以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔，感謝你的回復，我是2月份開始交的廣州社保，直到11月才簽好戶口，之前一直是看新房，沒打算買二手房，預算300萬，我人不在廣州，在上海，當時在網(wǎng)上了解黃埔價格比較便宜，也沒想買黃埔的新房，更不用說二手房了，想著既然遷戶口了肯定要買廣州主城區(qū)的，上次去看了珠江花城，還有小面積的，現(xiàn)在小面積也沒有了，感覺自己踏空了，好難過，今年到了年底還沒有買好，錢放在手上貶值，現(xiàn)在好著急不知道怎么辦才好，望廣叔支招謝謝

回答：你好，預算300w，年前在黃埔還有的上車，現(xiàn)在貨越來越少了，看上盡快上車吧，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔，您好！我是福建這邊，孩子今年去廣州讀大學，有戶口，想在廣州買房，算投資也算剛需。想買總價400萬左右的房子，看了南沙橫瀝島的葛洲壩，黃埔魚珠板塊，和科學城。想請問您，有什么比較好的建議嗎？如果是買黃埔，魚珠板塊的升值空間大還是科學城的呢？魚珠跟科學城，有什么好的樓盤可以建議呢？打算持有4.5年左右，等孩子畢業(yè)工作了，才決定要不要置換。請您給個建議。

回答：你好。當然首先黃埔科學城了，可看下具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：你好廣叔，已落廣州戶口，純投資，選擇黃埔二手房金碧世紀花園，黃埔花園，還是海珠金碧花園第一金碧？兩房比較輕松，還是加一點壓力直接買三房？

回答：你好，建議踮踮腳買三房，首選黃埔花園，次選金碧世紀花園，主要看有沒有貨吧。

提問：廣叔，第三次見您了！我看了您以往的回復，重點推薦的是大壯，鼎峰，等等，沒有重點推薦品秀星樾，是這個盤沒那么優(yōu)秀嗎？現(xiàn)在有29樓東南向134方四房，價格4.2萬多點，您覺得有投資價值嗎？星樾就是離地鐵太遠，另外學校也未定，還是說這個價格可以有更好的選擇？怕明年時代天境更貴，位置也不一定比星樾好。我在冠庭園的房子6樓（頂樓望山，戶型不錯，三房），現(xiàn)在價格只有2.9萬左右，感覺有點低，想聽聽您的建議。萬科城市之光二期更貴，請您在城市之光，星樾，鼎峰，在綜合考慮價格的基礎上推薦排序好嗎？

回答：你好。品秀星樾產(chǎn)品是沒問題的，最近很多業(yè)主就是因學位問題在售樓部維權，4.2w可以買的。還有科城山莊，大壯名城，星樾山畔這些都可以看看。時代天境是可以作為長期投資的，畢竟未來趨勢一直往東。冠庭園，近天平架站，2001年左右的房子，都是樓梯房，只有5棟，6樓步梯還是建議出手置換，不然再過幾年就更難出手了。具體參見內部分享！

提問：廣叔你好，金沙洲恒大綠洲4房269方 950W看江看花園南北對流的怎么樣。這個小區(qū)升值空間怎么樣？跟保利瀚海從長期的角度，哪個空間大。

回答：你好。恒大綠洲自住不錯的，但這個大面積流動性方面會差一些。恒大綠洲在西邊，而廣州趨勢向東，因此未來看價值一般，能跟漲吧。保利瀚海有12號線利好，還有一點空間。環(huán)境方面保利瀚海會更好，首選后者。

提問：新人提問，廣叔，您好，我有子彈250萬，上班在南站，想自住與投資一起。有沒有介紹的，考慮有升值空間點的，需要考慮學位讀書。以下兩種方案的都可以

1、買一套好點區(qū)域有升值空間的

2、拆分成兩套偏點都可以，第二套可以用別人的資格買。

3、番禺珠江鉑世灣開始我交了E1，118平方的定金，感覺升值空間不大，準備退了。

廣叔給個建議

回答：你好。

1、可考慮

2、2套的話，第二套買不了什么好產(chǎn)品

3、珠江鉑世灣新房，自住還可以，投資的話由于地鐵遠，環(huán)境一般，民房多，只能算一般選項。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔，想著增城屬于廣州，買在那不急著脫手，主要看后期的哪個回報大，實在不行放著養(yǎng)老也好，去年在海寧和諸暨都各投了一套，廣東這邊也好投的吧？杭州價位太高

回答：做好中長期考慮的話，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔你好，現(xiàn)在手頭貸款均已還清，在番禺草堂收費站附近工作，預計買450萬以內的房子，投資加自主，孩子三年后讀小學。目前考慮過番禺，黃埔，南沙。之前看了一套華南碧桂園，100平米380萬，但后期又發(fā)現(xiàn)山上有墳墓等，就不知道應該買在哪里了？

回答：你好。華南碧桂園馬路對面才是墓地。450可考慮：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔，您好！最近買房糾結，新注冊首問。想買一手新房，南沙橫瀝葛洲壩，黃埔魚珠板塊和科學城，哪里的投資比較有潛力，有哪些新盤推薦呢？

回答：建議看下自?。壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。建議二手次新為主。一手選擇比較少。一手可以看下品秀星樾，大壯名城

提問：首次提問。廣叔你好。本人廣州戶口。目前首套房在保利愛特城83方。目前手上200子彈，想問我是再投資黃埔的二套好（如果買二套建議投資買哪個樓盤好？），還是把現(xiàn)在的房子賣了湊足400子彈去天河買套學位房（可月供2萬），家有二年級小孩,鑒于買哪里的學區(qū)房？

回答：你好。保利愛特城位置稍微偏了點，可以說超出了科學城的輻射范圍，周圍環(huán)境一般，工業(yè)廠房居多，且快要靠近不限購的增城了，也沒有什么配套，所以總體看一半，可出手置換。建議選擇方案2。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：你好 廣叔 想請教下 中介給我介紹了一套房子是業(yè)主還沒網(wǎng)簽、沒有備案的新樓盤的新房子 要求一次性付款、價格很便宜 ！可以內部轉名、錢也要轉給這個業(yè)主 ！不知道買這種房子安全嗎？可以買嗎？買的話要注意什么？

回答：你好。一種是回遷房。另一種是ABC單，中介交了定金便宜拿下的房子，然后高價轉手出去。全款買房資金利用率不高，不建議買。

提問：廣叔您好！我在廣州工作，想投資一套房，金額250萬左右，前幾天有銷售推薦佛山怡翠尊堤樓盤，煩請幫忙分析是否合適？謝謝！

回答：你好。怡翠尊提雖說在大瀝，但是和千燈湖也是一河之隔，進出暫時要繞過立交橋，不能直接入南海大道，這點有點小詬病。如果對這個不覺得麻煩，也可以考慮的。

提問：你好，廣叔，本人在浙江紹興，想投資廣州增城的朱村，石灘，或者惠州那邊的臨深，不知道選哪里好，資金只有個四十來萬，有點緊，想明后年上車最好，但又怕漲，不知道今年上車還是明年

回答：你好。當然是現(xiàn)在上車，增城朱村石灘不建議，容易站崗。惠州臨深，考慮與深圳地鐵接駁的樓盤；資金40，還是考慮惠州先吧，具體推薦參見內部分享！

提問：廣叔您好，新人首提問，在東莞有一套房，想投資一套，看過增城的保利大國瑾，這個二套房可以做到3成。還有增城萬科金色里程，增城萬科城，也看了大嶺山的松湖半島，哪個有投資優(yōu)勢？或者房叔有沒有別的樓盤推薦下，我是新手，煩請指教

回答：你好。保利大國璟位置偏，沒有地鐵，配套一般，總體一般。萬科金色里程不要買，荒山野嶺的什么都沒有，買入就要站崗。大嶺山松湖半島可以考慮。首選考慮松湖半島，增城看下新塘，如品秀星圖，增城一定要買地鐵口的房子。

提問：廣叔你好，本人二套房子，只有60子彈，上次你推薦我買大朗的美好家園或者金莎雅苑，由于資金問題，美好家園只可以購買七十多平方，金莎雅苑更貴，只能購買五十多，你建議購買那個比較合適呢？

回答：你好?？紤]自身情況，美好家園靠近路邊可能有點噪音，兩個盤很近，理論有相同比例的漲幅。住大一點面積更舒適，具體參見內部分享！

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以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

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