以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：新人首問(wèn)。廣叔，你好。本人在廣州黃埔開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)工作，重慶戶口，重慶區(qū)縣有一套3房無(wú)貸，手頭有資金200，廣州公積金30，年可入40，買(mǎi)房預(yù)算300，有廣州房票，打算公積金+商貸組合貸。

經(jīng)過(guò)近半年的密集踩盤(pán)，始終還是比較糾結(jié)，其大致將想法歸集如下：1、增城新塘：鳳凰城碧桂園云頂及品秀星圖，距離相對(duì)較近，上班自住方便，免去租房住的困擾；2、黃埔科學(xué)城：品秀星樾及時(shí)代天境（未開(kāi)盤(pán)），距離也很近，但超出預(yù)算；3、黃埔鎮(zhèn)龍、增城中新：鎮(zhèn)龍車(chē)輛段項(xiàng)目（估計(jì)年底推出）及御溪世家（8月推出），距離稍遠(yuǎn)，通勤開(kāi)車(chē)40分鐘左右，地鐵盤(pán)，看好升值空間；4、黃埔中新知識(shí)城：保利時(shí)光年、萬(wàn)科幸福譽(yù)及時(shí)代印記，距離很遠(yuǎn)，通勤開(kāi)車(chē)50分鐘左右，沿途限速、紅綠燈偏多，近期價(jià)格已上漲了一波；5、廣州南沙：中鐵建海語(yǔ)熙岸及恒大陽(yáng)光半島（6月18日開(kāi)啟認(rèn)籌），距離太遠(yuǎn)，通勤開(kāi)車(chē)至少1小時(shí)以上，且路橋費(fèi)貴，只能純粹投資，上班租房住。當(dāng)下恰逢深圳限購(gòu)新政剛出臺(tái)，深圳需求外溢，勢(shì)必會(huì)推高南沙房?jī)r(jià)，還值得投資嗎？6、按慣例，每年國(guó)慶、年底開(kāi)發(fā)商都會(huì)打折促銷(xiāo)，會(huì)有很多優(yōu)惠，是否等這兩個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)入手，還是看準(zhǔn)即上車(chē)呢？

總之，我的主要目的就是：利用閑置的公積金，將手頭資金保值、增值增值增值，若還能兼顧上班的自住那就更好！以上，希望廣叔指點(diǎn)迷津、點(diǎn)撥一二；若實(shí)不可取，煩請(qǐng)專業(yè)推薦，感謝之至！

回答：你好。剛需現(xiàn)在就可以上車(chē)，不要等，行情到廣州，如果能踮踮腳上黃埔科學(xué)城是最好的。其次考慮新塘、中新知識(shí)城。 黃埔鎮(zhèn)龍、增城中新的盤(pán)還得看價(jià)格。我的看法：2>1>4>3>5

提問(wèn)：廣叔你好，又來(lái)麻煩你了，廣州的常春藤和新塘品秀星圖，哪個(gè)的潛力會(huì)大些呢。星圖很遠(yuǎn)但是地鐵學(xué)校都有，就是互相感覺(jué)不太好。常春藤戶型感覺(jué)好些，也有學(xué)校，就是交通不好，唯一就是屬于黃埔。目前常春藤需要夠現(xiàn)在開(kāi)始交半年社保再網(wǎng)簽，星圖應(yīng)該可以直接買(mǎi)。謝謝

回答：你好，兩個(gè)盤(pán)都可以考慮，常春藤就是交通不方便，屬于黃埔科學(xué)城，這邊未來(lái)潛力也比較大。

提問(wèn)：您好～廣叔～請(qǐng)問(wèn)一下～本人在廣州海珠區(qū)中大～想買(mǎi)一套自住～您有什么好建議嗎？子彈400左右～收入不穩(wěn)定

回答：你好。是首套房嗎？可考慮磨碟沙：會(huì)展西岸、星品；萬(wàn)勝圍：保利天悅花園、雅郡花園

提問(wèn)：廣叔你好、暫時(shí)在白云區(qū)工作、請(qǐng)問(wèn)白云置業(yè)有什么推薦？首套房、子彈80萬(wàn)

回答：你好，80首套可以買(mǎi)到280左右的房子。可以看下金沙洲的保利西海岸匯?；▓@、保利春天里

提問(wèn)：投資性質(zhì) 三五年后可能自住 實(shí)地常春藤 保利拾光年 萬(wàn)科幸福譽(yù) 時(shí)代印記 哪邊投資前景更好 麻煩廣叔給個(gè)綜合排序 另外時(shí)代印記可以分期 我只能全款壓力會(huì)小點(diǎn) 如果是時(shí)代印記 和新塘品秀星圖比 哪個(gè)更值得入手 麻煩幫忙排個(gè)序

回答：你好，個(gè)人看法：保利拾光年 > 幸福譽(yù) > 實(shí)地常春藤 > 時(shí)代印記。時(shí)代印記在知識(shí)城，知識(shí)城已經(jīng)有分析過(guò)，潛力沒(méi)有科學(xué)城大，也沒(méi)有新塘的品秀星圖好。

提問(wèn)：我又來(lái)了 廣叔 就我單身外地戶口 南沙已購(gòu) 黃埔有的說(shuō)是我限貸必須全款 有的又說(shuō)讓觀望政策風(fēng)向 我是該等 還是…新塘品秀星圖 無(wú)錫朗詩(shī)太湖綠郡 萬(wàn)科翡翠之光 佛山 美的花灣城 綠城順德楊柳郡 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 麻煩您就教育 升值空間 城市潛力各方面給個(gè)優(yōu)先排序吧 我投資兩套 5年為期最佳 以廣叔看法 黃埔限貸問(wèn)題 會(huì)有放松嗎

回答：你好，黃埔政策已經(jīng)屬于開(kāi)放了的，可墊資全款買(mǎi)，后DY貸7成出來(lái)，一樣屬于3成首付，另外還可找人代持。首選品秀星圖，次選翡翠之光，佛山暫不考慮。品秀星圖 > 翡翠之光 > 朗詩(shī)太湖綠郡 >

提問(wèn)：您好廣叔，我的個(gè)人情況是這樣的：1，松崗沃爾瑪一套小三房自住2014年入，現(xiàn)市值490，欠70；2，福田八卦嶺老破小一套，2016年入，現(xiàn)市值260，欠70；福田這套小學(xué)可以，荔園東或圓實(shí)，初中不太行，現(xiàn)正在建初中，校名沒(méi)公布，2022年招生，若公布后，應(yīng)該還會(huì)漲一波；3，兩套一起做了增值加按，年前和親戚一起在福田同小區(qū)各出50%全款入了一套 ，準(zhǔn)備三年后出掉；4，沙井海岸城地鐵邊小產(chǎn)權(quán)小房一套市值70；5，大嶺山沁林山莊一樓美墅一套2016年初225入，現(xiàn)市值400，喜歡光線好兩層帶前庭后院，車(chē)位才買(mǎi)的

回答：你好，沙井小產(chǎn)權(quán)漲幅非常弱，建議出手置換成住宅產(chǎn)品。 大嶺山承接松山湖人口外溢，如果未來(lái)考慮自住可以保留，加按融資。如果是純投資，不考慮自住，建議出手。未來(lái)東莞的房?jī)r(jià)天花板會(huì)比深圳低很多。 你們是二胎，買(mǎi)九年制和雙學(xué)位的樓盤(pán)更合適。 兼顧小學(xué)和初中直接買(mǎi)九年一貫制的學(xué)區(qū)，一步到位。 推薦景田外國(guó)語(yǔ)，明德實(shí)驗(yàn)，深高，百花實(shí)驗(yàn)，僑香外國(guó)語(yǔ)，南二外海德，南外高新，南外科華，南海實(shí)驗(yàn)，麒麟實(shí)驗(yàn)。 除此之外，可以關(guān)注福田保稅區(qū)的雙學(xué)位，比如朗庭豪園，麗港灣。

提問(wèn)：你好廣叔，撇開(kāi)深圳，論新一線城市的機(jī)會(huì)多還是風(fēng)險(xiǎn)多？離我最近的南京900萬(wàn)不到人口，省會(huì)，軍區(qū)，大學(xué)城；蘇州1000多萬(wàn)人口，離上海最近，想這樣的城市投資效率能否匹配得上福田這樣的地段？

你好，首先一個(gè)問(wèn)題一線城市也不是無(wú)線有機(jī)會(huì)的，核心地段最重要，其他二線城市也是一樣，人口不能說(shuō)明問(wèn)題，問(wèn)題是要發(fā)展起來(lái)的地方，產(chǎn)業(yè)能提供購(gòu)買(mǎi)力的，并且房子不過(guò)剩，這樣的地方只存在于發(fā)展好的城市核心地段。比如北上廣深一線城市郊區(qū)炒作以后也是一地雞毛，深圳郊區(qū)很多地方已經(jīng)四五年沒(méi)有漲了，北京也是一樣，對(duì)于高杠杠四五年年不漲是很痛苦的。早就片區(qū)分化，未來(lái)也是一樣，過(guò)去炒房賺錢(qián)靠運(yùn)氣，亂買(mǎi)以后一定會(huì)把靠運(yùn)氣轉(zhuǎn)的錢(qián)虧掉。比如深圳之前很火的郊區(qū)老破大，沒(méi)有一個(gè)人賺錢(qián)。比如龍崗中海的深圳v，買(mǎi)的好多年沒(méi)有賺錢(qián)。

提問(wèn)：你好廣叔，我現(xiàn)在住的是一房1廳，目前價(jià)值三百萬(wàn)，欠款的話一百萬(wàn)在福田上班，今年孩子三歲，房子雖然是有學(xué)位，但是現(xiàn)在孩子大了，想要換一個(gè)兩房改善自住，在同個(gè)小區(qū)看了總價(jià)四百萬(wàn)左右的房子，自己打算賣(mài)掉以前的房子置換算了一下，月供壓力還不小呢。你能幫我分析一下在哪里買(mǎi)房合適嗎？

回答：你好， 我這邊的話是不建議您繼續(xù)呆在布吉的，其實(shí)應(yīng)該抓住這次置換的機(jī)會(huì)換到福田或者是羅湖，而且離自己工作地點(diǎn)也比較近，相對(duì)于布吉那邊他的農(nóng)民房比較多，而且居住環(huán)境也差一點(diǎn)，尤其是周邊的購(gòu)買(mǎi)力也比較弱

提問(wèn)：你好廣叔，我有套龍崗寶龍振業(yè)巒山谷大兩房，已經(jīng)還了10年，房租已經(jīng)抵月供，想孩子就上寶龍小學(xué)，3年后上一年紀(jì)后，剛好地鐵開(kāi)通，房子漲了就賣(mài)掉。今年下半年計(jì)劃買(mǎi)320萬(wàn)以內(nèi)的房子，手上只有110萬(wàn)現(xiàn)金。 請(qǐng)問(wèn)廣叔：買(mǎi)福田一房（目前看了保稅區(qū)三米六，福源花園三期）或羅湖的駿庭名城，還是龍崗中心城老小區(qū)天郡花園合適？可以拿五年以上不出手。 朋友建議現(xiàn)在賣(mài)了巒山谷，買(mǎi)龍崗大房。

回答：你好，振業(yè)巒山谷這幾年表現(xiàn)不佳，考慮漲幅需要長(zhǎng)持至少5-8年，但這個(gè)5-8年，會(huì)失去很多機(jī)會(huì)，你要把握住。 我也建議出手巒山谷，入手關(guān)內(nèi)好學(xué)位房，或者龍崗置換能不跑輸大盤(pán)的學(xué)位房。 推薦購(gòu)買(mǎi)龍崗兩個(gè)學(xué)區(qū)房：深中龍初、龍崗?fù)鈬?guó)語(yǔ) 對(duì)應(yīng)樓盤(pán)：招商依山郡、壹錦園、萬(wàn)科翰鄰城 綠景大公館、陽(yáng)光天健城、中森雙子座！

提問(wèn)：您好廣叔，現(xiàn)有120萬(wàn)的現(xiàn)金，想給孩子買(mǎi)個(gè)總價(jià)300萬(wàn)左右的小房，孩子在福田上班，我們主要想在福田北或龍華或坼田選。家庭總體收入不高，不能承受太大的風(fēng)險(xiǎn)。廣叔有可以推薦的盤(pán)嗎？謝謝啦。已付費(fèi)咨詢~

回答：你好，300左右總價(jià)首選電梯小區(qū)的次新盤(pán)，單價(jià)7-8萬(wàn)左右，可選在上下沙、梅林、景田、皇崗、華強(qiáng)南等板塊，流動(dòng)性和租售比都更好。 比如尚書(shū)苑，花好園，TT國(guó)際，御景華城之類的標(biāo)的！

提問(wèn)：廣叔你好，總價(jià)1100W，做純投資，是首房首貸。請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科蛇口公館、天健時(shí)尚、西岸觀邸、觀海臺(tái)、濱海之窗、前海時(shí)代，以上片區(qū)，哪個(gè)更適合用作投資呢？謝謝~

回答：你好，建議首選觀海臺(tái)和濱海之窗。蛇口公館，雖然新，但周邊老舊房子過(guò)多，嚴(yán)重影響品質(zhì)，并且學(xué)位很一般。天建時(shí)尚，一個(gè)小戶型社區(qū)，小戶型可以買(mǎi)，大戶型不要買(mǎi)。西岸觀邸高贈(zèng)送，寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)位也很強(qiáng)，也是比較推薦的。觀海臺(tái)和濱海之窗，南二外本部學(xué)位，且連年雄踞南山榜首，只要成績(jī)不滑坡，學(xué)位房永遠(yuǎn)漲的魔咒就不會(huì)被破除。前海時(shí)代，價(jià)格一直很高端，戶型也不討喜，一直是靠預(yù)期支撐著，沒(méi)有真實(shí)居住需求，所以過(guò)往表現(xiàn)遠(yuǎn)不如華潤(rùn)城和半三！

提問(wèn)：你好廣叔，深圳布吉的石芽嶺片區(qū)值得入手嗎？主要需求是剛需自住，兼顧未來(lái)的資產(chǎn)升值，購(gòu)房預(yù)算400-500萬(wàn)左右。

回答：你好，石芽嶺片區(qū)享受地鐵14號(hào)線快線的利好，如果你就在周邊工作，這個(gè)選擇還算不錯(cuò)，如果不是就近的話，石芽嶺買(mǎi)總價(jià)四五百萬(wàn)，個(gè)人感覺(jué)潛力不如西部或者大運(yùn)龍城等區(qū)域

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