廣東樓市現(xiàn)狀:這個區(qū)域很尷尬,房價不漲還被套

來源：智能家居時間：2020-06-16 18:27

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，家在深圳，現(xiàn)有三處房子，一，龍華長城里程家園，三房，約600，滿八年。二，南山百富大廈，一房，310，滿五年。三，泥崗村金銀園，二房，約280，十幾年了，周圍都在漲，這個慢騰騰的，跟不上步伐。想買一套房投資?，F(xiàn)在有一個房票，不考慮學(xué)位，想3-5年出手得利。你看在哪里買，買新房還是二手房。手頭20現(xiàn)金。是抵押一套做首付，還是賣掉一套房合算？謝謝！

回答：你好，建議出手泥崗村金銀園，1998年的房子了，羅湖未來看跑輸大盤?？梢钥紤]沙井，建議二手為主，一手為輔。二手考慮沙井西薈城，一手可以考慮沙井海岸城。

提問：廣叔你好，原本自住天河，無房貸，如果要在天河380萬左右，選擇不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬傷、配套跟不上、學(xué)位有變數(shù)，工作在魚珠的小白領(lǐng)可能會住這個盤，距離稍遠(yuǎn)、配套一般但能忍受。

提問：廣叔你好，現(xiàn)布吉陽光花園有個兩房，小孩讀二年級了要找個不錯的初中學(xué)位。目前有資金250來萬，想找個3-4房總價750萬內(nèi)的改善自住兼學(xué)位，年底生意上還有300萬的回款。目前了解過龍湖春江天璽新房復(fù)式4房720萬，特發(fā)和平里的復(fù)式4房700萬，碧海富通城三期的三房590萬。目前買個帶學(xué)位的長期自住，以后生意上回款后再賣掉布吉小房投資個有升值潛力的。請問該怎么選擇好些？還是再看看寶安中心和前海路側(cè)的二手房源？

回答：你好，龍湖春江天璽位置非常尷尬，在龍華和龍崗交界處，哪邊都不愿意管，自生自滅。周邊民房多，環(huán)境差，屬于低端板塊的高端樓盤，資源錯配。未來潛力不看好。特發(fā)和平里的戶型布局和使用率都不太合理，高峰學(xué)校的排名還可以，但是排名比較危險，生源不行，沒有繼續(xù)保持的基礎(chǔ)。沒有曼海寧漲得快。總之這幾個盤區(qū)位對比：富通城>特發(fā)和平里>龍湖春江天璽單寶中和前海是更好的選擇建議直接出手陽光花園，留著價值不大。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，目標(biāo)800萬左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潛力學(xué)區(qū)，3-5年持有。目前看中龍華中海錦城三房，觀瀾合正觀瀾匯125五房。不知道這兩個哪個未來升值能力更強(qiáng)。同時，也想請教，觀瀾匯三房與和黃懿花園對比，建議選擇哪個，主要是學(xué)位考慮，一個是觀瀾二中，一個是龍華外國語。盼答復(fù)，謝謝！

回答：你好，中海錦城：品質(zhì)不錯，地鐵口，花園較小，因?yàn)樯虡I(yè)的原因，景觀看起來不舒服；西面恒裕項(xiàng)目，背面金茂地王，東面恒大項(xiàng)目和學(xué)校，這些新項(xiàng)目估計(jì)都是大戶型；價格已經(jīng)不便宜了，搏一搏對面的學(xué)校以及周圍新項(xiàng)目的帶動。

觀瀾就是睡城，以前龍華是，龍華貴了，人群疏散到觀瀾，所以，離福田越近越好。觀瀾匯是觀瀾第一網(wǎng)紅盤，戶型方正、地鐵口、贈送多、大商業(yè)。成交也非常活躍，價格也一直穩(wěn)中有升。觀瀾置業(yè)，首選觀瀾匯，但，我更愿意加點(diǎn)預(yù)算買到龍勝。這幾個盤的排序：中海錦城>觀瀾匯>懿花園

提問：廣叔好，我在東莞南城、東城、石碣這附近～第一套房自住、首付只有60！在東城、南城只能買個舊兩小房、在石碣達(dá)鑫江濱新城或者高埗頤龍灣可以買個新一點(diǎn)的小三房！請問怎么選擇好一點(diǎn)？現(xiàn)在入手合適么？或者買南城第一國際的兩房？不過沒有社區(qū)！

回答：你好，自住加投資建議盡量考慮東城和南城。南城當(dāng)前的金融，貿(mào)易，產(chǎn)業(yè)孵孵化園區(qū)，在東莞做得最出色，加上中心區(qū)核心區(qū)，不用擔(dān)心未來。

東城有商貿(mào)，有工業(yè)，也是中心區(qū)，也不用擔(dān)心。世界現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)多以勞動密集型為主的加工型企業(yè)，技術(shù)含量較低。絕大多數(shù)從業(yè)者收入偏低，購房能力有限；且工廠提供住宿，無租房需求，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)影響偏弱。而本地居民老一輩以自建房為主，一部分的年輕一代選擇鎮(zhèn)區(qū)商品房置業(yè)。高埗的房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，發(fā)展相對較慢，樓盤項(xiàng)目少。2010年之前，當(dāng)周圍幾個鎮(zhèn)街都建起了一棟又一棟的商品房的時候，高埗鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是零。9年過去了，目前僅有的兩個二手商品房樓盤是新世紀(jì)頤龍灣、光大江與城。價格相當(dāng)，如無新房的執(zhí)念，建議還是優(yōu)先考慮主城區(qū)核心區(qū)的二手房。畢竟教育和相關(guān)配套已經(jīng)成熟。

提問：你好廣叔，我們大家庭現(xiàn)在佛山有三套房子，爸媽兩套，我一套都是無貸的。我91有一個孩子，我弟93單身。我弟一直不愿意買房錯過了16年黃金期。想著疫情期間買房子便宜點(diǎn)，看到一間120平的新房很合適，我弟也松口了愿意自己買房還貸款。想著也算婚前財產(chǎn)，也解決了他的大事。我爸媽把所有錢80萬都拿出來給我弟，我弟自己拿30萬，剩下十幾萬。我借20萬給我弟，自己剩十幾萬。這樣就只要貸70萬就可以了畢竟利率好高。我弟工資15000。我弟現(xiàn)在買房上車了，不知道值不值？會跌嗎？定期會更好？

回答：你好，先上車，短期內(nèi)不管是跌是漲都不會賣，要長期來看，長期來看一定是漲的，永遠(yuǎn)不要想著抄底。再加上佛山緊挨著廣深，現(xiàn)在好多在廣州上班的人因?yàn)橘I不起廣州的房子退而求其次買佛山的房子，給佛山樓市帶來不小的熱潮。

提問：廣叔好，目前在昌平，房屋價值550，考慮海淀學(xué)區(qū)(小孩上學(xué))。目前重點(diǎn)考慮萬壽路，想最小代價(估計(jì)600到700)買一個學(xué)區(qū)，另外在學(xué)校附近買一個自住。今天看了今日家園，這個小區(qū)目前6.5w左右，廣叔覺得這個小區(qū)值得考慮嗎？今天看今日家園小區(qū)有點(diǎn)密，人員略雜一些。另外萬壽路附近有值得推薦的自主小區(qū)嗎？總價在900內(nèi)的三居。

回答：你好，今日家園相比周邊有一定性價比，里面主要比較混雜有經(jīng)適房、商品房、單位分房，需要仔細(xì)選籌還可以看太平路公房、恩濟(jì)里小區(qū)

提問：你好廣叔，兩個問題：第一個問題，在碧海和沙井中猶豫，碧海的問題是泰華陽光海三房117平879萬首付多一百有壓力，沙井的問題是鴻榮源禧園128平700萬家人擔(dān)心周圍都是農(nóng)民房居住起來會影響生活品質(zhì)，您怎么看這兩個盤？第二個問題：碧海和沙井比較未來五年的漲幅（同比例），您看好哪個更快？

回答：你好，碧海的利好兌現(xiàn)相對快一些，目前碧海大體建設(shè)已經(jīng)完成沙井周期更久短期持有選碧海，長期持有選沙井

提問：廣叔好，深圳龍崗大運(yùn)的頤安都會中央89平米新房約510萬，雙龍的恒裕瓏城89平米新房約390萬，你感覺這兩個盤有升值的潛力嗎？是否值得入手？

回答：你好，大運(yùn)>雙龍但是總價510，為什么不買福田南山和寶安呢？

提問：廣叔你好，請問現(xiàn)在房價這么高，你認(rèn)為近些年廣州會發(fā)生香港樓市大爆跌那樣的情況嗎？感覺內(nèi)地樓市泡沫很大遲早會崩盤。

回答：你好，你現(xiàn)在還在聽誰忽悠廣州樓市大暴跌？我看現(xiàn)在時刻的是可能行情快來了呢！樓市崩盤的前夕，一定是有房價的暴漲，在明顯出現(xiàn)金融風(fēng)險的時候，沒有及時制止。2017年的時候，北京的房價已經(jīng)翻了一倍，還在繼續(xù)往上漲，市場情緒失控，如果那時候政府沒有及時出政策，那么北京也有可能發(fā)生崩盤的情況。所以樓市崩盤，就是和房價的短期漲幅有關(guān)，過高的漲幅，很容易出現(xiàn)大的金融風(fēng)險，最后就是大跌崩盤。

在房價小漲小跌的階段，樓市的崩盤是不會出現(xiàn)的。這東西就像煙花一樣，只有點(diǎn)燃了，上天了，才會爆炸?！胺€(wěn)”房價，是目前我國的經(jīng)濟(jì)的核心任務(wù)，樓市調(diào)控的現(xiàn)在，除了遏制房價上漲，更是為了防止房價下跌。所以等著樓市崩盤，是非常不切實(shí)際的！我國經(jīng)濟(jì)就像一列開動的火車不停向前，我們要做的就是盡快上車，而不是盼望著火車停下來等你，有的人甚至想著火車倒回來接上你。這個想法是非常危險的，那你只能站在原地，看著火車離你越來越遠(yuǎn)。

提問：廣叔好，我在光明峰薈有一套137平米的房子(貸款已還清)，請問還有升值空間嗎？如果沒有是現(xiàn)在出手還是等6號線開通后再出手？其次準(zhǔn)備以未婚妻的名額再買一套房進(jìn)行投資，由于資金有限，主要目標(biāo)是以下幾個：皇御苑四期，旭飛華安園，懿花園，保利悅都，懿成中心五區(qū)，麻煩您幫忙分析一下排個序，謝謝啦

回答：你好，中長期看有一定的空間，建議地鐵開通后，還有一波利好。個人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五區(qū) >旭飛華安園 > 保利悅都 >懿花園

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

關(guān)注“廣叔談房”公眾號，進(jìn)入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財富自由。