以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：您好廣叔，這里請教兩個問題，1.我有考慮過兩年把南沙的房子，按揭些貸款換到琶洲或者萬勝圍，一方面離我工作的地方近些，另一方面我感覺琶洲附近以后的增長空間更大，你覺得如何？2.我買房子的時候，我父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西曬，不能最頂和最底樓，而且不能太貴。這樣一個片區(qū)下來，也只有一兩套能滿足條件。在成熟片區(qū)找房子很多時候還找不到。你是如何平衡這些條件？

回答：你好。1、南沙需要中長期持有。當(dāng)然琶洲附近的增長空間要更大一些，琶洲、蘿崗短期看都比南沙空間大。2、在成熟片區(qū)、房子稀缺的地段很難都能滿足條件。優(yōu)先考慮的是通風(fēng)、采光，戶型的進深，其次是樓層，朝向。如果是老人家住的話，盡量滿足其需求，投資的話另當(dāng)別論，比如頂復(fù)或者一樓存在折價大的也是可以考慮的。

提問：廣叔好，本人準(zhǔn)備在廣州黃埔準(zhǔn)備置業(yè)學(xué)區(qū)？自住，手上資金380左右 有購房資格 在黃埔花園跟金碧嶺秀中猶豫 黃埔花園90多方稅后440 望花園 金碧嶺秀110方北向稅后435 請問怎么選擇好？還是有更好的建議？

回答：你好，這兩個樓盤都還不錯，就隔著一條河，區(qū)位很近，理論上有相比比例的漲幅，所以不用太糾結(jié)，抓緊上車才是王道。金碧領(lǐng)秀看下北向右戶型101、99平這些小三房，以及一房一廳等戶型，黃埔花園的北向要看組團和樓棟，而且差距非常大，比如樓王單位G1-G3棟，比如C棟，比如D棟，甚至A0-A1棟都是不一樣的，如果價格一樣，沒有硬傷的話，選黃埔花園。

提問：廣叔你好！我是湖南戶籍，想在東莞沙田佳兆業(yè)的碧海云天入手一套房子做投資，手頭預(yù)算300—400萬元，不知道該樓盤發(fā)展?jié)摿υ鯓?？東莞還有哪個區(qū)域房產(chǎn)具備投資前景的？或者我想在增城入手一套房子，請你給點投資建議。

回答：你好，碧海云天非常宜居，景觀強，屬一線海景緊，同時片區(qū)鄰濱海灣新區(qū)，占據(jù)粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位，有前海自貿(mào)區(qū)、南沙自貿(mào)區(qū)、深圳大空港、三大核心發(fā)展區(qū)輻射?；㈤T大橋、南沙大橋、沿江高速、穗深城軌等密集高速路網(wǎng)，半小時同行廣深，可以考慮。增城的新塘也可以考慮。參考選籌：南城：未來世界花園、恒大御湖；長安新區(qū)：長安花園、金沙花園、龍光江南大境；新塘：品秀星圖、時代風(fēng)華

提問：廣叔你好，我夫妻廣州工作，孩子2個，大的3歲，準(zhǔn)備幼兒園，全家年收入60-100?，F(xiàn)有2套房。一套是天河華師附近園田居一套70方樓梯樓，一套黃埔常春藤96方南向房。手上現(xiàn)有全部子彈150。去年本來開始想把天河舊房子置換掉，在天河換一套大點的，有學(xué)校，又保值?？墒菆@田居一直賣不掉?，F(xiàn)在糾結(jié)要不要兩套全賣掉，所以想問問您：是單獨賣掉園田居這套換個天河100平的舊房子例如(穗園小區(qū)或者華港花園)，還是兩套都賣掉，從容買個天河大點的。(常春藤一直有買家想買，但是150入手，現(xiàn)在能賣220)。我們一家有了孩子后，近幾年一直租著番禺房子住，很想住一個自己家的房子捂臉?？纯刺旌佑猩斗孔臃仙蠈W(xué)和保值兩個因素?；蛘咂渌麉^(qū)有什么更好的選擇？

回答：你好，園田居，2000年房子，樓梯房一直不是很受現(xiàn)在年輕人歡迎，可出手置換。常春藤中長期看還有潛力，建議繼續(xù)持有。龍口西的穗園小區(qū)可考慮，華港花園太老了，未來真的要成為老破大。如出掉園田居，還可看看天河：華景里、嘉裕禮頓陽光、美林湖畔花園、駿景花園、中怡城市花園

提問：你好廣叔，我羅湖小兩房市值380，欠20，想換一套大一點的老人養(yǎng)老加投資，最近看了龍崗寶荷仁恒巒山美地四房430，房子各方面都很滿意，就是交通不方便，不通地鐵，據(jù)說周邊要建科技園，14號線也會經(jīng)過?？茨f過比較看好寶荷地區(qū)漲幅，我賣掉羅湖買寶荷值得嗎？請您指點一下！

回答：你好，龍崗一般不推薦，投資不是個好地方，但如果你在那邊工作或者需要養(yǎng)老自住，巒山美地是個不錯的選擇，未來地鐵開通、近大運，高贈送、大花園戶型也好

提問：廣叔好，手上有35w現(xiàn)金，想在深圳買總價在100w左右的住宅先上車，目前看了兩套房子還不錯，1.羅湖百仕達片區(qū)的華達園公寓28㎡（110w）。2.龍崗雙龍片區(qū)的東方瑞景苑32㎡（100w）。想請教下，買哪個會更好呢？

回答：你好，華達園也是知名上車盤了，好買好賣，但是老大樓的后勁也有限，這個盤的漲幅一直是弱于羅湖大市的，要不然也不會一直這么便宜了。 這兩個里面，個人傾向于東方瑞景苑。 但深圳金融靈活，你不考慮一下買個更大一點的房子么，月供能支撐五千塊，就可以買了總價150w得了，幫你做點低首付，把首貸資格再用足一點吧。

提問：你好廣叔，兒子戶籍鄭州，在讀碩士，畢業(yè)后可能很在鄭州工作，想在深圳投資買房套房。請教您：他的戶口落戶深圳是否值得？用他本科畢業(yè)證落戶但不是應(yīng)屆生是否可以？從申請到落戶大概需要多久？鄭州和深圳相比投資相同資金的房子收益差距有多大？謝謝您廣叔！

回答：你好，深圳本科生落戶，45周歲以下，有半年以上的社保，即可直接入深戶。審批10個工作日左右就可以落戶。 具體收益還得看你預(yù)算多少，不同板塊不同樓盤都分化嚴(yán)重比如首付幾十萬，那肯定是買鄭州更好，深圳預(yù)算少，買房不要碰低總價的上車盤，雖說要在一線城市置業(yè)，但是低總價的房子有明顯不足。一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產(chǎn)品，讓人深感大城市，居不易。 二、面積小，老舊社區(qū)，剛需地段，租客聚集，無學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離就業(yè)中心，有通勤無居住，有居住無通勤。 這種房子很不值得，浪費了首套資格，只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價低，跑不贏大盤。 同樣的總價，可以去鄭州買一套三房，漲幅會高一些，而且流動性強 所以預(yù)算少鄭州買回報率更高。若預(yù)算高，月供足，深圳買房潛力還是更大，確定性更強。

提問：你好廣叔，有名額，請問想要總價250w現(xiàn)在能上車嗎？想投資個能跑贏大盤的，打算持有5年，以后再置換，不知道是新盤好還是二手房好，廣叔您能幫我推薦一些潛力大的樓盤嗎？感謝！

回答：你好，總價250萬有以下幾種打法：1、南山、福田學(xué)位30-40平1-2房；2、沙井、光明、龍華 60-70兩房。 關(guān)內(nèi)學(xué)位房：比如福源花園一期、瑞景華庭、心語家園，這類房成交量大、面積小、單價高但穩(wěn)中有升。

提問：你好廣叔，我預(yù)算的話是在1200萬左右，目前有兩種方案想要去買房，第一種的話就是純投資尋求高收益，大概是在三到五年之后賣掉，第二個就是學(xué)位房，但是一些頂級的學(xué)位房價格已經(jīng)漲到了17萬到20萬，擔(dān)心買入三年之后增長緩慢，您有沒有更好的樓盤推薦呢？

回答：你好，您的預(yù)算是在1200萬左右，這兩種思路的話其實都是可以的，15年之后，深圳每年出生的嬰兒大約都在20到24萬左右，學(xué)區(qū)需求的話是不會黨的，然而從投資的角度去看的話，建議你選擇總價低，單價是中上游即可了。非頂級學(xué)位深圳學(xué)位房改革也是在逐漸進行目前來看，學(xué)位房短期的話還是不錯的，但是從長遠(yuǎn)去看，學(xué)位政策的不確定性比較大

提問：深圳出政策后就一直看學(xué)位房，也找了不少朋友了解學(xué)校，福田上班，這段時間糾結(jié)這兩個選擇，三年后娃讀初中，（一個科技園龍頭，一個龍華龍頭）。預(yù)算1000到1400。 第一個選擇科華學(xué)位華潤城三房89 1350左右，然后上周華潤城89三房創(chuàng)了新高1400+。 第二個選擇深高北學(xué)位三房1050或四房。之前剛出政策的時候，深高北四房1300還可以買到，昨天中介跟我說匯龍灣117四房成交1435。 到底選哪個好，求廣叔指點。一個在南山核心區(qū)，科技園大批碼農(nóng)不愁接盤；另一個市直屬學(xué)校業(yè)績好，而且有點招，未來四大八大數(shù)據(jù)不會差。

回答：你好，土豪的煩惱也是煩惱，1400萬到底該怎么選？ 這兩個其實買哪個都不會差，只是華潤城這一波漲得太猛，估計要橫一橫了。 深高北也有漲，但不像華潤城這么夸張。 另外科華畢竟成績未出，大家都認(rèn)定碼農(nóng)子弟成績不會差，可萬一這屆碼農(nóng)不行呢？ 深高北畢竟真刀實槍上過戰(zhàn)場了，前十的成績不是蓋的。 綜合來看，還是選深高北更穩(wěn)妥些。

提問：你好廣叔，我目前有套福田新新家園房子自住，請問可以繼續(xù)持有嗎？

回答：你好，新新家園自帶紅嶺石廈，已經(jīng)是穩(wěn)定的2T學(xué)位，本身盤也很少放賣，是稀缺物業(yè)，漲幅也很明顯是能跑贏福田的水平，是值得繼續(xù)持有的！

提問：你好廣叔，我這邊是首套首貸預(yù)算首付加稅的話是在二百萬左右，總價是在六百萬以內(nèi)兩雙。我目前是在羅湖的田貝上班，老公在南山深大南上班，想要買來用于自住，另外保值目前的話還沒有小孩。不過學(xué)位中上是不是對保值也會有很多的作用，請問桃源村三期怎么樣？

回答：你好，皇庭世紀(jì)和東方雅苑的問題都不大，而且后面還有學(xué)位的暴擊，您說的桃源村這邊還是不錯的，它的成交量常年都保持西麗的第一。另外松坪村三期的話你也可以關(guān)注，最重要的是它的地段比較好，而且在很缺住宅的科技園板塊。

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