關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好。本人已入廣州戶口，預(yù)計(jì)到今年年底手上有子彈40萬，年入25-30萬。計(jì)劃今年在廣州尋找上車盤，外借40萬，湊足80萬首付。購買此房有兩個(gè)目的：①考慮到明年可能到深圳工作，因此想先在廣州購買一房，如果三年或者五年后定居深圳，那么賣掉廣州房子，湊首付深圳購買，所以是廣州計(jì)劃是上車盤，在三年能升值的情況，可以置換到深圳或者廣州其他區(qū)域 ②如果三年以后回廣州發(fā)展，那么自住，首要考慮點(diǎn)是交通方便。

老婆工作在白云區(qū)江高鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)跟隨到深圳，購買的房子三年內(nèi)不考慮自住目前的想法是①在江高中鐵諾德閱瀧購買三房，或者旁邊的龍光等 ②如不選擇江高，是否有其他滿足需求的新樓盤推薦（三年內(nèi)可以升值5000元以上為佳） ③是否有其他合適的二手房值得推薦（還是重點(diǎn)考慮升值空間）

回答：你好。1、中鐵諾德閱瀧不建議，這邊工業(yè)廠房較多，配套欠缺，也沒地鐵。2、新盤較少，可參考二手淘筍：廣州投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔，您好！想入手一套廣州住宅，老公現(xiàn)在廣州工作，兒子在廣州讀大學(xué)，將來考慮留廣州工作，兩人都有房票。希望是地鐵+好學(xué)位房子。當(dāng)然，如果孩子將來沒在廣州工作，房子也有可能賣掉，好出手也要考慮到?？紤]購買小三房，新房、二手次新盤都可以，預(yù)算總價(jià)450～600W。現(xiàn)家庭情況：還有兩套房貸款中，其中一套公積金貸款，現(xiàn)在可以還清。問題：1、買天河區(qū)、越秀區(qū)、還是黃埔區(qū)？2、若是老公名下買，首付多少成？若是兒子名下買，可以用老公的公積金貸款嗎？3、請(qǐng)推薦些樓盤。謝謝！

回答：你好。1、如果注重教育當(dāng)然是選越秀，注重投資與中上學(xué)位選擇天河、黃埔。2、華師附小不錯(cuò)的，優(yōu)質(zhì)學(xué)校。自住需要考慮自住通勤距離，廣鋼新城適合自住+投??；富頤花園適合純投資?？磦€(gè)人偏好。3、500-600w參考：具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好！想問下你怎么看廣鋼新城的價(jià)值潛力，同樣的預(yù)算買海珠區(qū)二手房和荔灣區(qū)廣鋼新城一手房，怎么選擇

回答：你好。廣鋼是盡全力做新城，醫(yī)院、學(xué)校、地鐵等等一應(yīng)俱全，小學(xué)的質(zhì)地也是比較好的，其缺點(diǎn)是供應(yīng)量較大，周邊新盤量也同樣地大，而且建住宅多，商業(yè)方面卻比較地欠缺，就容易造成“睡城”，即白天去上班，晚上回來睡覺的地方。所以說廣鋼如果是自住+投資是可以的，同等價(jià)格純投資不如其他片區(qū)。

提問：廣叔你好，女朋友首手套名額還沒有用，想用來投資，最多湊出來50萬首付，月供也最多6000，請(qǐng)問投資哪里比較合適？我現(xiàn)在主要看了南沙蕉門的中惠璧瓏灣，香雪的金夢(mèng)，請(qǐng)問廣叔這幾個(gè)樓盤怎么看？是否適合投資？

回答：你好，果斷舍棄南沙的樓盤，蘿崗萬科金色夢(mèng)想這個(gè)盤還行，好多剛需的需求在那里 至于萬科金色夢(mèng)想，按照首付50萬，月供6000左右，有機(jī)會(huì)夠得著，問題不大

提問：你好廣叔，我的預(yù)算400左右首套房，關(guān)注的新盤有萬科城市之光、星樾山畔、融創(chuàng)廣府一號(hào)，能否給些建議或者有其他的盤也可以推薦一下嗎？謝謝。

回答：你好，萬科城市之光還不錯(cuò)的，近地鐵，然后配套也還可以。星樾山畔靠近高速立交，不是很好。融創(chuàng)廣府一號(hào)離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，周圍環(huán)境不好。

提問：你好廣叔，我手上還有彈藥大概180W，收入50W一年。有一套房，還在還貸，每月5500。想買一套房，純投資，好賣好租即可。7成首付的話可以接受250W的房子。住花都，花都的房子漲價(jià)太慢，所以不想再買花都。

回答：你好，花都和從化都是坑多肉少，其供應(yīng)大，通勤距離遠(yuǎn)，剛需根本看不上。

提問：廣叔你好，我與老公戶口與工作都在深圳，目前在深圳寶安西鄉(xiāng)有一套78平兩房自住月供7000（市值約425W），最近準(zhǔn)備置換三房，看中的房源，102平，650W，算了下感覺這個(gè)超出我們經(jīng)濟(jì)范圍，假設(shè)650，首付三成每個(gè)月需月供22000以上。但家庭總收入月約4W，想咨詢一下，是賣了置換還是繼續(xù)持有，或是抵押貸款買個(gè)二套呢，若二套三成想買300W左右的二套，兩套月供才不到兩萬。盼早回復(fù) 謝謝

回答：你好，不知道西鄉(xiāng)自住盤和計(jì)劃改善的樓盤分別是哪2個(gè)盤呢？建議說說具體傾向再做判斷。 自住建議出手改善，投資建議繼續(xù)加倉?？們r(jià)控制在400以內(nèi)。 現(xiàn)在抵押jyd，如果不是真實(shí)經(jīng)營，比較難下款?？梢钥紤]加按揭融資。

提問：廣叔好，深圳小產(chǎn)權(quán)沒房證的房子值得投資嗎。

回答：你好，如果投資，不建議入小產(chǎn)權(quán)很大的問題就是產(chǎn)權(quán)不清晰，比如深圳很多村里蓋的農(nóng)民房，漲幅有限，杠桿不足。小產(chǎn)權(quán)房的核心是權(quán)，不是錢，你光有錢，玩不轉(zhuǎn)的。

提問：你好廣叔，目前家庭想置換套大點(diǎn)的房子，需求是能兼顧住和上學(xué)，現(xiàn)在覺得半島城邦二期158平的這種雙拼戶型很不錯(cuò)，不僅能住還能上南山外語濱海 九年制。價(jià)格也不是很貴。請(qǐng)問會(huì)不會(huì)有可能補(bǔ)漲呢？會(huì)趕上半島一期和三期的價(jià)格嗎？有沒有可能摸到科技園學(xué)位房以上的房?jī)r(jià)呢？

回答：你好，半島城邦二期是半島系中最差的一期。夾縫中的景觀就是指半島城邦二期，要景觀沒景觀，要品質(zhì)沒品質(zhì)。雙拼房是最沒有價(jià)值的房子，價(jià)格低，并不代表價(jià)值低洼，而是雙拼房的房子本身就沒有價(jià)值，就只值這么點(diǎn)錢，你還以為撿了大便宜？還想著補(bǔ)漲，趕上半島一和三，不可能的。半島城邦是帶南外濱海學(xué)校學(xué)位。

但這個(gè)學(xué)校是南外集團(tuán)中最差的學(xué)校。不是南外不行，原因是這一片區(qū)，多數(shù)是老外+老外和老外+中國人的組合。不那么重視應(yīng)試教育，可能讀完初中就出去了，要么就是在蛇口上國際學(xué)校。嚴(yán)格意義來說，不能看作是傳統(tǒng)的公立學(xué)位房。這點(diǎn)一定要注意區(qū)分！所以跟科技園的學(xué)位房性質(zhì)完全不一樣。

提問：你好廣叔，我們目前是創(chuàng)業(yè)10年，公司平穩(wěn)期，年入200-300W，有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3房，萬科城一樓洋房，春華四季園2+1，銀行貸款250W，目前可以JYD1000W，能有一張房票，大寶一年級(jí)，上雙語私校，小寶5個(gè)月，想入手百花片區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)位房，二房1200萬，三房1300萬，哪個(gè)比較好？考慮佳兆業(yè)實(shí)驗(yàn)學(xué)位成長(zhǎng)性，是不是可以去南山增長(zhǎng)好些，還是去光明打新呢？感謝指導(dǎo)

回答：你好， 坂田從大方向來說，華為外遷是購買力流失-空，地鐵10號(hào)線-坂雪崗大道-舊改多。 整個(gè)龍崗的房子，品質(zhì)都很好，但供應(yīng)量也大，坂田自住可以、投資也能略微跑贏大盤。但是成長(zhǎng)性還是西部更強(qiáng)。 百花考慮自住，優(yōu)先3房，功能性更強(qiáng)。 南山和光明都有值得買的產(chǎn)品，求穩(wěn)建議南山，求暴擊和高收益建議光明。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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