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提問：廣叔好，廣州越秀的淘金大廈可以持有嗎，還有天河的沙太南，燕塘和沙河這些板塊的房改房是否可以持有，保值就行

回答：你好。淘金大廈有點老了呢，很多掛牌半年以上都無人問津。這幾個板塊都沒問題，比較好的是燕塘，地段較好，其次是沙太南，沙河片區(qū)發(fā)展較早，同時多做服裝貿(mào)易的，買來出租還行，自住的話，有點破舊了些。

提問：廣叔好，最近準備賣掉廣州一套房子后買入廣州另一套房子。目前看中準備買入的一套房子要到明年1月份才滿兩年才能交易過戶。有三個問題，請教下廣叔：

1、像我這種賣了已有房子待符合“有貸款記錄無房”的條件后再買入的，一般的辦理流程和時間安排是怎樣的，有什么需要特別注意的風(fēng)險點嗎？

2、目前中介給了建議是讓我先支付定金給賣家，并與賣家、中介簽《存量房屋買賣及居間服務(wù)合同》、網(wǎng)簽，以防范賣家反價和一房二賣，然后等賣家房子滿兩年辦理過戶的時候再支付首付款。我擔心給了定金給對方后要過好幾個月才能過戶，擔心這段時間，賣方錢拿了，可能負債多，然后也沒錢贖契，就可能導(dǎo)致我損失定金還買不到房子，請問這有辦法防范嗎？

3、我理解在網(wǎng)簽的時候我就要把我手中的房子賣掉并完成過戶，但中介說網(wǎng)簽的時候不影響，只要在申請銀行按揭貸款前完成舊房子的過戶就可以了，請問是這樣嗎？

回答：1、看中的房子是二手房還是新房？二手房可以先簽協(xié)議，交定錢，約定時間過戶。也要在協(xié)議中約定自己的購房資格，即需要等你賣出房之后有“有貸款記錄無房”的資格，但時間不要約定太死，因為不知道何時賣出，同時在沒有賣出取得資格時，無責任，有約定賠償金額則盡量寫少，如：買家因沒有取得買房資格，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，賠償1萬，合同終止。

2、賣家違約是需要賠違約金的。即便你現(xiàn)在和賣家交易也是需要付定金，也難防止他把定金用于別處呀。到時只能走法律渠道解決。防范的話就是查房子是否有多重抵押，了解清楚房東賣房的原因，資產(chǎn)情況，最好能搞一份賣房人的征信報告，看下是否有欠債等等。

3、是這樣的。

提問：廣叔好，單純保值出租，有可能以后還會居住的話，建議廣州買哪好，總價300w以內(nèi)，天河燕塘，龍洞，沙太南，越秀的淘金，區(qū)莊的老破小，還是選黃埔科學(xué)城，番禺的新盤或者次新盤。

回答：你好。還是選擇有潛力的地段吧，次新盤為主，老破小這些就不要看了。首選黃埔科學(xué)城、或者老黃埔，番禺廣場。

提問：您好廣叔，深圳400萬左右有推薦的區(qū)域嗎，光明，沙井，大運，觀瀾，平湖，坂田該如何抉擇？剛需自住，當然也希望升值。

回答：你好，剛需自住需要告知上班區(qū)域，就近買房，不要舍本逐末，敢情你的工作是個空中飛人，即可以飛到東，又可以飛到西，還可以從南穿到北，不要沒有投資的命，卻有投資的病啊。 少花點時間在路上，留下來更多的時間提高自己，在這個滿地買房即暴富的浮躁年代，不要忘了我們的安身立命之本，一個好的工作能力，才是這個虎狼環(huán)伺的成年人世界里最核心的競爭力，抬頭看天固然重要，可是踏實走路更重要。

提問：廣叔你好，純投資，至少5年不住，想聽一下您的意見。1，有武漢房票，想在武漢光谷東（限購區(qū)域）投資，目前均價17000左右。2，想考慮買廣州新塘品秀星圖新房（廣州不限購 均價26000左右?guī)аb修 地鐵200米左右）3，想考慮買廣州黃埔區(qū)新盤（半年社保 均價未知）想聽聽您專業(yè)意見，謝謝。

回答：你好，廣州是沿海城市，周圍香港，深圳，澳門，珠海，這樣的地理優(yōu)越性不是武漢能比的。從升值空間來看，廣州基數(shù)大，增量可能也會更大，5萬的房子漲10%就是5000，2.5萬的房子要漲20%才5000，除非武漢的房價漲幅比廣州高一倍，否則升值空間大概率是比不過廣州的。

首先要明白廣州大的發(fā)展方向是向南向東，而不是向北向西。抓住這個大方向，買房就不會有大的失誤。一路向東。荔灣越秀——天河——黃埔——新塘?？v觀廣州城區(qū)的歷史變遷可知，改革開放以來廣州城市發(fā)展的主軸最先就是東進！可以說，東進的腳步基本一直要快過其它方向。廣州兩千多年的城建史，原本主體一直蜷縮在越秀、荔灣等老城區(qū)狹小的“騎樓”內(nèi)；近二、三十年，由于實施東進戰(zhàn)略，廣州城市的中心逐步移到了現(xiàn)在的天河北、珠江新城。天河成了今天“廣州人的面子”，成了這個擁有兩千多年歷史的古城最為豪華的“會客廳”！而近幾年黃埔的發(fā)展令人刮目相看。

由于廣州東進戰(zhàn)略的推進，黃埔成為近年來不少購房者青睞的熱門區(qū)域。而黃埔近些年的發(fā)展也是突飛猛進，大量產(chǎn)業(yè)進駐，城市面貌的更新，都賦予黃埔不小的投資價值?？偟貋碚f，黃埔內(nèi)部也細分為幾個板塊，舊區(qū)府、蘿崗、科學(xué)城、長嶺居和知識城。

提問：廣叔你好，深圳寶安有套300的小房子，140貸款，夫妻月收入2w，努力提升中?？撮L沙價值低洼，社保交一年了，滿兩年是否應(yīng)該dy出來湊去長沙買個大的呢？您如何看待長沙的樓市增值空間?；蛘吣J為有哪些更好的思路，感謝回答。

回答：你好，長沙當下是低估的，低估程度和京滬差不多。但資產(chǎn)質(zhì)量 未來潛力都沒法和top10的一二線城市比。所以費勁折騰購房資格買長沙，還不如買不限購的重慶。

提問：你好廣叔，今年剛廣州華南理工大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)工作在附近，家人賣掉老家縣城房子或店鋪來付首付(總價300-500萬的首付預(yù)算)請問廣州哪個區(qū)值得買?如何優(yōu)化?要注意啥?剛出社會不懂，也不懂樓市。還有自住加投資的話, 選擇洋房還是小高層?我的個人傾向是洋房, 您覺得呢?投資前景如何？

回答：你好，廣州集中力量向東發(fā)展。車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這也是廣州最有價值的區(qū)域，350萬總價.上車的盤不少。剩余子彈可以買二線省會城市投資。使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,使用面積越大,居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話,花園洋房的使用面積會更高。

花園洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10% ,而小高層住宅則會達到15%-25%。因此,花園洋房的使用面積會高于小高層住宅,如果每平米售價相同的話,當然購買花園洋房更加實惠

提問：廣叔好，600萬左右，廣州純投資，不考慮自用與學(xué)位，僅追求漲幅。全款后做經(jīng)營貸。五年周期。請問選擇什么板塊什么樓盤？謝謝

回答：你好，廣州的發(fā)展是向東向南，其實本質(zhì)上就是沿著地鐵5號線向東、沿著3號線向南的發(fā)展，如果總價預(yù)算600萬的話，建議首選金融城板塊，次選蘿崗區(qū)府和番禺萬博 金融城板塊可以考慮駿景花園、美林海岸、中?？党?蘿崗區(qū)府和番禺就要選擇好貨了，比如萬科歐泊、錦繡香江、保利香雪山、新福港鼎峰

提問：你好廣叔，我15年5月在田貝買了一套60平米的二手房子，原價245W，現(xiàn)市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20號前在東莞沙田的蔚藍海岸買了100平米的一手房，當時價120w，現(xiàn)市值價160w，現(xiàn)毛坯房，未租?，F(xiàn)手上有幾個公司在經(jīng)營，現(xiàn)金流好，年收入在50w左右，想將沙田房子處理，置換到靠近龍崗的大運城邦（屬東莞區(qū)域），價格2.8w左右，妥否？還能另支高招嗎？現(xiàn)我兒子深戶，有購房名額！

回答：你好，兒子是深戶，建議繼續(xù)加倉深圳。 雖然大運城邦在東莞算不錯的樓盤了，但是未來的價格天花板會比深圳低很多。 大運城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運城邦就也沒戲。 考慮大運城邦還不如增加點預(yù)算入手一套龍崗大運板塊上車盤。

提問：你好廣叔，我去年著急的上車了坪山的深城投中城花園5號樓的95平?，F(xiàn)在一直在忐忑中，因為感覺東部漲得很慢，是不是等14號線開通后置換到西部呢？

回答：你好，過去的大漲讓很多東部的業(yè)主心里很慌，更加的確定了龍坪是個大坑。不惜一切的代價要置換到西部，哪怕是中部也好。我想說的是，現(xiàn)在東部的業(yè)主請穩(wěn)住，西部狂漲了40%都十幾萬一平了，你賣掉東部拿400多萬的預(yù)算，去買個小單間有什么意義呢？資金如水，彼處太高了必然會往低處溢。這幾年我勘測過不少的房子的單價變化，得出的結(jié)論是板塊輪動、房子輪動；早漲晚不漲，早不漲晚漲。

提問：你好廣叔，270萬現(xiàn)金，已經(jīng)落戶在深圳，請問買哪個區(qū)地段的房子升值潛力大？目前老家這兒已經(jīng)有一套房子在按揭。

回答：你好，深圳人的福利很少，最大的機會就是買套增值快、金融屬性好的深圳房產(chǎn)。 外地有按揭，首付270w做按揭要五成首付，算上交易成本，可以買總價500w，二手房可以考慮南山福田學(xué)區(qū)兩房或者打算長持的話選擇一些樓齡新的片區(qū)，比如寶中、碧海、紅山、大運等，不同的板塊有不同的選擇側(cè)重點。

提問：你好廣叔，前段時間我跟我朋友一起去看了沙井片區(qū)的拾悅城800w左右，四房122平，頂樓帶有小花園，我感覺還可以，請問如果買這里的話，未來升值空間怎么樣？

回答：你好，我個人不太建議買這里，剛需盤的頂樓花園和平臺花園一樣，都是食之無味棄之可惜的雞肋，很少人愿意為之買單。想在沙井買大戶型，可以看看萬科翡以及萬科星城片區(qū)！

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