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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔您好，我們夫妻雙方是廣州從化戶口，在從化有套房，屬于解困房，3年前上市重新辦了不動(dòng)產(chǎn)證，但沒有過貸款記錄，只貸過裝修款；惠州有一套很舊的樓梯房，不值錢要賣的話可能20萬左右！現(xiàn)有子彈50，下個(gè)月應(yīng)該能湊到75左右，現(xiàn)在想投資一套房，月供在6000-8000左右，首付請(qǐng)問我們現(xiàn)在的情況要買的話是不是屬于二套房？需要首付5成還是4成？如果首付5成的話估計(jì)也沒什么好選擇了，我們夫妻商量用JLH 做首付3成。我們看了從化的房?jī)r(jià)，地段稍微好點(diǎn)的都要20000以上了，感覺從化的房子沒有投資價(jià)值，現(xiàn)在請(qǐng)教房叔，如果投從化，有哪些值得投資！我們?nèi)タ戳诵绿疗沸?，去?8000以上咯，太貴了，買不起！我們也覺得新塘位置不錯(cuò)，不知道新塘還有哪些適合我們的房子？或者增城？或者南沙？還請(qǐng)房叔指點(diǎn)一下

回答：你好。從化的房子投資價(jià)值不大；惠州老舊老舊樓梯房可出手。廣州名下有房，不管是否有貸款記錄都是需要5成?？梢赃@樣操作3成。75w，做3成可以買個(gè)250左右的房子，可考慮買黃埔科學(xué)城，如萬科金色夢(mèng)想、中海譽(yù)城；新塘由于入戶政策放開，導(dǎo)致新塘的購買力下降，不是很建議。南沙需要中長(zhǎng)期持有。

提問：你好，本人在黃埔工作，半年社保，不是廣州戶口。想買總價(jià)500w左右的三房，主要看新房，要求地鐵口，學(xué)位好。適合自住，請(qǐng)廣叔推薦幾個(gè)盤。

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：你好廣叔，我2017年在新塘高位時(shí)買了3套(3套都在匯東國際花園)當(dāng)時(shí)每套每平米平均都是23500左右，目前3套月供每個(gè)月4萬左右，現(xiàn)在還欠銀行200左右不包含3套房貸，我現(xiàn)在還能貸款100萬堅(jiān)持2年，請(qǐng)問廣叔，我是現(xiàn)在賣掉及時(shí)止損還是再申請(qǐng)貸款100堅(jiān)持兩年呢，現(xiàn)在賣的話估計(jì)每套虧60萬左右，2年后新塘房?jī)r(jià)能不能漲，或是虧得更多，麻煩廣叔指點(diǎn)，萬分感謝！

回答：你好?？上Я耍∵@么好的牌！匯東國際花園硬傷很多，離白江地鐵也不近，對(duì)面就是天量供應(yīng)的鳳凰城，周圍環(huán)境、配套都一般，掛牌量大；雞蛋也不宜放在同一個(gè)籃子里，新塘本來有一定的潛力的，但是后面政策放開了入戶門檻，那么原本屬于新塘的購買力，就隨著門檻降低流入了其他區(qū)域。建議先掛牌，趁這一波行情出個(gè)一兩套，不然未來怕是難出手了。

提問：新人首問，荔灣陳家祠附近首套房學(xué)位一般總價(jià)400w還剩250，手上現(xiàn)金250w想上一套學(xué)位房投資或供小朋友3年后上學(xué)用，家庭目前月入6w，是天河龍口西還是越秀老破小好？還是有其他建議？

回答：貸款是否已經(jīng)還清？還清的話可以五成，買套500w的，具體板塊及樓盤詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：廣叔，僑林苑2期的，南向兩房，均價(jià)9.7W了，值得入手么？有沒有其他房源？中怡城市花園的房子如何呀？

回答：僑林苑2期值得入手的，有合適的房源就盡快上車了。中怡城市花園，林和，地段優(yōu)越，很多人喜歡，物業(yè)也換了萬科，小區(qū)后續(xù)品質(zhì)會(huì)有提升。投資價(jià)值高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔您好，可以推薦適合自住兼顧投資總價(jià)700左右的四房樓盤嗎？最近看到白云的保利閱云臺(tái)(單價(jià)5萬)，以及萬科城市之光（單價(jià)5.7萬），值得投資嗎？

回答：你好。保利閱云臺(tái)，地鐵12號(hào)線在線，周圍環(huán)境一般，城中村民房較多；萬科城市之光可以考慮的；關(guān)注知識(shí)星球內(nèi)推薦的板塊和樓盤。

提問：廣叔您好！請(qǐng)問買員村的舊房博將來拆遷是否可行？

回答：你好。除非有確定的消息，不然博拆遷，時(shí)間成本機(jī)會(huì)成本很大。

提問：廣叔您好，請(qǐng)問增城白江附近的金澤豪庭和匯東國際花園怎么樣？目前在黃埔接近增城的地方上班，想靠近13號(hào)線地鐵一點(diǎn)，計(jì)劃買個(gè)3房中高樓層的，一二手均可。預(yù)算200萬左右。

回答：你好。金澤豪庭可以考慮；匯東國際花園離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔，天河羊城花園的低層頂層6樓復(fù)式，樓梯口有沒有投資的價(jià)值呢？今天還看了一個(gè)小區(qū)鴻發(fā)廣場(chǎng)7樓樓梯樓。目前看投資這兩個(gè)還能供得起

回答：羊城花園一般，小區(qū)略顯破舊，離未來地鐵也不是很近，價(jià)格也不便宜。后者樓梯房7樓，太高了，就更不建議了。兩者比，那還是選前者吧。

提問：廣叔好，我有套龍口西伊頓18的兩房，一年內(nèi)無上學(xué)需求，近期有買家給到650萬一次性付款，是否值得出手去置換投資黃埔文沖或番禺萬博的一手樓？還是繼續(xù)持有待漲？謝謝

回答：你好。伊頓18，小區(qū)環(huán)境，樓品質(zhì)也都不錯(cuò)，還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，這種類型的小戶型就是漲的最多最快的，建議繼續(xù)持有。

提問：珠城星匯雅苑有房，最近漲幅較大，宜繼續(xù)持有還是拋售后轉(zhuǎn)投其他潛力更大的樓盤？

回答：珠城星匯雅苑，馬場(chǎng)這個(gè)位置未來還有利好，建議繼續(xù)持有。

提問：廣叔，佛山限購限售政策怎么樣？本人學(xué)歷本科不在佛山工作，有辦法在限購區(qū)域買房么？現(xiàn)在佛山純投資50萬資金一兩年內(nèi)快進(jìn)快出有什么盤可以推薦的？

回答：你好?？梢缘模究茖W(xué)歷隨便買，中介什么都能幫你搞定。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔，您好。新人首問。廣東外省人，純投資。子彈六十，二套房。目前有兩個(gè)大方向如下。1.選擇買佛山或南?；蝽樀碌模篴學(xué)區(qū)房老破小 ；b新盤（希望有推薦的具體樓盤）。2.選擇買惠州沙田站附近或傳說中14號(hào)線（雖然有消息說暫時(shí)不建了）白云站的新盤或者次新盤（希望有推薦的具體樓盤）。想問下廣叔：買以上哪個(gè)地方具體地段的哪種房產(chǎn)，比較穩(wěn)，回報(bào)率高。或者有其他地方的推薦也可以。謝謝。

回答：你好。是已經(jīng)在佛山有一套了？還是外地一套？我就按佛山首套計(jì)算

1、建議買二手次新盤，建議看下南海：越秀星匯云錦、名匯嘉園、悅?cè)f城。2、這個(gè)資金量就不要買惠州了，可以考慮東莞。

提問：廣叔您好，我本人住在上東國際，想在附近給父母買一套方便照顧父母，同時(shí)也方便父母幫我接送小孩放學(xué)，我看了一下附近宏遠(yuǎn)北的幾個(gè)樓盤(江南世家，活力康城，江南雅筑，江南第一城)，活力康城單價(jià)最低同時(shí)樓齡也是最老的(03年),我看了一套81平245萬的兩房，不知道這種老房子還有沒有升值的空間，以后好不好出手，順便也請(qǐng)廣叔推薦一下南城其他地方有沒有250萬左右的小三房，自住加投資，謝謝！

回答：你好?；盍党嵌唐跊]問題，建議首選江南第一城，次選江南世家、江南雅筑；250小三房在南城難找。

提問：您好！廣叔，我想買房投資+自住，現(xiàn)有子彈300，月供能力弱?？戳嘶㈤T萬科南部灣，感覺周邊很吵。也看了虎門印象二手次新房，上次說沙田碧桂園柏麗灣二期年底開盤（旁邊有建公立小學(xué)）現(xiàn)糾結(jié)中，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)，從投資+自住角度是虎門印象好還是柏麗灣好。

回答：你好。自住虎門印象好，配套還好；投資柏麗灣更有潛力。綜合看，如果是5年以上優(yōu)選后者。

提問：【新人首問】廣叔您好！因工作調(diào)動(dòng)，我從深圳舉家來到廣州，工作地點(diǎn)在天河（近珠江新城）。今年1月份剛購買僑怡苑老破小華陽本部學(xué)位房一套（單價(jià)7萬出頭），剩余預(yù)算約1000左右。初步想買新房，自住兼顧投資，您看我的情況購買天河的金地天河峯睿、珠江花城或科學(xué)城大壯名城哪個(gè)合適（130—140戶型）？這幾個(gè)盤都可以走廣園快速轉(zhuǎn)天壽路、天河?xùn)|路，順便就把小孩上學(xué)送了。另外您是否還有別的推薦？

回答：你好。就按你這個(gè)順序選吧，大壯名城大戶型自住還可以，投資流動(dòng)性弱一些，具體推薦參見星球內(nèi)部分享！

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