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提問(wèn)：廣叔您好，本人在東莞大朗，想考慮東莞市首套房，看了，漢邦松湖半島，貴，金域東方，常平玖瓏灣。想聽一下你的意見？

回答：你好。漢邦松湖半島的地段還不錯(cuò)。金域東方，周圍多汽車相關(guān)企業(yè)，萬(wàn)科物業(yè)，沒(méi)有太大的亮點(diǎn)。常平玖瓏灣各方面都要好很多，區(qū)位優(yōu)越，配套較成熟，可以考慮。

提問(wèn)：您好廣叔，我在東莞沙田有套自住房，買入價(jià)大概500萬(wàn)，近高速近城軌，暫時(shí)不考慮出手。東莞有購(gòu)房指標(biāo)，深圳明年底有房票（可以做3層首付），現(xiàn)有子彈200萬(wàn)，家庭年收入100-150萬(wàn)?，F(xiàn)在考慮1、10月萬(wàn)江保利首鑄天際或者大嶺山萬(wàn)科漢邦松湖半島純投資的角度是否可以買入。2、等到明年底深圳有房票，在西部打新。房叔有什么建議。

回答：你好。1、考慮萬(wàn)科漢邦松湖半島，或者南城萬(wàn)象府。2、該方案也可考慮。總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不用急，東莞先找最有價(jià)值，性價(jià)比最高的新盤，嘗試打新，一直打到為止，打不到就等明年深圳的房票，去深圳打。

提問(wèn)：廣叔您好！新人首問(wèn)，現(xiàn)在有二套住房均在東莞常平：常平東田麗園134平方自住，常平東莞東火車站對(duì)面卓越蔚藍(lán)城邦76平方在二樓，小高層電梯房純投資，月租1500，11年買的；大朗碧桂園首座公寓96平方一次性付款，6月份剛收樓，準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，暫時(shí)未出租，也沒(méi)有配家電；東莞戶口，在大朗上班，現(xiàn)在想賣掉蔚藍(lán)城邦投資房?jī)r(jià)值110w，身邊子彈230W，年收入200w左右，另外購(gòu)買一套東莞房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)有什么樓盤可以推薦，適合長(zhǎng)線投資，必要時(shí)也可以考慮自住，升值潛力大

回答：你好。常平東田麗園自住可保留。卓越蔚藍(lán)城邦，近常平東站，但高鐵不是地鐵，市內(nèi)的出行要更重要的多，靠近常平立交，周邊多工業(yè)廠房，而且還是二樓，視野不是很好，投資價(jià)值不大，可出手。碧桂園首座，一樓底商，旁邊是新世紀(jì)長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，二期全是公寓，公寓漲幅慢，流動(dòng)性弱，稅費(fèi)高，建議置換成住宅。子彈230，可參考選籌：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，想在廣州買500萬(wàn)左右房子投資。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠園，羅馬家園。不知道如何選擇。另外廣州其他板塊有何建議，熱門的南村歐泊和黃埔都漲起來(lái)了。

回答：你好，海珠目前性價(jià)比還可以，逸景翠園這個(gè)小區(qū)在逸景路，在中大布匹市場(chǎng)，未來(lái)有11號(hào)線地鐵站逸景路站的增量。買這里的三房沒(méi)問(wèn)題，這里本來(lái)的業(yè)主大部分就是周邊做布匹生意、做皮革生意的人居多

羅馬家園這個(gè)盤常年跑輸大盤：1、物業(yè)不太好 2、看似有地鐵但實(shí)際不方便，硬生生的從地鐵盤變成無(wú)地鐵盤了 3、周邊環(huán)境確實(shí)太過(guò)一般，加上瀝滘村舊改提了一年又一年，其實(shí)是充滿變數(shù)的 4、如果有其他選擇，盡快舍棄這里

提問(wèn)：您好廣叔，我的戶口落了深圳，家在佛山在廣州上班，孩子戶口在佛山跟著老人，SFSd在佛山用掉了，我現(xiàn)有200萬(wàn)想在廣州天河或老黃浦投資一套有學(xué)位的二手房，學(xué)位不要求最好，不要太差，想讓孩子在廣州上小學(xué)，因戶口落了深圳不想落在廣州了，有什么其他辦法買到房子嗎，黃埔現(xiàn)在算不算放開限購(gòu)了，不愿買增城，謝謝

回答：你好，把您愛人的戶口遷到廣州，全日制本科2-3個(gè)月搞定，這樣子就可以在廣州買房了，到時(shí)候看家庭的貸款記錄情況來(lái)定 按照描述來(lái)看首付要7成，如果買要走全款再抵押路子，如果投資兼學(xué)位，重點(diǎn)考慮黃埔

提問(wèn)：你好廣叔，看你之前文章里面有提到過(guò)，能3房絕不2房，要考慮錯(cuò)配，如果是按市區(qū)和郊區(qū)這樣分呢？是不是能買市區(qū)就不買郊區(qū)？可以這樣理解嗎？

回答：你好，市區(qū)優(yōu)先考慮，但是也要看什么盤，起碼是那種電梯花園小區(qū)，要么有地鐵，要么就是有學(xué)位，這樣買不會(huì)輸。郊區(qū)看你去到多遠(yuǎn)，像從化花都這些盡量回避， 近郊區(qū)如科學(xué)城還是可以買的。

提問(wèn)：廣叔，請(qǐng)問(wèn)天河華師附近自住需求，如果賣天朗兩房置換三房，未來(lái)漲幅與天朗持平或高于天朗的有推薦樓盤嗎？

回答：你好，未來(lái)漲幅持平或者高于天朗，我覺得還是挺難的，因?yàn)槿A師附近，天河科技街以及天河北，整個(gè)IP已經(jīng)過(guò)去的時(shí)候在高點(diǎn)了，往后只能是IP往下減，所以如果買天河華師的話，就只能退而求其次的滿足自住功能，天祥花園就不錯(cuò)，價(jià)格不高而且有小區(qū)，還是很不錯(cuò)的，或者是港式設(shè)計(jì)的鴻翔大廈，資金預(yù)算多的話，可以考慮：廣州投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，我是一個(gè)年輕醫(yī)生，在寶安人民醫(yī)院，無(wú)房無(wú)貸有車，因才上班一年，自己沒(méi)啥積蓄，老婆還在讀博士，打斷今年要孩子所以想找首付100內(nèi)的小兩房，目標(biāo)區(qū)域開車30-40能到單位。候選小區(qū)求幫忙參考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：戶型舒服 憂；車位少，2.雅樂(lè)居西鄉(xiāng) 41平268w 喜：車位多 憂：戶型不好，片區(qū)low 3.領(lǐng)航城領(lǐng)尚花園 西鄉(xiāng) 51平 350w 喜：車位多 花園小區(qū) 憂：實(shí)用少 價(jià)格高 4.時(shí)代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高評(píng)？ 憂：小區(qū)及片區(qū)亂舊。麻煩幫忙參考，謝謝。或者有其他建議？感恩

回答：你好，自住優(yōu)先考慮生活半徑附近的次新盤。 當(dāng)下寶安熱門板塊價(jià)格已經(jīng)很高了，重點(diǎn)關(guān)注西鄉(xiāng) 翻身 沙井板塊。 領(lǐng)航城距離未來(lái)的12號(hào)線桃源居站1.2公里，距離未來(lái)寶安第三大商業(yè)中心領(lǐng)航城商業(yè)200米，單價(jià)更便宜，又是三房，我傾向于領(lǐng)航城。

提問(wèn)：您好廣叔，西邊太貴所以想問(wèn)下東邊的龍崗布吉的布瀾路的尚峰和健康花城怎么樣，健康花城跟地鐵基本無(wú)縫銜接了尚峰也就走一小段路，實(shí)地看過(guò)地鐵14號(hào)線已經(jīng)在修了22年底通車因市區(qū)上班這邊還近點(diǎn)龍中太遠(yuǎn)了，特別布瀾路以東都是一些廠房加空地感覺以后等地鐵起來(lái)了這邊會(huì)不會(huì)有發(fā)展?jié)摿Γ@里嚴(yán)格來(lái)講是屬于南灣街道辦的不屬于布吉。謝謝

回答：你好，這兩個(gè)盤屬于石芽嶺。布吉是洼地，但石芽嶺還可以買一買。雖然位置和交通一般，但片區(qū)面貌還不錯(cuò)，沒(méi)有布吉那些漫山漫谷的農(nóng)民房，樓盤也新，跟上大勢(shì)還是沒(méi)問(wèn)題的。

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