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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔，您好！我想在廣州投資一套總價(jià)500左右的房產(chǎn)，有房票，我看過凱德雙橋8號(hào)，魚珠的五礦招商鷺山府，南沙的靈山島，黃埔科學(xué)城的一些盤，想聽聽您的意見，或者有沒有什么推薦，非常感謝！

回答：你好。感謝贊賞！凱德雙橋8號(hào)在荔灣大坦沙，鵝潭灣規(guī)劃是一個(gè)圓圓的大餅，還不知道什么時(shí)候掉下來，遙遙無期，超級(jí)緩慢；招商鷺山府公開宣傳說是雙地鐵，還是江景房，但兩個(gè)地鐵口也都不近。雖然從距離最近的魚珠地鐵站到樓盤入口，直線距離不到700米，實(shí)際上人走出地鐵站，還要七拐八彎，穿過一排城中村建筑，再穿過幾段高速立交橋，然后走過長長的一段綠地，才會(huì)到達(dá)售樓處門口。南沙靈山島算南沙比較有價(jià)值的區(qū)域吧。黃埔科學(xué)城一直有推薦。

總價(jià)500左右，可參考選籌：板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：您好，廣叔。麻煩參考一下，這幾天打算去下定。“看了中鐵諾德閱瀧的3房單位（3+1陽臺(tái)改房間）99平?，F(xiàn)在在推第3棟，共30層。 只剩西南向和一些較差樓層的東南向可選。晚上去踩點(diǎn)的時(shí)候有飛機(jī)經(jīng)過樓盤正上空，有噪音。白天去看，江高目點(diǎn)像鎮(zhèn)里，不是很繁華，比我現(xiàn)在待的龍洞要差一些。后決定選中低樓層1305，經(jīng)過談價(jià)，現(xiàn)在能給到293（比前兩天在樓盤談的低2萬）。705的能便宜2萬左右。您覺得這個(gè)價(jià)位和樓層合適嗎？ 本人有選擇困難癥，樓市小白。謝謝了

回答：你好。中鐵諾德閱瀧在廣花三路邊上，周圍多民房廠房，鐵路線、高速環(huán)繞，環(huán)境配套方面不是很好。另外其稱2條地鐵上蓋，但這還在規(guī)劃中，有很大的不確定性。而且價(jià)格差不多3萬一平，也不便宜。自住可以考慮，投資不是很建議

提問：廣叔，您好！我和太太目前單身狀態(tài)，我名下花都和從化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均廣戶，現(xiàn)有資金300萬，想在廣州或珠三角再投資一到兩套住宅，怎么破限購，建議哪些區(qū)域？另外前段時(shí)間去看重慶渝中渝北CBD，不限購不限售，是否有投資價(jià)值。

回答：你好。單身在限購區(qū)域只能購買一套，有其他名額嗎？子女的或者看找人代持。建議考慮黃埔科學(xué)城、番禺萬博、番禺廣場(chǎng)，長期的話南沙也可以。重慶渝北可以考慮，但由于重慶供應(yīng)量較大，消化需要一些時(shí)間，需做好中長期投資的打算。

提問：廣叔你好，江蘇人想在廣州南沙買房投資、自住，現(xiàn)在廣州沒有買房資格，想在南沙區(qū)買房子，有沒有什么辦法，要是可以買有什么適合的小區(qū)推薦。要是實(shí)在沒有辦法，周邊有推薦的嗎，珠三角的限購政策不是很了解。資金100左右，可接受8千至1萬的月供。

回答：你好。南沙有本科學(xué)歷或者中級(jí)職稱證就可以買了，讓中介幫你搞定吧。具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：東莞無房票，無貸款，家庭年收入收入80萬起，現(xiàn)金約50萬，請(qǐng)問佛山獅山，廣州增城有投資價(jià)值嗎？或者其他可推薦的地方

回答：你好。獅山是南海非常重視的板塊，交通配套，地鐵跟進(jìn)，廣佛環(huán)線，都會(huì)把獅山作為一個(gè)體系去布局，因此長期來看是有一個(gè)有增長動(dòng)能的地區(qū)。但短期不要抱太大的期望，需要做中長期的持有。增城比較有價(jià)值的是新塘，比獅山價(jià)值要大，子彈50可看下：潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔您好！我是新人，現(xiàn)在有二套住房均在東莞常平：常平東田麗園134平方自住，常平東莞東火車站對(duì)面卓越蔚藍(lán)城邦76平方在二樓，小高層電梯房純投資，月租1500，11年買的；大朗碧桂園首座公寓96平方一次性付款，6月份剛收樓，準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，暫時(shí)未出租，也沒有配家電;東莞戶口，在大朗上班，現(xiàn)在想賣掉蔚藍(lán)城邦投資房價(jià)值110w，身邊子彈230W，年收入200w左右，另外購買一套東莞房產(chǎn)，請(qǐng)問有什么樓盤可以推薦，適合長線投資，必要時(shí)也可以考慮自住，升值潛力大

回答：你好。常平東田麗園自住可保留。卓越蔚藍(lán)城邦，近常平東站，但高鐵不是地鐵，市內(nèi)的出行要更重要的多，靠近常平立交，周邊多工業(yè)廠房，而且還是二樓，視野不是很好，投資價(jià)值不大，可出手。碧桂園首座，一樓底商，旁邊是新世紀(jì)長盛廣場(chǎng)，二期全是公寓，公寓漲幅慢，流動(dòng)性弱，稅費(fèi)高，建議置換成住宅。子彈230，可參考選籌：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：*新人首問* 廣叔您好，本人座標(biāo)東莞長安金沙花有一套3房無貸自住，現(xiàn)想增添一套143以內(nèi)的四房改善條件，總額約600萬左右，本人一直在南城工作，但太太久居長安所以比較傾向長安附近，意向最強(qiáng)的就是臻山府，從去年就開始關(guān)注了，遲遲不見動(dòng)靜，就是怕到時(shí)候又搶不到房，不知如何選擇，所以去了麻涌的雍華府看了143的小別墅，價(jià)格還能接受，但是我在空氣中聞到了異味，四周都是化工廠，紙廠，還有直線兩公里有熱能發(fā)電廠，經(jīng)過打聽才知道旁邊的萬科已交樓的業(yè)主有過激烈的維權(quán)，現(xiàn)在還有請(qǐng)律師訴訟，但沒有下文，畢竟對(duì)岸是望牛墩的地盤，一到下雨天就會(huì)是酸雨的味道……請(qǐng)廣叔您分析一下可以入手嗎？如果自住不合適，請(qǐng)問長安附近有什么地方可以推薦的嗎？謝謝您了！

回答：你好。臻山府不錯(cuò)的，旁邊是高爾夫球場(chǎng)，有山有水，景觀一流，宜居，安靜。雍華府位于麻涌大道邊上，整個(gè)水鄉(xiāng)片區(qū)可以說是東莞經(jīng)濟(jì)最弱的片區(qū)，房價(jià)也相對(duì)便宜，長時(shí)間被水道阻隔，交通的也成為片區(qū)發(fā)展的“硬傷”，麻涌與廣州隔江相望，但廣州新塘的房價(jià)也僅僅是2萬元/㎡左右，這也決定了其并不能像臨深片區(qū)一樣，依靠外地客戶炒熱片區(qū)樓市。總的來說麻涌價(jià)值一般。雍華府500米左右有橡膠廠房、鋁材廠房，異味是有可能的。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔您好，東莞清溪麗景小三房，無貸，現(xiàn)出租中。廣州無房票，兩套房都有貸。如果純投資，東莞小三房出手，有沒有那些盤可以推薦？是保留還是置換更有價(jià)值的？

回答：你好。清溪臨深，過去擴(kuò)容、大禮包炒得火熱，可是最后落空了。而且深圳戰(zhàn)略向東，深圳東部龍崗還有大量的房子，所以短期看清溪的機(jī)會(huì)不大。麗景，旁邊是公務(wù)員小區(qū)，沒有地鐵，再往前面就是銀湖工業(yè)區(qū)，在附近工作自住是沒問題的，有臨深概念的加持，拿在手上做中長期持有也可以。

提問：廣叔你好、新人首問、本人新東莞戶、東莞有社保無房、租在萬江龍景、在中堂有個(gè)小工廠、二個(gè)小孩一個(gè)光明初中一個(gè)光明小學(xué)、廣州黃埔有二個(gè)房、一是南崗四海基地(貸款已還清、有舊改、但未啟動(dòng))、目前出租1500一月；二是蘿崗敏捷廣場(chǎng)公寓出租3800一月、月供5000還有4年還清；現(xiàn)在可以拿7000出來月供、但沒什么首付子彈我想用房子抵押貸款出來作首付資金、你認(rèn)為合適嗎？另外自住的話、有哪些推薦樓盤？如果純投資、珠三角附近如何來考慮？望幫忙分析并盡快回復(fù)、謝謝！

回答：你好。南崗四?；兀蠉徴?，舊改可等等，另外可將房子DY貸出資金來操作。敏捷廣場(chǎng)建議出手，公寓一直不建議，漲幅慢，未來轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，流通性不好。四?；厥菐追康?？計(jì)算下貸7成，加上出手公寓的資金，加上手上資金大概有多少？打算在哪里買？東莞還是廣州？我才好幫你做選籌。如果純投資，有廣州房票，還是建議買廣州，其次東莞你有房票，還能買東莞。

提問：新人首問，東莞萬江十里溪境值得投資嗎？想把手里南城那套寰宇匯金中心那套商業(yè)公寓賣掉當(dāng)首付，買十里溪境。寰宇匯金中心2017年底入手的，到現(xiàn)在還是17年的價(jià)

回答：你好。寰宇匯金中心的公寓可出手，公寓一直不建議，漲幅慢，稅費(fèi)高，流動(dòng)性受阻，浪費(fèi)杠桿，不如換成住宅。十里溪境本月底加推一棟，配套還可以，可以考慮的。

提問：東莞南城中證云庭與萬江十里溪境，哪個(gè)樓盤更值得投資？中證云庭估計(jì)開盤價(jià)多少？

回答：中證云庭這個(gè)區(qū)位不是很好。不如萬江十里溪境。中證云庭開盤估計(jì)2萬左右吧

提問：你好，廣叔，每天看你的內(nèi)容已經(jīng)成為一種習(xí)慣。我們目前在松山湖有自住房一套，有貸款，有購房名額，子彈110萬，可承受8000左右的房貸?，F(xiàn)在想找東莞有價(jià)值，性價(jià)比的新盤投資。因?qū)|莞不熟，希望廣叔可以幫忙推薦，謝謝！

回答：你好。二套需要4成，110能買個(gè)270左右的房子。可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，深圳總價(jià)1000萬內(nèi)次新房您幫忙推薦一下，最好是南山

回答：你好，深圳投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔你好，深圳房價(jià)目前已經(jīng)漲到均價(jià)6、7萬，未來深圳房價(jià)的天花板和極限在哪里？

回答：你好。深圳核心區(qū)，特別是西部，由于房子有限，嚴(yán)重的需求大于供給。所以價(jià)格跌是不會(huì)跌的了，隨著通貨膨脹肯定還會(huì)漲的，人們手里的錢變多，房子沒理由不漲呀。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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