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提問：廣叔你好，新人首問，本人在東莞南城現(xiàn)代經典花園有套120平的房子，貨款75萬，月供四千，兩個小孩，壓力不小，我和老公的工作都屬于業(yè)務類型，家庭年收入50到100不等。我們工作地點都在南城?，F(xiàn)在手頭上有資金110，想再入一套小三房純投資。現(xiàn)在的問題是本人看好城區(qū)，也比較熟悉希望就近投資，感覺三房夠不到，有人推薦臨深，但自己不熟悉，心里沒底。希望廣叔給點意見，推薦一下城區(qū)適合投資的樓盤。謝謝

回答：你好。現(xiàn)代經典花園地段不錯的。城區(qū)不錯的，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：你好廣叔，因為我們資金的問題，只能承擔東莞總價200萬左右的房，你給了幾個建議，寮步：時代華庭，萬科松湖傳奇，大嶺山：新世紀領居，光大山湖城，大朗：松湖豪庭，新世紀美好家園，我在貝殼上搜了一下價格，其中時代華庭價格已經到了三萬多，

問題一，因為我們是以投資為主，你推薦的這幾個盤個有些什么原因嗎？比如說有些什么地理優(yōu)勢，或者是交通便利上的優(yōu)勢，或學位上的優(yōu)勢

問題二，這些小區(qū)大部分在兩萬多一個方，在接下來會不會比較難漲，因為投資要考慮到交易等各方面的費用，如果3年，主要漲幅少，就有可能會虧，甚至是持平這樣的投資，算是失敗的

問題三，在上述你給的建議里面，就升值潛力及出租率來說，有優(yōu)先排序嗎？

問題4，假設我們勉強夠得上長安的新世紀宜居2房，同比上面的投資方案，是不是更優(yōu)？

回答：你好。1、地理位置很明顯。200萬買不了松山湖，也買不了南城。只能考慮外溢片區(qū)，次選板塊。

2、抗跌保值已經很不錯了。東部產業(yè)區(qū)便宜，但不抗跌，漲的慢。

3、就按我推薦的順序選吧，重點看看有沒有貨

4、可以考慮

提問：廣叔，您好!我夫妻名下東莞黃江有一套房子，目前尚有幾十萬未還完貸款，但可以一次性還完，現(xiàn)手上有500萬左右現(xiàn)金想投資房子，夫妻均是外地戶口但東莞有5年以上的社保，想問下東莞現(xiàn)在買 哪里的新盤或者次新房對于保值或者增值較好？每月還貸金額沒有問題我們是做小企業(yè)的，主要不想手上的資金貶值，500W的現(xiàn)金能夠買一套總值多少的房子？還是多套？南城還是松山湖區(qū)的好？能不能講一下具體的盤？主要還是想買次新的房子想請您幫忙配置下房產，謝謝！

回答：你好?？梢再I兩套，拿200做4成買套500的，剩余300全款買一套。東莞具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好，新人首問：本人工薪階級，在東莞鳳崗上班，老婆在塘廈。首套房幾年前在外省老家買的，貸款還未結清。今年準備在東莞再買套二手房自住加投資，面積在75平左右，現(xiàn)有子彈50W，月供可負擔7K左右；位置就在離工作地近的清溪、塘夏、鳳崗考慮，因為子彈少，優(yōu)先考慮清溪。麻煩廣叔根據(jù)我的實際情況，具體指導推薦一下，謝謝！

回答：你好。東莞這幾個臨深區(qū)域都可考慮；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：你好廣叔，深圳的限購政策正式落地了, 對廣州樓市有什么近期和遠期的影響呢？想上車的是不是要加快速度？

回答：你好，其實你們放長到5年左右來看今天發(fā)生的一切都是注定在未來不短的時間里面會有不少的收獲的。壓根不擔心說這個要怎么買。深圳調控升級，這一次是動真格，刀刀見血。至此，中國內地4個一線城市，全部五花大綁。

近期的話深圳房價肯定會僵持的，買的人少了,賣的人也少了。因為賣的人他有可能也買不回來買的人,因為這個給限制了,那肯定也少了,所以說房價那肯定是不會這么跌的，如果真的要有跌幅的話,估計也要到明年吧。

深圳調控，哪里最受益？廣州。四個一線城市當中房價最低，與深圳在某些方面存在競爭關系，替補程度最高，深圳調控消息一出據(jù)說廣州樓市“瘋”了。

現(xiàn)有的一些比較強的省會城市。之前買深圳的資金很多來源于全國各地，深圳限購之后，很多資金會在本省的省會城市置業(yè)。股市。資金發(fā)大水，蓄水池一是房市二是股市，從現(xiàn)在的情況看，樓市漲得比較狠，上面是一定會出手調控的，資金的另一個出處只能是股市。但是股市有風險 入市需謹慎！

提問：您好廣叔，請問下預算700以內，想買育才學位的房子，花園城一期，三期，五期和桃花園的兩房哪個盤更合適？要兼顧自住需求。謝謝

回答：你好，買花園城五期了，桃花園和一期都是01、02年的老房子了，樓齡馬上20年，你住個十年想要置換，房子都30歲了，接盤客也會大減?；▓@城三期戶型偏大，你700萬預算只能買大一居，勉強改兩居住起來也不舒服。五期是10年的盤在市區(qū)絕對算次新了，再住十年依然能打，兩居比其他盤小個幾平米，但住起來差別不大。再加上花園城是知名大盤，買賣都很旺，升值預期也會優(yōu)于桃花園。

提問：您好，廣叔！最近樓市政策不斷收緊，黃埔地區(qū)開始逐漸拒絕通過人才政策的購房者，房貸也是審批期限長，審查也比較嚴，社保的時間也增加了，想問一下今年買房，還有哪些可以作為投資的選擇呢？

回答：你好，商務公寓最近的情況不錯，首先是多處公寓都通上燃氣，其次就是可以通過積分申請入學，該政策最大的優(yōu)勢就是緩解房價，促進房價穩(wěn)定。不過整體來看，公寓的學位方面仍然比不上普通樓盤，而且商務公寓才是認定的公寓，有一定投資價值，其他公寓價值則不大。此外，灣區(qū)還有幾個地區(qū)也有較大的政策紅利，南沙地區(qū)整體政策規(guī)劃偏向于高端人才引進，黃埔地區(qū)偏向于高端企業(yè)建設，佛山三龍灣和順德粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)則注重于智能化建設，而這些都是十分有投資價值的地區(qū)，值得作為投資選擇。

提問：你好廣叔，我現(xiàn)資金約100W左右，在南油有一套宿舍，現(xiàn)在想找個適合居住的四房或三房，想長期持有且能保值的，預算在700W左右?？戳嗣妨制瑓^(qū)的碧荔花園，請問南油宿舍有必要繼續(xù)持有嗎？梅林的房子可以入手嗎？或者老師有哪些合適的樓盤可以幫忙推薦一下嗎？

回答：你好，梅林是之前關口所在地，因為歷史的原因，導致片區(qū)住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選；但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些些尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少！坂田價格相對，品質卻好上不止一個檔次；除了生活半徑在附近，考慮自住之外，選擇梅林的理由并不多，因此，梅林潛力較低，中長期看跑輸大勢；南油宿舍可以出手。

提問：你好廣叔，資金受限（首付資金有限），只能買總價500萬以內的房投資，但南山500萬以內的房，基本都上漲10-20%左右 問題： 1、繼續(xù)接盤此輪已上漲過的500萬以內的盤？ 2、去西鄉(xiāng)購買500以內的盤？ 3、西鄉(xiāng)500萬以內目標盤：招商果齡、萬象新天、富通V城，哪個更合適投資？

回答：你好，你說的沒錯，這一輪南山500萬以內的房源大部分有上漲，漲幅沒這么夸張，但5到10個點是有的。 為什么是500萬以內，因為南山的豪宅線在490萬，所以500萬以下的剛需小戶型有往上沖的動力，但一旦沖過了豪宅線，就明顯到達阻力位，會有一段時間橫盤，等待下一個突破時機。 所以這個節(jié)點去選擇剛沖過500萬生死線的南山小戶型是不太明顯的。 500萬不買南山，備選項還有很多，西鄉(xiāng)不錯，你說這幾個盤也都可以買，但不是投資唯一的選擇。

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