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提問：廣叔你好，如果純投資3至5年萬科東薈城的87的二手小三房和黃埔中央城103房的新房怎么選呢？同樣是4萬元的單價地鐵選東莞南城西平還是選黃埔區(qū)呢？麻煩分析分析一下

回答：你好。選萬科東薈城，選黃埔，廣州的火車頭剛剛鳴響，東莞是已經(jīng)漲過一波的了。

提問：廣叔你好，在常平翔龍?zhí)斓貙γ娴募蚊篮涝酚袀€83平的帶40平的平臺花園。因為那里樓齡差不多20年了。但周邊有個準(zhǔn)備拍賣地，計劃做個丅〇D項目香港城。周邊市場、中、小學(xué)，酒店。對面翔龍?zhí)斓亍，F(xiàn)糾結(jié)要不要賣掉，買個碧桂園玖瓏灣。都是純投資。

回答：你好，嘉美豪苑周邊多民房，片區(qū)也發(fā)展較為成熟。周邊的拍賣地帶動不大，可以考慮賣掉的。

提問：又要打擾你了，現(xiàn)在黃埔科學(xué)城的樓盤基本都不等名額，差五個月社保，怎么破？知識城的萬科幸福譽跟東莞的龍光江南大境，哪個更有優(yōu)勢！

回答：萬科幸福譽未來有規(guī)劃利好，但周圍配套欠缺，還很荒，發(fā)展還要很久；龍光江南大境靠的是臨深，深圳的外溢，靠近沙井，而深圳的沙井的房價已經(jīng)六七萬了。如果我選的話，選后者。

提問：廣叔好，我昨天去黃埔看了。雅居樂，科城山莊，都好高級，入住率看著遠(yuǎn)沒有東薈城高。入住率這么賣得出去嗎？后來去看了品秀星樾，中央城。最滿意還是品秀星樾，但售樓處已經(jīng)漲到4.1w。感覺性價比一般。后來，有中介加我，說她那里均價可以3.5w左右。信得過嗎？

回答：你好。品秀星樾是還可以的，東薈城也不錯。如果是正規(guī)大中介，可以問問需要什么條件，多數(shù)需要給一定的費用。

提問：廣叔，如果200萬左右，純投資，佛山和花都你有沒有推薦呢？

回答：花都不一件，佛山可以看下中海錦城國際花園、保利西雅圖、佳兆業(yè)濱江一號

提問：廣叔您好，有幾個問題問下您。

第一，我名下有一套房子在番禺洛溪，105方三房，女朋友名下有一套房子在中山，89方，三房，兩套都未結(jié)清，但余款很少，均在20萬內(nèi)，可以隨時結(jié)清。如果我們都不結(jié)清，可否聯(lián)名在廣州買第二套房？如果不行，需要怎么操作才可以買多一套？而且需要盡量少首付。

第二，女朋友準(zhǔn)備過番禺北片工作，就是洛溪，鐘村，大石，里仁洞一帶，前期我們看了2號線，3號線沿線的房子，包括保利花園，金碧世界，芳草軒，英豪花園，萬華花園，麗江花園如英居，錦繡香江，海龍灣，廣地花園?；旧媳容^滿意的就是麗江如英居，錦繡香江，保利花園。我們考慮主要是剛性一起居住，小孩未來讀書，周邊便利性。目前我們兩個可以調(diào)動的資金250-280，雙方各自公積金封頂月1.45萬。我月收入在4萬左右，她3萬左右。請廣叔推薦適合我們的地段或者小區(qū)，可以是上述之外的其他。

第三，我女朋友比較保守，總是不愿意貸款太多，怕壓力大，未來生活，小孩什么的，把價格限制在400萬內(nèi)的小三房，導(dǎo)致可以選擇的余地很少，就目前我們這個情況，廣叔有什么建議？我女朋友說想聽下您對我們目前情況的看法，是否應(yīng)該這么保守？中性做法，大膽做法都有什么建議？

回答：你好。

1、沒有結(jié)婚的話，可以以你女朋友名義在廣州買一套，廣州無房無貸可以3成。

2、建議首選麗江如英居，次新，景觀好，近地鐵。次選保利花園。你列的這些樓盤，多是樓齡偏老，或者體量大，要么離地鐵遠(yuǎn)。還可以看下大石的新月明珠花園、敏捷四季花園。

3、以你們的資金量和月供能力，考慮買個500-600會好一些，如濱江瑞成、金碧花園第三金碧。在廣州首房首貸資格是很寶貴的，每人只有一次機會，要利用好，一次貸更多更久的錢。買房不但是賺房子升值的錢，還有金融資金杠桿的錢。買了房結(jié)婚吧，這樣有家庭的保障她會更安心一點。

提問：廣叔你好，新人第一次提問，本人廣州南沙工作，子彈220想在南沙買一套自住＋保值＋學(xué)區(qū)的三房，有貸款紀(jì)錄，無房。已定南沙灣的一套房對應(yīng)南沙小學(xué)和天元二中的房子，只是配套不完善，后悔中！如果退定，會損失幾萬的定金，有辦法可以收回定金嗎？退了選金洲蕉門河還是靈山島合適，推薦那些盤，手上剩余子彈再投資選哪里，有佛山限購區(qū)域房票。

回答：你好。南沙灣板塊是高端居住區(qū)，南沙的豪宅板塊，配套還需要點時間的，作為中長期投資可以，買來自住是不大方便的。定金一般拿不回來。金洲板塊是區(qū)府所在地，生活氛圍不錯；而靈山島的投資價值會高一些，整個明珠灣板塊就是南沙CBD，對標(biāo)珠江新城；如果是純投資的話，廣州好一點，佛山樓市還得看廣州這邊的行情。在南沙工作，買南沙吧，看下金茂灣

提問：你好廣叔，想聽聽你的專業(yè)意見，現(xiàn)狀：目前有天河?xùn)|大三房自住，三代同堂，還有一套荔灣房改2房已加裝電梯（在出租），一套增城翡翠綠洲2房（通過DY天河的來全款支付）（也在出租），本來是想投資的，但是在17年高位買入證未過兩年，現(xiàn)在覺得每月還款較多現(xiàn)金流太差，因為還要考慮倆娃教育，該如何盤活房產(chǎn)增加現(xiàn)金流？現(xiàn)在自住的樓盤小區(qū)大小合適，旺中帶靜上學(xué)上班交通方便，但是樓齡長（超過20年），戶型不太好，如果買天河?xùn)|路或者天河北路新一點的小區(qū)，但是看上的都要過千萬，還要考慮學(xué)位，綜合起來都不如現(xiàn)在的房子好，我自己有幾個方案：

1、三套全賣掉，還清DY貸，估計剩下1100萬，那么500萬五成首付買天河小區(qū)樓齡新大三房，300萬七成首付買天河的老破小學(xué)位房，200萬做教育資金或者理財，100萬做供樓的備用

2、三套全賣掉，還清DY貸，估計剩下1100萬，那么500萬五成首付買天河小區(qū)樓齡新大三房，300萬七成首付買黃埔或者海珠的樓齡新的小區(qū)2房，200萬做教育資金或者理財，100萬做供樓的備用

3、保留目前自住的大三房，賣掉荔灣和增城小房還掉DY貸，五成買海珠區(qū)700萬左右的新一點的小區(qū)，比如富力銀禧、珠江帝景苑，然后出租，希望買3房。

哪個方案更利于我？目前手頭沒有什么資金，須靠賣房所得，家庭年收入約50~60萬，因為還要考慮倆娃上學(xué)，喜歡天河?xùn)|路的學(xué)位，上班也方便，或者房叔有沒有更好的方案？月供在刨除租金后1萬3到1萬5左右為宜，增城翡翠綠洲是不是已經(jīng)沒有上漲空間？另外，假如想和老人分開住的話，又該如何安排？老人戶口在廣州等于有兩套房子的房票，但是快到70，還能接力貸么？

想自住和投資都能兼顧，希望廣叔給予解答，謝謝！

回答：你好。荔灣的老房子潛力不大；翡翠綠洲，鳳凰城供應(yīng)量極大，翡翠綠洲也是個大盤，經(jīng)常有人拋盤，價格不容易起來，沒配套沒交通，剛需也不愿來。因此這兩套都可以出手置換。天河?xùn)|大三房自住可保留，天河這邊價格還很堅挺的。

1、如果注重教育該方案可考慮。

2、該方案我認(rèn)為屬于偏重投資的。

3、該方案可以考慮，屬于自主和投資結(jié)合。兩個盤都不錯，富力銀禧的10號線開通還有利好。

你的情況我建議選擇方案3，自住房子虧不了錢，孩子上學(xué)方便。老人住房直接租房住好了。做不了接力貸了。

提問：廣叔您好，我是小白，今天第一次提問，現(xiàn)在手上有150W存投資，住在廣州海珠區(qū)，請問中山的坦洲，廣州的南沙和增城哪個更有升值空間？或者您有什么好的建議？感謝您百忙之中回答問題

回答：你好。中山的機會不大。建議考慮黃埔科學(xué)城或者新塘，中長期可考慮南沙。

提問：廣叔，您好！品秀星翰開通后可以轉(zhuǎn)2號線，我覺得交通方便，聽說以后也會有好學(xué)校合作，銷售說等官宣了合作學(xué)校優(yōu)惠又會再漲一波。沖著交通和學(xué)位，還有離單位30分鐘車程，以后也可以自住，我匆忙交了誠意金（可以退），但是還是有點猶豫

1.擔(dān)心周邊配套起來的太慢，沒有太多升值空間？

2.現(xiàn)在配套學(xué)校沒有確定，擔(dān)心萬一學(xué)位不好，而且周邊也是沒有開發(fā)，現(xiàn)在值得入手嗎？之前猶豫過星圖和星樾 ，星圖是不限購區(qū)域，感覺買來投資是不是有點浪費我的首套購房資格和首貸資格，而且離得太遠(yuǎn)，只能算是純投資？星樾也離得遠(yuǎn)，價格和星翰也差不多。不過，我一直沒有去星樾看房。

3.您一直強調(diào)次新房，可以推薦一些海珠和番禺的次新房樓盤嗎？

4.另外，可以給我推薦越秀的沒有名校的學(xué)區(qū)房小區(qū)嗎？

交了誠意金7天內(nèi)，銷售說要交一成首付，我還在猶豫。急切期待您指點迷津。只有子彈100多一點，總價350左右，想快點上車，怕之后又漲到買不起了。究竟是現(xiàn)在趕緊上車好呢？還是繼續(xù)看房，等年底再買？望您指教，萬分感謝！

我個人的期望：1房子可以升值，2能兼顧自住最好 3.如果有優(yōu)質(zhì)初中學(xué)位，就完美！期望由大到?。?/p>

回答：你好。品秀星翰位置偏，不過如果是工作在附近，是可以考慮的。學(xué)位這點是沒法確定。配套是比較慢。其實自住也是一種價值的。星圖離的遠(yuǎn)，通勤太遠(yuǎn)的浪費時間，不如用來提升自己。海珠看下金碧花園第三金碧；番禺萬博：萬科歐泊；越秀整體偏老，沒有好學(xué)位支撐容易跑輸大盤?，F(xiàn)在先不要急，考慮清楚自己的需求，魚和熊掌不可兼得。自住一般在配套成熟地段，升值自然有限。而投資的地段多數(shù)還在開發(fā)中，是還不適合自住的。你工作在什么地方呢？如果需要自住，首要的是考慮通勤距離。我們先確定好具體的板塊，再做選籌。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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