以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，4成首付，純投資是保利紅珊瑚兩房80平350萬和萬科金域松湖93平3房370萬，手持5年，到時哪個收收益會大一些。一個地段好，一個面積大。求指導(dǎo)

回答：你好，這兩個盤區(qū)位很近，理論說有相同比例的漲幅。建議保利紅珊瑚，環(huán)境更佳。

提問：廣叔你好，地標(biāo)東莞。請問清溪四季悅山（新盤）或者其周邊的二手盤和塘廈萬科朗潤園哪個盤更具投資價值？現(xiàn)階段主要是自住，謝謝！

回答：你好，投資考慮萬科朗潤園，價值更大一些。如果自住，則考慮離工作地點近一點的。

提問：你好廣叔，我在17年下半年包稅費總價320萬不到，入手羅湖螺嶺外國語60多平小兩房，漲價不多，大概只漲了40萬。19年10月底定了大運新盤87平四房兩衛(wèi)吉祥里，高贈送總價450多萬，目前貸款沒下來，請問疫情情況下是否要考慮退房。目前考慮還是到羅湖讀螺嶺小學(xué)，那么吉祥里房子就不能自住了，這房子上漲空間怎樣，房子贈送高，地鐵，學(xué)位，商業(yè)都有，離市區(qū)稍遠(yuǎn)。如果到吉祥里讀小學(xué)，螺嶺學(xué)位房賣掉，也賺不到錢，漲幅都貼利息了。請問我是兩套保留呢，還是退掉買的新房，或者賣掉舊房子？

回答：你好，大運屬于東部的亮點，長遠(yuǎn)看還不錯，但是短期發(fā)展不如西部。 考慮學(xué)區(qū)可以保留羅湖，退掉吉祥里，換到福田 南山和寶安的熱門板塊。

提問：廣叔好，子彈只有60，北上廣深這些一線城市的低總價上車盤，值不值得買？還是先買二線城市，以后再換到一線？

回答：你好，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價的上車盤，雖說要在一線城市置業(yè)，但是低總價的房子有明顯不足。買這種房子很不值得，浪費了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤客很少，接盤客也要考慮兩個問題：首套名額被浪費；居住環(huán)境差，通勤時間長，買不如租的感覺太過強烈。只適合大齡準(zhǔn)剛需，以后將面臨溢價低，跑不贏大盤。同樣的總價，可以去二線城市買一套三房，漲幅會高一些，而且流動性強5，200萬總價以內(nèi)，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費購房資格，接盤客購買力薄弱，很難有漲幅

提問：廣叔好，坐標(biāo)寧波，目前有一套自住房，想一套裂變2套。賣掉現(xiàn)有住房能有 200萬的資金，由于有小孩，目前考慮一套鄞州萬達附近自住學(xué)區(qū)地鐵房。首付110萬左右，有2個問題請教， 1.剩下90萬想留10萬備用，剩下80萬首付，購第2套買哪里比較好呢，想要變現(xiàn)速度快的。2.目前沒有空余資金，需要賣掉房子才能支付首付，何時賣房？何時買房？時間怎么把控呢

回答：你好，現(xiàn)在寧波靜淡市，不是很好出貨時機，價值顯著低估。我的建議是如果你這套自住房房貸剩余不多的話，可以做截斷抵押融資，同時jlh，注意jlh要在截斷后抵押前，具體順序就是截斷析產(chǎn)-房產(chǎn)去名-jlh-抵押融資，不然會有首付代嫌疑。最后面就可以用你愛人首套資格買萬達附近學(xué)區(qū)地鐵房。這種方式也可以實現(xiàn)一套裂變成二套，而且自住房不用賣，后面還可以把第一套自住房出租減輕還貸壓力。

提問：你好廣叔， 應(yīng)屆畢業(yè)生，有上海戶口，首付能拿出來100w左右，想在上海買套房做婚房。首套！對象在金橋工作，我在閔行虹橋火車站附近，想把公積金貸滿，不考慮學(xué)區(qū)，但是考慮房子要保值。最近在看上海惠南海玥瑄邸，有什么需要注意的嗎？

回答：你好，價格還是比較美麗的，位置上可以接受的話可以考慮，在此有兩個小細(xì)節(jié)提醒一下，一個是項目邊上有一個火葬場，另外還有一個中石油化工廠。不過也客觀地說一句，首付100萬浦東確實沒有太多的選擇。

提問：廣叔好！ 1200w現(xiàn)金預(yù)算， 求助亞運村、朝陽公園、望京這幾個地段有何好選擇，主要需求是150大小左右，小區(qū)環(huán)境不錯、學(xué)區(qū)中上就好！ 之前看亞運村環(huán)境還行，但聽說房子質(zhì)量一般。 另外之前成都還有房貸，隨時可清，清掉了北京還能貸嗎？ 謝謝！

回答：你好，亞運村溢價偏高，嘉銘桐城的學(xué)區(qū)不錯，可以挑選下 更推薦看望京 季景沁園、寶星國際、慧谷陽光、橄欖城 還清也很二套，北京認(rèn)房認(rèn)貸，有過貸款記錄就算二套

提問：你好廣叔，我想請問一下，我老公在沒結(jié)婚以前按揭買了一套布吉的房子，后來賣了，7年前我們又買了福田的一套學(xué)位房，已二套房按揭買的，貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在還想買一套香蜜湖的學(xué)位房，但是有幾個問題想請教一下：1、因為我本人名下有兩套東莞塘廈的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，這樣再在深圳買房可以做成首套3成嗎？2、我們想在香蜜湖買一套學(xué)位房，如果可以做成3成首付的話，想買個1000-1200百萬左右的房子，有沒有什么好的推薦？

回答：你好，1.東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不占深圳的房票和貸票。如果東莞的房子是貸款，你們在深圳就沒有貸票了?？梢匀畹盅旱姆绞劫I入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當(dāng)于首付3成。 2.香蜜湖可以關(guān)注翠?；▓@，香格麗苑，1000左右夠得上

提問：廣叔好，浙江嘉興二套按揭，116方125方投資。自己住桐鄉(xiāng)市區(qū)排屋無貸款。專業(yè)市場門市房6個，請問廣叔，1??現(xiàn)在有必有把門市房出手換套房嗎？2如果換去那里投資買房，現(xiàn)有資金80個。萬分感謝

回答：你好，門市租售比在5%以上可以保留，4%以內(nèi)可以直接出手。 長三角地區(qū)建倉首選上海，破限購買。 次選省會杭州。

提問：廣叔好，坐標(biāo)烏魯木齊，擁有三套房，現(xiàn)在還想投一套房，給個建議是在哪投合適

回答：你好，烏魯木齊350萬，屬于人口凈流出城市，未來沒有年輕購買力支撐。已經(jīng)有3套，不建議繼續(xù)加倉。像這種城市保持2套倉位是合適的，其他資金更建議去買一線或二線省會+人口1000萬以上+人口凈流入+有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐的城市，未來漲幅更確定。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)無錫，我是一名應(yīng)屆畢業(yè)生，外地人。父母打算出錢先買套房，首付大概70萬左右。廣叔有什么推薦呢，我是女生，目前在新區(qū)生活。

回答：你好，先想好自己想買什么樣的，是看中學(xué)區(qū)，看中環(huán)境還是看中上班近，要是有戶口就買限購區(qū)的，老城區(qū)相對擁擠，路面也一般，不過生活方便，很多地方生活氣很棒，濱湖區(qū)環(huán)境還可以，發(fā)展聽說還行，路是真的寬，住在濱湖區(qū)，環(huán)境是真的很可以，新區(qū)我個人覺得環(huán)境差了一點。

提問：廣叔好，我家今年小朋友三歲，準(zhǔn)備上學(xué)，老二也已出生，準(zhǔn)備出手買房！彈藥2000內(nèi)，不貸款?？春瞄L安街以北，中軸線往東，東北四環(huán)內(nèi)區(qū)域！優(yōu)先考慮四居或者三居加書房戶型，其次考慮學(xué)區(qū)！現(xiàn)看好區(qū)域觀湖國際，泛海櫻海園，其次太陽宮公園社區(qū)，其他區(qū)域不太熟悉。特請教廣叔，像我這樣情況有無推薦社區(qū)或者地段

回答：你好，觀湖國際>泛海櫻海園>太陽宮公元 觀湖國際輕度溢價可以淘下，泛海櫻海園和太陽宮公元都是標(biāo)桿盤溢價較高 另外推薦朝青 星河灣、天鵝灣

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