以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：新人首問。廣叔，你好。本人在廣州黃埔開發(fā)區(qū)東區(qū)工作，重慶戶口，重慶區(qū)縣有一套3房無貸，手頭有資金200，廣州公積金30，年可入40，買房預(yù)算300，有廣州房票，打算公積金+商貸組合貸。

經(jīng)過近半年的密集踩盤，始終還是比較糾結(jié)，其大致將想法歸集如下：1、增城新塘：鳳凰城碧桂園云頂及品秀星圖，距離相對較近，上班自住方便，免去租房住的困擾；2、黃埔科學(xué)城：品秀星樾及時代天境（未開盤），距離也很近，但超出預(yù)算；3、黃埔鎮(zhèn)龍、增城中新：鎮(zhèn)龍車輛段項目（估計年底推出）及御溪世家（8月推出），距離稍遠，通勤開車40分鐘左右，地鐵盤，看好升值空間；4、黃埔中新知識城：保利時光年、萬科幸福譽及時代印記，距離很遠，通勤開車50分鐘左右，沿途限速、紅綠燈偏多，近期價格已上漲了一波；5、廣州南沙：中鐵建海語熙岸及恒大陽光半島（6月18日開啟認籌），距離太遠，通勤開車至少1小時以上，且路橋費貴，只能純粹投資，上班租房住。當(dāng)下恰逢深圳限購新政剛出臺，深圳需求外溢，勢必會推高南沙房價，還值得投資嗎？6、按慣例，每年國慶、年底開發(fā)商都會打折促銷，會有很多優(yōu)惠，是否等這兩個時機點入手，還是看準即上車呢？

總之，我的主要目的就是：利用閑置的公積金，將手頭資金保值、增值增值增值，若還能兼顧上班的自住那就更好！以上，希望廣叔指點迷津、點撥一二；若實不可取，煩請專業(yè)推薦，感謝之至！

回答：你好。剛需現(xiàn)在就可以上車，不要等，行情到廣州，如果能踮踮腳上黃埔科學(xué)城是最好的。其次考慮新塘、中新知識城。 黃埔鎮(zhèn)龍、增城中新的盤還得看價格。我的看法：2>1>4>3>5

提問：廣叔你好，又來麻煩你了，廣州的常春藤和新塘品秀星圖，哪個的潛力會大些呢。星圖很遠但是地鐵學(xué)校都有，就是互相感覺不太好。常春藤戶型感覺好些，也有學(xué)校，就是交通不好，唯一就是屬于黃埔。目前常春藤需要夠現(xiàn)在開始交半年社保再網(wǎng)簽，星圖應(yīng)該可以直接買。謝謝

回答：你好，兩個盤都可以考慮，常春藤就是交通不方便，屬于黃埔科學(xué)城，這邊未來潛力也比較大。

提問：您好～廣叔～請問一下～本人在廣州海珠區(qū)中大～想買一套自住～您有什么好建議嗎？子彈400左右～收入不穩(wěn)定

回答：你好。是首套房嗎？可考慮磨碟沙：會展西岸、星品；萬勝圍：保利天悅花園、雅郡花園

提問：廣叔你好、暫時在白云區(qū)工作、請問白云置業(yè)有什么推薦？首套房、子彈80萬

回答：你好，80首套可以買到280左右的房子。可以看下金沙洲的保利西海岸匯?；▓@、保利春天里

提問：投資性質(zhì) 三五年后可能自住 實地常春藤 保利拾光年 萬科幸福譽 時代印記 哪邊投資前景更好 麻煩廣叔給個綜合排序 另外時代印記可以分期 我只能全款壓力會小點 如果是時代印記 和新塘品秀星圖比 哪個更值得入手 麻煩幫忙排個序

回答：你好，個人看法：保利拾光年 > 幸福譽 > 實地常春藤 > 時代印記。時代印記在知識城，知識城已經(jīng)有分析過，潛力沒有科學(xué)城大，也沒有新塘的品秀星圖好。

提問：我又來了 廣叔 就我單身外地戶口 南沙已購 黃埔有的說是我限貸必須全款 有的又說讓觀望政策風(fēng)向 我是該等 還是…新塘品秀星圖 無錫朗詩太湖綠郡 萬科翡翠之光 佛山 美的花灣城 綠城順德楊柳郡 萬科金域藍灣 麻煩您就教育 升值空間 城市潛力各方面給個優(yōu)先排序吧 我投資兩套 5年為期最佳 以廣叔看法 黃埔限貸問題 會有放松嗎

回答：你好，黃埔政策已經(jīng)屬于開放了的，可墊資全款買，后DY貸7成出來，一樣屬于3成首付，另外還可找人代持。首選品秀星圖，次選翡翠之光，佛山暫不考慮。品秀星圖 > 翡翠之光 > 朗詩太湖綠郡 >

提問：您好廣叔，我的個人情況是這樣的：1，松崗沃爾瑪一套小三房自住2014年入，現(xiàn)市值490，欠70；2，福田八卦嶺老破小一套，2016年入，現(xiàn)市值260，欠70；福田這套小學(xué)可以，荔園東或圓實，初中不太行，現(xiàn)正在建初中，校名沒公布，2022年招生，若公布后，應(yīng)該還會漲一波；3，兩套一起做了增值加按，年前和親戚一起在福田同小區(qū)各出50%全款入了一套 ，準備三年后出掉；4，沙井海岸城地鐵邊小產(chǎn)權(quán)小房一套市值70；5，大嶺山沁林山莊一樓美墅一套2016年初225入，現(xiàn)市值400，喜歡光線好兩層帶前庭后院，車位才買的

回答：你好，沙井小產(chǎn)權(quán)漲幅非常弱，建議出手置換成住宅產(chǎn)品。 大嶺山承接松山湖人口外溢，如果未來考慮自住可以保留，加按融資。如果是純投資，不考慮自住，建議出手。未來東莞的房價天花板會比深圳低很多。 你們是二胎，買九年制和雙學(xué)位的樓盤更合適。 兼顧小學(xué)和初中直接買九年一貫制的學(xué)區(qū)，一步到位。 推薦景田外國語，明德實驗，深高，百花實驗，僑香外國語，南二外海德，南外高新，南外科華，南海實驗，麒麟實驗。 除此之外，可以關(guān)注福田保稅區(qū)的雙學(xué)位，比如朗庭豪園，麗港灣。

提問：你好廣叔，撇開深圳，論新一線城市的機會多還是風(fēng)險多？離我最近的南京900萬不到人口，省會，軍區(qū)，大學(xué)城；蘇州1000多萬人口，離上海最近，想這樣的城市投資效率能否匹配得上福田這樣的地段？

你好，首先一個問題一線城市也不是無線有機會的，核心地段最重要，其他二線城市也是一樣，人口不能說明問題，問題是要發(fā)展起來的地方，產(chǎn)業(yè)能提供購買力的，并且房子不過剩，這樣的地方只存在于發(fā)展好的城市核心地段。比如北上廣深一線城市郊區(qū)炒作以后也是一地雞毛，深圳郊區(qū)很多地方已經(jīng)四五年沒有漲了，北京也是一樣，對于高杠杠四五年年不漲是很痛苦的。早就片區(qū)分化，未來也是一樣，過去炒房賺錢靠運氣，亂買以后一定會把靠運氣轉(zhuǎn)的錢虧掉。比如深圳之前很火的郊區(qū)老破大，沒有一個人賺錢。比如龍崗中海的深圳v，買的好多年沒有賺錢。

提問：你好廣叔，我現(xiàn)在住的是一房1廳，目前價值三百萬，欠款的話一百萬在福田上班，今年孩子三歲，房子雖然是有學(xué)位，但是現(xiàn)在孩子大了，想要換一個兩房改善自住，在同個小區(qū)看了總價四百萬左右的房子，自己打算賣掉以前的房子置換算了一下，月供壓力還不小呢。你能幫我分析一下在哪里買房合適嗎？

回答：你好， 我這邊的話是不建議您繼續(xù)呆在布吉的，其實應(yīng)該抓住這次置換的機會換到福田或者是羅湖，而且離自己工作地點也比較近，相對于布吉那邊他的農(nóng)民房比較多，而且居住環(huán)境也差一點，尤其是周邊的購買力也比較弱

提問：你好廣叔，我有套龍崗寶龍振業(yè)巒山谷大兩房，已經(jīng)還了10年，房租已經(jīng)抵月供，想孩子就上寶龍小學(xué)，3年后上一年紀后，剛好地鐵開通，房子漲了就賣掉。今年下半年計劃買320萬以內(nèi)的房子，手上只有110萬現(xiàn)金。 請問廣叔：買福田一房（目前看了保稅區(qū)三米六，福源花園三期）或羅湖的駿庭名城，還是龍崗中心城老小區(qū)天郡花園合適？可以拿五年以上不出手。 朋友建議現(xiàn)在賣了巒山谷，買龍崗大房。

回答：你好，振業(yè)巒山谷這幾年表現(xiàn)不佳，考慮漲幅需要長持至少5-8年，但這個5-8年，會失去很多機會，你要把握住。 我也建議出手巒山谷，入手關(guān)內(nèi)好學(xué)位房，或者龍崗置換能不跑輸大盤的學(xué)位房。 推薦購買龍崗兩個學(xué)區(qū)房：深中龍初、龍崗?fù)鈬Z 對應(yīng)樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城 綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座！

提問：您好廣叔，現(xiàn)有120萬的現(xiàn)金，想給孩子買個總價300萬左右的小房，孩子在福田上班，我們主要想在福田北或龍華或坼田選。家庭總體收入不高，不能承受太大的風(fēng)險。廣叔有可以推薦的盤嗎？謝謝啦。已付費咨詢~

回答：你好，300左右總價首選電梯小區(qū)的次新盤，單價7-8萬左右，可選在上下沙、梅林、景田、皇崗、華強南等板塊，流動性和租售比都更好。 比如尚書苑，花好園，TT國際，御景華城之類的標(biāo)的！

提問：廣叔你好，總價1100W，做純投資，是首房首貸。請問萬科蛇口公館、天健時尚、西岸觀邸、觀海臺、濱海之窗、前海時代，以上片區(qū)，哪個更適合用作投資呢？謝謝~

回答：你好，建議首選觀海臺和濱海之窗。蛇口公館，雖然新，但周邊老舊房子過多，嚴重影響品質(zhì)，并且學(xué)位很一般。天建時尚，一個小戶型社區(qū)，小戶型可以買，大戶型不要買。西岸觀邸高贈送，寶安實驗學(xué)位也很強，也是比較推薦的。觀海臺和濱海之窗，南二外本部學(xué)位，且連年雄踞南山榜首，只要成績不滑坡，學(xué)位房永遠漲的魔咒就不會被破除。前海時代，價格一直很高端，戶型也不討喜，一直是靠預(yù)期支撐著，沒有真實居住需求，所以過往表現(xiàn)遠不如華潤城和半三！

提問：你好廣叔，深圳布吉的石芽嶺片區(qū)值得入手嗎？主要需求是剛需自住，兼顧未來的資產(chǎn)升值，購房預(yù)算400-500萬左右。

回答：你好，石芽嶺片區(qū)享受地鐵14號線快線的利好，如果你就在周邊工作，這個選擇還算不錯，如果不是就近的話，石芽嶺買總價四五百萬，個人感覺潛力不如西部或者大運龍城等區(qū)域

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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