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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，我是莞戶，1，現(xiàn)有兩套在常平翠湖灣250平方一套的大平層了，我看了在鳳崗大運(yùn)城邦一期99平方小三房與名流印象139平方的大三房，想再買多一套投資，您看這兩個(gè)小區(qū)哪個(gè)更有價(jià)值投資些。2，如果我再買以后那房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)很多。3，還有就是那個(gè)房產(chǎn)證是2017年的，但那房產(chǎn)證上顯示小區(qū)的地是到2063年到期的，這個(gè)只有43年了我買來投資的這個(gè)會(huì)不會(huì)影響后續(xù)岀手。謝謝問題有點(diǎn)多

回答：你好。1、常平翠湖灣大面積流動(dòng)性不是很好。大運(yùn)城邦臨深，旁邊有武深高速，與名流印象比，當(dāng)然選名流印象，環(huán)境景觀更好，不過還是建議以100平左右3房為主。2、不會(huì)。3、這個(gè)沒有影響，到期續(xù)期就好。

提問：你好廣叔，目前松山湖有一套房子09年購入無貸款，深戶，現(xiàn)在有150首付想買套環(huán)境好的140左右的房自住，或者一套小房子投資，東莞、深圳都還有購房資格。您有什么建議嗎？

回答：你好，建議買深圳。150首付能買個(gè)500左右的房子。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔你好，在東莞有房票，已有一套180恒大華府自住，現(xiàn)在手上有150W左右現(xiàn)金，可還貸每月15000左右，在東莞投資一套在哪里買比較好，謝謝！

回答：你好。恒大華府還不錯(cuò)，靠近文化廣場，市民廣場，生活配套較便捷?？梢再I個(gè)400左右的房子，可參考：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔：您好！東莞中堂淺水灣、麻涌碧桂園、麻涌保利投資哪個(gè)樓盤好？

回答：你好。中堂淺水灣景觀還可以，周圍配套還可以。麻涌碧桂園、麻涌保利很近，建議考慮麻涌保利。具體推薦參見星球內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州。我用公司的名義從銀行貸了一筆經(jīng)營貸，抵押了家庭名下兩套房。我老婆是公司法人，我是財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人?，F(xiàn)在銀行已經(jīng)把錢撥下來了，我個(gè)人征信中也已經(jīng)有該經(jīng)營貸的擔(dān)保記錄。我想用這筆錢分多個(gè)首付以我的名義在佛山限購區(qū)按揭買房(家庭成員只有我有資格)，但他們告訴我這樣風(fēng)險(xiǎn)很高，容易被銀行查出違規(guī)使用經(jīng)營貸而要求返還。問題如下： 1.如果要按揭，請問有什么辦法能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？ 2.如果按揭有風(fēng)險(xiǎn)，那用這筆錢全款買房可以嗎，銀行還能查出違規(guī)使用貸款嗎？ 3. 如果全款買房可行，那我過戶完后再拿這房去銀行做經(jīng)營貸抵押，把錢再貸出來七成來可行嗎？(就相當(dāng)于首付三成了，但銀行說新出證的房最少要過三個(gè)月才能做抵押)? 總之，如何才能安全的用這筆錢盡可能高杠桿的多買房。

回答：你好，已經(jīng)下款的經(jīng)營貸沒辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)了，只能全款買。 全款買完可以繼續(xù)做抵押，建議多咨詢幾家銀行，最好是當(dāng)月能辦理的，拖3個(gè)月資金成本太高。

提問：廣叔，你好…想明年上半年買佛山的房子，價(jià)格合適嗎？想買一套自住，買一套投資，請問有什么建議呢？陳村自住怎樣呢？我打算500左右投資兩套房產(chǎn)。

回答：你好，佛山建議在以下三個(gè)小區(qū)域內(nèi)，買入“眼見為實(shí)”的二手房，多淘一淘就行了。1、千燈湖板塊。2、陳村 北滘板塊。3、最多再加一個(gè)黃岐大瀝。千燈湖未來發(fā)展?jié)摿春?，看好千燈湖的唯一原因：佛山唯一CBD標(biāo)桿。再難有能力打造第二個(gè)成長到成熟確定性高的區(qū)域了。它未來會(huì)一直是佛山房價(jià)的峰點(diǎn)。佛山選籌，次新為主。近地鐵是必須的。詳見內(nèi)部分享，佛山投資性價(jià)比高的樓盤推薦。

提問：廣叔您好！昨天的問題再問一下花都區(qū)區(qū)府新區(qū)版塊220的預(yù)算，推薦哪些小區(qū)？這些都02一07年，現(xiàn)成地鐵，而萬達(dá)有華師附9年制，輕軌未通，規(guī)劃地鐵未通 ！昨天您回答優(yōu)先現(xiàn)有地鐵的，但是小區(qū)過幾年會(huì)因?yàn)榕f不好轉(zhuǎn)手嗎？萬達(dá)是新房

回答：你好，針對花都這樣的區(qū)位，這樣的板塊能級(jí)，有一個(gè)重要的原則就是追求確定性。一個(gè)區(qū)域板塊，一個(gè)樓盤，值不值得買，確定性非常關(guān)鍵。 花都相對廣州來講是郊區(qū)，是遠(yuǎn)郊，確定性好過什么萬達(dá)，什么融創(chuàng)城。

提問：你好廣叔，現(xiàn)在手頭110萬資金，想在廣州購置一套房主的原因住要是想讓小孩上到好點(diǎn)的學(xué)校再兼顧一下投資，糾結(jié)了很久了，對知識(shí)城萬科幸福譽(yù)一二期的二手房比較感興趣，但是朋友都建議買科學(xué)城好，第一套房首選哪里比較合適呢？

回答：你好，如果手上有房票當(dāng)然首選科學(xué)城，知識(shí)城這個(gè)概念比科學(xué)城差遠(yuǎn)了，然后地理位置也偏，發(fā)展比科學(xué)城要慢。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，如果是不帶主套的三房菁品園，是86～100平的兩種，帶主套的三房面積是107～112平兩種，贈(zèng)送空中花園的面積是111幾平，帶空中花園的戶型是不是對標(biāo)同一個(gè)面積段的帶主套的戶型要更合適呢？想過要留過道通過去空中花園，放棄套房的衛(wèi)生間改成衣帽間和過道。

回答：你好，帶空中花園111平可以對標(biāo)那種107-112平的帶主套三房，其實(shí)我是覺得在天河區(qū)剛需上車的戶型當(dāng)中，盈彩美居跟中?？党撬闶亲詈玫模?0-120平的三房、小三房、帶主套三房這些產(chǎn)品都還是不錯(cuò)，當(dāng)然不能跟近年的牛奶廠以及其他的新產(chǎn)品比，所以這些產(chǎn)品都可以的，看中了就買，預(yù)測一下盈彩美居的那種83-87平小三房以后就是魚珠板塊流通性最好的三房。

提問：你好廣叔，我在廣州發(fā)展，目前預(yù)算有900萬左右，首付需要4成，請問一下廣州現(xiàn)在哪個(gè)片區(qū)比較適合入手呢？珠江新城，琶洲和天河北怎么樣？如果是從投資和自住的角度來看該怎么選呢？我也可以接受投住分離

回答：你好，可以考慮在天河公園找，學(xué)位和環(huán)境以及交通地段綜合能力強(qiáng)。珠城這個(gè)預(yù)算的標(biāo)會(huì)輸天河公園，天河北的話有衰退的趨勢，琶洲貨太少了，也可以去萬勝圍一帶看看。

提問：您好廣叔，現(xiàn)有羅湖房產(chǎn)三套，自住蓮塘口岸萃峰閣200平（800萬）帶羅外學(xué)位，名都大廈26平（230萬）帶螺嶺學(xué)位，海麗大廈75平（460-500萬）帶螺嶺學(xué)位，這套明年12月才能賣，為兒子2024年上小學(xué)準(zhǔn)備。如您所說，羅湖樓市日式漸微。我希望調(diào)倉，滿足一套房子自住+學(xué)位，另一套房子投資。家里6口人，住慣大平層，年入100，工作都在福田中心區(qū)。第一步，賣出萃峰閣（老大破），名都大廈，取得房票。第二步購入石廈片區(qū)中央花園，解決九年在家門口上學(xué)的問題。第三步，海麗大廈解綁后賣出，調(diào)倉沙井等潛力片區(qū)。這種操作是否合理？萃峰閣自住舒適但房價(jià)多年不漲，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣出怎么樣，然后買入的中央花園是不是也是老大破，但我確實(shí)鐘愛大平層的居住體驗(yàn)，我也關(guān)注未來中央花園的走勢如何，沒指望大漲，只希望起到抵御通脹，不要跑輸大盤太多。

回答：你好。萃峰閣在羅沙路邊上，旁邊的地鐵2號(hào)線在建，大面積流動(dòng)性不好，可出手置換；名都大廈有點(diǎn)老了，純學(xué)票性質(zhì)；海麗大廈也老了；中央花園帶石廈中小學(xué)，可以考慮的，就是樓齡偏老；海麗大廈換到沙井也沒問題，作為中長期投資，沙井有潛力的。萃峰閣這個(gè)大面積建議盡早出，不然再過個(gè)幾年就真成了老破大，不過地鐵開通還有一定利好。其他選擇詳見內(nèi)部分享。

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