我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔，現(xiàn)在手上有子彈150萬，需付4成首付，你覺得投資選擇黃埔科學城還是南沙？現(xiàn)在的黃埔時代香樹里是否可以入手？感謝

回答：如果短期投資的話，可以考慮黃埔，如果是中長期投資的話，可以考慮南沙。時代香樹里，區(qū)位有優(yōu)勢，戶型好，背靠非常優(yōu)質(zhì)稀缺的不可多得的市政公園資源，有突出的賣點，有升值潛力，可入手。

提問：云叔你好，一年前沒怎么猶豫直接就買的翠山藍天，135.8平方大三房帶車位，4樓東北向，西邊單邊位，460萬，三成上浮10%，出租中?，F(xiàn)在感覺有點擔心，一是因為在76座非常靠里，離小門非常遠，二是這個面積三房有點偏大，總價偏高，而且主臥是圓形窗戶面積有點浪費，感覺很難有人接盤，云叔你怎么看？

回答：你好，翠山藍天苑的車位大概16-20萬之間一個，如果刨除車位的價格，那么房子的價格在440-445萬，單價去到3.27-3.3萬/平之間，單價還可以， 76座接近于最里面了，步行距離肯定是遠了。如果是投資的話，沒大問題， 持有沒問題。

提問：云叔好，現(xiàn)在有現(xiàn)金150萬，廣州剛?cè)胧质滋?，廣州一張老人票還需要幾年，這點錢現(xiàn)在應該去入戶深圳五成買深圳呢？還是應該拿著等老人票買廣州？

回答：你好，150萬現(xiàn)金在深圳只能買總價300-400萬以下的房子，而且杠桿不太好，如果廣州的話，你沒有房票，只能等老人票（是否可以提前遷過來）， 個人建議，可以去深圳看看。

提問：云叔好，融創(chuàng)廣府一號北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天匯北向2+1房76方390w，請問應該怎么選？

回答：你好，融創(chuàng)的電梯入戶設計盡顯輕奢，但增量一般，珠江花城個人認為一直是定位在自住的角度會比較好一點的，保利天匯可以考慮；就倒過來選吧。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，請問劍橋郡的大平層算不算遠郊的低流動性天坑呢？感覺在番禺大平層的可選擇樓盤和競品比較多，并且劍橋郡的交通便利性不如其他小區(qū)，205f左右的大平層未來出手有一定難度，在多少單價以內(nèi)入手大平層是安全的，想聽聽你的意見！

回答：你好，從產(chǎn)品本身來看，劍橋匯的“三段式”餐廳、活動廳、客廳的產(chǎn)品是不錯的，但也有人說進深太深了，影響采光，其實問題不大，那么舒服的廳，那就是你的要求太高了， 劍橋匯的這種產(chǎn)品總價800-1000萬是要的，那么在800-1000萬這個總價范圍，除了劍橋匯，還有錦繡香江、還有星河灣、還是有時代外灘等等，我們說買一個樓盤，不買另外一個樓盤，其實一定是有理由的，或者說在同等條件下，一定會選擇相對性價比高的，如果按照這個條件去梳理，劍橋匯不是最優(yōu)解。

提問：云叔你好，我與老公戶口與工作都在深圳，目前在深圳寶安西鄉(xiāng)有一套78平兩房自住月供7000（市值約425W），最近準備置換三房，看中的房源，102平，650W，但是這個超出我們經(jīng)濟范圍，假設650萬，首付三成，需要月供22000以上，但家庭總收入月約4W，請問是賣了置換還是繼續(xù)持有？或是抵押貸款買個二套呢？若二套三成想買300W左右的二套，兩套月供才不到兩萬，希望云叔能幫忙分析一下！感謝

回答：你好，不知道西鄉(xiāng)自住盤和計劃改善的樓盤分別是哪2個盤呢？建議你說一下具體傾向再做判斷，如果你考慮自住的話，建議出手改善，如果你是用來投資的話，建議繼續(xù)加倉?？們r控制在400萬以內(nèi)， 現(xiàn)在抵押jyd，如果不是真實經(jīng)營，比較難下款，可以考慮加按揭融資。

提問：云叔好，本人洛溪洛濤南區(qū)有套4房120方自住，手上有現(xiàn)金250萬+流動資金，月供接受1.7萬，考慮投資或者改善自住，目前看了廣鋼保利碧桂園99平3房，去到500萬多；如果自住的話會太小，是否值得投資？同時也有考慮萬博的越秀和樾府，110房3+1房，這邊可以考慮自住改善，但是搶不到房，是在廣鋼買了投資還是繼續(xù)等越秀和樾府？麻煩云叔給點建議！

回答：你好，洛溪這個板塊一般，優(yōu)勢就是距離海珠近，但是距離番禺的核心發(fā)展板塊萬博卻相距甚遠，廣鋼保利碧桂園可以考慮，非常適合剛需上車，但增長潛力會比較慢，因片區(qū)產(chǎn)業(yè)方面跟不上；越秀和樾府值得去搶，防止踏空，還是可先考慮廣鋼；如果對于踏空沒有太大所謂的話，可以等和樾府。

提問：云叔你好，在廣州上班，在佛山黃岐有一套全款房自住，想在廣州買一套房投資，以后自住也可以，孩子在佛山讀書，沒有學位需求，目前資金200萬，接受月供2萬，看了大坦沙的悅江上品跟花語水岸的二手小三房，也看了黃埔的科城山莊跟富頤華庭還有珠江花城，請問買哪個盤比較有升值潛力？又適合以后自住呢？

回答：你好，悅江上品和花語水岸區(qū)位很近，景觀不錯，如果是自住的話，還是不錯的，不過大坦沙板塊的規(guī)劃還需要時間；科城山莊在黃埔科學城屬于剛需上車盤，也是可以考慮的；富頤華庭地鐵不是很近，交通上不是太方便，而且鐵路線有點噪音；珠江花城的話，如果是自住也可考慮，就是周圍的環(huán)境不是很好，工業(yè)廠房居多，而且也是沒有地鐵。如果偏向于自住舒適的話，可以考慮前面兩個江景房；如果偏向投資+自住的話，可以考慮科學城科城山莊。

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