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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，本人在常平嘉美豪宛有套83（帶40平臺(tái)花園）！現(xiàn)在有客135萬買。然后我也想賣了買（漢邦半島）或碧桂園玖瓏灣。但又在糾結(jié)現(xiàn)在樓價(jià)那么高，又要借親戚名額來買，五年才可售，嘉美豪宛要賣了才有足夠首期去買新盤，還是守住嘉美五年后算？嘉美位置好會(huì)不令被收購？嘉美現(xiàn)在可租1600一個(gè)月。純投資。真的糾結(jié)，求解。會(huì)打賞，感謝。

回答：你好。嘉美豪宛如不自住可考慮出手?，F(xiàn)在賣肯定沒問題。買入的話可以年底再入，年底天寒地凍無人看盤，各開發(fā)商也都促銷回籠資金，會(huì)降低賣。純投資考慮漢邦半島，自住+投資考慮碧桂園玖瓏灣。

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：廣叔您好：新人首問，我東莞戶口，在東莞黃江江海天悅和華安瓏珽各買1套，2017年的買的，今年別的樓盤都漲了不少，這2個(gè)樓盤沒怎么漲，我是不是買錯(cuò)地方了，現(xiàn)在手上有200個(gè)左右，還想投資，都說惠州潼湖科學(xué)城和潼湖科技小鎮(zhèn)，是第二個(gè)松山湖，現(xiàn)在12000左右，還是買東莞二手房比較好，望指教謝謝

回答：你好。這兩套都很近，靠近黃江汽車客運(yùn)站，周邊有點(diǎn)嘈雜，而且沒有地鐵。雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里?；葜莸匿茖W(xué)城是可以考慮的，但還需要持有較長時(shí)間，短期還沒有那么快發(fā)展起來。200左右，如果東莞有房票，建議留在東莞?？聪麻L安臨深區(qū)域，如長安花園、金沙花園、龍光江南大境

提問：廣叔！在常平翔龍?zhí)斓貙?duì)面的嘉美豪苑有個(gè)83平的帶40平的平臺(tái)花園。因?yàn)槟抢飿驱g差不多20年了。但周邊有個(gè)準(zhǔn)備拍賣地，計(jì)劃做個(gè)丅〇D項(xiàng)目香港城。周邊市場(chǎng)、中、小學(xué)，酒店。對(duì)面翔龍?zhí)斓亍，F(xiàn)糾結(jié)要不要賣掉，買個(gè)碧桂園玖瓏灣。都是純投資。

回答：嘉美豪苑周邊多民房，片區(qū)也發(fā)展較為成熟。周邊的拍賣地帶動(dòng)不大，可以考慮賣掉的。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問一下前海南北，寶中片區(qū)如何抉擇好些？計(jì)劃明年年中年末置換 預(yù)算800左右 手上玫瑰園小兩房賣了之后，加上手上的資金大概450w，有過貸款了得五成 我的年入在100左右，雖然在福田上班，但比較年輕，還沒結(jié)婚，暫時(shí)沒有家庭負(fù)擔(dān)，這幾年不用住，更多考慮未來3-5年的增值。 這幾年想著換房很焦慮 不知道大神有什么推薦沒，目前看過了玫瑰園，綠海名都的三房，諾德的小四房，寶中感覺有些換不起，這幾個(gè)盤是否值得選一個(gè)入手，或者有沒有別的推薦？ 不甚感激！

回答：你好，玫瑰園漲勢(shì)很好，你也吃到了上漲的紅利，不過，賣時(shí)只恨漲得少，買時(shí)又恨漲太多，這是人性的弱點(diǎn)。 預(yù)算800萬的三房，在前海南北和寶中這三個(gè)片區(qū)都有備選項(xiàng)，你說寶中買不起只是一種誤解。 這個(gè)資金總量，我會(huì)建議先去掉前海北，這個(gè)片區(qū)過于成熟老化，大戶型漲幅會(huì)弱于前海南和寶中，而寶中和前海南優(yōu)選哪個(gè)盤，就需要進(jìn)一步精細(xì)化選籌了。 不過，我更建議你換一種思路，你手頭450，年入100，現(xiàn)金和月供都非常充裕，近幾年又不考慮自住，這種牌在老投資客手里，算得上四個(gè)2加大小王了，買一套總價(jià)800萬的房子，月供兩萬多實(shí)在有點(diǎn)浪費(fèi)子彈。 我的建議，或者用全款抵押的方式拉高總預(yù)算，或者爭取做加法，1+1買兩套，一套進(jìn)攻一套防守

提問：你好廣叔，我想投資一套低總價(jià)300萬左右的小戶型。有房票，暫時(shí)也不考慮公寓，未婚所以也不考慮學(xué)位，請(qǐng)問買哪里的房子會(huì)比較好出租一些？我希望未來的升值潛力也不錯(cuò)。我在南山蛇口上班，所以想考慮這一片區(qū)的。看了米蘭第二季、新一代國際公寓、榮村小區(qū)舊改的榮寓；覺得這一波行情已經(jīng)漲了好多，想知道老師有沒有更好的推薦？或者說這個(gè)價(jià)位已經(jīng)沒有好的收益了？我目前在深圳灣有套3房，請(qǐng)問我要不要把它賣了然后換兩套900萬左右的房子呢？

回答：你好，深圳灣目前是深圳房價(jià)的頂端，得益于優(yōu)越的地理位置，加上嶄新的片區(qū)，剛需豪宅的定位，再由深圳灣學(xué)校作為導(dǎo)火索，一飛沖天。深圳灣的未來發(fā)展很看好，如果選籌沒有太大的問題，我的建議是不要出手裂變。深圳經(jīng)歷這輪大漲后，總價(jià)300萬能買到的盤，投資價(jià)值都不太好，更好的方案是，把深圳灣房產(chǎn)做截?cái)嗟盅喝谫Y，繼續(xù)入手1-2套蛇口或者前海板塊的優(yōu)質(zhì)樓盤。

提問：你好廣叔，純投資佛山4成首付，首付款只有70，月供能接受1萬未扣租金，3年為期那個(gè)幾個(gè)樓盤和戶型推薦了

回答：你好，想辦法找一張3×房票吧，佛山房票挺好弄的，就在佛山的C位千燈湖找吧。另外投資的話建議先觀察廣州這邊的市場(chǎng)，廣州有動(dòng)靜了才輪到佛山。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，請(qǐng)問魚珠五礦鷺山府你怎么看？不喜歡二手，只想買新房，不知5年后是否能跑贏金碧世紀(jì)花園？

回答：你好，跑不贏，穩(wěn)穩(wěn)的跑不贏，主要是以下這幾個(gè)因素：1、這個(gè)盤體量很小，規(guī)模太小一定是小眾樓盤。2、第二這個(gè)盤周邊的環(huán)境確實(shí)很一般，地鐵站距離不遠(yuǎn)不近，商業(yè)配套也太過一般，而且茅崗路跟茅崗立交亂哄哄亂糟糟。3、五礦這個(gè)開發(fā)商做豪宅做高端有水平，這個(gè)盤開盤必貴，買入就是虧。

提問：廣叔好，深戶二套，現(xiàn)想買福田學(xué)區(qū)加自住的二手房，預(yù)算600萬左右的首付，請(qǐng)問有好的建議嗎？香蜜湖、紅荔村怎么樣？

回答：你好，人群的劃分香蜜湖片區(qū)更優(yōu)質(zhì)一些，總價(jià)1000萬個(gè)人更建議在香蜜湖片區(qū)選擇，上學(xué)圈層都具備，周邊香蜜湖美食城也在拆遷。具體的盤還是要根據(jù)你的情況來定，如香格麗苑，翠?；▓@一期小學(xué)初中學(xué)位都不錯(cuò)。 香域中央公館，中旅花園也可以關(guān)注。 二手房都可以通過全款抵押的方式操作成首付3成。

提問：廣叔你好，最近看了寶安新安靈芝新村90平，7.5w值得入手嗎？主要考慮寶中學(xué)位備用及后期舊改投資。謝謝

回答：新安是寶安老區(qū)，類似羅湖的情況，配套成熟但需求主要來自于當(dāng)?shù)鼐用?，部分有寶安中學(xué)學(xué)位的次新盤價(jià)格甚至持平寶安中心；但相比于羅湖更有利的是：新安距離前海和南山都很近，所以能否吸引部分小白領(lǐng)的注意； 總體來看，距離地鐵較近的小區(qū)能夠略微跑贏大勢(shì)，其他小區(qū)持平大勢(shì)；價(jià)格太高的小區(qū)有明顯的需求錯(cuò)配，最好不要碰； 靈芝新村舊改時(shí)間太長，持有時(shí)間20年可以考慮。

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