以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：您好廣叔，這里請(qǐng)教兩個(gè)問(wèn)題，1.我有考慮過(guò)兩年把南沙的房子，按揭些貸款換到琶洲或者萬(wàn)勝圍，一方面離我工作的地方近些，另一方面我感覺(jué)琶洲附近以后的增長(zhǎng)空間更大，你覺(jué)得如何？2.我買房子的時(shí)候，我父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西曬，不能最頂和最底樓，而且不能太貴。這樣一個(gè)片區(qū)下來(lái)，也只有一兩套能滿足條件。在成熟片區(qū)找房子很多時(shí)候還找不到。你是如何平衡這些條件？

回答：你好。1、南沙需要中長(zhǎng)期持有。當(dāng)然琶洲附近的增長(zhǎng)空間要更大一些，琶洲、蘿崗短期看都比南沙空間大。2、在成熟片區(qū)、房子稀缺的地段很難都能滿足條件。優(yōu)先考慮的是通風(fēng)、采光，戶型的進(jìn)深，其次是樓層，朝向。如果是老人家住的話，盡量滿足其需求，投資的話另當(dāng)別論，比如頂復(fù)或者一樓存在折價(jià)大的也是可以考慮的。

提問(wèn)：廣叔好，本人準(zhǔn)備在廣州黃埔準(zhǔn)備置業(yè)學(xué)區(qū)？自住，手上資金380左右 有購(gòu)房資格 在黃埔花園跟金碧嶺秀中猶豫 黃埔花園90多方稅后440 望花園 金碧嶺秀110方北向稅后435 請(qǐng)問(wèn)怎么選擇好？還是有更好的建議？

回答：你好，這兩個(gè)樓盤(pán)都還不錯(cuò)，就隔著一條河，區(qū)位很近，理論上有相比比例的漲幅，所以不用太糾結(jié)，抓緊上車才是王道。金碧領(lǐng)秀看下北向右戶型101、99平這些小三房，以及一房一廳等戶型，黃埔花園的北向要看組團(tuán)和樓棟，而且差距非常大，比如樓王單位G1-G3棟，比如C棟，比如D棟，甚至A0-A1棟都是不一樣的，如果價(jià)格一樣，沒(méi)有硬傷的話，選黃埔花園。

提問(wèn)：廣叔你好！我是湖南戶籍，想在東莞沙田佳兆業(yè)的碧海云天入手一套房子做投資，手頭預(yù)算300—400萬(wàn)元，不知道該樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿υ鯓?？東莞還有哪個(gè)區(qū)域房產(chǎn)具備投資前景的？或者我想在增城入手一套房子，請(qǐng)你給點(diǎn)投資建議。

回答：你好，碧海云天非常宜居，景觀強(qiáng)，屬一線海景緊，同時(shí)片區(qū)鄰濱海灣新區(qū)，占據(jù)粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位，有前海自貿(mào)區(qū)、南沙自貿(mào)區(qū)、深圳大空港、三大核心發(fā)展區(qū)輻射。虎門大橋、南沙大橋、沿江高速、穗深城軌等密集高速路網(wǎng)，半小時(shí)同行廣深，可以考慮。增城的新塘也可以考慮。參考選籌：南城：未來(lái)世界花園、恒大御湖；長(zhǎng)安新區(qū)：長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境；新塘：品秀星圖、時(shí)代風(fēng)華

提問(wèn)：廣叔你好，我夫妻廣州工作，孩子2個(gè)，大的3歲，準(zhǔn)備幼兒園，全家年收入60-100?，F(xiàn)有2套房。一套是天河華師附近園田居一套70方樓梯樓，一套黃埔常春藤96方南向房。手上現(xiàn)有全部子彈150。去年本來(lái)開(kāi)始想把天河舊房子置換掉，在天河換一套大點(diǎn)的，有學(xué)校，又保值。可是園田居一直賣不掉?，F(xiàn)在糾結(jié)要不要兩套全賣掉，所以想問(wèn)問(wèn)您：是單獨(dú)賣掉園田居這套換個(gè)天河100平的舊房子例如(穗園小區(qū)或者華港花園)，還是兩套都賣掉，從容買個(gè)天河大點(diǎn)的。(常春藤一直有買家想買，但是150入手，現(xiàn)在能賣220)。我們一家有了孩子后，近幾年一直租著番禺房子住，很想住一個(gè)自己家的房子捂臉?？纯刺旌佑猩斗孔臃仙蠈W(xué)和保值兩個(gè)因素?；蛘咂渌麉^(qū)有什么更好的選擇？

回答：你好，園田居，2000年房子，樓梯房一直不是很受現(xiàn)在年輕人歡迎，可出手置換。常春藤中長(zhǎng)期看還有潛力，建議繼續(xù)持有。龍口西的穗園小區(qū)可考慮，華港花園太老了，未來(lái)真的要成為老破大。如出掉園田居，還可看看天河：華景里、嘉裕禮頓陽(yáng)光、美林湖畔花園、駿景花園、中怡城市花園

提問(wèn)：你好廣叔，我羅湖小兩房市值380，欠20，想換一套大一點(diǎn)的老人養(yǎng)老加投資，最近看了龍崗寶荷仁恒巒山美地四房430，房子各方面都很滿意，就是交通不方便，不通地鐵，據(jù)說(shuō)周邊要建科技園，14號(hào)線也會(huì)經(jīng)過(guò)。看您說(shuō)過(guò)比較看好寶荷地區(qū)漲幅，我賣掉羅湖買寶荷值得嗎？請(qǐng)您指點(diǎn)一下！

回答：你好，龍崗一般不推薦，投資不是個(gè)好地方，但如果你在那邊工作或者需要養(yǎng)老自住，巒山美地是個(gè)不錯(cuò)的選擇，未來(lái)地鐵開(kāi)通、近大運(yùn)，高贈(zèng)送、大花園戶型也好

提問(wèn)：廣叔好，手上有35w現(xiàn)金，想在深圳買總價(jià)在100w左右的住宅先上車，目前看了兩套房子還不錯(cuò)，1.羅湖百仕達(dá)片區(qū)的華達(dá)園公寓28㎡（110w）。2.龍崗雙龍片區(qū)的東方瑞景苑32㎡（100w）。想請(qǐng)教下，買哪個(gè)會(huì)更好呢？

回答：你好，華達(dá)園也是知名上車盤(pán)了，好買好賣，但是老大樓的后勁也有限，這個(gè)盤(pán)的漲幅一直是弱于羅湖大市的，要不然也不會(huì)一直這么便宜了。 這兩個(gè)里面，個(gè)人傾向于東方瑞景苑。 但深圳金融靈活，你不考慮一下買個(gè)更大一點(diǎn)的房子么，月供能支撐五千塊，就可以買了總價(jià)150w得了，幫你做點(diǎn)低首付，把首貸資格再用足一點(diǎn)吧。

提問(wèn)：你好廣叔，兒子戶籍鄭州，在讀碩士，畢業(yè)后可能很在鄭州工作，想在深圳投資買房套房。請(qǐng)教您：他的戶口落戶深圳是否值得？用他本科畢業(yè)證落戶但不是應(yīng)屆生是否可以？從申請(qǐng)到落戶大概需要多久？鄭州和深圳相比投資相同資金的房子收益差距有多大？謝謝您廣叔！

回答：你好，深圳本科生落戶，45周歲以下，有半年以上的社保，即可直接入深戶。審批10個(gè)工作日左右就可以落戶。 具體收益還得看你預(yù)算多少，不同板塊不同樓盤(pán)都分化嚴(yán)重比如首付幾十萬(wàn)，那肯定是買鄭州更好，深圳預(yù)算少，買房不要碰低總價(jià)的上車盤(pán)，雖說(shuō)要在一線城市置業(yè)，但是低總價(jià)的房子有明顯不足。一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產(chǎn)品，讓人深感大城市，居不易。 二、面積小，老舊社區(qū)，剛需地段，租客聚集，無(wú)學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)離就業(yè)中心，有通勤無(wú)居住，有居住無(wú)通勤。 這種房子很不值得，浪費(fèi)了首套資格，只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價(jià)低，跑不贏大盤(pán)。 同樣的總價(jià)，可以去鄭州買一套三房，漲幅會(huì)高一些，而且流動(dòng)性強(qiáng) 所以預(yù)算少鄭州買回報(bào)率更高。若預(yù)算高，月供足，深圳買房潛力還是更大，確定性更強(qiáng)。

提問(wèn)：你好廣叔，有名額，請(qǐng)問(wèn)想要總價(jià)250w現(xiàn)在能上車嗎？想投資個(gè)能跑贏大盤(pán)的，打算持有5年，以后再置換，不知道是新盤(pán)好還是二手房好，廣叔您能幫我推薦一些潛力大的樓盤(pán)嗎？感謝！

回答：你好，總價(jià)250萬(wàn)有以下幾種打法：1、南山、福田學(xué)位30-40平1-2房；2、沙井、光明、龍華 60-70兩房。 關(guān)內(nèi)學(xué)位房：比如福源花園一期、瑞景華庭、心語(yǔ)家園，這類房成交量大、面積小、單價(jià)高但穩(wěn)中有升。

提問(wèn)：你好廣叔，我預(yù)算的話是在1200萬(wàn)左右，目前有兩種方案想要去買房，第一種的話就是純投資尋求高收益，大概是在三到五年之后賣掉，第二個(gè)就是學(xué)位房，但是一些頂級(jí)的學(xué)位房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了17萬(wàn)到20萬(wàn)，擔(dān)心買入三年之后增長(zhǎng)緩慢，您有沒(méi)有更好的樓盤(pán)推薦呢？

回答：你好，您的預(yù)算是在1200萬(wàn)左右，這兩種思路的話其實(shí)都是可以的，15年之后，深圳每年出生的嬰兒大約都在20到24萬(wàn)左右，學(xué)區(qū)需求的話是不會(huì)黨的，然而從投資的角度去看的話，建議你選擇總價(jià)低，單價(jià)是中上游即可了。非頂級(jí)學(xué)位深圳學(xué)位房改革也是在逐漸進(jìn)行目前來(lái)看，學(xué)位房短期的話還是不錯(cuò)的，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)去看，學(xué)位政策的不確定性比較大

提問(wèn)：深圳出政策后就一直看學(xué)位房，也找了不少朋友了解學(xué)校，福田上班，這段時(shí)間糾結(jié)這兩個(gè)選擇，三年后娃讀初中，（一個(gè)科技園龍頭，一個(gè)龍華龍頭）。預(yù)算1000到1400。 第一個(gè)選擇科華學(xué)位華潤(rùn)城三房89 1350左右，然后上周華潤(rùn)城89三房創(chuàng)了新高1400+。 第二個(gè)選擇深高北學(xué)位三房1050或四房。之前剛出政策的時(shí)候，深高北四房1300還可以買到，昨天中介跟我說(shuō)匯龍灣117四房成交1435。 到底選哪個(gè)好，求廣叔指點(diǎn)。一個(gè)在南山核心區(qū)，科技園大批碼農(nóng)不愁接盤(pán)；另一個(gè)市直屬學(xué)校業(yè)績(jī)好，而且有點(diǎn)招，未來(lái)四大八大數(shù)據(jù)不會(huì)差。

回答：你好，土豪的煩惱也是煩惱，1400萬(wàn)到底該怎么選？ 這兩個(gè)其實(shí)買哪個(gè)都不會(huì)差，只是華潤(rùn)城這一波漲得太猛，估計(jì)要橫一橫了。 深高北也有漲，但不像華潤(rùn)城這么夸張。 另外科華畢竟成績(jī)未出，大家都認(rèn)定碼農(nóng)子弟成績(jī)不會(huì)差，可萬(wàn)一這屆碼農(nóng)不行呢？ 深高北畢竟真刀實(shí)槍上過(guò)戰(zhàn)場(chǎng)了，前十的成績(jī)不是蓋的。 綜合來(lái)看，還是選深高北更穩(wěn)妥些。

提問(wèn)：你好廣叔，我目前有套福田新新家園房子自住，請(qǐng)問(wèn)可以繼續(xù)持有嗎？

回答：你好，新新家園自帶紅嶺石廈，已經(jīng)是穩(wěn)定的2T學(xué)位，本身盤(pán)也很少放賣，是稀缺物業(yè)，漲幅也很明顯是能跑贏福田的水平，是值得繼續(xù)持有的！

提問(wèn)：你好廣叔，我這邊是首套首貸預(yù)算首付加稅的話是在二百萬(wàn)左右，總價(jià)是在六百萬(wàn)以內(nèi)兩雙。我目前是在羅湖的田貝上班，老公在南山深大南上班，想要買來(lái)用于自住，另外保值目前的話還沒(méi)有小孩。不過(guò)學(xué)位中上是不是對(duì)保值也會(huì)有很多的作用，請(qǐng)問(wèn)桃源村三期怎么樣？

回答：你好，皇庭世紀(jì)和東方雅苑的問(wèn)題都不大，而且后面還有學(xué)位的暴擊，您說(shuō)的桃源村這邊還是不錯(cuò)的，它的成交量常年都保持西麗的第一。另外松坪村三期的話你也可以關(guān)注，最重要的是它的地段比較好，而且在很缺住宅的科技園板塊。

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