湖碧桂園3期

提問：新人首問：新?lián)Q工作到東莞萬江，想買房自住和保值，有兩小孩，大的準備上四年級，小的一歲多，已入戶東莞。優(yōu)先考慮公立學校。小區(qū)最好友幼兒園。手上一套房已還清，準備DY首付款買房，大概100-130W。家庭收入2W一個月。想買4房。可以照顧到小孩讀書，家庭居住?，F(xiàn)城區(qū)（莞城南城東城萬江房價太高）無法入手?，F(xiàn)考慮麻涌保利濱湖堂悅，140平的4房，是否可以出手？或者廣叔有好的建議樓盤給我，感謝

回答：你好，保利濱湖堂悅可以買，另外可以看下萬科珠江東岸、信鴻熙岸花園、恒大濱江左岸

提問：無錫有個復式公寓商住的。另外有套洋房全款，洋房位置一般后期會轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在無錫看的市政府板塊，融創(chuàng)的盤32000，他家值得入手嗎，就在糾結(jié)入手這邊核心區(qū)域，還是科學城或者新塘，有什么潛力大的新房推薦嗎，老師，新塘不限購，感覺底子弱，還跌了就擔心后期，因為之前經(jīng)濟問題，買了南沙灣板塊就考慮靈山島在入一套還是科學城新塘問題有點多

回答：你好，無錫的公寓可以出手，公寓一直不建議。我建議考慮科學城：萬科新里程、雅居樂富春山居、新福港鼎峰

提問：廣叔你好，現(xiàn)有南山水木華庭一套三房，總價850萬，還有200多萬貸款，年收入80w左右。小孩4歲，準備考慮換學位房。水木華庭現(xiàn)有育才龍珠學校和南外桃源中學，不知道將來還有多少上漲空間？近期好學位房漲價幅度較大，現(xiàn)在換房補差價較大，想咨詢一下是繼續(xù)持有水木華庭過段時間換？還是直接換南山、福田的學位房？如果要近期換房，福田、南山3房的學位房有哪些推薦？希望能兼顧投資和小孩上學，目標價位1100w左右，感謝～

回答：你好，水木華庭對口的學校在西麗版塊還行，在南山區(qū)屬于第三梯隊。投資+自住，可以關注諾德國際鼎太風華雷圳這些網(wǎng)紅盤多淘淘筍 1000萬以上首選南山，福田關注CBD 香蜜湖板塊

提問：廣叔你好，可湊子彈140，在武漢已有一套房，目前在深圳龍華附近上班，請問是在龍華中心區(qū)買房齡較大（2005年前后）的樓盤（如世紀春城，錦繡江南等），還是買龍崗中心城，大運城那邊次新盤？考慮自住+小孩上小學，未來5-8年可能回武漢，房子總價預算400萬以內(nèi)。感覺大運那邊較為偏遠，或者有無其他建議，謝謝。

回答：你好，深圳是個多山，以點發(fā)展成面積的多中心城市龍華，龍崗，光明，坪山都屬于次中心其中龍華位置最好，不但有內(nèi)在需求，還有福田的外益龍華中心圍繞北站而建設，紅山單價太高，老城區(qū)工業(yè)廠房，城中村又太多唯有上塘片區(qū)，單價適中，同時又兼顧了，地鐵，學區(qū)，地王，等各種要素大部分剛需或則剛改都能上車龍崗中心城除了離市區(qū)遠和沒有熱點可炒，龍中沒什么硬傷。住慣了龍中的人哪兒都不愿去，龍中才是他們心目中的宇宙中心，除了不漲，龍中一切都好。不過我要悄悄告訴大家，龍崗已經(jīng)開始跟漲了。很多房源上調(diào)了十到二十萬，龍中，大運的房價都在漲，康城成交價已比去年上浮5個點。錯過寶中，錯過前海，再錯過龍崗，剛需就真的無處可去了。

提問：廣叔好，我在深圳，預算在300w左右，最多350w，目前看的預算內(nèi)南山福田的房子都不太滿意，我應該再淘一段時間還是先上車??？或者如果擴大范圍您有建議嗎？目前寶安已經(jīng)漲了很多了，羅湖又擔心日漸衰落，不知道該不該選擇。

回答：你好，先淘一段時間，反正房價已經(jīng)漲起來了。不著急上車了，寶安雖然漲了很多，但長期依然沒有問題，因為它目前配套確實不太成熟，區(qū)域板塊還有很大發(fā)展空間。有發(fā)展空間，就有希望。萬物之中，希望至美。投資房子，也是投資預期。羅湖不用擔心日漸衰老，它本來就是這樣。如果把城市發(fā)展比作個人成長，羅湖差不多邁入老年。

提問：700-1200 純投資，如果在望京選有什么推薦呢？例如哪些小區(qū)？什么單價？幾居？您推薦的小區(qū)里什么樣的算筍盤呢？老破大和次新哪個優(yōu)先呢？寶星國際這類的可以嗎？

回答：整個望京，重心在望京SOHO。以廣順南北大街，北小河，望京東路為「望京內(nèi)環(huán)」。中廣怡景灣，金隅國際的問題比較接近，都是靠近望京橋，離望京中心有一段距離，離地鐵比較遠，適合日常開車。國風尚樾和星河明珠有點溢價，如果品質(zhì)自住可以考慮，國風夾角位置，星河離地鐵近點。寶星華庭屬于理想標的，可以細淘

提問：你好廣叔，我家里現(xiàn)金大約能湊180w，年入稅后70~80，無貸款記錄。之前買在老家二線城市，老婆在老家工作穩(wěn)定，家人小孩目前都沒有打算接來深圳。如果未來個人發(fā)展還行的話，也還是想把小孩接到身邊來的，但也略擔心公司和自己的前景。拜讀了您之前的文章，也想在西邊這一帶買套總價500~600w的，不然覺得可惜了房票，另外也覺得奮斗這么多年，沒在深圳買房對自己沒個交代。想買新房但都只有大戶型，買二手又覺得各類費用不劃算。感覺自己對房產(chǎn)投資的認知和意識還有待提升，還望點撥點撥，也請推薦些樓盤，感謝

回答：你好，非常認同你的觀點。普通人參與城市發(fā)展紅利的唯一方式只有買房。年收入再高，如果不加以房產(chǎn)投資的理財方式為羽翼，在房本位的財富分配模式面前，是大概率會一敗涂地的。不買房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是過客。性價比高的新盤都是稀缺資源，靠關系和運氣才能拿下。 2020值得推薦的一手剛需盤（推薦秩序按照排名）：沙井海岸城（深外學位，片區(qū)標桿、地鐵口、大商業(yè)）；金融街華發(fā)融御首府（熱點片區(qū)、大品牌）；電建洺悅府（熱點片區(qū)、大品牌）；宏發(fā)萬悅山（熱點片區(qū)）；二手房重點是淘筍，二手稅費可以通過一些方法免除。關注碧海西鄉(xiāng) 沙井等推薦的板塊，地鐵沿線的次新盤。

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