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提問：廣叔您好，目前我在珠海工作，為了工作方便，在中山坦洲有一套買的剛需住房，無貸款。最近看到廣州南沙取消限購了，價格和珠海市區(qū)的老房子的房價差不多，配套設施和學區(qū)卻比珠海好，距離珠海80公里，未來7年后為了孩子上學，想現在入手南沙越秀濱?，B城。想問現在2.3w入手珺城是否太高？周圍有莞高速，雖然是低樓層但不知道噪音是否會有很大影響？珺城、心意華庭、圣淘沙、越秀濱海新城這四個盤相比，廣叔覺得性價比最高？

回答：你好，現階段不建議入手南沙，廣州發(fā)展向東向南，目前更傾向黃埔?？傮w來看，黃埔屬于中心六區(qū)之一，在經濟發(fā)展、軌道交通規(guī)劃、與中心區(qū)的距離等方面，都更占上風。

這也是為什么限購放松后，黃埔更吸金的原因。 不過買房還是要看實際需求，如果是在南沙工作的剛需客，買是沒問題的。但對在中心區(qū)工作的人來說，離中心區(qū)的距離遠是南沙的缺點，這也是南沙發(fā)展最大的痛點，要幾年時間才會有所改善。

從這一點看，南沙投資價值沒有黃埔好。南沙房價僅憑規(guī)劃支撐，利好兌現太慢。雖然現在南沙的購房門檻低于黃埔，但如果有名額，首選黃埔。因為天河區(qū)是廣州的經濟中心、金融中心，黃埔站在承接其外溢需求的第一位，概念滿天飛不如隔得近。

提問：您好廣叔，我們的情況： 想出大運星河時代三房市價540～560w，再加250w左右換僑香這邊，但僑香太高，后想選華僑城錦繡花園，您覺得錦繡值得入手嗎？ 另去年下半年入手福外學位房（景尚雅尚39平），當時隔壁的青海大廈單價比景尚便宜好多，也值得入手嗎？ 謝謝

回答：你好，在華僑城板塊 錦繡花園的品質并不算突出，業(yè)主多是80和90年代來深圳創(chuàng)業(yè)的人群，居家氣氛比較好。但是整體評分不算高。 同等價位可以關注香山里，環(huán)境 居住體驗和流動性更好，圈層也更純粹。 考慮學位可以入手景尚雅苑，小戶型掛學位 思路正確，有學校加持，保值能力不錯，未來好租好售。

提問：廣叔，您好！首套有購房資格，想在朝陽區(qū)選購一套小平米一居或是開間！首付有150左右，想組合貸！之前看過世安家園、西園一區(qū)高層和寶星。目前5年以內以租為主，想以租養(yǎng)貸，五年后可能會住也可能換房，所以想購買一個保值高，能增值，好出手的房子。想問問您有推薦么？南城三環(huán)內，方莊、宋家莊、角門、草橋等也都有考慮。希望廣叔指點迷津！謝謝！

回答：你好，世安家園缺乏望京或者東湖渠一帶的配套，質量也一般加上本身的位置尷尬，不推薦，寶星很難找到符合的標的。相比推薦 西園一區(qū) 我一直不推薦一居，另外可以淘下 團結湖、甘露園、勁松等地的緊湊兩居公房

提問：廣叔，你好，坐標南通，去年開始海門房價猛漲，我想問一下海門今年還可以買么？總感覺價格很虛。長遠來看海門和通州區(qū)哪個更合適購買？或者您認為南通市哪個區(qū)是最適合購買的呢？

回答：你好，海門房價基本兩萬左右，老城區(qū)一萬六，開發(fā)區(qū)能達商務區(qū)附近也基本兩萬左右。中創(chuàng)區(qū)開盤價就高，投資成本極大。南通把能用來推高房價的利好和噱頭都用完了，早就漲到高位了，現在大家都在觀望，入場就被套牢的風險很大，慎重。 自住可以買，投資考慮其他強二線省會城市。

提問：你好，廣叔。三線城市，一套房120w，2年后交付，全款92折，目前存款400w，想問下全款買房還是貸款買房，哪個更劃算呢？

回答：你好，選擇全款還是貸款購房，要看你自己的實際情況。有兩個方面要考慮，第一是，你未來的預期收入增長速度至少要快于通脹。因為貸款買房，你把還款放到了未來，而未來房產價格一定，通脹上去了相當于你還款的負擔壓力會更小，但這是的前提在于你的收入上漲速度是快于通脹的，要不然，物價漲了，你的收入沒漲或者漲的慢，那么你應付物價上漲本身就要花費更多成本，房貸在你的總收入中的比重反而增加了，還貸的痛苦程度是上升的。第二是最關鍵的。你把現金拿在手里，你要有高于房貸利息的再投資機會。雖然目前4的貸款利率很低，哪去找這么低成本的融資。但問題是判斷它低或者不低，不是跟其他貸款相比，而是跟你拿著錢的再投資收益相比。舉個例子，假如你貸款70萬，相當于省出了70萬現金，而這貸款的70萬一年利息是2.8萬，而你手里省出來的70萬現金如果用于投資一年賺得多于2.8萬，則就值得貸款購房，否則你不如全款買房。

提問：廣叔你好，本人坐標漢陽，比較沒追求，沒想投資，只想更換改善型住房，老公名下有一套婚前東方夏威夷面積146左右洋房，想出掉作為首付（中介也說這房子沒有上漲的空間建議出手）因為工作在沌口，所以只考慮漢陽和沌口的房子，心里預期是200平左右的新房，有沒有好的推薦和建議??家有兩孩，老大5歲，需要考慮上學問題。 之前有看過沌口的嘉地瓏墅，但均價在3.1w左右，差不多要500-600w，這個樓盤怎么樣？ 年收入50w+吧，現住房在父母名下，暫不打算出手，所以可能換房賣房都不是特別著急，現在賣房換房合適嗎？有什么好建議？

回答：你好，嘉地瓏墅自住還不錯，但是這個價格在沌口會站崗一段時間。 如果是考慮改善+學區(qū)，比較推薦墨水湖沿線，比如招商公園1872，臥龍等，自住環(huán)境不錯，學校也還行。升值潛力也比沌口強。 東方夏威夷確實可以考慮出手，不過現在是淡市，建議等樓市回暖之后再出手。

提問：廣叔您好，目前家里深云村三房（有紅本無房貸）89平，工作福田，老婆南山工作，有一個兩歲孩子，如果置換南山同等水平商品房或者龍華、福田更大戶型（學位、交通差不多情況下，是否有較好的選擇；或者繼續(xù)觀望。

回答：你好，深云村是經濟適用房，商業(yè)配套、學位都是問題。被高速和山割裂。 地處南山，但不是熱門區(qū)域和小區(qū)，未來漲幅不太看好。 下一步改善置換需要綜合片區(qū)發(fā)展 教育和自住，同等價位的商品房很難買到好點的位置，如果能適當增加負債，可以關注南山： 南山大致可以分為以下板塊紅樹灣，大沖，西麗，南頭，科技園，后海，蛇口，深圳灣 預計買總價800-1000萬左右的標的，除了華潤城之外，綜合居住屬性，學區(qū)，總價，以下板塊可以關注 1，西麗大學城片區(qū)，優(yōu)勢/房齡新，面積大，居住體驗好。不足/學區(qū)有待加強，上下班還有一定距離 2，后海片區(qū)，優(yōu)勢/位置佳，周邊配套完善，南二外學府學區(qū)。不足/房齡稍舊，面積小 3，蛇口片區(qū)的山海韻可以關注，優(yōu)勢/房齡新，靠太子港，不足/周邊配套設施一般，還需要2-3年改善 福田的置換比較推薦香蜜湖： 合正香蜜原著、香格麗苑、翠?；▓@

提問：廣叔好，新人首問，手里有子彈400，想考慮套海淀區(qū)世紀城、到永豐路一帶的房子，目的是抵御通脹，您能給推薦幾個樓盤嗎？保利西山林語、百旺茉莉園、億城西山華府、潤千秋、西山錦繡府、楓漣山莊、世紀城從投資角度看哪個有優(yōu)勢？

回答：你好，投資角度推薦 百旺茉莉園 ，離西北旺地鐵站300米左右，附近醫(yī)院、銀行等配套很成熟，小區(qū)綠化和得房率都還不錯，戶型上2居屬于南北通透，3居雙臥朝南，南被通透，設計還是不錯的，居住人群都是附近清華北大的教師和IT白領居多，缺點就是附近有個垃圾填埋場，據傳夏天有異味，不知現在整治的情況 楓漣山莊也可以關注，缺點和百旺茉莉園一樣 保利西山林語位置太偏，配套較差 生活不便利，保值效果不好 其它性價比一般

提問：廣叔好，我看您看好鄭州長期，現有子彈160左右想投資兩套，你看好金水北，常西湖片區(qū)，從投資角度，您建議買多大面積及戶型，精裝還是毛坯好，新房還是二手？能否推薦具體幾個盤，以及建議入手價格區(qū)間？ 另外惠濟區(qū)政府北面融創(chuàng)大河宸院板塊毛坯12000左右，前景看好嗎？謝謝！

回答：你好，子彈160可以入手2套低價潛力盤長持，面積控制在90-120平三房最佳，優(yōu)先二手次新帶精裝，入手即可出租，減輕部分還貸成本。比如首付40~50，很多三環(huán)左右甚至以內的都可以考慮了，只要月供問題不大。主要先考慮金水區(qū)。常西湖暫時保持觀望狀態(tài)！其他像二七新區(qū)，高新區(qū)，地緣性客戶可以考慮。惠濟這幾年房價呈下降勢態(tài)，自住可以買投資不建議。

提問：廣叔你好，廣西人，27歲，本科，未婚女。父母是小縣城公職人員。糾結與定居成都還是廣州?，F在有南寧兩套套房，不過因為有一套房是期房，需要等一年半才能拿證。賣掉后，子彈大概200個。去廣州大概能找到年入入15—20W工作，是否要選擇廣州，廣州房價區(qū)間？成都又是怎么樣呢？廣州回家大概6個小時左右。比較糾結。

回答：你好，廣西人定居首選廣州。 廣州房價各板塊間的差異很大，我們推薦的區(qū)域比如黃埔 魚珠 萬博 這些板塊單價在3-4W。 子彈200建議入手一套廣州+一套成都，剩余子彈用來還月供。

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