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提問：你好廣叔，坐標東莞，工作松山湖香蜜松湖附近～賣了常平的兩房，想買一套改善房，能出大概65萬的首付三成，由于大朗和松山湖都比較貴，買不起～最近看了東坑的海倫堡，和常平的天林湖，兩個價格都可以接受～預計住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪個好點呢？或者是否有更好的推薦呢？

回答：你好。建議選海倫堡，比天林湖要新很多，景觀好，而且在配套方面也要好一點。另外還可以看下東坑的碧桂園豪庭、龍泉幸福里

提問：您好廣叔！本人在東莞工作生活，戶籍東莞，目前在東莞南城有一套房，還有再購買一套新房的名額，想再買一套新房和一套二手房投資，資金充裕，不用考慮資金問題，只尋找升值潛力發(fā)的樓盤。請問廣叔：1、選擇新房好還是二手房好？2、有沒有合適的樓盤推薦？3、金域華府二手房或者華潤萬象府新房是否值得入手？4、水鄉(xiāng)片單價低的房和南城松山湖濱海灣單價高的房，哪一個更值得投資？5、松山湖的錦繡山河、長城世家，南城的恒大雅苑、金域華府、景湖春曉是否值得入手？哪一個是更好的投資對象？6、現(xiàn)在東莞剛漲了一波，現(xiàn)在入手會不會高位站崗？8、新盤和二手房哪個樓盤更適合投資？

回答：你好。

1、具體還是看價格，如果一手房有優(yōu)惠也是可以考慮的，二手相對選擇要多一些、靈活一些。一手房交房周期長。

2、預算多少呢？

3、萬象府新房更值得，但不一定能夠搶到。金域華府在核心地段上，未來還有潛力

4、水鄉(xiāng)片區(qū)是東莞經(jīng)濟最弱、房價洼地的一個片區(qū)，從地理位置上看，水鄉(xiāng)片區(qū)是真正位于廣深之間，麻涌、中堂與廣州隔江相望，但廣州新塘的房價也僅僅是2w左右，這也決定了水鄉(xiāng)片區(qū)并不能像臨深片區(qū)一樣，依靠外地客戶炒熱片區(qū)樓市。而水鄉(xiāng)本地購買力并不強，主要承接城區(qū)購買力的外溢。因此南城價值要更高，同時確定性也高。水鄉(xiāng)的話雖然價格便宜，但站崗的概率也大一些。

5、首選選擇松山湖錦繡山河，其次考慮金域華府>光大景湖春曉>恒大雅苑；如果在南城周邊工作，首先考慮南城的。

6、核心的好房子不會下降，1年后大家都有房票了，房價還會漲的?？沙媚甑滋怨S入。

7、哪個有性價比哪個就值得投資，這個還得看選籌的。新房的話關注下萬象府

提問：廣叔好，幫同事問，坐標東莞，首套，子彈約50萬～工作松山湖產(chǎn)業(yè)中心～買不起松山湖和環(huán)松山湖～最近一周看了東坑和常平的樓盤。投資的話東坑潛力大，還是常平潛力大～結合投資和自??！東坑看了海倫堡，保利和府～離工作大約18公里，有點遠，環(huán)境很好～常平看了都市華府，東田麗園，半島豪庭，周邊配套成熟～離工作地點大約16公里～綠地大都會，碧桂園首府靠近高速，生活配套差～離工作地點大約16公里～天林湖，靠路邊，加州陽光配套差，離工作地點12公里~不知道選擇哪個比較好點呢？

回答：你好。首選常平，常平是東部產(chǎn)業(yè)園最優(yōu)投資價值的鎮(zhèn)區(qū)，是經(jīng)濟大鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力雄厚，是全國唯一擁有兩個大型火車站的鎮(zhèn)區(qū)，以及規(guī)劃常平站香港城及東莞東站雙TOD項目。首選前面這三個配套成熟的，挨得很近，重點考慮次新，帶花園，半島豪庭、東田麗園都可以。靠近高速的噪音大不建議。

提問：你好廣叔，我們在景田片區(qū)有一套房子（06年買的二手樓梯房，80來平，在夫妻兩人名下，帶初中學位），目前可以籌措到500萬資金，家庭年收入80～90萬，兩人均已過40歲，深戶，上班在福保；只有一個女兒，今年秋季上初一。 現(xiàn)打算另外購買一套房子，兼顧投資加自住。最近，看了龍崗新生片區(qū)的君勝熙瓏山和今日香沙御景園，120多平的（現(xiàn)有的房子，又是二手房，新房就想大一點）。但是，小孩上高中之前，應該基本是空置，不會住過去；今后住過去，等5年后地鐵通了上班單趟估計要1.5小時，也擔心后期不好出手，因此猶豫不決。 請廣叔分析下，這里是否有價值。若不適宜，麻煩給一些建議樓盤，謝謝！ 另外，您覺得我們這種情況，是適合在關內投資小戶，還是在關外買大一點的房子？如果投資關內小戶，哪里比較合適？期盼得到您理性而專業(yè)的回復！再此感謝！

回答：你好，新生屬于龍崗的邊緣區(qū)域，工廠繁多，非常不宜居，供應量大，樓盤分布零星，無質變的可能，投資自住都建議遠離。 在郊區(qū)房產(chǎn)里，盡量選擇區(qū)域中心的房子，帶有更全面的交通、教育、商業(yè)和生活配套，你的護城河更高，也是郊區(qū)房產(chǎn)的置換鏈頂端。 樓市其實被自媒體妖魔化，其實都不過是被大勢裹挾的泥沙俱下而已。拉長時間軸，選籌沒有那么大的區(qū)別。自住還是建議就近，舍近求遠，舍本逐末都不可取，人生短短幾個秋，有多少時間可以用來浪費在路上，不如把更多的精力用來提升自己，努力工作，陪伴家人。 500萬，建議入手一套大戶型，自住+投資。深圳新政出臺之后，總價750以上的樓盤，目前有不少投資客拋盤，可以多關注下，淘筍。 豪宅稅也可以通過一些方法避免的。

提問：廣叔你好，我與老公戶口與工作都在深圳，目前在深圳寶安西鄉(xiāng)有一套78平兩房自住月供7000（市值約425W），最近準備置換三房，看中的房源，102平，650W，算了下感覺這個超出我們經(jīng)濟范圍，假設650，首付三成每個月需月供22000以上。但家庭總收入月約4W，想咨詢一下，是賣了置換還是繼續(xù)持有，或是抵押貸款買個二套呢，若二套三成想買300W左右的二套，兩套月供才不到兩萬。盼早回復 謝謝

回答：你好，不知道西鄉(xiāng)自住盤和計劃改善的樓盤分別是哪2個盤呢？建議說說具體傾向再做判斷。 自住建議出手改善，投資建議繼續(xù)加倉?？們r控制在400以內。 現(xiàn)在抵押jyd，如果不是真實經(jīng)營，比較難下款?？梢钥紤]加按揭融資。

提問：廣叔你好，600萬的預算，為了滿足小升初的初中學位（返區(qū)生，地段對口直升），體育東（華陽小學-廣州中學）、龍口東/西（龍口西小學-廣州中學）、天河公園西門（天府路小學-113中），如果考慮初中學位和投資（不自住）的話，哪邊空間大一點？我看現(xiàn)在價格差不多，單價都在6萬出頭。

回答：你好，單純考慮初中學位+投資的話，首選天河公園板塊，只是600萬的總價，可選余地也不太大，可能還沒有天河北龍口西小學、以及華陽小學的標的物選擇余地大。下次您可以把總預算、首付成數(shù)，以及相對比較具體的需求再梳理一遍

提問：你好廣叔，粵東小城市揭陽市一中旁163平自主，現(xiàn)小孩大三，考慮自主兼投資，打算再入手一套，周邊小區(qū)簡裝一萬多，配套成熟近沿江。還有政府正在開發(fā)的新城區(qū)，不成熟毛坯6000多，建議哪里好？

回答：你好，揭陽你已經(jīng)有一套大戶型自住，投資真不建議，未來看不到太大機會，大灣區(qū)長期投資的話更看好深圳、廣州、佛山東莞，投資建議資金往更高能級城市走，小城市房子未來越來越?jīng)]價值，三四五線城市的房產(chǎn)不夸張的說，小城市樓市正在進行死亡沖鋒，房價處于最后的瘋狂。任何沒有持續(xù)人口流入的區(qū)域或城市，高位的價格最終一定會崩掉，只是時間早晚的區(qū)別。我們熟悉的鶴崗，省會對周邊城市的加速吸血正在來臨，不斷縮短的通行時間就是最好的證據(jù)。投資提醒一下所有的區(qū)縣房產(chǎn)，從現(xiàn)在開始只賣不買。

提問：你好廣叔，我去年11月份上車了南山前海的一套房子，目前已經(jīng)漲了20%多了，現(xiàn)在手里還有一些現(xiàn)金，想買總價900萬左右的，你覺得這個片區(qū)現(xiàn)在還可以入手嗎？或者有其他地方可以推薦一下嗎？謝謝！

回答：你好，總價900萬以內，如果放在寶中、南山和福田，而且看重升值潛力，估計要優(yōu)選兩房了。 三房看得過眼的都要千萬以上了，再帶點學位優(yōu)勢的1500起步。 在深圳錢已經(jīng)不是錢了，只是個數(shù)字而已~

提問：你好廣叔，我去看過西麗的京基御景峯，對小區(qū)和戶型都比較滿意，但感覺學校好像一般，不知廣叔是否了解呢？請問廣叔有什么比較好的建議嗎？需求：自住+學位。謝謝！

回答：你好 自住尚可，學區(qū)一般，西麗的高端盤二手市場有限，總價有天花板，這個價位其實不如選寶中甚至紅山。

提問：廣叔你好，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎，中介說有3房賣，一次性全款四五百萬，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過戶，靠譜嗎，主要看中這個位置和緊鄰海韻學校，風險主要在哪些，求解答

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣出，先全款鎖定房子，幾年后再過戶，這期間如若房價上漲，有原業(yè)主返價風險。這個位置沒有地鐵，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要時間沉淀。

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