東莞樓市:買房能賺大錢的人都有這個特征,大部分人不具備

來源：智能家居時間：2021-03-04 01:06

以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：新人首問：廣叔您好，本人單身.房產小白一枚。目前手中有50+，年收入15W左右。首套房，不想借款，工作地長安，想投資一套保值。同事介紹了大朗東方敏捷春天（12年建成）萬薈時代復式（13年建成）新世紀美好家園復式（06年建成）財富公館復式（07年建成）松湖豪庭（時間不知）。問題：1.以上幾個順序如何選擇，考慮建成時間思路是否錯誤。2.拋開同事介紹大朗這個地方，請廣叔幫推薦幾個利好適合樓盤。

回答：你好。東方敏捷春天可考慮；萬薈時代，一樓底商，也可考慮；新世紀美好家園、財富公館近未來地鐵大朗站，優(yōu)先考慮；松湖豪庭是16年建，要新的多，也可考慮；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔你好，目前手上有一套東莞南城西平現代經典花園一樓帶花園的房子194平，想買入第二套房子目標濱海新區(qū)，目前工作深圳沙井，想買既能投資又能自住，目前手上資金100+，麻煩推薦樓盤，謝謝

回答：你好。東莞投資回報率高的板塊，詳見內部分享！

提問：你好!房叔!新人首問:我是東莞工薪族，目前在增城石灘一套自住。近期東莞房已經不能上車，可否考慮惠州仲凱高薪區(qū)的房子，龍光九云臺，保利，奧園，三個盤在附近不遠。如何選？還有石灘的房子在增值方面有必要持下去嗎？工人子彈有限，可長久點持8到10年。盼回復，見笑！

回答：你好。石灘的房子可出手。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：廣叔您好！坐標東莞市橫瀝鎮(zhèn)，今年買了時代傾城的小三房，當時更想買御江一號或者盛和雅頌的大戶型，但是老公不同意，無奈之下只好放棄，看中時代配套的小學學位就買了，離政府幾百米。一直看好東莞房價，近期碧桂園松湖明珠開盤了，那邊的配套設施感覺很不錯，特別想置換大一點的，考慮一：買松湖明珠，2022年底交樓后出租時代傾城，再過幾年再看行情是否出售，而且離父母家里也很近，主要是考慮二胎，擔心以后房價繼續(xù)上漲再來置換就換不起大一點的了。常平的玖瓏灣和橫瀝的松湖明珠哪個更好？價格差不多，橫瀝的優(yōu)勢是去城區(qū)比常平快，支柱產業(yè)是模具強鎮(zhèn)，但常平有城軌，一直以來經濟要更好；考慮二：橫瀝其它120平以上的戶型，求推薦投資空間潛力大的小區(qū)，自住投資都可以；考慮三：其他區(qū)初高中學區(qū)房，東莞以前升學率最好的是私立學校東華中學，這幾年教育投入大，入戶的也多，感覺學區(qū)房會越來越重要；考慮四：求推薦東莞未來升值空間潛力大的樓盤和戶型，初來乍到，希望通過廣叔的指導實現利益最大化，謝謝！

回答：你好。常平的玖瓏灣要更好一些，配套以及周圍環(huán)境。就東部產業(yè)園區(qū)，常平是價值比較大的板塊。自住的話還要看下通勤距離，哪個上班更方便一些。如果是投資，我就建議買二手次新。可參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內部分享！

提問：你好廣叔，本來打算去廣州買房的，研究生學歷辦的也挺快，9月初讓我去遷戶口到廣州了，但是派出所說我小孩明年4月注冊一年級學籍，我和她的戶口不能動，不然明年無法入學，去年才買的學區(qū)房，不敢輕舉妄動，入學不了會被老公罵死的。目前手里200多萬的現金，每年家庭攢個200多w吧，現在特別焦慮，總覺得辛辛苦苦掙得錢都被通貨膨脹了，有人建議我去北京弄個婚票，但是細算這個成本也不低，而且風險也大。已經通過新加坡留學考試，打算開年疫情好些了，就去新加坡呆半年辦公弄個上海戶口，所以目前不考慮上海婚票，但是真心想去一線建個倉！我該咋辦呢？謝謝廣叔指個路，或者是我現在就不管這個事情等孩子入學了再說，謝謝，有點亂

回答：你好，孩子的戶口能不能跟著爸爸呢？最好的方案就是讓爸爸把戶口遷到學區(qū)房里，如果學校要求父母戶口都在房子里，你們夫妻可以離婚。離婚之后把你的戶口遷到廣州買。上海落戶之后再買上海好了。

提問：您好廣叔，那在佛山綠島湖投資的回報比千燈湖的收益，在5到8年后看，哪個收益會更可觀呀？按照目前的行情來說的話…

回答：你好，綠島湖一帶算是禪城區(qū)強力推崇的新改善之地。價格大概1.6到2萬。綠島湖地鐵2號線經過，可以經2號線到張槎換成廣佛環(huán)線。第二期地鐵規(guī)劃有4號線，綠島湖有兩個站點。

優(yōu)點：環(huán)境好，居住整體環(huán)境僅次于千燈湖的版塊，價格整體不高。

缺點：目前配套一般，如果人口都能入住的話, 還是不錯。最怕是人口不來，因為缺產業(yè)，幾乎是純住宅版塊，接盤者要看老禪城人。加上學位非常緊張；靠近南莊，離佛山市區(qū)以及通勤廣州時間較長，對于廣州人來說，稍微遠了。升值潛力一般。

千燈湖版塊是如何吹都不過分的一個版塊，價格也是佛山房價的天花板。版塊發(fā)展比較早，規(guī)劃規(guī)格比較高。配套，醫(yī)療，學校全部頂級。通勤廣州時間只需要十分鐘，以其卓越的地理位置，高品質的居住環(huán)境，完善成熟的配套設施，長久以來，深得投資者的信賴。千燈湖版塊是佛山過去十年漲幅最大的一個版塊，二手房同樣是佛山保值率最高的二手房。所以5-8年來看，買千燈湖更明智。佛山買房細節(jié)指導建議，詳見內部分享！

提問：你好廣叔，最剛的剛需，預算200萬，分別在小北和體育西(體育西公司有一定可能搬至科學城)上班，洛溪的洛濤北區(qū)是個好選擇嗎？您還有沒有其他的建議呢？

回答：你好，洛濤北區(qū)是嚴重跑輸大盤的，非常嚴重的那種嚴重，這個板塊不要買。預算200萬，寧愿買老黃埔的樓梯樓，或者番禺市橋地鐵口的物業(yè)都好過這里

提問：您好廣叔，本人30歲，已婚，有孕坐標廣州，對于買市區(qū)老破小還是郊區(qū)的次新房比較糾結。一方面考慮以后小朋友讀書在市區(qū)接送距離和小朋友的睡眠都很重要，但是也想到如果以后要再次置換，面臨這樣的成本是非常高的，不知道有什么建議。

回答：你好，對于買房未來使用這個階段的問題，其實小孩子或者教育這個層面是大多數購房者永遠規(guī)避不了的。但凡去討論小孩讀書學區(qū)房教育這個問題，大多數家長總想給小孩最好的或者總想適應學校的一些氛圍理念去規(guī)劃生活。如果去買郊區(qū)房有很多好處，但是如果一旦想到小孩子每天上學要一個小時，或者說對應的學校路程非常痛苦，那么未來是很難受的，大人讓自己難受是很容易調整的，但是如果要小孩子難受，內心會有很強的負罪感或愧疚感。

所以建議就是面對這樣的問題，可以先考慮小孩子這個問題，不然的話你未來會很頭疼。特別是如果夫妻兩方之間有是一個比較強勢的愛孩子這樣一個心態(tài)的話，未來夫妻感情可能也會是一個很重要考慮的因素。年輕人第一次買房的時候都會希望自己能夠因為這套房子過上一個特別不一樣的與眾不同的年輕人的生活狀態(tài)。實際情況是，確實結婚后沒有小孩子的一段時間可以這樣的，但是一旦有了小孩，我們生活一定會淪為平庸，一定會淪為現實，所以要慎重考慮。

提問：你好廣叔，南山比較有投資潛力，價格低洼地估計是南頭南油吧？福田呢？建議去哪些區(qū)域選籌呢？

回答：你好，從目前市場的交易偏好來看，南頭南油雖然是價格洼地，但漲幅也整體弱于南山其他版塊，跟它們的整體面貌、樓盤品質有很大關系，新移民寧愿選擇更遠更新、居住環(huán)境更好的樓盤，不太愿意去接盤南頭南油的老大樓和樓梯房。所以南山我們從板塊上來說，應該盡量回避漲幅偏弱的南頭南油，福田應該回避漲幅偏弱的福田南、福民、八卦嶺等不具有學區(qū)價值的老舊樓盤。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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