廣州樓市:番禺能買(mǎi)的板塊,只剩這幾個(gè)

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提問(wèn):廣叔 昨天收到您的回復(fù)!十分感謝!我看您很看好番禺廣場(chǎng)那里,有什么好的小區(qū)推薦嗎?今年首付最多能給60萬(wàn),我看上了尚東尚筑小二房。還有漢溪的南國(guó)奧林匹克花園。或者番禺有什么有利好的樓齡15年內(nèi)適合我們上車的盤(pán)嗎?海珠的金碧板塊怎么樣呢?買(mǎi)熱門(mén)板塊的一房一廳如車陂翠擁華庭,富力天朗明居 可以嗎?

回答:你好,番禺廣場(chǎng),地鐵交通樞紐、地理位置不錯(cuò)。尚東尚筑可以考慮;奧林匹克花園,盤(pán)比較大,有300多棟,離地鐵不是很近,多是樓梯房。兩者比較不如選擇前者。海珠金碧也可以考慮。翠擁華庭可以考慮;富力天朗明居偏老,不是很建議。

提問(wèn):您好!2017年底在增城綠湖國(guó)際購(gòu)買(mǎi)房子,現(xiàn)在已經(jīng)收樓,但是還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證?,F(xiàn)在工作調(diào)到黃埔區(qū)茅崗工作,有現(xiàn)有資金100萬(wàn),如何在這邊購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?那邊不能賣,該如何選擇?謝謝!

回答:你好。增城是不限購(gòu)區(qū)域。不影響限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房名額。黃埔有本科學(xué)歷,順交社保就可以買(mǎi)了。但貸款則需要7成,可以操作全款DY,7改3.

提問(wèn):廣叔好,想在黃埔投資一套房,黃埔中新知識(shí)城怎么樣?有什么好的樓盤(pán)推薦?另外,也有朋友建議萬(wàn)博,萬(wàn)博如何,有什么好樓盤(pán)?

回答:你好。中新知識(shí)城這個(gè)概念還是可以的,有規(guī)劃利好,但是由于地理位置較偏,地超級(jí)多,配套還沒(méi)完善,通勤距離遠(yuǎn),要發(fā)展起來(lái)還需要很久很久很久,不如考慮科學(xué)城。萬(wàn)博可以考慮的,具體參見(jiàn)星球內(nèi)部分享!

提問(wèn):廣叔您好,請(qǐng)問(wèn)華南碧桂園和自在城市花園怎么選,都是靠近萬(wàn)博、最近打算二選一,準(zhǔn)備入手了,謝謝望回復(fù)

回答:你好。買(mǎi)華南碧桂園,離地鐵、商圈更近。

提問(wèn):廣叔你好,廣州南沙曉風(fēng)印月,恒大陽(yáng)光半島以及明珠灣一號(hào),與您之前推薦的 黃埔新樓 品秀星樾,南沙越秀明珠天悅江灣 哪個(gè)更值得投資?

回答:你好,我的觀點(diǎn)一直不變,如果投資,為什么選南沙?不選天河、海珠,或者你說(shuō)我沒(méi)有房票,我可以走人才或者其他綠色通道,那好了,現(xiàn)在番禺、黃埔不也是有通道嗎,買(mǎi)黃埔、或者番禺絕對(duì)香過(guò)南沙 不能因?yàn)殛?yáng)光半島是恒大開(kāi)發(fā)的,就另眼高看,反而更加應(yīng)該謹(jǐn)慎,因?yàn)楹愦竽撤N程度上代表了戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)差、物業(yè)管理一般般,只是營(yíng)銷和咋咋呼呼做得比較足和帶勁 如果你自住,南沙可以買(mǎi)。如果是投資,非要在南沙投,那也要在金州、蕉門(mén)河附近選,至多去到進(jìn)港大道、港前大道??茖W(xué)城火一點(diǎn)的就是科城山莊,大壯名城,星樾山畔,品秀星樾之類的 沒(méi)有特別看好哪個(gè)新盤(pán)。

關(guān)于科學(xué)城,或者叫蘿崗的買(mǎi)房參考:1、如果純粹考慮自住,那么在蘿崗買(mǎi)房,喜歡新房的話,大家肯定是會(huì)看品秀星樾、大壯名城、中央城之類的,這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。2、如果純粹投資的話,那不用講了,一手的劣勢(shì)就很明顯,交樓晚、辦證拖沓、兩年限售,那么4-5年的時(shí)間跨度是少不了的。3、如果是自住+投資,那就不要選一手,如果偏向自住多一些,那就選其蘿崗其他的,6號(hào)線沿線、21號(hào)線沿線的二手

提問(wèn):你好廣叔,今年跟老公博士畢業(yè)打算回唐山建設(shè)家鄉(xiāng)、回來(lái)才發(fā)現(xiàn)唐山現(xiàn)在房?jī)r(jià)太惡心了、新盤(pán)2.2萬(wàn)起,位置好的二手房也基本上2萬(wàn)了,但是現(xiàn)在賣地價(jià)格也在上漲;此外,而且工作應(yīng)該在曹妃甸,房子也五六千,本來(lái)也想在曹妃甸買(mǎi)來(lái)著,深圳買(mǎi)的話房?jī)r(jià)太高,只能買(mǎi)小點(diǎn)的,今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?唐山還是深圳買(mǎi)?

回答:你好,我建議你早點(diǎn)切換人生賽道,唐山不值得入手,入深圳更好。無(wú)論從房?jī)r(jià),還是城市能級(jí),以及你們自身的個(gè)人發(fā)展,唐山都很一般。作為一個(gè)典型的三線城市,唐山外來(lái)人口有限,需求并沒(méi)有大幅增長(zhǎng)的可能性。近來(lái)唐山成了中介的最愛(ài)推的區(qū)域,因?yàn)閮r(jià)格低,唐山也吸引了不少北京外溢置業(yè)者。

但不管從調(diào)控時(shí)機(jī)、通勤、樓市分化現(xiàn)狀以及唐山經(jīng)濟(jì)困局等角度來(lái)看,如果想買(mǎi)唐山,以期獲得像燕郊、香河一樣的回報(bào),怕是只能妥妥的當(dāng)接盤(pán)俠了!房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)不能用簡(jiǎn)單的用漲或跌來(lái)預(yù)測(cè),應(yīng)該是兩極分化加??!

房?jī)r(jià)分化有兩個(gè)層面:從全國(guó)層面來(lái)講,二線是一道分水嶺,二線城市發(fā)展好的會(huì)向一線靠攏;發(fā)展滯后的會(huì)向三四線靠近。分水嶺兩端的房?jī)r(jià)會(huì)朝著兩極發(fā)展。從同一城市層面來(lái)講,即使是同一個(gè)城市,不同的區(qū)域不同的產(chǎn)品,價(jià)格走勢(shì)也會(huì)不同,沒(méi)辦法用一句漲或跌來(lái)總結(jié)。就好比,有人說(shuō)全國(guó)樓市會(huì)跌,但這是不是意味著深圳樓市也會(huì)跌?即使深圳樓市真的會(huì)跌,那也不等于前海寶中龍華會(huì)跌。整體房?jī)r(jià)會(huì)跌,同樣不代表有些學(xué)位房會(huì)跌!

漲跌只是宏觀大趨勢(shì),是粗略概括的,對(duì)大家來(lái)說(shuō),更重要的是微觀市場(chǎng),這才是決定你是否真正賺錢(qián)的核心!如果做房產(chǎn)投資,在樓市分化時(shí)代一定要在確定性的大前提上,去擇優(yōu)選擇標(biāo)的,不要因?yàn)楸阋巳ベI(mǎi)明顯有硬傷的樓盤(pán),這樣升值性和流動(dòng)性都會(huì)有影響。正確的買(mǎi)房姿勢(shì),應(yīng)該是忘掉絕對(duì)低價(jià),追求相對(duì)低價(jià),去買(mǎi)有性價(jià)比的房子。

提問(wèn):你好廣叔,現(xiàn)在黃埔放開(kāi)限購(gòu),大會(huì)有各種資金進(jìn)來(lái),短期內(nèi)會(huì)不會(huì)拉升的比較厲害?這樣的話,買(mǎi)天河是否更合適一些?400萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)幫忙推薦,謝謝

回答:你好,厲害倒不至于,但是筍盤(pán)消化得差不多了。廣州的尿性不會(huì)一下子爆發(fā),目前東莞這波還沒(méi)結(jié)束,如果疫情得到控制。廣州估計(jì)會(huì)在4季度有所起色,暑假太熱一般看房人會(huì)少很多,今年金九銀十相信會(huì)有不錯(cuò)的反響,值得關(guān)注,最好在這一兩個(gè)月把房子買(mǎi)了。 300-400的預(yù)算競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈 如果你可以買(mǎi)天河,相對(duì)而言天河優(yōu)于黃埔 去看一下駿景花園,天朗明居,城市假日?qǐng)@,陽(yáng)光假日?qǐng)@,盈彩美居,中??党?,這些網(wǎng)紅盤(pán)

提問(wèn):你好廣叔,目前長(zhǎng)沙已有一套150平剛建倉(cāng),一套90平市值大概100萬(wàn)已無(wú)貸款,目前手中現(xiàn)金50w左右,請(qǐng)問(wèn)是長(zhǎng)沙賣一套入手深圳,還是繼續(xù)入長(zhǎng)沙好?

回答:你好,你的問(wèn)題從表面來(lái)看,深圳快漲完了,長(zhǎng)沙大家想買(mǎi)都買(mǎi)不到的城市,為什么要置換? 但如果想深一層,深圳都這么貴了,長(zhǎng)沙人民仍然想置換,說(shuō)明深圳一直是二線人民置換的終極目標(biāo),現(xiàn)在如此,將來(lái)也是如此。 再看漲幅預(yù)期,長(zhǎng)沙橫了這么久,大漲信心已消磨殆盡,100萬(wàn)的房子,握在手里再漲30%,不過(guò)30萬(wàn)收益,和賣出加杠桿置換深圳4-500萬(wàn)的房子,放到三年周期比較收益,深圳顯然贏面更高。 另外,最近總是有人問(wèn)我,現(xiàn)在買(mǎi)深圳會(huì)不會(huì)站崗? 確實(shí)有可能站崗,但是以深圳地少人多經(jīng)濟(jì)繁榮的基本面,樓市一直在走長(zhǎng)線向上,持續(xù)分化之路。 現(xiàn)在買(mǎi)房結(jié)果有兩個(gè),一是買(mǎi)錯(cuò)房子,橫盤(pán)三年,最后借勢(shì)猛漲一波,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)賺; 二是買(mǎi)對(duì)房子,小年小漲,大年大漲,實(shí)現(xiàn)躺賺。

提問(wèn):您好廣叔,坪山新區(qū)的房產(chǎn)值得入手嗎?距離市區(qū)太遠(yuǎn)而且感覺(jué)沒(méi)什么配套。謝謝!

回答:你好,坪山新區(qū)之前踩盤(pán)研究過(guò),目前三萬(wàn)多的價(jià)格可以買(mǎi)入郊區(qū)的中心地段、并且還有地鐵在建,其實(shí)橫向?qū)Ρ葋?lái)看,性價(jià)比不低的,西部最遠(yuǎn)的松崗郊區(qū)、臨近東莞了,目前價(jià)格也已經(jīng)4萬(wàn)。 目前沒(méi)有配套,所以價(jià)格低,看坪山的地鐵、學(xué)校、商業(yè)和高新區(qū)的規(guī)劃,配套慢慢建好,房子價(jià)格上漲,不就是你能夠享受的增值紅利么?是好事兒。

提問(wèn):你好廣叔,我?guī)讉€(gè)問(wèn)題還是希望您不吝賜教。1.我個(gè)人來(lái)深圳九年,一直沒(méi)有買(mǎi)房,自己在金融行業(yè),錢(qián)一直在股市,復(fù)合投資回報(bào)年化30%以上,但到現(xiàn)在也是略輸房?jī)r(jià)漲幅,畢竟房子三倍杠桿。現(xiàn)在整體資金1100左右,個(gè)人對(duì)資本市場(chǎng)還是比較看好,但 我覺(jué)得房?jī)r(jià)也有繼續(xù)上漲的空間,我應(yīng)該拿多少來(lái)買(mǎi)房合適?2.今年要結(jié)婚,目前我倆工作都在福田,但是我傾向買(mǎi)西邊(投資和自住希望有個(gè)平衡)我倆都有房票,確定不要孩子,目前看過(guò)天健天驕,陽(yáng)光粵海,金眾麒麟,還看了尖崗山和碧海陽(yáng)光海的二手,還想去看看臨海攬山,寶中片區(qū),越看越迷茫,還請(qǐng)您給指點(diǎn)一下到底該如何取舍?感謝!

回答:你好,未來(lái)20-30年,一線城市優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)仍然是最好的大類資產(chǎn),優(yōu)于股票。 未來(lái)資產(chǎn)如何配置? 1.國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超過(guò)總資產(chǎn)的50%。 3.資產(chǎn)規(guī)模大了以后,海外資產(chǎn)可以適當(dāng)配置,作為分散和對(duì)沖。 天健天驕?zhǔn)莻蜗忝酆?,地段是很好的,小學(xué)也很好,所以價(jià)格也高了。景田早已成熟,天健工業(yè)園和香蜜村舊改算是拼圖的最后幾塊板,蓋完就沒(méi)有什么未來(lái)想象空間了。 所以是自住改善型的物業(yè),穩(wěn)健。 陽(yáng)光粵海除了兩梯兩戶、三梯三戶,其他沒(méi)什么亮點(diǎn),花園一般、沒(méi)游泳池、學(xué)校一般。位置不錯(cuò),剛需、投資不用考慮了,如果華潤(rùn)城打10分,這個(gè)只能打5分。 金眾麒麟品質(zhì)不錯(cuò),但是位置一般,這也決定了客群窄,投資屬性相對(duì)弱些,圈層屬性幾乎沒(méi)有,這是這個(gè)項(xiàng)目最大的BUG,更適合自己住。 你這個(gè)預(yù)算,建議直接買(mǎi)華潤(rùn)城好了

提問(wèn):你好廣叔,有200多萬(wàn)的預(yù)算,請(qǐng)問(wèn)怎么看布吉的百合星城和長(zhǎng)慶小時(shí)代這兩個(gè)房子?這個(gè)區(qū)域一直漲幅落后,中短期也沒(méi)有比較大的利好因素?主要是覺(jué)得這兩個(gè)小區(qū)200多萬(wàn)還能買(mǎi)到標(biāo)準(zhǔn)的兩房,靠近市區(qū)的也想不到其他的盤(pán)了吧

回答:你好,近幾年,布吉的大部分房子都跑輸了大勢(shì),未來(lái)幾年也難有補(bǔ)漲的希望。聽(tīng)起來(lái)很悲催,但另一方面,何嘗不是給了錢(qián)少又想留深圳的人一條生路,200多萬(wàn)就能買(mǎi)到正規(guī)小兩房,離中心區(qū)也不遠(yuǎn),可住可通勤,還要啥自行車呢?但是,人都是貪心的,想上最便宜的車,還想上完馬上就漲,怎么可能呢?這兩個(gè)盤(pán)要選,我會(huì)推薦長(zhǎng)慶小時(shí)代,樓齡比百合星城年輕15歲,會(huì)活得更久更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián),我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn),廣叔精力有限,無(wú)法一一解答。

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