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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好！我剛參加工作，在番禺沙灣鎮(zhèn)古壩村，地方很偏。想購(gòu)買一套房，純投資，大概率持有5～6年以上，因?yàn)椴?2歲，暫時(shí)沒有自住需求。家里支援首付120W，月供能到1w?？戳耸袠虻难啪訕辐欖A庭，想著先租后住，但是離上班地點(diǎn)其實(shí)也遠(yuǎn)，住著不方便，而未來的另一半還不知道是誰(shuí)。所以，請(qǐng)廣叔推薦一下，是買哪里的好呢？

回答：你好。鴻禧華庭在市橋算是不錯(cuò)的盤，近地鐵，配套較成熟，不知道靠近的西涌河是否還是臭水溝。市橋未來主要還是靠番禺廣場(chǎng)的外溢。3房的話可看下：具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔，您好！我想在廣州投資一套總價(jià)500左右的房產(chǎn)，有房票，我看過凱德雙橋8號(hào)，魚珠的五礦招商鷺山府，南沙的靈山島，黃埔科學(xué)城的一些盤，想聽聽您的意見，或者有沒有什么推薦，非常感謝！

回答：你好。感謝贊賞！凱德雙橋8號(hào)在荔灣大坦沙，鵝潭灣規(guī)劃是一個(gè)圓圓的大餅，還不知道什么時(shí)候掉下來，遙遙無期，超級(jí)緩慢；招商鷺山府公開宣傳說是雙地鐵，還是江景房，但兩個(gè)地鐵口也都不近。雖然從距離最近的魚珠地鐵站到樓盤入口，直線距離不到700米，實(shí)際上人走出地鐵站，還要七拐八彎，穿過一排城中村建筑，再穿過幾段高速立交橋，然后走過長(zhǎng)長(zhǎng)的一段綠地，才會(huì)到達(dá)售樓處門口。南沙靈山島算南沙比較有價(jià)值的區(qū)域吧。黃埔科學(xué)城一直有推薦。

總價(jià)500左右，可參考選籌：板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好，請(qǐng)問知識(shí)誠(chéng)萬科幸福譽(yù)，保利拾光年，時(shí)代天韻和科學(xué)城的中央城，純投資那個(gè)會(huì)好點(diǎn)？麻煩幫分析一下

回答：你好。萬科幸福譽(yù)、時(shí)代天韻可以買，近地鐵，已經(jīng)有了形成初步居住氛圍、配套。保利拾光年位置要更偏一點(diǎn)，地鐵遠(yuǎn)，周圍較荒?？茖W(xué)城的中央城樓盤大，地鐵遠(yuǎn)，旁邊有思德園、寺廟，有些人忌諱。需要看你的預(yù)算是多少，看你是短期投資還是中長(zhǎng)期，每個(gè)盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，長(zhǎng)期知識(shí)城也可以考慮的。

提問：你好廣叔，首付120萬上車能在深圳買小兩房嗎？最近在糾結(jié)是寶安西鄉(xiāng)福永那邊的還是福田那邊的。前期考慮投資多些，后期考慮自住。我選擇地段好點(diǎn)的，但價(jià)格偏高，不知道后期漲幅怎么樣？麻煩給我一些建議，謝謝。

回答：你好，子彈120，可以在深圳買小2房 有三種思路： 1.求穩(wěn)一點(diǎn)福田 上梅林 保稅區(qū) 2.博暴擊沙井 光明 或者福永 3.還有就是羅湖老房子吃租金 如果在深圳是第一套，考慮租售比，建議優(yōu)先考慮福田南山這類成熟區(qū)域，租金高，穩(wěn)步上漲。

提問：你好廣叔，子彈60W ，看中了虎門碧桂園二期一套房子，房?jī)r(jià)217并簽合同10樓朝南房子，但是看不到碧桂園小區(qū)，是朝馬路的，而且還有很多工廠，感覺不太好，交定2萬金了，但是后悔，感覺二期沒有一期的好，當(dāng)初過于倉(cāng)促，請(qǐng)問一期和二期有區(qū)別嗎，如果想換和一期的房子有辦法嗎？目前在龍眼上班，車程12分鐘左右。

回答：你好，一期和二期區(qū)別一般都在房?jī)r(jià)上，小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是越往后越好，可能你選的房子樓棟 朝向沒選好。按國(guó)內(nèi)開發(fā)商的“行業(yè)淺規(guī)則”和購(gòu)房者買漲不買跌的“性格”，有點(diǎn)規(guī)模的新樓盤，前一期的房子通常價(jià)格最低。

以后，每開一次盤，即便自身并無什么獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或利好，價(jià)格也會(huì)在前一次開盤價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)加價(jià)，這就意味著越到最后買，價(jià)格往往最貴。換一期看看能不能退掉定金，一期也可以看看二手房，選擇性會(huì)更多。

提問：您好廣叔，想在佛山首套投資，資金不足，只有200萬左右，中介帶看海八路怡翠尊堤的83-90方小戶型，這個(gè)盤明年底交樓，未來3地鐵交匯，回來一查，廣州28號(hào)線明年才動(dòng)工，佛山6號(hào)線還未納入近期建設(shè)規(guī)劃，這種戰(zhàn)線拉得很長(zhǎng)的盤適合小白投資保值嗎？還是老老實(shí)實(shí)買臨廣片區(qū)的二手房收租？如地鐵5號(hào)線滘口地鐵站的瑞安花園，銀?；▓@，號(hào)稱好出租好出手的。

回答：你好，你記住一條原則：凡是佛山規(guī)劃的地鐵，只要沒看到動(dòng)工，那么就相當(dāng)于遠(yuǎn)期，相當(dāng)于未規(guī)劃，遙遙無期 沒有廣州房票，就老老實(shí)實(shí)的在以下三個(gè)小區(qū)域內(nèi)買入“眼見為實(shí)”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千燈湖板塊 2、陳村北滘板塊 3、最多再加一個(gè)黃岐大瀝

提問：你好廣叔，目前在廣州天河駿景有兩套房，其中一套自住，另一套二樓三房想近期出售，大概可獲500左右，所以想再花900左右買房，夫妻雙職工，目前年收80，有倆小孩小學(xué)三年級(jí)，還有個(gè)兩歲，想換越秀或天河北的學(xué)位房，但考慮到小升初學(xué)位的不確定性，且目前駿景小學(xué)也在天河口碑很好，只是擔(dān)心中學(xué)，所以又想只考慮投資價(jià)值，黃埔的富春山居或者一套廣州限購(gòu)和一套非限購(gòu)區(qū)域或者非限購(gòu)區(qū)域的別墅，或者重新在駿景再買一套。

回答：你好，如考慮置換現(xiàn)在是較好的時(shí)機(jī)，黃埔科學(xué)城的富春山居可以買，小區(qū)綠化好，景觀強(qiáng)近地鐵，自住投資都不錯(cuò)。建議買限購(gòu)區(qū)域，別墅自住可以買，投資就不建議，另外駿景已經(jīng)有，可在其他地方投資，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。

提問：你好廣叔，首期300-400萬。深圳純投資，想買1000W左右的房子。我首套，老婆名下青島有過一套。有沒有小區(qū)推薦？謝謝

回答：你好，1000萬在二線能買到頂級(jí)豪宅，在深圳卻會(huì)陷入尷尬和糾結(jié)的選擇。1000萬，能在福田南山寶中買一套品質(zhì)略好，學(xué)位中等的三居；能在龍崗坪山買到又新又靚 的大House；能在鹽田大鵬買到看海的大別野；能買到福田南山一套帶頂級(jí)學(xué)位的普通兩居；還能去深圳灣吹吹風(fēng)，去香蜜湖轉(zhuǎn)一圈，然后認(rèn)識(shí)到自己有多窮。這就是房?jī)r(jià)體系多元化的深圳，各自對(duì)應(yīng)不同的投資和選盤邏輯。至于推薦片區(qū)和房子，參考內(nèi)部分享。

提問：您好廣叔，請(qǐng)問廣州蘿崗知識(shí)城的招商雍景灣住宅和廣州番禺的招商城市主場(chǎng)公寓你怎么看未來走勢(shì)呢？

回答：你好，公寓我一直不看好，公寓的漲幅小，而且后期交易稅費(fèi)高達(dá)20%，很難找到接盤俠。如果把住宅購(gòu)房資格全部用完了，只能買公寓的話，就看看低于周邊住宅價(jià)格50%的公寓產(chǎn)品。知識(shí)城是個(gè)概念，如果是自住在附近可以入，但是投資就不太建議，還是集中在主城區(qū)淘筍。廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點(diǎn)找找被低估的片區(qū)。

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