我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，如果非要一手樓盤，保利天匯、珠江花城、萬科城市之光這幾個盤，買哪個樓盤未來發(fā)展前景更好呢？

回答：你好，具體看你的需求條件，首付多少，月供能力如何，這樣你的問題再具體一點就好了，比如如果讀學(xué)校，哪個學(xué)位更好，如果純投資，以目前價格來看，哪個盤會有更優(yōu)勢，從產(chǎn)品上看，保利珠江實業(yè)萬科誰做產(chǎn)品更靠譜一點更好！

提問：云叔您好，總價330-350的預(yù)算，投資兼自住的話，金碧85三房還是盈彩或天朗的78兩房？金碧距離地鐵稍微遠(yuǎn)，學(xué)位也差，但是勝在小區(qū)新。好像魚珠的高樓就在漫廣場旁邊，麻煩幫忙分析一下!

回答：你好，如果你對學(xué)位沒要求，建議選擇金碧的小三房，11-18棟南向的85平的小三房，這個面積段在金碧屬于錯配，下面有65-69平的小兩房、71-73平的兩房，所以85平的小三房就有了優(yōu)勢，沒問題的話買兩房，就不建議了。金碧對面的黃埔機(jī)械城舊改，以及摩天大樓就在隔壁，投資一點問題都沒有的。

提問：云叔好，最近在看金融城、魚珠板塊，目前在客村附近上班，總價250萬左右的，但兩個板塊規(guī)劃內(nèi)的區(qū)域，這個總價幾乎是不用想了，但兩個區(qū)域之間有一大片未納入到規(guī)劃中的區(qū)域，比如東圃大馬路那一帶，有幾個盤能買到這個價格的二房，不知道值不值得入？旁邊好像很多城中村，不知道未來能不能享受到金融城的紅利，未來增量大不大，想聽聽你的意見！

回答：你好，如果追求生活的便利性，不想去買距離非常遠(yuǎn)的地方，這些區(qū)域其實是可以的，但是受到金融城或者魚珠的輻射就會比較小，畢竟這些物業(yè)的接盤俠是附近城中村的居多，是那些租客湊湊來買這里的房子的，具體樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，外地戶口，想在南沙選個潛力盤，小區(qū)物業(yè)環(huán)境要好，對學(xué)區(qū)無要求，麻煩云叔給點好的推薦？感謝

回答：你好，如果你考慮投資的話，不建議選擇南沙，南沙雖然好，但目前人氣太少了，廣州很多概念新城，很多最后都是空頭；如果你是在南沙周圍住或者工作，建議你選擇南沙區(qū)府周圍那幾個盤，蕉門河和金州板塊，現(xiàn)在南沙的盤隨便砍，你如果有看上的可以上。

提問：云叔好，剛需，考慮投資，買海景中心的兩房小戶型你有什么看法？有沒有其他離珠江新城的小區(qū)推薦？

回答：你好，其實不是很建議買海景中心，辦公租賃人口多，品質(zhì)不高比較繁雜，雖然地段還可以，還有一大短板就是樓齡在2000年前，后續(xù)接盤俠大部分對2000年前的房子會有所忌諱，不知道你的預(yù)算能力多少，其實按道理可以上到天朗明居的2房的。

提問：云叔好，沒有廣州房票，純投資，今年可以選擇入手新塘嗎？新塘潛力如何？

回答：你好，新塘今年不建議入，進(jìn)場太早了，廣州東進(jìn)勢能大，新塘潛力是有的，最佳的進(jìn)場時間是等市區(qū)一帶有明顯漲幅再入新塘也不遲，還有就是沒有房票的話，也可以去佛山千燈湖看一下。

提問：云叔好，現(xiàn)有一套盈彩3期小3房，想置換，但也求增值，賣了后大概有250萬現(xiàn)金，請問換到哪里適合？珠江新城？但是考慮到珠江新城的房價已經(jīng)很高了，后期漲幅也不大，一個月工資6萬左右，麻煩云叔有沒有好的板塊推薦？

回答：你好，思路要整理一下，你目前有新購房需求，是缺名額嗎？你想換這套房的目的，是換成4房，還是想著換一個更好的區(qū)域板塊 ？個人覺得收到和看到的信息不完整，不是很好給具體建議。

提問：云叔好，請問南沙現(xiàn)在可以買？看余英經(jīng)常說南沙潛力很大。如果可以，那邊哪些樓盤值得買入？老黃埔已經(jīng)有一套，有貸款，如果再買入南沙，需要首付幾成？

回答：你好，這個要結(jié)合你的購房名額的資質(zhì)吧，如果是家庭的話，那肯定是要7成的，至于具體買哪里的話，具體要看你的總價預(yù)算，具體需求條件，比如學(xué)位、通勤要求、比如樓齡、比如地鐵要求等等。

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