關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔您好！我現(xiàn)在住在東莞，子彈600左右，每月月供可以幾萬(wàn)，我想請(qǐng)教一下，萬(wàn)科棠樾，長(zhǎng)安萬(wàn)科臻山府和保利首鑄天際，這3個(gè)樓盤(pán)哪一個(gè)比較適合投資？

回答：你好。子彈600，主要考慮松山湖和南城CBD。萬(wàn)科棠樾自住還可以的，但投資價(jià)值一般；萬(wàn)科臻山府臨深，也是可以考慮的，但是600這里買(mǎi)不算最優(yōu)選；保利首鑄天際景觀(guān)還可以，地鐵線(xiàn)在建，但是不近，算一般吧。600左右可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔，您好！我現(xiàn)在居住在東莞，在東莞已經(jīng)有兩套住房，上東國(guó)際一套（大4房），金域華府一套（2居，出租），現(xiàn)在在糾結(jié)繼續(xù)是在東莞購(gòu)買(mǎi)一套還是去廣州購(gòu)買(mǎi)一套，主要以投資為主，東莞看上松湖半島（明天開(kāi)盤(pán)，單價(jià)3.3萬(wàn)左右），手上首付款120萬(wàn)左右，家庭穩(wěn)定收入100萬(wàn)左右，如果買(mǎi)廣州應(yīng)該看哪些區(qū)域，最好有相應(yīng)樓盤(pán)推薦，女兒是9月份的大學(xué)新生，現(xiàn)在在辦遷移戶(hù)口，等戶(hù)口下來(lái)就有廣州的購(gòu)房資格了，因?qū)V州不熟悉，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)，謝謝

回答：你好。你女兒雖然有戶(hù)口，但是沒(méi)有社保和銀行流水，一般銀行是不批貸款的，需要全款買(mǎi)。不然要你擔(dān)保才行。松湖半島也不錯(cuò)，可以考慮的。

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)，現(xiàn)在有二套住房均在東莞常平：常平東田麗園134平方自住，常平東莞東火車(chē)站對(duì)面卓越蔚藍(lán)城邦76平方在二樓，小高層電梯房純投資，月租1500，11年買(mǎi)的；大朗碧桂園首座公寓96平方一次性付款，6月份剛收樓，準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，暫時(shí)未出租，也沒(méi)有配家電；東莞戶(hù)口，在大朗上班，現(xiàn)在想賣(mài)掉蔚藍(lán)城邦投資房?jī)r(jià)值110w，身邊子彈230W，年收入200w左右，另外購(gòu)買(mǎi)一套東莞房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)有什么樓盤(pán)可以推薦，適合長(zhǎng)線(xiàn)投資，必要時(shí)也可以考慮自住，升值潛力大

回答：你好。常平東田麗園自住可保留。卓越蔚藍(lán)城邦，近常平東站，但高鐵不是地鐵，市內(nèi)的出行要更重要的多，靠近常平立交，周邊多工業(yè)廠(chǎng)房，而且還是二樓，視野不是很好，投資價(jià)值不大，可出手。碧桂園首座，一樓底商，旁邊是新世紀(jì)長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，二期全是公寓，公寓漲幅慢，流動(dòng)性弱，稅費(fèi)高，建議置換成住宅。子彈230，可參考選籌：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，本人香港身份，由于上學(xué)經(jīng)歷一直在大連生活，在大連手里有兩套房產(chǎn)340w市值：其中一套兩年以后可以出售，另一套等待下證隨時(shí)可賣(mài)。希望以后把資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移廣州。手里現(xiàn)有可用資金140w左右，希望首付100w左右，其他40w用作后備還貸資金。（或聽(tīng)您建議，調(diào)配資金），由于本身身份不限購(gòu)，想聽(tīng)建議，是買(mǎi)黃埔（感覺(jué)已經(jīng)在風(fēng)口，不好議價(jià)），還是買(mǎi)在新塘，或是老城區(qū)

回答：你好。留點(diǎn)備用資金是正確的，當(dāng)然是選擇限購(gòu)區(qū)域，首選黃埔，可參考：價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)一下中惠松湖城和萬(wàn)科松湖傳奇有投資潛力嗎？打算持有5年左右，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)地方和樟木頭的保利生態(tài)城以及黃江的碧桂園哪個(gè)的升值空間更大一些呢？感謝回復(fù)

回答：你好，中惠松湖城樓盤(pán)位于東莞松山湖附近寮步鎮(zhèn)金山湖旁，大花園以及小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境都不錯(cuò)，但是周?chē)I(yè)廠(chǎng)房很多。萬(wàn)科松湖傳奇小區(qū)和中惠松湖城區(qū)位很近，整體還可以，戶(hù)型就一般。如果是純投資建議長(zhǎng)期持有一段時(shí)間，短期沒(méi)啥升值空間。樟木頭類(lèi)似深圳平湖，投資潛力不如沙田也不如松山湖。碧桂園翡翠山在黃江來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的樓盤(pán)，近深圳，周邊山水環(huán)境優(yōu)越，未來(lái)東莞深圳地鐵有望在此連接。隨著光明的發(fā)展會(huì)水漲船高的，黃江的碧桂園價(jià)值會(huì)更高一點(diǎn)。

提問(wèn)：你好廣叔，目前持有房產(chǎn)寶安老中心的冠城世家120多平平層，麗景城一套200平頂層復(fù)式嗎，目前覺(jué)得自住尚可。請(qǐng)問(wèn)值得繼續(xù)持有嗎，以其中一套籌集資金打新海德園可行嗎？

回答：欠好，冠城世家。 老寶安(新安)片區(qū)老牌高端住宅(另一個(gè)是同為鴻榮源開(kāi)發(fā)的鴻景園)，5號(hào)線(xiàn)靈芝站(在建12號(hào)線(xiàn)在此交匯)。住宅共有7棟。 80-110左右小戶(hù)型，2-3房； 140-170多平戶(hù)型，3-4房。 附近配套有海雅繽紛城、靈芝公園。新安湖小學(xué)、寶安中學(xué)集團(tuán)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校大學(xué)區(qū)制。中學(xué)為新安中學(xué)。 總結(jié)：考慮周邊環(huán)境，總價(jià)限制等因素，不如選擇寶中三房、碧海大社區(qū)，畢竟它離老翻身有點(diǎn)近，多少都帶一些翻身氣息。 麗景城 周?chē)r(nóng)民房較多，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大的變化，改造難度大，9公里可到達(dá)南山核心區(qū)域，未來(lái)有地鐵12號(hào)線(xiàn)，目前地鐵較遠(yuǎn)。周?chē)鄙俅笮蜕虡I(yè)。 優(yōu)：1.鴻榮源品牌，大花園大社區(qū)綠化率高 2.單價(jià)低 劣：1：面積大導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高 2：外墻顯舊 3：車(chē)位嚴(yán)重不足 可以考慮出手一套，置換核心板塊 海德園值得打新

提問(wèn)：廣叔好，我發(fā)現(xiàn)廣州雖然放盤(pán)量很大，但是真正戶(hù)型好朝向好樓層好地段配套又好的房子真的是少，關(guān)鍵還很貴，即使同一個(gè)小區(qū)之內(nèi)，相同面積相同樓層，朝向好的房子甚至要比朝向差的單價(jià)高25%。您怎么看待這個(gè)現(xiàn)象？是不是更建議買(mǎi)真正稀缺的好房子而不是純粹為了追求杠桿買(mǎi)有硬傷的房子呢？

回答：你好，你所說(shuō)的：我發(fā)現(xiàn)廣州雖然放盤(pán)量很大，但是真正戶(hù)型好朝向好樓層好地段配套又好的房子真的是少，關(guān)鍵還很貴，即使同一個(gè)小區(qū)之內(nèi)，相同面積相同樓層，朝向好的房子甚至要比朝向差的單價(jià)高25%，大概率是對(duì)的，25%是沒(méi)有這個(gè)差距的，但10-15%肯定是有的 我覺(jué)得買(mǎi)房子第一就要追求流動(dòng)性，流動(dòng)性是一切投資標(biāo)的門(mén)檻，這個(gè)是必須的，而流動(dòng)性高的房子，大概率一定是好房子

提問(wèn)：您好廣叔，相比較黃埔科學(xué)城和番禺萬(wàn)博哪個(gè)地方在未來(lái)5-10年會(huì)更有發(fā)展?jié)摿δ?？另外番禺區(qū)萬(wàn)博，番禺廣場(chǎng)跟亞運(yùn)城，如果是考慮學(xué)區(qū)和投資兼顧，5-10年哪個(gè)板塊哪些樓盤(pán)會(huì)比較好？今年年底上車(chē)的時(shí)機(jī)好嗎？

回答：你好，番禺萬(wàn)博的潛力要更大一點(diǎn)，如果是考慮兼顧學(xué)區(qū)和投資，建議考慮天河，像天河中學(xué)、廣州中學(xué)對(duì)應(yīng)的小區(qū)都還不錯(cuò)。能上車(chē)越早上車(chē)越好。

提問(wèn)：您好廣叔，廣州番禺市橋有一套120方自住，貸款已還清，還有一套在增城朱村120方，已買(mǎi)4年還有11年還清貸款，月供7800。頭有100w，另外理財(cái)70w明年8月到期，年收入30w，請(qǐng)問(wèn)我這個(gè)情況應(yīng)該如何配置房產(chǎn)？

回答：你好，目前來(lái)看你的這個(gè)資產(chǎn)不是很優(yōu)質(zhì)的，可以進(jìn)行優(yōu)化配置，根據(jù)你的資產(chǎn)分配和資金收入情況，后期可以通過(guò)置換加開(kāi)發(fā)房票，像老人票在廣州重新再入2套。增城朱村沒(méi)必要長(zhǎng)持不限購(gòu)區(qū)價(jià)值不大，可以出手。能買(mǎi)市區(qū)就不要買(mǎi)增城價(jià)格已經(jīng)透支，現(xiàn)在可以讓中介幫你掛起來(lái)，后期出手后重新再置換一套。另外再結(jié)合你手里的100+理財(cái)?shù)?0，如果明年到期，可以先找人周轉(zhuǎn)，也可以先暫時(shí)買(mǎi)入一套，今年在廣州買(mǎi)入時(shí)機(jī)很好。

提問(wèn)：您好廣叔，剛需上車(chē)，上周去龍崗看了一下房子，我看龍崗還有一些4萬(wàn)左右的樓盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在入手會(huì)大概率被套牢嗎？還有龍崗為什么一直滯漲呢？想買(mǎi)又怕被套。

回答：你好，這一輪漲價(jià)運(yùn)動(dòng)始于小房子，飛于豪宅線(xiàn)，停于調(diào)控，走到現(xiàn)在，四萬(wàn)的龍崗已經(jīng)是非偏既老的標(biāo)的了，處于神經(jīng)末梢的底端，不是不能買(mǎi)，是選籌難度會(huì)更大，可以先看一下我們的購(gòu)房課程。 龍崗主要還是交通阻隔，外溢過(guò)來(lái)的都是被動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力，非主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力，所以普遍漲幅溫和，缺乏爆發(fā)力，14號(hào)大動(dòng)脈又要兩年后才能通。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

東莞樓市:房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的板塊,都有這個(gè)特征,看完明白了
東莞樓市:有潛力的板塊都有這種特征,看完一目了然!
廣州樓市:好房子都有這些特征,看完我明白了
深圳樓市:值得投資的板塊,都有這個(gè)特征,大部分樓盤(pán)都不具備
東莞樓市:買(mǎi)房能賺大錢(qián)的人都有這個(gè)特征,大部分人不具備
東莞樓市:還在為買(mǎi)房猶豫不決?看完這個(gè)你就明白了
廣州樓市:南沙這個(gè)板塊還能買(mǎi)嗎?看完內(nèi)行人分析后明白了
廣州樓市:適合投資的板塊,弄懂這點(diǎn)你就明白了
東莞樓市:如果你的房子具備這個(gè)特征,升值穩(wěn)了
廣州樓市:有升值潛力的房子都有這個(gè)特征,大部分人不具備!