以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔，您好！我們家現(xiàn)自住天河五山，工作在越秀區(qū)莊附近。今年5月用我媽的指標在員村新村首付3成入手一套135萬40平的小房子。孩子現(xiàn)在4歲，09年剛上幼兒園小班。計劃過幾年到越秀上小學，現(xiàn)在有幾個方案：1.把員村這套房賣了，再在越秀買套兩房或三房的學區(qū)房自??；2.在越秀買套一房學區(qū)房，另外租房。請問您認為哪個方案更好？學區(qū)房相對于南沙增城地區(qū)的房子來說投資性價比是不是不高？

回答：你好。員村新村周圍配套齊全，雙地鐵，生活還是挺便捷的，但這種老破小，未來堪憂啊！建議出手置換。建議方案1，學區(qū)房如果是注重教育，可以作為自用+投資，其房價含有學票的價值在里面。而南山增城則是地段投資，投資的是未來，兩者沒有可比性，看你個人的偏好和需求吧。

提問：廣叔好，我人在無錫 剛在廣州南沙買了時代香海彼岸投資 哪個盤前景怎么樣 因為那個是分期 所以現(xiàn)在還能買一套 做四成首付 我現(xiàn)在糾結(jié)該投資無錫 還是買廣州科學城 知識城 增城板塊 后期也可能自己住 現(xiàn)在4成首付有個一百多萬 無錫經(jīng)開區(qū)市政府板塊和廣州開發(fā)區(qū) 哪邊投資前景好 麻煩您一定指點下

回答：你好，時代香海彼岸中長期看有潛力。無錫有房子住了嗎？如果有自住的話建議投資到廣州科學城，才能收益最大化。

提問：你好廣叔！坐標廣州海珠區(qū)，目前情況廣州社保3年，在參加入戶考試，去年考過一次，今年？考在十一月份，心里也沒底，目前手上100W，月入3W左右，無房貸，2小孩，大的上小四公立贊助的，小幼兒園，考慮到過兩年小孩上學！有考慮過買廣州周邊新塘，佛山臨廣州的也有考慮，上班時間自由，現(xiàn)在情況是買周邊呢？還是等入戶廣州買二手呢？那種方案更優(yōu)？如果優(yōu)先考慮周邊，請推薦幾個盤，請廣叔指點！謝謝??！

回答：你好，建議先上車，因為金融大放水，而且深圳漲完漲到東莞那邊了，廣州的行情很快到來，佛山的行情也會先從廣州過去。所以如果等明年的話，怕會錯過一波行情，明年買怕會更高價。新塘可參考：錦繡天倫花園、富雅都市華庭、富好城；佛山可考慮陳村、北滘、千燈湖單價相對低一點，比如陳村的萬科繽紛四季、廣佛頤景園、悅峰天譽，北滘的深業(yè)城等。千燈湖：萬科水晶城、星英半島、太平洋國際花園

提問：你好廣叔。坐標深圳。目前深圳南山一套95年老破舊兩房，這兩年一直鬧舊改。小學一般，中學比較差。小孩九月份小學二年級，想5年后買個好點初中學位。目前資金230萬，預算600萬以內(nèi)，想再買一套，現(xiàn)在兩個選擇。1.龍崗仁恒公園世紀二期，均價五萬多，2022年交房。2.因為最近沙井房子漲得厲害，是否可以投資一套沙井二手房(這樣就不買龍崗的), 5年后賣掉，再買一套學位房。所以現(xiàn)在不知道到底要怎么選擇，希望廣叔指點迷津

回答：你好。建議考慮沙井，龍崗供應量較大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。

提問：廣叔你好，我深圳松崗宏發(fā)君域有套小兩房，69平。地鐵6號線馬上要開通。感覺買的有點不對，想賣了重新買，但有又要首付五成……賣完估計只有180萬。有點糾結(jié)賣了再買還是再等等

回答：你好，松崗工業(yè)廠房和農(nóng)民房比較多，地理位置也比較偏，規(guī)劃上一直沒有大的項目和規(guī)劃落地，短時間內(nèi)不會有變化。 居住感受比較差，通勤也遠 遠郊小面積更不適合投資 全款抵押或者5改3的方法都可以操作成首付3成。

提問：你好廣叔。本人目前37歲，定居深圳，一兒一女，老婆專職主婦，沒有工作?，F(xiàn)在在深圳有兩套房，一套在布吉，2011年買入，從16年到現(xiàn)在，基本沒漲，賣出后可得200W。目前在住地為羅湖學區(qū)房，不打算出手，打算給兒子用小學學位，目前兒子一歲，女兒小學二年級，暑假后上三年級。想打算買個深中學位給女兒和兒子用，之前有計劃買入，但是由于拖延，近一年，深中學位房已經(jīng)想了50%以上，請問目前買入是否合適？另外重慶有兩套小房，一套在江北海語江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康橋榮府，市值100W，且為西南大學附屬中學學位，兩套出手后可得150W，請問廣叔是否保留還是出手后買入深圳，現(xiàn)在擔心入手深圳在高點，因為春節(jié)后，房價已經(jīng)漲了不少，是否要再觀望下？

如果考慮買入深圳的話，按照現(xiàn)在的資金，考慮投資哪里比較合適。布吉房子4年沒漲，重慶的房子也是有兩年左右沒漲了，還跌了10%左右。目前收入50W，稅后。謝謝廣叔

回答：你好，布吉整體跑輸大盤，建議出手。羅湖僅有的三個還過得去的名校，深中，翠園和翠園東曉從去年至今年也收獲了一波漲幅，算上片區(qū)有很多的老舊小區(qū)，預計翠園學區(qū)整體漲幅20~30％左右。這個漲幅是跑贏大市的，從這點也可以看出，深圳前30名的學區(qū)房都是能跑贏大市的，只是羅湖的學區(qū)房的漲幅會落后于中西部更有潛力片區(qū)的學區(qū)房。所以投資角度，建議回避。優(yōu)先星球內(nèi)推薦的板塊，買處于上升期的名校或者潛力名校。重慶長遠看漲幅不會差，高價盤會在明年相繼入世，對區(qū)域內(nèi)的二手房價格會有一定的拉升，可以繼續(xù)持有。

提問：廣叔你好，我在廣州白云區(qū)萬達這邊工作，社保2年半，廣州沒有房票，今年佛山房價跌了一點點，想著在白云區(qū)邊上的佛山里水買首套房自住，自己有車上下班也比較近。手里子彈45萬，月入2萬，今明兩年考慮結(jié)婚最近看了里水大道附近的幾個樓盤，規(guī)劃說未來規(guī)劃佛山5號和8號接軌廣州地鐵，還有條有軌電車連接廣州地鐵，離廣州最近的金沙洲房價都到3萬，3.5了，壓力太大，里水大道附近有保利紫山，時代家星薈，領地豪庭和豪苑，和柏悅?cè)A府，這幾個樓盤都屬于一個片區(qū)，學位那些都差不多。因為首套自住，佛山比較容易落戶，廣州落戶有點難。廣叔，我這種情況怎么做選擇？佛山還有更好更適合自己的位置嗎，綜合推薦下，謝謝，你怎么看廣州邊上的佛山里水，謝謝！

回答：你好，首先投資角度來說，資金充足建倉首選廣州。54大法找婚票可以破限購。廣州真正漲幅比較大的是“城郊結(jié)合部”，就是沿著地鐵7號線沿線的兩側(cè)，以及結(jié)合廣州“向東向南”的這些區(qū)域。具體板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享！

佛山投資優(yōu)先千燈湖，其次就是北滘?？春们艉奈ㄒ辉颍悍鹕轿ㄒ籆BD標桿。再難有能力打造第二個成長到成熟確定性高的區(qū)域了。它未來會一直是佛山房價的峰點。佛山選籌，次新為主。近地鐵是必須的。另外里水臨廣一帶，很多人都看中了金沙洲，但在我眼里的話呢，金沙洲這邊有點盛名了，黃歧這邊老的樓盤比較多，一般的話回避一下滘口這個地段吧。

提問：成都戶口在成都購房，想請教：1、從純投資的角度看，在不考慮房票區(qū)域的情況下，下列板塊如何排序？新川板塊、怡心湖板塊、錦江生態(tài)帶板塊，攀成鋼板塊、三圣鄉(xiāng)板塊、大面板塊以及三環(huán)路內(nèi)的核心區(qū)。2、純投資的話，每套面積應該在哪個區(qū)段好呢？ 3、看了麓湖大平層湖景精裝房，好夢想擁有一套，純住并考慮傳承哈，麓湖生態(tài)城您怎么看？新手問題多，給您添麻煩了，謝謝您！

回答：新川錦江生態(tài)帶，還可以，其他不行。怡心湖雙流什么都沒有價格卻已經(jīng)沖上去了。三圣鄉(xiāng)，大面已經(jīng)是過去時。純投資以90到110平三房兩衛(wèi)房型為主。麓湖不可以投資，ceo盤，如果有買麓湖的錢可以買深圳去吧，不能在成都買。

提問：剛需上車首套，首付200w，北京工作集體戶，工作一年（望京上班），需和父母接力貸款。惠新西街地鐵10號線附近的勝古北里小區(qū)，兩居400w左右，可以入手嗎？糾結(jié)房齡老，正在等邊戶客廳帶窗戶的戶型。

回答：子彈200，其實可以多關注總價500萬左右，90年后的樓盤。貸款 成長性和流通性會更好。 90后的惠新里淘淘單價6萬的

提問：廣叔你好，關于房子的問題向您請教。目前狀況：2017年在石巖宏發(fā)世紀買了88平房子，近三年幾乎無漲幅，作為投資，當時買的實在有些不理智。最近寶安中心房價飆升，于是開始糾結(jié)要不要換房。我名下只有這一套房，如果換好一點的區(qū)位，只能賣掉石巖的房子才能湊夠首付，想請教1.石巖的房子現(xiàn)在賣是不是比較好的時機，還有上漲空間嗎？2.如果考慮投資是寶安中心區(qū)小兩房潛力大，還是去沙井買大一些的房子潛力大？3.西鄉(xiāng)合正匯一城小三房和深業(yè)新岸線小兩房哪個值得投資？（考慮目前房價，新岸線的兩房已超出資金范圍，還有可能回落一些嗎？）

回答：你好，宏發(fā)世紀城在石巖，板塊本身沒有什么規(guī)劃，主要就是承接南山人口外溢，缺點在于周邊盤太少，地也少，很難和周邊樓盤形成聯(lián)動。建議出手。 這幾個板塊投資潛力對比： 西鄉(xiāng)>寶中>沙井 優(yōu)先幸?，B灣 中信灣上 合正匯一城

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