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以下內(nèi)容選自“杭叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)：

1.提問(wèn)：杭叔，我去年想撿漏一套法拍房，但是一直沒(méi)有合適的，而且價(jià)格也是高得離譜，這是什么原因?。?/p>

杭叔：你好，如今法拍房已經(jīng)成為了二手房漲價(jià)的信號(hào)，近年來(lái)越來(lái)越多的二手小區(qū)的業(yè)主都有這樣一個(gè)想法，就是自家小區(qū)真實(shí)價(jià)值就應(yīng)該像法拍價(jià)格一樣，不管成交價(jià)高的多么離譜。而法拍房能夠輔導(dǎo)二手房?jī)r(jià)的原因就是，法拍房由于市場(chǎng)行情和競(jìng)拍氛圍等因素，很容易在拍賣的過(guò)程中超過(guò)市場(chǎng)價(jià)。而且法拍房還能獲得房票或是增加房票，只要比二手房?jī)r(jià)多出幾十萬(wàn)，就可以避開限購(gòu)。背后還有房東信心暴增，不再賤賣房子，抬高市場(chǎng)價(jià)，導(dǎo)致接盤人不得不接受高價(jià)的原因。但是并不是所有的小區(qū)都能漲到法拍房的價(jià)格的，目前能夠慢慢追上法拍房房?jī)r(jià)的二手房只有熱門次新房和稀缺產(chǎn)品。如果產(chǎn)品稀缺度不夠、房子成色也不夠新或者板塊沒(méi)有足夠的價(jià)值，那么房子也沒(méi)法漲價(jià)。

2.提問(wèn)：杭叔你好，我首套房，我買房預(yù)算總價(jià)在350w，均價(jià)3.5w每平左右的房子，想讓老師推薦一下性價(jià)比高的樓盤。不挑區(qū)域。

杭叔：你好，按照你的預(yù)算，以下三個(gè)區(qū)域考慮：1.未來(lái)科技城。2.北部新城。3.蕭山城區(qū)，這個(gè)區(qū)域搖號(hào)難度應(yīng)該會(huì)比北部新城更大。最佳推薦的樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

3.提問(wèn)：杭叔，我買房總預(yù)算是250w，想用來(lái)投資，我住在城西。之前有參加一些樓盤的搖號(hào)，但是一直在陪跑，沒(méi)搖中，有點(diǎn)心灰意冷了，想問(wèn)老師，現(xiàn)在杭州哪些板塊適合投資，而且好搖號(hào)的？

杭叔：你好，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，總價(jià)250萬(wàn)還是有點(diǎn)困難的，因?yàn)橛型顿Y價(jià)值的都是熱門板塊，而且都比較難搖?？紤]住在城西，比較推薦考慮的詳見(jiàn)內(nèi)部分享。該板塊距離未來(lái)科技城僅6站地鐵，其中的價(jià)差達(dá)到了4萬(wàn)/㎡，會(huì)承接未來(lái)科技城的外溢人群，是城西自住兼投資最佳的選擇。最佳推薦的樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

4.提問(wèn)：杭叔，您好，現(xiàn)在房子太難買了，我身邊幾個(gè)朋友開始買老破小投資了，買的是那種改造后的老小區(qū)，我想請(qǐng)教老師這種房子能投資嗎？就是未來(lái)有升值空間嗎？

杭叔：你好，最近確實(shí)很多人關(guān)心老舊小區(qū)能不能投資的問(wèn)題，因?yàn)樾路抠I不到，就把目光轉(zhuǎn)向了這些老破小或者老破大，這些樓盤被關(guān)注的主要原因就是別的樓盤房?jī)r(jià)太高，所以這個(gè)現(xiàn)象有一定的周期性，但是這類產(chǎn)品由于居住體驗(yàn)、樓齡等因素，依舊不會(huì)受未來(lái)購(gòu)房者青睞。改造后的老舊小區(qū)能不能投資？其實(shí)電梯和車位是比較重要的兩個(gè)考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那么房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲，但如果只是做一些整體形象改造那么意義不大，并且有些小區(qū)可能因?yàn)樽翎t(yī)院談不攏的因素只有部分單元安裝電梯，那么也沒(méi)什么投資價(jià)值。

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杭叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長(zhǎng)購(gòu)房技巧及經(jīng)驗(yàn)，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購(gòu)房方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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