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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好！廣園客運(yùn)站對(duì)面有一套七樓的房改房，170平方，準(zhǔn)備加建電梯，想問是賣掉重買小區(qū)房劃算，還是保持不動(dòng)，謝謝！

回答：你好。這種未來肯定要出手置換，使資產(chǎn)增值和保值，不然很容易變成老破大砸在手里，只是現(xiàn)在準(zhǔn)備加裝電梯，可以等加裝電梯后出手。

提問：廣叔你好，今天去看了品秀星圖 感覺公攤面積很大 100方實(shí)用面積才73方左右 值得買嗎 后期好出手嗎

回答：你好。公攤面積大的有一定的影響，但是不大。買房買的是地段，買的是周邊環(huán)境，買的是升值潛力。品秀星圖從各方面看都還不錯(cuò)的，可以考慮。

提問：廣叔晚上好！看到了您的指點(diǎn)。東風(fēng)東小學(xué)您推薦萬科金色家園，對(duì)錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)和君匯您的看法又怎樣呢？謝謝！

回答：你好。錦城花園有點(diǎn)老了，不是很建議。東風(fēng)廣場(chǎng)可以考慮，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。君匯世家就隔著一條馬路，也可以考慮，家門口就是學(xué)校。建議以次新小區(qū)為主，太老舊的不要考慮。

提問：廣叔好！為小孩兩年后讀小學(xué)現(xiàn)在開始關(guān)注學(xué)位房。東風(fēng)東小學(xué)或珠江新城好的小學(xué)。房?jī)r(jià)1000W，學(xué)位、居住和能保值升值的，推薦那些樓盤？謝謝！

回答：你好。如果考慮學(xué)位房，東風(fēng)東小學(xué)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，家長(zhǎng)普遍認(rèn)可，成績(jī)也好?？梢钥纯慈f科金色家園；珠江新城好一點(diǎn)的小學(xué)有先烈東小學(xué)，看下：珠江都薈

提問：本人第一次提問題，不當(dāng)之處請(qǐng)見諒。本人工作在海珠區(qū)的宏宇廣場(chǎng)，想在海珠區(qū)找500萬左右的房子，請(qǐng)問逸景翠園、順景雅苑、江南新苑、愉景南苑、江南美景一期這個(gè)幾個(gè)小區(qū)在學(xué)位，地段，增值空間方面哪個(gè)比較好？或者還有沒有更好的推薦？謝謝。

回答：你好。這幾個(gè)盤區(qū)位都很近的，逸景翠園在廣州大道南，其他幾個(gè)在新港西。江南美景花園樓齡太老，看起來破舊，排除。江南新苑較新一些， 綜合看，我的看法：江南新苑>愉景南苑>逸景翠園>順景雅苑

提問：廣叔你好，我名下有一套17年買的坪山東城上邸房子，價(jià)值360萬。但坪山學(xué)位不好，孩子4歲，有存款70萬?？紤]學(xué)位，想去羅湖買學(xué)位房。幫忙看下是將坪山房子賣了去羅湖置換一套能住帶學(xué)位的，還是買一套小戶學(xué)位房，坪山這個(gè)等地鐵起來再賣？如果買羅湖學(xué)位房，買哪個(gè)盤比較好？

回答：你好，坪山需求少，但供地多，未來持續(xù)有新房入市，就算價(jià)格漲了，二手市場(chǎng)很弱，漲幅不看好，可以考慮出手。 如果是當(dāng)下需要學(xué)位，可以入手羅湖，羅湖可選擇面還比較廣，15年之內(nèi)的樓齡、塔樓，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 考慮投資，可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，增值潛力更大； 但是大趨勢(shì)上 大部分人都在逃離羅湖。重點(diǎn)看看福田保稅區(qū)，龍華的學(xué)位。

提問：廣叔你好～我坐標(biāo)深圳，是剛需家庭，工作地范圍福田南山，早前決策失誤在大亞灣買了套房，還在還貸款中！現(xiàn)在想在深圳買房，在猶豫要不要把大亞灣的房賣掉多湊點(diǎn)首付。不賣的話在深圳只能買年代久點(diǎn)的舊小區(qū)！同時(shí)要供兩套房！大亞灣的房也不知道值不值得長(zhǎng)期持有？在深圳有看過布吉的信和花園還有東方半島花園感覺生活蠻便利，離地鐵不遠(yuǎn)，前有超市小商場(chǎng)后有石牙嶺公園，但都是老小區(qū)年代久，不知道能否入手？不知道總價(jià)360萬內(nèi)還能考慮深圳哪些地方？

回答：你好，大亞灣這種地方純屬垃圾資產(chǎn)，房子天量供應(yīng)，很多大開發(fā)商的樓盤，一個(gè)盤就是一座城，本地人消化不了庫(kù)存，加上不限購(gòu)，只能吸引全國(guó)各地的韭菜來買?？們r(jià)360預(yù)算太低，不利于深圳上車，建議出掉惠州，擴(kuò)大資金流，更有利于選籌。如果有深圳購(gòu)房資格，重倉(cāng)更應(yīng)該放在一線城市深圳，長(zhǎng)期還是看好?；葜輿]有長(zhǎng)持價(jià)值。布吉加老破小不建議入手，出掉惠州，看深圳總價(jià)預(yù)算能不能拉到500+，也可以適當(dāng)配合gpgd加大杠桿，剛需第一套房子選擇很重要。

提問：廣叔你好！我在19年6月份在深圳入手了一套羅湖區(qū)銀座金鉆的一室一廳的房子，當(dāng)時(shí)由于手頭上資金不充裕，當(dāng)時(shí)入手的單價(jià)是4.2萬，不知道這個(gè)房子的前景如何？目前自我感覺有點(diǎn)一般，深圳三年內(nèi)限售，還款也沒還多久，不知道有沒有什么抵押的方法貸出資金來呢？

回答：你好，羅湖選籌，方向是低單價(jià)、低總價(jià)、好學(xué)位，或不會(huì)跑輸大勢(shì)。 銀座金鉆只適合在附近工作的人群自住，優(yōu)勢(shì)是租金高。 剛?cè)胧謺簳r(shí)還優(yōu)化不了，繼續(xù)增加子彈，繼續(xù)入手西部潛力盤。

提問：你好廣叔，我和老婆都是廣州戶口，但是打算在佛山發(fā)展自住，明年3月社保滿一年后可以買佛山的限購(gòu)區(qū)域，請(qǐng)問哪個(gè)區(qū)域板塊投資自住相宜，不限購(gòu)區(qū)域的獅山怎么樣，如果在佛山發(fā)展以后有了小朋友，需要我們夫妻一人落戶佛山讓小朋友讀書還是保留廣州戶口？求解答，萬分感謝！

回答：你好，廣深第一梯隊(duì)，東莞佛山第二梯隊(duì)，中山惠州珠海等第三梯隊(duì)。而環(huán)一線，其實(shí)也不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 (根據(jù)大量實(shí)際案例，流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性都有問題)廣佛一體化之后強(qiáng)勢(shì)漲過一波，短期平靜調(diào)整期，長(zhǎng)期是制造業(yè)人口受益區(qū)。不知道你的子彈多少，純自住建議買生活半徑附近的次新盤，不限購(gòu)區(qū)不推薦。論教育，廣州更好，戶口留在廣州。

提問：廣叔你好，今天去看了翠屏富通雅苑。11樓南向86方，三房。2廳2衛(wèi)。單價(jià)4.6萬。請(qǐng)問可以入手嗎？有投資價(jià)值嗎？

回答：你好，作為魚珠一帶次新盤，投資價(jià)值肯定有的，潛力也不差，不過它的不好的地方也是很明顯，就是盤子小，成交量也上不去，知名度小很多，流通性輸一大截，喜歡新的可以買，其實(shí)4.6的話我更建議盈彩3期了，知名度高很多

提問：你好廣叔，龍崗中心城有什么特別的硬傷嗎？我最近在關(guān)注萬科清林徑。

回答：你好，除了離市區(qū)遠(yuǎn)、和沒有熱點(diǎn)可炒，龍中沒什么硬傷的。住慣了龍中的人哪兒都不愿去，龍中才是他們心目中的宇宙中心。除了不漲，龍中一切都好。不過我要悄悄告訴大家，龍崗已經(jīng)開始在補(bǔ)漲了。很多房子上調(diào)了10-20萬。龍中、大運(yùn)的房?jī)r(jià)都在漲，康城的成交價(jià)已經(jīng)上浮了5個(gè)點(diǎn)。錯(cuò)過寶中、錯(cuò)過前海、再錯(cuò)過龍崗，剛需就真的無處可去了。

提問：你好廣叔，麻煩你能從自住和投資的方向來分析評(píng)價(jià)深圳灣的雙拼戶型？是否適合買入？謝謝！

回答：你好，雙拼自住性價(jià)比很高，單價(jià)比單證低很多，但是從投資角度來看房票始終是個(gè)門檻，深圳限購(gòu)放開的可能性也不大，能夠進(jìn)軍深圳灣的名下無房的概率極低，很多人只能望房興嘆。受眾面過窄交易不活躍就上不去。

提問：你好廣叔，我們家庭年收入在60萬左右，目前首付資金有150萬，我婚前在老家三線城市有一套房，現(xiàn)在同時(shí)有杭州和深圳的房票，請(qǐng)問作為純投資，我該選擇哪個(gè)城市更好？

回答：你好，杭州和深圳都是優(yōu)質(zhì)城市，選對(duì)籌碼都沒問題。 深圳我可以給出選籌方向和樓盤。 杭州面積太大概念片區(qū)太多，一二手倒掛紅利也已經(jīng)消失，選籌難度更大，要買杭州建議先找到靠譜的代購(gòu)團(tuán)隊(duì)。兩個(gè)城市優(yōu)先選擇深圳。

提問：你好廣叔，我想問一下龍華地鐵站，老城區(qū)，龍華創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區(qū)，就等舊改，要是以后學(xué)校不錯(cuò)，那即便是老小區(qū)，也好出手，現(xiàn)在想入手一套，廣叔有什么好的建議嗎？

回答：你好，龍華老城區(qū)沒有什么好學(xué)校，你提的這個(gè)也不是，不能當(dāng)作學(xué)位房來買，老房子無法吸引優(yōu)質(zhì)生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區(qū)。 至于舊改，為何總有人執(zhí)著于舊改，人的際遇，欲望，想法都是會(huì)變化的，而舊改戰(zhàn)線有多長(zhǎng)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。

提問：您好廣叔，我發(fā)現(xiàn)諾德國(guó)際目前80平左右的三房成交單價(jià)比48平的一房成交單價(jià)便宜7k左右一平，但兩年前三房比一房單價(jià)要貴7K一平，不知道現(xiàn)在80平的三房是否會(huì)有補(bǔ)漲？我個(gè)人認(rèn)為諾德不算頂級(jí)學(xué)位，而且這幾年學(xué)位并未變好，小戶型大多朝月亮灣大道，溢價(jià)不應(yīng)該這么多。大江廣叔怎么看？

回答：你好，首先諾德48平是小兩房不是一房。兩年前80平比48平單價(jià)貴不假，可現(xiàn)在情勢(shì)已經(jīng)變了，前海越來越貴，投資客越來越多，48平小兩房因?yàn)橄∪焙偷涂們r(jià)，輕松跑贏80平三房。至于你認(rèn)為的80平補(bǔ)漲，有點(diǎn)想當(dāng)然了。目前48平掛盤價(jià)已沖到750，這個(gè)盤明顯炒作過度已經(jīng)飄了，加上750的豪宅生死線，在我看來，短期內(nèi)不是80平補(bǔ)漲的問題，而是48平回調(diào)的問題，自住中長(zhǎng)期持有的則不用擔(dān)心。

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