關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，請(qǐng)問目前想在廣州投資房產(chǎn)，看了白鵝潭的珠光御景壹號(hào)，珠江新城越秀星匯御府，天河北的廣州峻林，濱江東的海珠半島三期，這幾個(gè)盤哪個(gè)盤適合投資+住

回答：你好。白鵝潭CBD已經(jīng)開發(fā)了很多年，周邊的變化也是挺大的，但舊改還需要時(shí)間，有一定的不確定性。珠光御景壹號(hào)在黃沙，小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)，但均價(jià)6萬多，不如看看天河。越秀星匯御府可以考慮；廣州峻林次新，靠近廣州東站，人員會(huì)較為嘈雜；海珠半島三期有10號(hào)線利好；你挑的盤都還不錯(cuò)。我的看法：海珠半島三期>越秀星匯御府>廣州峻林>珠光御景壹號(hào)

提問：你好廣叔，老黃埔的萬科城市之光（雙地鐵）和科學(xué)城香雪板塊的品秀星樾，投資+自住，哪個(gè)的增值空間會(huì)大一點(diǎn)？

回答：你好，自住萬科城市之光配套要好一點(diǎn)，但是片區(qū)成熟，增量也有限。投資的話品秀星樾增量要大。如考慮自住+投資，萬科城市之光可能會(huì)好一點(diǎn)，考慮通勤距離可能會(huì)短很多，節(jié)省下時(shí)間用來提升自己。

提問：廣叔你好，家庭年收入稅前230左右，目前在深圳寶中有一套小三房，月供三萬，貸款500。剛賣掉松山湖一套房，手頭可湊出300左右現(xiàn)金。現(xiàn)在居住廣州，小孩不到半歲，老婆戶口轉(zhuǎn)廣州了，馬上下來了就有廣州房票了，想再投資一套房?，F(xiàn)在糾結(jié)是繼續(xù)買深圳還是買廣州，都得付七成，但在深圳選擇面就太小了，看了一些廣州的二手房，越看越迷茫，求指點(diǎn)：1、買深圳還是買廣州？2、買新房還是買二手？3、最好能有些具體樓盤推薦。多謝。對(duì)了，明年深圳房子交房后，舉家搬回深圳定居。

回答：你好。1、深圳有一套了，剩余資金在深圳也買不到好的產(chǎn)品，不如考慮當(dāng)下較有潛力的廣州。做個(gè)短線沒問題的。2、建議二手淘筍。3、450左右建議考慮黃埔：黃埔花園、金碧領(lǐng)秀國(guó)際，黃埔科學(xué)城：萬科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔你好，本人手頭現(xiàn)金只30來萬，無資格，廣州是一線城市，如果找人代持一線城市的市中心，要處理老家的一套學(xué)區(qū)房，而且也只夠買老破小的首付。 你建議是買老破小，還是不限購(gòu)的新塘白江地鐵房呢，另外，你為什么對(duì)新塘白江地鐵房的潛力這么有信心？ 謝謝！

回答：你好，帶強(qiáng)學(xué)位的老婆小不比新塘差，新塘是沒房票才考慮去的。你當(dāng)下也沒房票，郊區(qū)今年我也不建議大家去買，所以還是先把老家房子賣了看看先，然后錢夠了再來看廣州限購(gòu)區(qū)。30萬買個(gè)好點(diǎn)的老破小都能真的 另外因?yàn)閺V州中心的東移，未來老黃埔，魚珠，琶洲一帶白領(lǐng)很多，跟新塘的距離很近了，不少白領(lǐng)會(huì)考慮到新塘置業(yè)。而且那條13號(hào)線直接把新塘的人拉到珠城多方便

提問：你好廣叔，老黃埔的萬科城市之光，雙地鐵和科學(xué)城香雪板塊的品秀星樾，這兩個(gè)如果是投資+自住，哪個(gè)的增值空間大一點(diǎn)呢？

回答：你好，自住萬科城市之光配套要好一點(diǎn)，但是片區(qū)成熟，增量也是有限的。投資的話品秀星樾增量要大，如果是考慮自住+投資，萬科城市之光可能會(huì)好一點(diǎn)，考慮到通勤距離可能會(huì)短很多，省下時(shí)間用來提升自己。

提問：廣叔您好，在坂田萬科第五園1套小三房次新房，欠款210萬，市值大概540萬。在19年5月腦子一熱買了第2套房子：光明勤誠(chéng)達(dá)一期的三房欠款384萬，現(xiàn)在很后悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、沒地鐵，假名校，加上新房還要裝修供樓壓力，苦不堪言。現(xiàn)在家庭收入大概一年60萬，希望能請(qǐng)廣叔幫忙分析下，坂田的房子是不是可以賣掉？感覺這里也沒啥升值空間，還是等3年后把正大城賣掉？謝謝

回答：你好，正大城除了沒有地鐵和好學(xué)校之外，位置在公明，入手價(jià)格也不低了，這房子大概率站崗。 但是新盤現(xiàn)在也沒辦法置換，只能先拿著，除非可以跟開發(fā)商協(xié)商更名賣出。 萬科第五園今天也剛分析過，可以翻翻之前的前面幾條回復(fù)。 總之正大城如果沒辦法更名就先拿著，萬科第五園可以考慮出售置換，跟著規(guī)劃走，買南山和寶安。

提問：您好廣叔，我在19年6月份在深圳入手了一套羅湖區(qū)銀座金鉆的一室一廳的房子，當(dāng)時(shí)由于手頭上資金不充裕，當(dāng)時(shí)入手的單價(jià)是4.2萬，不知道這個(gè)房子的前景如何？目前自我感覺有點(diǎn)一般，深圳三年內(nèi)限售，還款也沒還多久，不知道有沒有什么抵押的方法貸出資金來呢？

回答：你好，羅湖選籌，方向是低單價(jià)、低總價(jià)、好學(xué)位，或不會(huì)跑輸大勢(shì)。 銀座金鉆只適合在附近工作的人群自住，優(yōu)勢(shì)是租金高。 剛?cè)胧謺簳r(shí)還優(yōu)化不了，繼續(xù)增加子彈，繼續(xù)入手西部潛力盤。

提問：廣叔好，我是深二代，無房，然后我同學(xué)愿意和我一起合買一套深圳的房子，一起供，主要是用來投資，因?yàn)槲乙膊患敝梅?，我爸媽有房，所以主要是想投資賺錢。那么請(qǐng)問您，現(xiàn)在買深圳的房子持有幾年可以賺到錢嗎？我的預(yù)算大概總價(jià)在五百多萬，也就是首付一百多萬，我想買新房，您可以直接提供樓盤名給我參考嗎？

回答：你好，深圳的房子持有5年差不多能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是你的問題是和同學(xué)合買一套房，這種未來利益怎么分，處理不好，可能雙方會(huì)出現(xiàn)各種問題。深圳市場(chǎng)目前兩極分化，稍微位置好點(diǎn)的不愁賣，能上車有時(shí)候靠運(yùn)氣，因?yàn)樾路抠I到就賺到。寶安，光明的新房你都可以關(guān)注下，本來就不多。

提問：目前狀態(tài)：名下無房，有個(gè)一次房貸記錄，首付五成。準(zhǔn)備首付在300左右?，F(xiàn)在有兩個(gè)標(biāo)的，1.羅湖帝景臺(tái)88新房520萬，三房改四房得房率95%（開發(fā)商包更名），羅外分校的學(xué)區(qū)。旁邊有京基舊改，預(yù)計(jì)開盤價(jià)8萬+ 會(huì)帶動(dòng)周邊房產(chǎn)增值嗎？2.南油金暉大廈84的兩房，總價(jià)610萬，學(xué)府中學(xué)的學(xué)區(qū)（斷供房，有機(jī)構(gòu)操作） 帝景臺(tái)新房居住舒適，但羅湖的漲幅實(shí)在不敢抱太大希望。金暉大廈2003年左右的房子，居住環(huán)境停車很差。這兩個(gè)從邏輯上給梳理一下，孩子馬上上小學(xué)，又不想委屈自己住太差。又想擁抱漲幅。這兩個(gè)標(biāo)的都不建議的情況下，可否推薦價(jià)值板塊，福田CBD還是寶安中心城，可否這么操作，投資一套價(jià)值房產(chǎn)，出租用。自己去龍華九龍璽租一套房子拿來自住，租一個(gè)書香小學(xué)的學(xué)位？還請(qǐng)廣叔點(diǎn)播

回答：羅湖基本上每個(gè)新盤開盤都會(huì)被加上舊改的概念，但零星的舊改對(duì)羅湖的城貌形成不了質(zhì)的改變，更改不了城市發(fā)展趨勢(shì)；對(duì)整個(gè)羅湖的建議，非優(yōu)質(zhì)學(xué)位房不入； 金輝大廈如不是在南山，這類獨(dú)棟物業(yè)幾乎萬年不漲，學(xué)府學(xué)位略加分而已，還是勿入，小坑。

提問：我和老婆都是深戶，年收入50萬左右。目前在深圳坪山萬科已有一套四房，但購(gòu)置首套房時(shí)操作不當(dāng)，使用了兩人的買房資格且共同按揭。多處詢問，目前是7成首期買房。我們手頭上有250萬左右（未借信用貸等），想購(gòu)置第二套房作為投資，預(yù)計(jì)可以買400萬左右的房子。選來選去，看中了大運(yùn)邊緣的--中?？党菄?guó)際48平2房，學(xué)位差，地鐵兩年后開通；或是--樂城the town，48平2房，近地鐵，學(xué)位好，但噪音大。也有人推薦，咬牙上一套坪山萬科金域東郡的小3房。麻煩大東哥看下買哪里相對(duì)較好？或者東哥還有什么更好的建議？謝謝！我是付費(fèi)會(huì)員！

回答：只有一套深房的話，你們應(yīng)該還有個(gè)3成或者5成名額的。上車房噪音學(xué)位都不是問題，地鐵很是關(guān)鍵，能夠買中心區(qū)就不要買邊緣的位置。萬科>樂城>康城，不過400萬這個(gè)總價(jià)買3房怕是買不到了。坪山實(shí)驗(yàn)漲了不少，二期75平的3房成交到430萬了。

提問：你好廣叔，我在深圳南山有兩套小房，孩子2021年上小學(xué)。我準(zhǔn)備把兩套賣掉換套4房的稍微大點(diǎn)的好學(xué)位房兼投資需求。我在南山科技園工作，考慮南山，寶安，福田范圍?？傤A(yù)算2200萬左右。請(qǐng)推薦幾個(gè)多謝!!!

回答：你好，科技園北漲得太多。 科技園南房子一般，主要靠南外高新支撐。 2000萬的前海，只有前海時(shí)代CEO。 寶中只有壹方中心、熙龍灣比較適合。 熙龍灣、壹方中心、前海時(shí)代CEO是那一代可以對(duì)比、各有利弊的三個(gè)盤。 但是同價(jià)格更推薦深圳灣。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:這類房產(chǎn)不要碰,不要買了后才后悔
廣州樓市:這類房產(chǎn)再便宜也不要碰,入手資產(chǎn)至少縮水一半
廣州樓市:這幾種板塊不要碰,房?jī)r(jià)不漲還被套!
東莞樓市:這類房產(chǎn)不要碰,看清趨勢(shì) 別亂買
東莞樓市:東莞升級(jí)調(diào)控后,這些房產(chǎn)不要碰,直接虧損!
廣州樓市:貪便宜買了這類房子,入住后就開始后悔
廣州樓市:這類房子不要輕易碰,未來面臨無人接盤
東莞樓市:這種地段的房產(chǎn)不要碰,未來面臨無人接盤
東莞樓市:這類房產(chǎn)不要再買了,資產(chǎn)會(huì)縮水
杭州買房,這類房子再便宜也不要碰!