廣州樓市:發(fā)現(xiàn)買房最容易犯的錯誤,別再入坑了!

來源：智能家居時間：2020-09-13 00:53

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提問：廣叔你好，化龍汽車小鎮(zhèn)投資，值得入手嗎？還有山海連城投資潛力如何？如果二選一，買哪個升值更快？我現(xiàn)在想明白了，決定做純投資，昨天看了萬科歐泊的次新房，都在漲價！想趕緊上車！廣叔，今天的提問拜托拜托一定回復??！

回答：你好，山海連城自住還可以，投資不建議，沒有配套，而且汽車產(chǎn)業(yè)是主要做生產(chǎn)研發(fā)的。投資主要是以CBD為主，小白領(lǐng)剛需為主，你買房要考慮未來出手的，你跑到這個汽車產(chǎn)業(yè)里，賣給工程師嗎？而且汽車產(chǎn)業(yè)園荒山野嶺的，幾個公里都找不到一個像樣的商城。如果你在汽車產(chǎn)業(yè)園工作，直接租個房子住好了，把資金投資到更有潛力的地段。萬科歐泊可以考慮，廣州還是抓緊上車吧。

提問：廣叔你好，黃埔區(qū)科學城那么多舊改項目，房子的供應(yīng)量增加會影響房價漲幅嗎？同樣純投資300左右3至5年，科學城和知識城怎么選呢？麻煩又幫分析分析，兩個區(qū)有什么樓盤推薦一下，謝謝

回答：你好。黃埔科學城是大勢所趨啊，舊改也是轟轟烈烈的，舊改項目房子是多了，但是那些舊改拆遷補償拿到錢的人也會同樣將資金流入樓市。好的房子是越來越少的了。建議考慮科學城，離廣州中心天河珠江新城更近，有來自天河的外溢，同時也是最先發(fā)展的區(qū)域。知識城稍遠一些，開發(fā)周期更長，有一句話叫做君生我未生，我生君已老。就是怕你買了知識城的房子，知識城發(fā)展起來了，你的房子卻老了，跟新建的房子比，失去競爭力。看看萬科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔！在常平翔龍?zhí)斓貙γ娴募蚊篮涝酚袀€83平的帶40平的平臺花園。因為那里樓齡差不多20年了。但周邊有個準備拍賣地，計劃做個丅〇D項目香港城。周邊市場、中、小學，酒店。對面翔龍?zhí)斓亍，F(xiàn)糾結(jié)要不要賣掉，買個碧桂園玖瓏灣。都是純投資。

回答：嘉美豪苑周邊多民房，片區(qū)也發(fā)展較為成熟。周邊的拍賣地帶動不大，可以考慮賣掉的。

提問：廣叔你好，男33歲大專，兒子6歲，子彈50，現(xiàn)徐東開店家庭年收入40萬?；榍百徣f科金色城市87平，貸款余額26萬，沌口萬達公寓一間無貸月租1700?；楹筚徫靼惭藕手协h(huán)大廈117平老婆名下貸款余額36萬；父母名下徐東才華名苑224平樓梯房頂復，貸款余額75萬月供1萬自住。廣州戶口正在辦理中，預(yù)計今年年底到手。目前準備1、賣西安，結(jié)清萬科，二套資格買武漢，后期再入廣州。 2，賣西安，結(jié)清武漢，入廣州250左右上車盤，待2027年才華名苑結(jié)清后賣萬科加到時資金二套入廣州。 3，2020年賣出西安和萬科，湊子彈250滿貸入廣州，近六年壓力會很大。其他沒想到，望廣叔指點。

回答：你好，目前最需要出手的是沌口萬達公寓全款房，沌口落寞，公寓沒有漲幅，租金收益也一般，沒有杠桿，留著升值潛力不大。西安長線看不如武漢，也可以考慮出手，不用還清武漢的尾款。建議子彈150以上，入手廣州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找墊資公司配合。等樓市回暖后出手才華名苑裂變2套三環(huán)內(nèi)低價潛力盤，一套自住，一套投資。萬科金色城市還有空間，繼續(xù)保留。

提問：你好廣叔，你我的預(yù)算只有230萬左右，想買個小兩房，我的想法一是希望有一定升值潛力；二是希望有小區(qū)，交通較為便捷，具有商業(yè)和醫(yī)院等配套；我離異沒有小孩，白身對于學位沒有要求。我目前看了亞運城的一些二手組團，包括媒體南、天譽，都有價格接近我預(yù)算的小兩房。媒體南的優(yōu)點是離地鐵近，步行不到十分鐘，但是小區(qū)有點舊，而且似乎房屋質(zhì)量不是很好，所以有點擔心日后轉(zhuǎn)手不知道是否能夠賣得起價錢。天譽的小區(qū)環(huán)境和房屋質(zhì)量都比較滿意，但是離地鐵很遠，步行不太實際(大約需要半小時)。想跟您要一些建議？

回答：你好，亞運城這個地方，由于有著大量的新房供應(yīng)。因此你即使守著近地鐵的二手老房，也會因為樓齡，品質(zhì)等原因備受后續(xù)新盤的壓榨，郁郁不得志。

而至于你找遠地鐵的新房，那更只會受一時之爽，落入了番禺超高層住宅的怪圈，需要慢慢消化。如果真要買亞運城，就買靠近地鐵的新房或次新房（特指樓齡保持五年內(nèi))。

提問：廣叔你好，番禺品秀星瀚這個盤怎么樣，地鐵陳頭崗站家門口開，一站到廣州南，三站到番禺廣場，東曉南輻射線未來幾年開通，到海珠僅10來分鐘，南大干線十五分鐘到南村萬博cbd。本人26，父母住東曉南，珠江新城上班，父母主要需求考慮的是離他們那近一點，本人倒是不急著追求短期內(nèi)的升值，喜歡安靜，少人點還好，但品秀星瀚附近目前全是荒地，目前什么都還沒有，父母不太信任規(guī)劃，怕突然改規(guī)劃。那附近大嗎？發(fā)不發(fā)展得起來？

回答：你好，這個地方要真正的發(fā)展起來，得需要5年以上，看似2號線、22號線、南大干線、南站、萬博這些高大上的字眼，但其實跟這個盤沒有太大關(guān)系依據(jù)你的需求（父母住東曉南，珠江新城上班，父母主要需求考慮的是離他們那近一點，本人倒是不急著追求短期內(nèi)的升值，喜歡安靜，少人點還好），海珠、天河都有的選，次盤要果斷放棄

提問：你好廣叔，無學位要求，首房首貸200多萬總價是買羅湖星桂園1室一廳37平，還是東方瑞景苑的2房59平，看了大神們的建議已經(jīng)果斷放棄的惠州，攢錢買深圳，另外，深圳金地龍城中央60多平公寓和萬科時代廣場公寓能買嗎？感覺價格低又帶裝修好吸引！謝謝大神

回答：你好，好不容易跳出惠州坑，就不要再跳進公寓坑了。公寓緣何不能買，滿網(wǎng)都是科普文，財務(wù)自由的土豪可以隨意，一套住宅都沒有的剛需就不要任性了。你說的這兩個總價都不一樣，其實都有更好的選擇。瑞景苑位置不好，沒有地鐵還沒什么小區(qū)，桂星園是個一房，沒有學位板塊也不夠好，不如跑遠點買個兩房。

提問：你好廣叔，請問您覺得福田、南山和寶中，哪個區(qū)域投資潛力大一點？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請問哪個升值空間大一點？

回答：你好，寶中我也很看好，這幾個盤都不錯，看總預(yù)算，我會選樓齡更新一些，品質(zhì)更高一些的。

提問：你好廣叔，請問你怎么看香蜜湖豪庭這個小區(qū)？66平的3房，大約1300萬；和太古城62平大約1250萬。打算純投資，持有5-8年。您有什么建議？謝謝。

回答：你好！買房其實最重要的是“買”，很多時候漲幅的差別沒那么大。再者，學位房的買房群體是非常勢利的，考得好時，雞犬升天；考不好時，樹倒猢猻散。所以不可能預(yù)測到5年甚至8年時間那么長的。

提問：廣叔你好，我對象在羅湖有一個50平的小兩房，我們倆想在今年結(jié)婚前，把他的房子租出去，然后再用我的額度再買一套小房子，作為投資資產(chǎn)，這樣我們倆供應(yīng)兩套房，也不會太影響我們以后的生活質(zhì)量，因為工作原因，現(xiàn)在主要考慮南山，請問廣叔在南山總價460萬的房子，有哪些小區(qū)可以推薦一下嗎？我們兩個的積蓄不多，我們年收入在75萬左右，請問一下怎么操作更好??？我們的思路正確嗎？

回答：你好，你們思路沒有問題，房票用完再領(lǐng)證。在南山工作可以重點關(guān)注南山。南山總價460萬，以下特點的房子在南山是比較走俏的： 1、比較新，最好05年以后，可以無小區(qū) ；2、去工作地點方便：這里包括南北科技園&后海； 3、最好帶有中上等學位典型代表可以參考松坪村和南荔苑等。小戶型價格上漲會推動中大戶型的價格上漲，雖然不一定有成交，但賬面上去了。受眾面之眾，其實就是在紅海里競爭，只需要在意之前列出的條件就可以，至少不落后。

提問：你好廣叔，我們都是深戶，小孩在上深圳小學三年級，當時是租親戚的房子用他們的學位。2018年購入坪山財富城80平三房，由于一直在羅湖上學，房子爸媽在住?，F(xiàn)在想考慮購入一套初中的學位房，但目前資金真的非常有限，只能考慮300萬以內(nèi)的房子。因為還是希望初中學位能好一些，是不是只能考慮帶桂園中學或者筍崗中學的小戶型？或者帶濱河中學學位300萬左右的小兩房?？紤]到羅湖后面發(fā)展不好，最近一直很糾結(jié)是不是還要五在羅湖置業(yè)。還請建議一下。感謝！

回答：你好，考慮學位羅湖是個選擇，但是未來升值潛力一般。總價300，想要學位和投資兼顧也可以關(guān)注以下樓盤：上河坊、瑞景華庭、心語雅園、心語家園上河坊是深圳外國語龍華分校初中內(nèi)的學區(qū)房，在龍華還算不錯，在龍華屬于第二梯隊，龍華第一梯隊是深高級，當然總價都是比較高的房子了。從地段和學位來看，瑞景華庭、心語雅園、心語家園這三個小區(qū)更有潛力一些，畢竟更靠近前海，南海中學前幾年的成績比較輝煌，由于學校擴招，外加2015年把前海路以東的幾個城中村劃進來，導致生源變差，成績沒有以前突出。隨著積分提高，生源的門檻也會相應(yīng)提高，南海中學還是繼續(xù)看好的。

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