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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，化龍汽車小鎮(zhèn)投資，值得入手嗎？還有山海連城投資潛力如何？如果二選一，買哪個(gè)升值更快？我現(xiàn)在想明白了，決定做純投資，昨天看了萬科歐泊的次新房，都在漲價(jià)！想趕緊上車！廣叔，今天的提問拜托拜托一定回復(fù)?。?/p>

回答：你好，山海連城自住還可以，投資不建議，沒有配套，而且汽車產(chǎn)業(yè)是主要做生產(chǎn)研發(fā)的。投資主要是以CBD為主，小白領(lǐng)剛需為主，你買房要考慮未來出手的，你跑到這個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)里，賣給工程師嗎？而且汽車產(chǎn)業(yè)園荒山野嶺的，幾個(gè)公里都找不到一個(gè)像樣的商城。如果你在汽車產(chǎn)業(yè)園工作，直接租個(gè)房子住好了，把資金投資到更有潛力的地段。萬科歐泊可以考慮，廣州還是抓緊上車吧。

提問：廣叔你好，黃埔區(qū)科學(xué)城那么多舊改項(xiàng)目，房子的供應(yīng)量增加會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅嗎？同樣純投資300左右3至5年，科學(xué)城和知識(shí)城怎么選呢？麻煩又幫分析分析，兩個(gè)區(qū)有什么樓盤推薦一下，謝謝

回答：你好。黃埔科學(xué)城是大勢(shì)所趨啊，舊改也是轟轟烈烈的，舊改項(xiàng)目房子是多了，但是那些舊改拆遷補(bǔ)償拿到錢的人也會(huì)同樣將資金流入樓市。好的房子是越來越少的了。建議考慮科學(xué)城，離廣州中心天河珠江新城更近，有來自天河的外溢，同時(shí)也是最先發(fā)展的區(qū)域。知識(shí)城稍遠(yuǎn)一些，開發(fā)周期更長(zhǎng)，有一句話叫做君生我未生，我生君已老。就是怕你買了知識(shí)城的房子，知識(shí)城發(fā)展起來了，你的房子卻老了，跟新建的房子比，失去競(jìng)爭(zhēng)力?？纯慈f科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔！在常平翔龍?zhí)斓貙?duì)面的嘉美豪苑有個(gè)83平的帶40平的平臺(tái)花園。因?yàn)槟抢飿驱g差不多20年了。但周邊有個(gè)準(zhǔn)備拍賣地，計(jì)劃做個(gè)丅〇D項(xiàng)目香港城。周邊市場(chǎng)、中、小學(xué)，酒店。對(duì)面翔龍?zhí)斓亍，F(xiàn)糾結(jié)要不要賣掉，買個(gè)碧桂園玖瓏灣。都是純投資。

回答：嘉美豪苑周邊多民房，片區(qū)也發(fā)展較為成熟。周邊的拍賣地帶動(dòng)不大，可以考慮賣掉的。

提問：廣叔你好， 男33歲大專，兒子6歲，子彈50，現(xiàn)徐東開店家庭年收入40萬?；榍百?gòu)萬科金色城市87平，貸款余額26萬，沌口萬達(dá)公寓一間無貸月租1700?；楹筚?gòu)西安雅菏中環(huán)大廈117平老婆名下貸款余額36萬；父母名下徐東才華名苑224平樓梯房頂復(fù)，貸款余額75萬月供1萬自住。廣州戶口正在辦理中，預(yù)計(jì)今年年底到手。 目前準(zhǔn)備1、賣西安，結(jié)清萬科，二套資格買武漢，后期再入廣州。 2，賣西安，結(jié)清武漢，入廣州250左右上車盤，待2027年才華名苑結(jié)清后賣萬科加到時(shí)資金二套入廣州。 3，2020年賣出西安和萬科，湊子彈250滿貸入廣州，近六年壓力會(huì)很大。 其他沒想到，望廣叔指點(diǎn)。

回答：你好，目前最需要出手的是沌口萬達(dá)公寓全款房，沌口落寞，公寓沒有漲幅，租金收益也一般，沒有杠桿，留著升值潛力不大。 西安長(zhǎng)線看不如武漢，也可以考慮出手，不用還清武漢的尾款。 建議子彈150以上，入手廣州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找墊資公司配合。 等樓市回暖后出手才華名苑裂變2套三環(huán)內(nèi)低價(jià)潛力盤，一套自住，一套投資。 萬科金色城市還有空間，繼續(xù)保留。

提問：你好廣叔，你我的預(yù)算只有230萬左右，想買個(gè)小兩房，我的想法一是希望有一定升值潛力；二是希望有小區(qū)，交通較為便捷，具有商業(yè)和醫(yī)院等配套；我離異沒有小孩，白身對(duì)于學(xué)位沒有要求。我目前看了亞運(yùn)城的一些二手組團(tuán)，包括媒體南、天譽(yù)，都有價(jià)格接近我預(yù)算的小兩房。媒體南的優(yōu)點(diǎn)是離地鐵近，步行不到十分鐘，但是小區(qū)有點(diǎn)舊，而且似乎房屋質(zhì)量不是很好，所以有點(diǎn)擔(dān)心日后轉(zhuǎn)手不知道是否能夠賣得起價(jià)錢。天譽(yù)的小區(qū)環(huán)境和房屋質(zhì)量都比較滿意，但是離地鐵很遠(yuǎn)，步行不太實(shí)際(大約需要半小時(shí))。想跟您要一些建議？

回答：你好，亞運(yùn)城這個(gè)地方，由于有著大量的新房供應(yīng)。因此你即使守著近地鐵的二手老房，也會(huì)因?yàn)闃驱g，品質(zhì)等原因備受后續(xù)新盤的壓榨，郁郁不得志。

而至于你找遠(yuǎn)地鐵的新房，那更只會(huì)受一時(shí)之爽，落入了番禺超高層住宅的怪圈，需要慢慢消化。如果真要買亞運(yùn)城，就買靠近地鐵的新房或次新房（特指樓齡保持五年內(nèi))。

提問：廣叔你好，番禺品秀星瀚這個(gè)盤怎么樣，地鐵陳頭崗站家門口開，一站到廣州南，三站到番禺廣場(chǎng)，東曉南輻射線未來幾年開通，到海珠僅10來分鐘，南大干線十五分鐘到南村萬博cbd。本人26，父母住東曉南，珠江新城上班，父母主要需求考慮的是離他們那近一點(diǎn)，本人倒是不急著追求短期內(nèi)的升值，喜歡安靜，少人點(diǎn)還好，但品秀星瀚附近目前全是荒地，目前什么都還沒有，父母不太信任規(guī)劃，怕突然改規(guī)劃。那附近大嗎？發(fā)不發(fā)展得起來？

回答：你好，這個(gè)地方要真正的發(fā)展起來，得需要5年以上，看似2號(hào)線、22號(hào)線、南大干線、南站、萬博這些高大上的字眼，但其實(shí)跟這個(gè)盤沒有太大關(guān)系 依據(jù)你的需求（父母住東曉南，珠江新城上班，父母主要需求考慮的是離他們那近一點(diǎn)，本人倒是不急著追求短期內(nèi)的升值，喜歡安靜，少人點(diǎn)還好），海珠、天河都有的選，次盤要果斷放棄

提問：你好廣叔，無學(xué)位要求，首房首貸200多萬總價(jià)是買羅湖星桂園1室一廳37平，還是東方瑞景苑的2房59平，看了大神們的建議已經(jīng)果斷放棄的惠州，攢錢買深圳，另外，深圳金地龍城中央60多平公寓和萬科時(shí)代廣場(chǎng)公寓能買嗎？感覺價(jià)格低又帶裝修好吸引！謝謝大神

回答：你好，好不容易跳出惠州坑，就不要再跳進(jìn)公寓坑了。公寓緣何不能買，滿網(wǎng)都是科普文，財(cái)務(wù)自由的土豪可以隨意，一套住宅都沒有的剛需就不要任性了。 你說的這兩個(gè)總價(jià)都不一樣，其實(shí)都有更好的選擇。瑞景苑位置不好，沒有地鐵還沒什么小區(qū)，桂星園是個(gè)一房，沒有學(xué)位板塊也不夠好，不如跑遠(yuǎn)點(diǎn)買個(gè)兩房。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問您覺得福田、南山和寶中，哪個(gè)區(qū)域投資潛力大一點(diǎn)？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請(qǐng)問哪個(gè)升值空間大一點(diǎn)？

回答：你好，寶中我也很看好，這幾個(gè)盤都不錯(cuò)，看總預(yù)算，我會(huì)選樓齡更新一些，品質(zhì)更高一些的。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問你怎么看香蜜湖豪庭這個(gè)小區(qū)？66平的3房，大約1300萬；和太古城62平大約1250萬。打算純投資，持有5-8年。您有什么建議？謝謝。

回答：你好！買房其實(shí)最重要的是“買”，很多時(shí)候漲幅的差別沒那么大。再者，學(xué)位房的買房群體是非常勢(shì)利的，考得好時(shí)，雞犬升天；考不好時(shí)，樹倒猢猻散。所以不可能預(yù)測(cè)到5年甚至8年時(shí)間那么長(zhǎng)的。

提問：廣叔你好，我對(duì)象在羅湖有一個(gè)50平的小兩房，我們倆想在今年結(jié)婚前，把他的房子租出去，然后再用我的額度再買一套小房子，作為投資資產(chǎn)，這樣我們倆供應(yīng)兩套房，也不會(huì)太影響我們以后的生活質(zhì)量，因?yàn)楣ぷ髟?，現(xiàn)在主要考慮南山，請(qǐng)問廣叔在南山總價(jià)460萬的房子，有哪些小區(qū)可以推薦一下嗎？我們兩個(gè)的積蓄不多，我們年收入在75萬左右，請(qǐng)問一下怎么操作更好??？我們的思路正確嗎？

回答：你好，你們思路沒有問題，房票用完再領(lǐng)證。在南山工作可以重點(diǎn)關(guān)注南山。 南山總價(jià)460萬，以下特點(diǎn)的房子在南山是比較走俏的： 1、比較新，最好05年以后，可以無小區(qū) ；2、去工作地點(diǎn)方便：這里包括南北科技園&后海； 3、最好帶有中上等學(xué)位 典型代表可以參考松坪村和南荔苑等。小戶型價(jià)格上漲會(huì)推動(dòng)中大戶型的價(jià)格上漲，雖然不一定有成交，但賬面上去了。 受眾面之眾，其實(shí)就是在紅海里競(jìng)爭(zhēng)，只需要在意之前列出的條件就可以，至少不落后。

提問：你好廣叔，我們都是深戶，小孩在上深圳小學(xué)三年級(jí)，當(dāng)時(shí)是租親戚的房子用他們的學(xué)位。2018年購(gòu)入坪山財(cái)富城80平三房，由于一直在羅湖上學(xué)，房子爸媽在住?，F(xiàn)在想考慮購(gòu)入一套初中的學(xué)位房，但目前資金真的非常有限，只能考慮300萬以內(nèi)的房子。因?yàn)檫€是希望初中學(xué)位能好一些，是不是只能考慮帶桂園中學(xué)或者筍崗中學(xué)的小戶型？或者帶濱河中學(xué)學(xué)位300萬左右的小兩房?？紤]到羅湖后面發(fā)展不好，最近一直很糾結(jié)是不是還要五在羅湖置業(yè)。還請(qǐng)建議一下。感謝！

回答：你好，考慮學(xué)位羅湖是個(gè)選擇，但是未來升值潛力一般。 總價(jià)300，想要學(xué)位和投資兼顧也可以關(guān)注以下樓盤： 上河坊、瑞景華庭、心語雅園、心語家園 上河坊是深圳外國(guó)語龍華分校初中內(nèi)的學(xué)區(qū)房，在龍華還算不錯(cuò)，在龍華屬于第二梯隊(duì)，龍華第一梯隊(duì)是深高級(jí)，當(dāng)然總價(jià)都是比較高的房子了。 從地段和學(xué)位來看，瑞景華庭、心語雅園、心語家園這三個(gè)小區(qū)更有潛力一些，畢竟更靠近前海，南海中學(xué)前幾年的成績(jī)比較輝煌，由于學(xué)校擴(kuò)招，外加2015年把前海路以東的幾個(gè)城中村劃進(jìn)來，導(dǎo)致生源變差，成績(jī)沒有以前突出。隨著積分提高，生源的門檻也會(huì)相應(yīng)提高，南海中學(xué)還是繼續(xù)看好的。

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