廣州樓市:南沙這個(gè)板塊還能買嗎?看完內(nèi)行人分析后明白了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-25 23:24

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：您好廣叔！目前我們?cè)趶V州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒(méi)漲還跌了一點(diǎn)兒，今年初看到南沙猛漲，想把怡新花園賣掉置換到南沙的星河榮譽(yù)，但是又擔(dān)心現(xiàn)在南沙不限購(gòu)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高同時(shí)錯(cuò)過(guò)后續(xù)輪動(dòng)到怡新花園，造成低賣高買的窘境。此房本來(lái)也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，感謝贊賞！怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這兩天廣州橫盤(pán)，當(dāng)然沒(méi)有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開(kāi)始漲起來(lái)了，燕塘、梅花園這種才會(huì)跟漲。怡新花園離地鐵近，很好出租，兩年都熬過(guò)來(lái)了，好不容易看到一點(diǎn)曙光，我建議再等等。南沙適合有閑置資金，做中長(zhǎng)期配置的。你的情況可以遲一點(diǎn)。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔您好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在在南沙灣橫瀝島購(gòu)房投資升值空間大嗎？單位團(tuán)購(gòu)，橫瀝島6號(hào)，8號(hào)地塊葛洲壩金融城項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)距離地鐵橫瀝站200米左右，團(tuán)購(gòu)價(jià)2.86萬(wàn)元/平方左右，有372套房源，不受限購(gòu)的限制，估計(jì)有一兩百人會(huì)買，基本上都是做投資的，另外葛洲壩拿地的時(shí)候按合同有22600平方的房源，按3500元/平方賣給當(dāng)?shù)卣瞬虐仓玫?，您看這個(gè)房產(chǎn)值得投資嗎？

回答：你好。有潛力，南沙投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！有價(jià)值的，人才安置房占用了商品房供地。未來(lái)商品房供應(yīng)越少，則價(jià)格越高。

提問(wèn)：廣叔你好，外地戶口在廣州天河區(qū)廣州大道北冠庭園有一套6樓頂樓，升值意義不大，在佛山融創(chuàng)御府有一套，在中新知識(shí)城時(shí)代天韻有一套已全款未簽約的一套，非常中意對(duì)面的萬(wàn)科幸福譽(yù)，但沒(méi)有資格。現(xiàn)投資只有買時(shí)代印記（大概是22000一方）或其他的時(shí)代樓盤(pán)（五年簽約緩沖期），請(qǐng)您建議，哪些可以出售，如何投資房產(chǎn)，目前手上有400個(gè)，沒(méi)有其他的投資項(xiàng)目

回答：你好。冠庭園近天平架站，樓齡較老，樓梯房，還是頂樓，這種房子未來(lái)要跑輸，現(xiàn)在的年輕人都不喜歡這樣的房子，建議出手置換。

融創(chuàng)御府在大瀝，樓新，沒(méi)有地鐵，價(jià)值一般，可出手置換。時(shí)代天韻還不錯(cuò)，樓下就是地鐵，景觀好，安靜，適合長(zhǎng)期持有。時(shí)代印記靠近中新知識(shí)城，配套不是很好，已經(jīng)有一套了，可以入一套黃埔科學(xué)城，科學(xué)城會(huì)比知識(shí)城發(fā)展更快更早，確定性要大一些。具體板塊及樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，在珠江新城上班，預(yù)算400-500，2021婚后用房，另一半工作地點(diǎn)沒(méi)定，周末逛了下番禺跟黃埔，藏瓏府跟鉑世灣如何，對(duì)比如何？黃埔的品秀星樾如何？另外，首套房剛需，番禺跟黃埔哪個(gè)合適，或者購(gòu)房區(qū)域有什么好的建議，謝謝

回答：你好，藏瓏府，碧桂園的盤(pán)我不太建議。大石這個(gè)地方，不屬于萬(wàn)博區(qū)域，很難享受萬(wàn)博輻射。還有點(diǎn)雜，離地鐵遠(yuǎn)。鉑世灣萬(wàn)博板塊，地段很好，是萬(wàn)博商圈所能輻射的最佳臨江地段。這邊商業(yè)配套肉眼可見(jiàn)的完善了。

品秀星樾產(chǎn)品不錯(cuò)，無(wú)論是橫廳南向，還是南北向廳直出陽(yáng)臺(tái)。在成熟的科學(xué)城的中心區(qū)域，商業(yè)教育醫(yī)療配套都很成熟，學(xué)位有一定潛力。相比我更看好黃埔，品秀星樾可以考慮。廣州投資價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分享，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，年底打算買房，剛需首套，400萬(wàn)預(yù)算，我在體育西上班，老婆在天河客運(yùn)站附近上班，想要房齡10左右，有學(xué)位，雙方通勤在30-40分鐘的房子，請(qǐng)問(wèn)廣叔有什么推薦？感謝！

回答：你好，可以重點(diǎn)考慮幾個(gè)區(qū)域板塊： 1、可以天河北、天河科技街附近龍口西學(xué)位，單價(jià)5萬(wàn)左右，70-80平的兩房單位 2、華景新城65-80平的小兩房單位，華景小學(xué)學(xué)位 3、干脆直接在六運(yùn)小區(qū)、育蕾小學(xué)找400萬(wàn)總價(jià)的小三房，體育西小學(xué)

提問(wèn)：你好廣叔，有一套廣州的小戶型在海珠區(qū)，今年有好消息廣州的中大在小區(qū)的門口對(duì)面開(kāi)辟了一個(gè)新的校門建設(shè)教職工宿舍公寓，這樣一來(lái) 小區(qū)的大門和中大的校門相差不過(guò)百來(lái)米，中大的房?jī)r(jià)比起周邊附近小區(qū)的房?jī)r(jià)大概高出兩萬(wàn)左右。如果公寓落成的話，小區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)提高，估計(jì)還需要兩年多的時(shí)間才完工，那我是等到后年中大公寓完工的時(shí)候出售好還是明年就出售呢？現(xiàn)在小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在微漲。

回答：你好，如果你現(xiàn)在就出手，手里沒(méi)有更好的投資標(biāo)建議繼續(xù)持有，廣州現(xiàn)在屬于靜淡市一動(dòng)不如一靜，等市場(chǎng)起來(lái)再說(shuō)吃個(gè)大盤(pán)平均漲幅。

提問(wèn)：你好廣叔，目前手上現(xiàn)金200，首套剛需，南山科技園上班，想買兩房，投資+自住。這個(gè)月已經(jīng)看了不下20套房源，年后大多暴漲，陷入迷茫，糾結(jié)如何選擇。目前看下來(lái)個(gè)人覺(jué)得這幾個(gè)小區(qū)還可以，兩房都在550左右，請(qǐng)幫忙給一下建議，南山：松坪村三期；碧海：中信灣上六座、幸?，B灣；西鄉(xiāng)招商果嶺；福田：皇御苑三期、君臨天下；另外想問(wèn)目前這種高價(jià)位剛需是否適合入手？有沒(méi)有更好的盤(pán)推薦？謝謝！

回答：你好，眼光不錯(cuò)，你看的這幾個(gè)盤(pán)可以考慮。南山自住+投資首選松坪村。碧海板塊作為次選。具體能不能入手，還是要看單價(jià)。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)深圳福田，子彈160,求400-500w次新二房（首套），您建議在福田哪里投？您說(shuō)的第二梯隊(duì)皇崗，梅林，具體指的是哪個(gè)小區(qū)？皇崗的金地名津86三房590w您認(rèn)為值得入手嗎？福田皇崗口岸改造，深港河套開(kāi)發(fā)，皇崗中學(xué)改造對(duì)金地名津片區(qū)影響怎樣？是不是有大的增值可能？景田的擎天華庭小區(qū)二房和福田口岸的金地名津三房哪個(gè)更適合自住加投資需求入手？

回答：你好，現(xiàn)在看，河套片區(qū)的開(kāi)發(fā)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期。皇崗片區(qū)的住宅更多承擔(dān)福田中心區(qū)的外溢，屬于補(bǔ)漲區(qū)。這個(gè)盤(pán)在福田的競(jìng)品太多，本身沒(méi)有太多亮點(diǎn)，不算投資的好標(biāo)的。皇崗中學(xué)是會(huì)有五個(gè)億的投資來(lái)重建校區(qū)，但是傳聞深中或者明德，就有點(diǎn)想多了?；蕧忂@一代學(xué)區(qū)非常巨大，生源也十分混雜，一個(gè)名校的分校利好也無(wú)法改變教育的基本面，帶不動(dòng)這么一大片樓盤(pán)。景田是福田CBD的核心居住區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房?jī)r(jià)都有不錯(cuò)的勢(shì)頭；但未來(lái)，福田CBD的金融企業(yè)會(huì)逐漸往前海、后海、深圳北遷移，加上福田本身未來(lái)規(guī)模薄弱，景田的投資潛力不會(huì)太大，中長(zhǎng)期看持平大勢(shì)；如果考慮自住過(guò)度，可以考慮皇御苑和花好園這類流動(dòng)性好的樓盤(pán)。如果考慮學(xué)位，優(yōu)先福外南的雙學(xué)位，比如朗庭豪園，麗港灣等。

提問(wèn)：您好廣叔，在龍華華盛觀薈有房一套，欠200萬(wàn)，目前工作在羅湖，覺(jué)得上班太遠(yuǎn)了?，F(xiàn)在手里還有子彈100左右，在長(zhǎng)沙有套200萬(wàn)左右可售換子彈。小孩子今年3歲，我們也有二胎打算?，F(xiàn)在想買個(gè)居家一點(diǎn)的最好帶學(xué)位，離上班近的，請(qǐng)問(wèn)怎么安排？有推薦的嗎？謝謝。

回答：你好，觀瀾這種地方除非有學(xué)校利好，大概率是橫盤(pán)期橫得更長(zhǎng)，跌時(shí)跌多，行情來(lái)的時(shí)候反應(yīng)慢。投資當(dāng)然買漲得快的，穩(wěn)定的，行情剛開(kāi)始我就賣房換籌或者抵押，拿到錢開(kāi)始第二筆投資時(shí)，反應(yīng)慢的樓盤(pán)才剛開(kāi)始。華盛觀薈可以考慮出手置換。首付300+，建議入手福田或者羅湖的第一梯隊(duì)的學(xué)位房，優(yōu)先福田。孩子即將上學(xué)可以重點(diǎn)關(guān)注四大、福外本部、深實(shí)驗(yàn)百花，短期內(nèi)比較穩(wěn)。

提問(wèn)：您好廣叔，龍崗360萬(wàn)的房子，90萬(wàn)貸款，想置換學(xué)位+保值的房子。考慮置換羅湖螺嶺只有小學(xué)還不錯(cuò)且房子偏舊，想仍然在龍崗選擇?？紤]龍崗?fù)鈬?guó)語(yǔ)的綠景大公館、中森雙子座，深圳中學(xué)龍崗初級(jí)的萬(wàn)科翰鄰城、招商依山郡，龍崗實(shí)驗(yàn)的學(xué)府道，從投資保值的角度，請(qǐng)幫忙分析一下，如何選擇好？龍崗片區(qū)有哪些地段值得投資？萬(wàn)分感謝！

回答：你好，龍崗名校在深圳不受關(guān)注，但在龍崗本地仍然很有市場(chǎng)。龍崗名校，前三分別是深中龍初，龍崗?fù)鈬?guó)語(yǔ)和龍城初級(jí)。如果考慮孩子讀書(shū)同時(shí)資金有限，可以買，但如果資金量夠，我建議買依山郡，性價(jià)比高。但是依山郡由于不是九年一貫制，所以反而在龍崗受歡迎度不如龍外。這個(gè)看你自己權(quán)衡了。

提問(wèn)：你好廣叔，我之前定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中學(xué)學(xué)位房，新房帶精裝修不到9萬(wàn)，覺(jué)得性價(jià)比很高。但是今年又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌得厲害，所以買不買很糾結(jié)，還麻煩你幫我分析一下！謝謝！

回答：你好，德弘天下10年的老盤(pán)了，以前就跟賣鹵水一樣，雙拼到五拼不等。現(xiàn)在，多本證拆成了一本證，戶型相對(duì)比較奇葩。樣板房在高樓層，視野很不錯(cuò)，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。預(yù)計(jì)單價(jià)10萬(wàn)左右，賣深中學(xué)位。如果只買個(gè)學(xué)位的話，感覺(jué)性價(jià)比還可以。如果是投資，受羅湖大環(huán)境的影響，后期的升值潛力還是堪憂。

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