廣州樓市:南沙這個板塊還能買嗎?看完內(nèi)行人分析后明白了

來源：智能家居時間：2020-09-25 23:24

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提問：您好廣叔！目前我們在廣州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒漲還跌了一點兒，今年初看到南沙猛漲，想把怡新花園賣掉置換到南沙的星河榮譽(yù)，但是又擔(dān)心現(xiàn)在南沙不限購導(dǎo)致房價虛高同時錯過后續(xù)輪動到怡新花園，造成低賣高買的窘境。此房本來也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，感謝贊賞！怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這兩天廣州橫盤，當(dāng)然沒有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開始漲起來了，燕塘、梅花園這種才會跟漲。怡新花園離地鐵近，很好出租，兩年都熬過來了，好不容易看到一點曙光，我建議再等等。南沙適合有閑置資金，做中長期配置的。你的情況可以遲一點。

提問：新人首問，廣叔您好，請問現(xiàn)在在南沙灣橫瀝島購房投資升值空間大嗎？單位團(tuán)購，橫瀝島6號，8號地塊葛洲壩金融城項目，據(jù)說距離地鐵橫瀝站200米左右，團(tuán)購價2.86萬元/平方左右，有372套房源，不受限購的限制，估計有一兩百人會買，基本上都是做投資的，另外葛洲壩拿地的時候按合同有22600平方的房源，按3500元/平方賣給當(dāng)?shù)卣瞬虐仓玫?，您看這個房產(chǎn)值得投資嗎？

回答：你好。有潛力，南沙投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！有價值的，人才安置房占用了商品房供地。未來商品房供應(yīng)越少，則價格越高。

提問：廣叔你好，外地戶口在廣州天河區(qū)廣州大道北冠庭園有一套6樓頂樓，升值意義不大，在佛山融創(chuàng)御府有一套，在中新知識城時代天韻有一套已全款未簽約的一套，非常中意對面的萬科幸福譽(yù)，但沒有資格?，F(xiàn)投資只有買時代印記（大概是22000一方）或其他的時代樓盤（五年簽約緩沖期），請您建議，哪些可以出售，如何投資房產(chǎn)，目前手上有400個，沒有其他的投資項目

回答：你好。冠庭園近天平架站，樓齡較老，樓梯房，還是頂樓，這種房子未來要跑輸，現(xiàn)在的年輕人都不喜歡這樣的房子，建議出手置換。

融創(chuàng)御府在大瀝，樓新，沒有地鐵，價值一般，可出手置換。時代天韻還不錯，樓下就是地鐵，景觀好，安靜，適合長期持有。時代印記靠近中新知識城，配套不是很好，已經(jīng)有一套了，可以入一套黃埔科學(xué)城，科學(xué)城會比知識城發(fā)展更快更早，確定性要大一些。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，在珠江新城上班，預(yù)算400-500，2021婚后用房，另一半工作地點沒定，周末逛了下番禺跟黃埔，藏瓏府跟鉑世灣如何，對比如何？黃埔的品秀星樾如何？另外，首套房剛需，番禺跟黃埔哪個合適，或者購房區(qū)域有什么好的建議，謝謝

回答：你好，藏瓏府，碧桂園的盤我不太建議。大石這個地方，不屬于萬博區(qū)域，很難享受萬博輻射。還有點雜，離地鐵遠(yuǎn)。鉑世灣萬博板塊，地段很好，是萬博商圈所能輻射的最佳臨江地段。這邊商業(yè)配套肉眼可見的完善了。

品秀星樾產(chǎn)品不錯，無論是橫廳南向，還是南北向廳直出陽臺。在成熟的科學(xué)城的中心區(qū)域，商業(yè)教育醫(yī)療配套都很成熟，學(xué)位有一定潛力。相比我更看好黃埔，品秀星樾可以考慮。廣州投資價值高的板塊及樓盤分享，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，年底打算買房，剛需首套，400萬預(yù)算，我在體育西上班，老婆在天河客運站附近上班，想要房齡10左右，有學(xué)位，雙方通勤在30-40分鐘的房子，請問廣叔有什么推薦？感謝！

回答：你好，可以重點考慮幾個區(qū)域板塊： 1、可以天河北、天河科技街附近龍口西學(xué)位，單價5萬左右，70-80平的兩房單位 2、華景新城65-80平的小兩房單位，華景小學(xué)學(xué)位 3、干脆直接在六運小區(qū)、育蕾小學(xué)找400萬總價的小三房，體育西小學(xué)

提問：你好廣叔，有一套廣州的小戶型在海珠區(qū)，今年有好消息廣州的中大在小區(qū)的門口對面開辟了一個新的校門建設(shè)教職工宿舍公寓，這樣一來小區(qū)的大門和中大的校門相差不過百來米，中大的房價比起周邊附近小區(qū)的房價大概高出兩萬左右。如果公寓落成的話，小區(qū)房價應(yīng)該會提高，估計還需要兩年多的時間才完工，那我是等到后年中大公寓完工的時候出售好還是明年就出售呢？現(xiàn)在小區(qū)的房價已經(jīng)在微漲。

回答：你好，如果你現(xiàn)在就出手，手里沒有更好的投資標(biāo)建議繼續(xù)持有，廣州現(xiàn)在屬于靜淡市一動不如一靜，等市場起來再說吃個大盤平均漲幅。

提問：你好廣叔，目前手上現(xiàn)金200，首套剛需，南山科技園上班，想買兩房，投資+自住。這個月已經(jīng)看了不下20套房源，年后大多暴漲，陷入迷茫，糾結(jié)如何選擇。目前看下來個人覺得這幾個小區(qū)還可以，兩房都在550左右，請幫忙給一下建議，南山：松坪村三期；碧海：中信灣上六座、幸?，B灣；西鄉(xiāng)招商果嶺；福田：皇御苑三期、君臨天下；另外想問目前這種高價位剛需是否適合入手？有沒有更好的盤推薦？謝謝！

回答：你好，眼光不錯，你看的這幾個盤可以考慮。南山自住+投資首選松坪村。碧海板塊作為次選。具體能不能入手，還是要看單價。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳福田，子彈160,求400-500w次新二房（首套），您建議在福田哪里投？您說的第二梯隊皇崗，梅林，具體指的是哪個小區(qū)？皇崗的金地名津86三房590w您認(rèn)為值得入手嗎？福田皇崗口岸改造，深港河套開發(fā)，皇崗中學(xué)改造對金地名津片區(qū)影響怎樣？是不是有大的增值可能？景田的擎天華庭小區(qū)二房和福田口岸的金地名津三房哪個更適合自住加投資需求入手？

回答：你好，現(xiàn)在看，河套片區(qū)的開發(fā)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期。皇崗片區(qū)的住宅更多承擔(dān)福田中心區(qū)的外溢，屬于補(bǔ)漲區(qū)。這個盤在福田的競品太多，本身沒有太多亮點，不算投資的好標(biāo)的。皇崗中學(xué)是會有五個億的投資來重建校區(qū)，但是傳聞深中或者明德，就有點想多了?；蕧忂@一代學(xué)區(qū)非常巨大，生源也十分混雜，一個名校的分校利好也無法改變教育的基本面，帶不動這么一大片樓盤。景田是福田CBD的核心居住區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房價都有不錯的勢頭；但未來，福田CBD的金融企業(yè)會逐漸往前海、后海、深圳北遷移，加上福田本身未來規(guī)模薄弱，景田的投資潛力不會太大，中長期看持平大勢；如果考慮自住過度，可以考慮皇御苑和花好園這類流動性好的樓盤。如果考慮學(xué)位，優(yōu)先福外南的雙學(xué)位，比如朗庭豪園，麗港灣等。

提問：您好廣叔，在龍華華盛觀薈有房一套，欠200萬，目前工作在羅湖，覺得上班太遠(yuǎn)了。現(xiàn)在手里還有子彈100左右，在長沙有套200萬左右可售換子彈。小孩子今年3歲，我們也有二胎打算?，F(xiàn)在想買個居家一點的最好帶學(xué)位，離上班近的，請問怎么安排？有推薦的嗎？謝謝。

回答：你好，觀瀾這種地方除非有學(xué)校利好，大概率是橫盤期橫得更長，跌時跌多，行情來的時候反應(yīng)慢。投資當(dāng)然買漲得快的，穩(wěn)定的，行情剛開始我就賣房換籌或者抵押，拿到錢開始第二筆投資時，反應(yīng)慢的樓盤才剛開始。華盛觀薈可以考慮出手置換。首付300+，建議入手福田或者羅湖的第一梯隊的學(xué)位房，優(yōu)先福田。孩子即將上學(xué)可以重點關(guān)注四大、福外本部、深實驗百花，短期內(nèi)比較穩(wěn)。

提問：您好廣叔，龍崗360萬的房子，90萬貸款，想置換學(xué)位+保值的房子?？紤]置換羅湖螺嶺只有小學(xué)還不錯且房子偏舊，想仍然在龍崗選擇。考慮龍崗?fù)鈬Z的綠景大公館、中森雙子座，深圳中學(xué)龍崗初級的萬科翰鄰城、招商依山郡，龍崗實驗的學(xué)府道，從投資保值的角度，請幫忙分析一下，如何選擇好？龍崗片區(qū)有哪些地段值得投資？萬分感謝！

回答：你好，龍崗名校在深圳不受關(guān)注，但在龍崗本地仍然很有市場。龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗?fù)鈬Z和龍城初級。如果考慮孩子讀書同時資金有限，可以買，但如果資金量夠，我建議買依山郡，性價比高。但是依山郡由于不是九年一貫制，所以反而在龍崗受歡迎度不如龍外。這個看你自己權(quán)衡了。

提問：你好廣叔，我之前定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中學(xué)學(xué)位房，新房帶精裝修不到9萬，覺得性價比很高。但是今年又擔(dān)心房價會跌得厲害，所以買不買很糾結(jié)，還麻煩你幫我分析一下！謝謝！

回答：你好，德弘天下10年的老盤了，以前就跟賣鹵水一樣，雙拼到五拼不等。現(xiàn)在，多本證拆成了一本證，戶型相對比較奇葩。樣板房在高樓層，視野很不錯，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。預(yù)計單價10萬左右，賣深中學(xué)位。如果只買個學(xué)位的話，感覺性價比還可以。如果是投資，受羅湖大環(huán)境的影響，后期的升值潛力還是堪憂。

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