以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔，你好，按您的推薦，今天我們到陳村的廣佛頤景園，四季繽紛，萬(wàn)科水晶城，星英半島，同時(shí)還到荔園新天地，招商曦岸考察。想請(qǐng)問(wèn)廣叔，最推薦哪里？

回答：你好。建議考慮萬(wàn)科繽紛四季花園，萬(wàn)科物業(yè)，雙地鐵，配套齊全，生活十分便捷。其次考慮招商曦岸，地鐵2號(hào)線，配齊全，戶型較好。

提問(wèn)：廣叔，您好！我有150萬(wàn)現(xiàn)金，可承受1.5萬(wàn)月供，廣州中心各區(qū)限購(gòu)，我只好選南沙區(qū)，增城新塘，東莞二手房，佛山，請(qǐng)問(wèn)作為投資選哪里買更好？有哪些樓盤(pán)推薦？謝謝，

回答：你好。建議考慮新塘或者佛山，可參考：新塘：錦繡天倫花園、富雅都市華庭、富好城；佛山陳村：星英半島、美的花灣城、綠地國(guó)際花都

提問(wèn)：廣叔 南城二手更好還是周邊的新房 大嶺山 大朗 東坑 寮步 橫瀝 長(zhǎng)安 虎門(mén) 哪邊升值空間會(huì)更大 配套不完善都沒(méi)事 我中長(zhǎng)期持有 恒大華府 匯龍灣 中熙彌珍道 光大湖景春天 龍光江南大境 招商雍景灣 萬(wàn)科漢邦淞湖國(guó)際 萬(wàn)科金域東方 增城的品秀星圖 時(shí)代風(fēng)華 合生湖山國(guó)際 香江天賦 碧桂園云頂 佛山順德未來(lái)城 美的花灣城 麻煩老師幫我看看 把值得投資的挑出來(lái) 列個(gè)排序 您說(shuō)的真假松山湖 我不懂 您有覺(jué)得哪個(gè)樓盤(pán)更好 排序的時(shí)候就加進(jìn)去 我實(shí)地去看 辛苦老師了 我確實(shí)不懂 拜托

回答：你好，感謝贊賞！投資要摒棄新房癌，新房可選擇的不多，要么還沒(méi)開(kāi)盤(pán)或者已經(jīng)售罄的?？梢哉f(shuō)，好的新房一般都是秒光的，那種賣不出去的，或者賣了很久都沒(méi)賣完的，價(jià)值都很低。我們投資一般考慮次新房，即雖然是二手，但很新。預(yù)算三四百，首選考慮松山湖：保利紅珊瑚花園、萬(wàn)科金域松湖花園。其他的二梯隊(duì)環(huán)松山湖就不要考慮了，東莞價(jià)值就松山湖和南城CBD較穩(wěn)健。南城CBD已有過(guò)推薦。新塘考慮品秀星圖，佛山考慮美的花灣城

提問(wèn)：廣叔您好，我是女生，單身，房產(chǎn)小白，已在北京落戶，但是目前手上只有70w左右，無(wú)房無(wú)貸?？戳艘蝗Ψ?，如果強(qiáng)行在北京上車，買不了什么像樣的房子。所以想考慮先在長(zhǎng)三角，珠三角一帶買房，過(guò)兩年再置換到北京，不知道這樣的想法是否可行？如果可行，那么您建議買哪里？由于我是廣西人，有親戚朋友在廣東，所以想優(yōu)先考慮廣東，但是深圳房?jī)r(jià)太高，廣州好像也只能買不限購(gòu)區(qū)域，因?yàn)槲也粫?huì)考慮落戶廣州（有中介說(shuō)本科以上學(xué)歷可以解決黃埔購(gòu)房資質(zhì)，但我不知道是否靠譜），增城、東莞、佛山千燈湖一帶您覺(jué)得未來(lái)兩三年哪里漲幅會(huì)更高？網(wǎng)上也有不少博主推薦無(wú)錫，您覺(jué)得無(wú)錫跟上述廣東幾個(gè)區(qū)域比較起來(lái)怎么樣？或者您還有沒(méi)有其他推薦的城市板塊？非常感謝！

回答：你好?？尚校紤]到資金有限，在北京買不到太好的產(chǎn)品。建議在珠三角看看，可以考慮廣州，目前黃埔是放開(kāi)限購(gòu)，有本科以上學(xué)歷都可以買，我建議考慮黃埔科學(xué)城，其次廣州新塘、東莞南城CBD、佛山千燈湖。無(wú)錫這種三四線城市，潛力不大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如蘇州、南京。

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)點(diǎn)評(píng)一下，新塘和千燈湖，長(zhǎng)持5-8年，選擇哪個(gè)更理想。

回答：你好，新塘具有4大好：臨近廣州，是廣州的后花園，有地鐵連通。本身有產(chǎn)業(yè)，比如富士康搬遷過(guò)去，當(dāng)?shù)毓ぷ?、?dāng)?shù)鼐幼∫残?。臨近東莞，東莞也有工作機(jī)會(huì)。通往前海，40-60分鐘，屬于前海通勤居住大后方。被納入“準(zhǔn)臨深”概念了哦！千燈湖：多年以來(lái)一直是廣佛同城的橋頭堡，佛山樓市的風(fēng)向標(biāo)。臨近廣州龍溪并且是目前唯一一個(gè)有現(xiàn)成地鐵對(duì)接廣州的板塊。千燈湖周邊環(huán)境優(yōu)美，樓盤(pán)多且集中，商業(yè)逐步繁華，有不少知名公司入駐并且提供就業(yè)崗位。無(wú)論是軌道交通、和廣州的距離、商業(yè)配套、市政配套、居住氛圍、教育配套、產(chǎn)業(yè)配套等各個(gè)方面，目前在五大板塊當(dāng)中都是較為成熟。由于臨近廣州并且有現(xiàn)成的地鐵，無(wú)論是佛山本地居民還是廣州外溢人口都大量的聚集在這里工作和生活。而且不及廣鋼一半的房?jī)r(jià)，吸引了不少?gòu)V州外溢人士購(gòu)房，良好的基本面和大量的購(gòu)房需求也一直在推動(dòng)著千燈湖的房?jī)r(jià)。兩個(gè)片區(qū)都很不錯(cuò)，如果非要選一個(gè)，當(dāng)然新塘更好。

提問(wèn)：你好廣叔，想問(wèn)問(wèn)3年前在佛山三水白坭貸款了套90多平的毛胚房純投資，在佛山羅村羅湖市場(chǎng)周邊自住一套已還清貸款差不多年十幾年3房6樓步梯！現(xiàn)在三代同堂要換4房大戶型，想在南?；蛘呷乙惶卓勺宰〖油顿Y地段容易脫手因?yàn)椴皇欠鹕奖镜厝耍赡芸紤]10多年后不再這邊發(fā)展。廣叔能推薦一下應(yīng)在佛山哪個(gè)地段買有升值空間？能接受1.5萬(wàn)以下的單價(jià)！小孩子過(guò)2年要上小學(xué)了！想找方便上學(xué)的。 現(xiàn)在名下2套房，不知道怎么規(guī)劃，主要是手頭票不多，要賣掉一套或者2套都賣了嗎？以佛山現(xiàn)在這樓市行情兩套都賣了會(huì)不會(huì)不理性，請(qǐng)叔指教！

回答：你好，佛山三水新城如果是出于投資目的，就不建議了。因?yàn)楝F(xiàn)在來(lái)看，不限購(gòu)、價(jià)格相對(duì)便宜，但三水區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口增速、產(chǎn)業(yè)情況等都不足以支撐起居住市場(chǎng)，未來(lái)是否容易出手是個(gè)值得考慮的問(wèn)題。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三水樓市無(wú)長(zhǎng)期的支撐。從你的需求來(lái)看，一方面需要改善自住，一方面想純投資，從你的資產(chǎn)來(lái)看，當(dāng)前手里2套都不夠優(yōu)質(zhì)，步梯房以后都是硬傷，三水區(qū)位投資沒(méi)潛力，我的建議是逐步出手并優(yōu)化資產(chǎn)配置。 出手置換順序是： 首先出掉三水房子，因?yàn)槟阕宰》孔訜o(wú)貸款，這樣就可以騰出首套名額，再結(jié)合自己生活工作半徑買一套4房改善，注意帶學(xué)區(qū)，為2年后孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。

上面這一步是先解決自住改善需求，解決好后就再把自住步梯房出手，再去純投資一套小戶型配合出租。佛山的最大賣點(diǎn)在于和廣州的聯(lián)動(dòng)。淘二手次新帶精裝，買入即可出租，然后長(zhǎng)持。

提問(wèn)：你好廣叔，妹家有一套漾日灣畔140平，一套寶安中糧天悅壹號(hào)80多平小三房，有少量貸款，收入用于日常開(kāi)支了，忽略不計(jì)。 最近也考慮優(yōu)化下房子，想改善居住和增值，目前一個(gè)方案是賣掉現(xiàn)有兩套，購(gòu)入中介推薦的翡翠海岸南向170平，對(duì)翡翠海岸能否跑贏深圳灣，甚至能否跑過(guò)漾日灣畔有些擔(dān)心，對(duì)兩套換一套這種方案也拿不準(zhǔn)，從增值角度一套大戶型好呢，還是兩套好呢？ 從增值角度考慮，現(xiàn)有的兩套房是全部保留不置換好呢，還是賣一套置換，還是全部需要置換？ 謝謝廣叔！

回答：你好，深圳灣有一萬(wàn)套出頭的房源，再減掉一些中小面積和位置品質(zhì)稍差的，還剩下七八千套，數(shù)量聽(tīng)起來(lái)不算太少，但是面對(duì)全深圳的高凈值人群和全國(guó)各地的豪客來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)量就明顯不夠分了。 深圳灣，價(jià)格還會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，并繼續(xù)蓄能，在下一個(gè)階段迎來(lái)一次分化性爆發(fā)。 從居住兼顧保值能力上看，翡翠海岸是不錯(cuò)的選擇。但是不建議出手漾日。 用中糧換翡翠海岸是更好的選擇。

提問(wèn)：廣叔好，新人首問(wèn)，我深圳的房子可以抵押400w出來(lái)，想去廣州再買一套。但我算了下，抵押房子等額本息還款25年，每個(gè)月還2w多，純利息每個(gè)月12k左右。 這樣投資是否劃算？或者有其他更好的方案嗎？謝謝。 祝廣叔四季發(fā)財(cái)，身體健康。

回答：你好，深圳除了可以抵押，還可以申請(qǐng)加按揭 對(duì)比利息 負(fù)債率控制在70%以內(nèi)就沒(méi)有問(wèn)題 廣州淘筍

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)預(yù)算400萬(wàn)左右，三房，坪山的華潤(rùn)樂(lè)庭怎么樣？

回答：你好，一般不推薦坪山，深圳發(fā)展一路向西，東部只有龍崗的大運(yùn)相對(duì)會(huì)好點(diǎn)。這波行情起來(lái)之后，西部熱點(diǎn)板塊已經(jīng)大漲，龍崗和坪山也會(huì)跟漲，但是平均漲幅也會(huì)弱于西部，需要長(zhǎng)持。東部的大運(yùn)是龍頭，在它沒(méi)有崛起之前坪山是沒(méi)前途的，總之富潤(rùn)樂(lè)庭性價(jià)比不高。坪山什么情況下可以買？1、首付非常有限，但是又很想上車的剛需客。2、生活半徑在坪山。另外，總價(jià)400萬(wàn)在福田、南山、寶安、大運(yùn)都有性價(jià)比更高的產(chǎn)品！

提問(wèn)：你好廣叔，我14年的時(shí)候投資了中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的凱茵又一城暗房，但是最近聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，自己的話也想出售，請(qǐng)問(wèn)是現(xiàn)在出還是等深中通道，三年之后，開(kāi)通了再賣呢？

回答：你好，從華潤(rùn)前海中心的深中通道起點(diǎn)都需要40多分鐘了，再算上中山起點(diǎn)到大橋的中間，加上通道的時(shí)間至少要一個(gè)半小時(shí)，而且過(guò)路費(fèi)，過(guò)橋費(fèi)，這也是一筆非常大的成本，兩者之間的話根本沒(méi)有通勤。杭州灣大橋在開(kāi)通之后，瓷器也搞了一個(gè)杭州灣新城，房?jī)r(jià)供應(yīng)一地雞毛，但是這邊兒的話，還是不要指望深中通道了，建議現(xiàn)在出。

提問(wèn)：廣叔預(yù)計(jì)明年中旬，深圳房?jī)r(jià)短期到頂？那估計(jì)是不是又要橫盤(pán)兩三年了？

回答：你好，不出意外是要橫的，只是深圳樓市太過(guò)詭異，橫盤(pán)從來(lái)不老實(shí)，有的陰跌，有的橫盤(pán)，有的慢漲。 但你要拿上一輪橫盤(pán)期的經(jīng)驗(yàn)來(lái)套，一定又錯(cuò)了，深圳樓市從來(lái)不走同樣的路。

提問(wèn)：你好廣叔，本人打算今年繼續(xù)投資深圳新房，看中華潤(rùn)城四期，沙井海岸城，光明金融街，但是由于手上資金不足，打算1，出售在手物業(yè) 深物業(yè)前海港灣 3房 82平 （欠款300萬(wàn)）獲得資金。2，打算用這套房產(chǎn)進(jìn)行繼續(xù)貸款的資金進(jìn)行投資如上新盤(pán)。3，繼續(xù)持有前海港灣，不進(jìn)行新房投資。 請(qǐng)問(wèn)，前海港灣是否值得繼續(xù)持有，上面那個(gè)方式最為合適。 家庭年收入50萬(wàn)左右。

回答：你好，前海港灣繼續(xù)持有 銀行申請(qǐng)加按揭增加首付預(yù)算 打新和推薦板塊淘筍同時(shí)進(jìn)行，疫情期間大甩賣的業(yè)主不少，撿漏的好機(jī)會(huì)

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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