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提問：廣叔好，說下我的基本情況：目前可調(diào)配子彈約80-90W，現(xiàn)有住房1套（商轉(zhuǎn)公進行中）月供4500，裝修貸余額9W左右（月供3333）2022.12月可結(jié)清、想再投資（兼自主）一套。1.投資1手樓還是2手、希望能盡快出租，緩解房貸壓力。2.2套房產(chǎn)總價160-210W之間在東莞可選擇空間有哪些？目前看了常平星匯常一居和常平的金地名京、2個樓盤總價相差大概40W左右、比較糾結(jié)選哪個？3.如果考慮純投資，東莞及周邊有哪些樓盤可以推薦？盼復(fù)！感謝

回答：你好。1、一二手都可以，還得看性價比吧，二手選擇較多、靈活；一手交房時間長，選擇較少，部分樓盤還有溢價。2、星匯常一居旁邊的鐵路線多，噪音大。金地名京各方面都還可以，生活便捷，可以考慮。3、這個價位東莞最好?？蓞⒖歼x籌：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔你好.我是在東莞第一次看房……訂了東莞橫瀝招商雍景灣.同茶山金融街金悅府-還有大嶺山碧桂園3期-寮步萬科金城東方.搞的現(xiàn)在都迷茫了-手里只有70左右-想問您怎么辦……我是自住加投資.目前同家人一起住在大嶺山.

回答：你好。自住看下哪個離工作地點近。東莞投資價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔您好，東莞戶口，在東莞南城西平金色華庭有一套154平房子（雙證），惠州龍門富力養(yǎng)生谷一套118平公寓，均無貸款，但東莞已無購房資格，現(xiàn)手頭現(xiàn)金約50萬，家庭年收入約80萬，有什么好投資建議嗎？

回答：你好。雙拼的流動性不是很好，不過金色華庭近地鐵西平站，區(qū)位不錯；惠州供應(yīng)量大，公寓也一直不建議，建議你把公寓換成住宅，或者DY貸出資金來買其他地方。廣州新塘可以入，南沙現(xiàn)在也放開條件，也可創(chuàng)造條件入，中長期持有?？紤]50的話，4成能買130左右的房子，買不到什么好的產(chǎn)品，看看怎么再多湊點子彈。

提問：您好廣叔，本人在深圳開建材店有幸購入前海中海陽光玫瑰園78平（現(xiàn)居住余貸50w月供3千）12年買惠州馬安荷蘭公館62平（付清現(xiàn)出租1.5千）16年用積蓄20多w加用第一套房的裝修貸貸了30w(分五年每月4千)購大亞灣龍光城89平（余貸80w月供5千契稅末交）18年用汽車貸貸了20w補貼月供(分5年每月4千）大女在工作，二女兒明年畢業(yè)，老三男，今年中考雖有深戶普高無望（平時總分才240分左右)現(xiàn)迷茫求指點？想法把馬安那套賣掉，深圳這套出租，在龍光城周邊找點小生意做，（開建材店已經(jīng)15年了，50歲再開體力不支）供房壓力山大積蓄撐不了兩月。想法是否可??？如果不可取，應(yīng)該怎么辦？求廣叔指點？

回答：你好，惠州可以出手，惠州房產(chǎn)漲幅不大。 考慮自住可以自住龍光城。 但是投資考慮，建議出手大亞灣，入手一套廣州上車盤，自住，升值空間更大。 玫瑰園出租，申請銀行加按揭融資，手里留足5年月供問題不大。

提問：廣叔好，我是外地投資客，沒有廣州房票，交了兩個月的黃埔社保，100多的首付，無按揭記錄，請問買哪里的房子升值潛力大？科學城的品秀星月是否已經(jīng)是高位了？知識城未來有潛力嗎？老黃埔的價格也很高了，怎么辦？可以長持5年多。謝謝

回答：你好，黃埔最值得買的地方我在科學城跟老黃埔那篇已經(jīng)寫過了，適合你的預(yù)算的話也是萬科城市花園或者萬科東薈城之類的，不過現(xiàn)在已經(jīng)漲了一些了，如果你能找也到業(yè)主配合你社保到期的話其實也可以，社保夠半年年后過戶，相當于你以現(xiàn)在的價格買4個月后的房價。 不過能配合你的業(yè)主很少，要找才行 或者你這邊能不能直接入戶？入戶后你有更多選擇

提問：您好廣叔，請問廣州的各個區(qū)域哪個投資會更好？

回答：你好，廣州樓盤你重點放在越秀東山口以東，天河珠城、金融城、天河北、奧體，海珠西、濱江東、南洲瀝擺以東，還有老黃埔一帶都可以去看看。

提問：你好廣叔，目前在萬勝圍上班，如果是純自住，完全不考慮投資，推薦哪些位置的樓盤呢？首付90萬左右，希望兼有一點兒教育需求。

回答：你好，90萬首付，倒推總價300萬左右，希望兼顧教育需求，可以重點考慮幾個片區(qū)：1、老黃埔地鐵5號線、13號線沿線的裕豐圍、大沙東兩個“雙地鐵”小板塊，兼顧怡園小學的學位。2、番禺沿著地鐵7號線、未來18號線，雅居樂花園、佰利山、萬科歐泊這些小區(qū)，學位的話就很一般般。

提問：您好廣叔，我在南通市區(qū)老小區(qū)有套90平的自住房，有學區(qū)和地鐵。新購蘇通園區(qū)125平，商業(yè)貸款公積金抵扣。另外還有套60平的公寓，目前在出租?，F(xiàn)在手里有130萬左右的資金，打算買廣東陽江濱海新區(qū)的門面房，然后以出租來補貼家用，請問我這樣操作是否合適呢？謝謝建議。

回答：你好，130萬的資金買廣東陽江太可惜了，陽江城市等級太低，也沒有什么太大發(fā)展，人口外流，缺少高新產(chǎn)業(yè)，投資不建議買。人口決定需求，三四線城市門面需求其實不大，因此注定租金一般增值差。畢竟一個城市的門面回報，受產(chǎn)業(yè)商務(wù)人口、涌入的人口影響這些都是三四線的弱項。再加上現(xiàn)在實體經(jīng)濟有點萎靡，主要來自消費的低下和電商的沖擊，門面的投資回報率很低。130萬資金廣東投資，其實你現(xiàn)在的情況最適合的是買廣州。深圳、東莞限購升級，利好廣州。

提問：您好廣叔，我目前有500左右的子彈，西城廣外學區(qū)，馬連道這一片區(qū)（因為工作在附近的豐臺），請問有什么比較合適的小區(qū)嗎？學位也做考慮因素，學位一般的就可以了，反正731后多校劃片。馬連道有6層的7080年代老公房，也有90年代電梯房，請問從保值和自住來看，哪個更合適我呢？ 如果今年最后幾個月或者明年上半年入手，哪個時間段價格會比較低呢 ？731后這片會有跌的變動嗎？謝謝回復(fù)。

回答：你好，500左右的子彈在西城只能看看廣外車站西街附近的老破小兩居，或榮豐2008，馬年道看看 北歐印象 ；肯定90年代的電梯房更好；731對好學區(qū)是利空，對一般的學區(qū)影響不大。

提問：您好廣叔，我想在南山買500萬以下的3房，2017的時候在松崗買了一套3房賣了，松崗的通勤距離太遠，吃不消?，F(xiàn)在想換到南山或者寶安，感覺寶安的豪宅線太低，稅費扛不住。這個預(yù)算買南山有得選嗎？

回答：你好，南山別說是500萬以下的3房了，連像樣點的2房都快沒得選了。寶安還有很多選擇，盡量靠近地鐵1、11和在建的12號線，1公里范圍內(nèi)的次新盤，還可以選到。你買3房目的是自住還是投資？有無其他地段、學區(qū)和居住品質(zhì)的需求？再來做精準的推薦！參見內(nèi)部分享！

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