我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專(zhuān)家。專(zhuān)研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔，現(xiàn)在手上有子彈150萬(wàn)，需付4成首付，你覺(jué)得投資選擇黃埔科學(xué)城還是南沙？現(xiàn)在的黃埔時(shí)代香樹(shù)里是否可以入手？感謝

回答：如果短期投資的話(huà)，可以考慮黃埔，如果是中長(zhǎng)期投資的話(huà)，可以考慮南沙。時(shí)代香樹(shù)里，區(qū)位有優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型好，背靠非常優(yōu)質(zhì)稀缺的不可多得的市政公園資源，有突出的賣(mài)點(diǎn)，有升值潛力，可入手。

提問(wèn)：云叔你好，一年前沒(méi)怎么猶豫直接就買(mǎi)的翠山藍(lán)天，135.8平方大三房帶車(chē)位，4樓東北向，西邊單邊位，460萬(wàn)，三成上浮10%，出租中。現(xiàn)在感覺(jué)有點(diǎn)擔(dān)心，一是因?yàn)樵?6座非常靠里，離小門(mén)非常遠(yuǎn)，二是這個(gè)面積三房有點(diǎn)偏大，總價(jià)偏高，而且主臥是圓形窗戶(hù)面積有點(diǎn)浪費(fèi)，感覺(jué)很難有人接盤(pán)，云叔你怎么看？

回答：你好，翠山藍(lán)天苑的車(chē)位大概16-20萬(wàn)之間一個(gè)，如果刨除車(chē)位的價(jià)格，那么房子的價(jià)格在440-445萬(wàn)，單價(jià)去到3.27-3.3萬(wàn)/平之間，單價(jià)還可以， 76座接近于最里面了，步行距離肯定是遠(yuǎn)了。如果是投資的話(huà)，沒(méi)大問(wèn)題， 持有沒(méi)問(wèn)題。

提問(wèn)：云叔好，現(xiàn)在有現(xiàn)金150萬(wàn)，廣州剛?cè)胧质滋祝瑥V州一張老人票還需要幾年，這點(diǎn)錢(qián)現(xiàn)在應(yīng)該去入戶(hù)深圳五成買(mǎi)深圳呢？還是應(yīng)該拿著等老人票買(mǎi)廣州？

回答：你好，150萬(wàn)現(xiàn)金在深圳只能買(mǎi)總價(jià)300-400萬(wàn)以下的房子，而且杠桿不太好，如果廣州的話(huà)，你沒(méi)有房票，只能等老人票（是否可以提前遷過(guò)來(lái)）， 個(gè)人建議，可以去深圳看看。

提問(wèn)：云叔好，融創(chuàng)廣府一號(hào)北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天匯北向2+1房76方390w，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該怎么選？

回答：你好，融創(chuàng)的電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)盡顯輕奢，但增量一般，珠江花城個(gè)人認(rèn)為一直是定位在自住的角度會(huì)比較好一點(diǎn)的，保利天匯可以考慮；就倒過(guò)來(lái)選吧。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)劍橋郡的大平層算不算遠(yuǎn)郊的低流動(dòng)性天坑呢？感覺(jué)在番禺大平層的可選擇樓盤(pán)和競(jìng)品比較多，并且劍橋郡的交通便利性不如其他小區(qū)，205f左右的大平層未來(lái)出手有一定難度，在多少單價(jià)以?xún)?nèi)入手大平層是安全的，想聽(tīng)聽(tīng)你的意見(jiàn)！

回答：你好，從產(chǎn)品本身來(lái)看，劍橋匯的“三段式”餐廳、活動(dòng)廳、客廳的產(chǎn)品是不錯(cuò)的，但也有人說(shuō)進(jìn)深太深了，影響采光，其實(shí)問(wèn)題不大，那么舒服的廳，那就是你的要求太高了， 劍橋匯的這種產(chǎn)品總價(jià)800-1000萬(wàn)是要的，那么在800-1000萬(wàn)這個(gè)總價(jià)范圍，除了劍橋匯，還有錦繡香江、還有星河灣、還是有時(shí)代外灘等等，我們說(shuō)買(mǎi)一個(gè)樓盤(pán)，不買(mǎi)另外一個(gè)樓盤(pán)，其實(shí)一定是有理由的，或者說(shuō)在同等條件下，一定會(huì)選擇相對(duì)性?xún)r(jià)比高的，如果按照這個(gè)條件去梳理，劍橋匯不是最優(yōu)解。

提問(wèn)：云叔你好，我與老公戶(hù)口與工作都在深圳，目前在深圳寶安西鄉(xiāng)有一套78平兩房自住月供7000（市值約425W），最近準(zhǔn)備置換三房，看中的房源，102平，650W，但是這個(gè)超出我們經(jīng)濟(jì)范圍，假設(shè)650萬(wàn)，首付三成，需要月供22000以上，但家庭總收入月約4W，請(qǐng)問(wèn)是賣(mài)了置換還是繼續(xù)持有？或是抵押貸款買(mǎi)個(gè)二套呢？若二套三成想買(mǎi)300W左右的二套，兩套月供才不到兩萬(wàn)，希望云叔能幫忙分析一下！感謝

回答：你好，不知道西鄉(xiāng)自住盤(pán)和計(jì)劃改善的樓盤(pán)分別是哪2個(gè)盤(pán)呢？建議你說(shuō)一下具體傾向再做判斷，如果你考慮自住的話(huà)，建議出手改善，如果你是用來(lái)投資的話(huà)，建議繼續(xù)加倉(cāng)。總價(jià)控制在400萬(wàn)以?xún)?nèi)， 現(xiàn)在抵押jyd，如果不是真實(shí)經(jīng)營(yíng)，比較難下款，可以考慮加按揭融資。

提問(wèn)：云叔好，本人洛溪洛濤南區(qū)有套4房120方自住，手上有現(xiàn)金250萬(wàn)+流動(dòng)資金，月供接受1.7萬(wàn)，考慮投資或者改善自住，目前看了廣鋼保利碧桂園99平3房，去到500萬(wàn)多；如果自住的話(huà)會(huì)太小，是否值得投資？同時(shí)也有考慮萬(wàn)博的越秀和樾府，110房3+1房，這邊可以考慮自住改善，但是搶不到房，是在廣鋼買(mǎi)了投資還是繼續(xù)等越秀和樾府？麻煩云叔給點(diǎn)建議！

回答：你好，洛溪這個(gè)板塊一般，優(yōu)勢(shì)就是距離海珠近，但是距離番禺的核心發(fā)展板塊萬(wàn)博卻相距甚遠(yuǎn)，廣鋼保利碧桂園可以考慮，非常適合剛需上車(chē)，但增長(zhǎng)潛力會(huì)比較慢，因片區(qū)產(chǎn)業(yè)方面跟不上；越秀和樾府值得去搶?zhuān)乐固た眨€是可先考慮廣鋼；如果對(duì)于踏空沒(méi)有太大所謂的話(huà)，可以等和樾府。

提問(wèn)：云叔你好，在廣州上班，在佛山黃岐有一套全款房自住，想在廣州買(mǎi)一套房投資，以后自住也可以，孩子在佛山讀書(shū)，沒(méi)有學(xué)位需求，目前資金200萬(wàn)，接受月供2萬(wàn)，看了大坦沙的悅江上品跟花語(yǔ)水岸的二手小三房，也看了黃埔的科城山莊跟富頤華庭還有珠江花城，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)哪個(gè)盤(pán)比較有升值潛力？又適合以后自住呢？

回答：你好，悅江上品和花語(yǔ)水岸區(qū)位很近，景觀不錯(cuò)，如果是自住的話(huà)，還是不錯(cuò)的，不過(guò)大坦沙板塊的規(guī)劃還需要時(shí)間；科城山莊在黃埔科學(xué)城屬于剛需上車(chē)盤(pán)，也是可以考慮的；富頤華庭地鐵不是很近，交通上不是太方便，而且鐵路線(xiàn)有點(diǎn)噪音；珠江花城的話(huà)，如果是自住也可考慮，就是周?chē)沫h(huán)境不是很好，工業(yè)廠(chǎng)房居多，而且也是沒(méi)有地鐵。如果偏向于自住舒適的話(huà)，可以考慮前面兩個(gè)江景房；如果偏向投資+自住的話(huà)，可以考慮科學(xué)城科城山莊。

以上內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:投資選擇黃埔還是南沙? 還有不少人不知道!
廣州樓市現(xiàn)狀:本地人買(mǎi)黃埔,外地人買(mǎi)南沙
廣州樓市:買(mǎi)房除了地段和價(jià)格,還有這些一定要考慮清楚
廣州樓市:沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)南沙,有錢(qián)人買(mǎi)黃埔,后者漲幅驚人
廣州樓市:這幾個(gè)樓盤(pán)哪個(gè)未來(lái)發(fā)展前景更好?看完心里有數(shù)了!
廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來(lái)還有潛力的,切記量力而行
廣州樓市:這種地段的房產(chǎn)漲幅墊底,勸你還是回避!
廣州樓市:上車(chē)盤(pán)越來(lái)越少,投資客要抓緊時(shí)間了
2021年廣州買(mǎi)學(xué)區(qū)房,優(yōu)質(zhì)教育資源較為均衡的片區(qū)是首選!
廣州樓市:未來(lái)這幾個(gè)樓盤(pán)潛力巨大,內(nèi)行人在爭(zhēng)分奪秒