千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：半島城邦三期4棟有169最近4200成交了，比715之前還漲了400W，你怎么看這個(gè)盤？

715之下，這里會(huì)是最后的掙扎然后單價(jià)回落，還是會(huì)逆風(fēng)而行繼續(xù)上漲呢？

回答：169成交價(jià)4200，單價(jià)24萬(wàn)8，聽起來(lái)真是很嚇人，泡沫簡(jiǎn)直大到爆。

實(shí)際上，半島三4棟全部是看海單位，比不看海單位本來(lái)就貴不少。

去年7月份的大漲前夕，我們成交了一套半三的160平四房，成交價(jià)2700。

按25萬(wàn)單價(jià)現(xiàn)在可以成交到4000萬(wàn)，表面看大漲了1300萬(wàn)，但折合漲幅48%，比起南山寶安很多漲了百分之七八十的盤其實(shí)很克制，所以，不能只從單價(jià)來(lái)確定泡沫是否夠大。

據(jù)我所知，半三的業(yè)主團(tuán)結(jié)一致又雄心勃勃，小目標(biāo)是趕超恒二，大目標(biāo)是做深圳第一標(biāo)桿盤，誰(shuí)說(shuō)夢(mèng)想一定不能實(shí)現(xiàn)呢?

提問(wèn)：你好。聽說(shuō)建發(fā)小巨蛋，雖然是公寓，但是這個(gè)樓盤，可以積分上學(xué)，是帶有學(xué)位的，不知道是否值得買

回答：建發(fā)小巨蛋公寓，位于大熱片區(qū)光明，6號(hào)線13號(hào)線雙地鐵口，通燃?xì)庥嘘?yáng)臺(tái)，39平做三房，總價(jià)160萬(wàn)起，49平做四房，總價(jià)200萬(wàn)起，還可以積分上學(xué)，聽起來(lái)真想去搶一套房。

不過(guò)我要揭開小巨蛋這襲華美的袍，給大家看一看里面的虱子。

第一，小巨蛋所在的光明是偽光明，遠(yuǎn)離光明核心區(qū)，周邊環(huán)境很差；

第二，小巨蛋距6號(hào)線紅花山站直線距離1000米，走路20分鐘，13號(hào)線通車尚遙遙無(wú)期；

第三，39平三房是復(fù)式三房，復(fù)式?jīng)]問(wèn)題，問(wèn)題是層高只有3米9，隔成兩層之后的體驗(yàn)，想象下二樓的臥室層高只有1米3是什么體驗(yàn)；

第四，光明公寓確實(shí)可以積分上學(xué)，但和租房的積分是一樣的，優(yōu)越感還有嗎?

找出一堆虱子，是不是萬(wàn)萬(wàn)不能買了?我覺(jué)得不是。

要看資金看剛需程度，一百多萬(wàn)預(yù)算，一大家子要住，還沒(méi)有買房資格，還想快速升值，你咋不上天呢？

公寓，環(huán)境不好，居住體驗(yàn)差沒(méi)錯(cuò)，但低總價(jià)秒殺一切??！

至于升值問(wèn)題，舉個(gè)例子，龍崗的遠(yuǎn)洋新天地，64平復(fù)式公寓三房，16年賣160萬(wàn)，熬了四年，掛盤價(jià)到了260萬(wàn)，成交價(jià)也到了240萬(wàn)。

龍崗+公寓，兩個(gè)萬(wàn)年不漲的大殺器強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，居然能跑出50%的漲幅，還秒了龍崗好多住宅。

所以凡事無(wú)絕對(duì)，只要沒(méi)有同價(jià)位的替代品，它就有價(jià)值。

提問(wèn)：老師您好，本人剛畢業(yè)沒(méi)多久，18年在家里的資助下買了萬(wàn)科第五園的小單間，請(qǐng)問(wèn)明年三年限售期到了后可否置換一個(gè)小兩房，預(yù)算三百萬(wàn)左右，月供沒(méi)問(wèn)題。本人工作在坂田，近幾年沒(méi)有結(jié)婚打算，我上網(wǎng)看了下，也只買得起龍崗跟坪山的，怕不趕緊置換以后連兩房都買不起了。

回答：三年后可以置換，萬(wàn)科第五園還可以賭一下深實(shí)驗(yàn)坂田的成績(jī)，如果考的不錯(cuò)能置換的就不是300萬(wàn)總價(jià)的小兩房了。

提問(wèn)：請(qǐng)教寶安西鄉(xiāng)海城路灣美花園（圣拿威）135平雙拼房從投資兼住的角度是不是要賣掉，南北通透很舒服，兩個(gè)房產(chǎn)證都是我一個(gè)人的名字，賣掉后也是一個(gè)名額，去買西麗寶能城樓王255平的，是不是值得，要不要賣？賣了只能打新

回答：我認(rèn)為你不缺錢，但缺投資意識(shí)。

如果只考慮自住就什么都不用說(shuō)了，圣拿威的雙拼住著就很好。

如果考慮投資，圣拿威的雙拼肯定要出，雙拼本來(lái)就在慢慢跑輸，經(jīng)過(guò)深圳灣業(yè)主這一鬧，跑輸只會(huì)更快。

賣了之后花三千多萬(wàn)去買255平的寶能城，我只能說(shuō)你真有錢真任性。

先出圣拿威吧，出完后不知道該打新還是買二手，再來(lái)找我。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)三叔，深圳坪山泰富華庭小區(qū)，13年購(gòu)入二手房，現(xiàn)在是出手好還是繼續(xù)持有？主要是考慮到旁邊的坪山圍地鐵站，14號(hào)和16號(hào)線雙地鐵口，位置還不錯(cuò)的！

回答：泰富華庭這個(gè)盤有點(diǎn)尷尬，離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，盤偏老了，周邊環(huán)境不好，是個(gè)不成氣候的孤盤，大漲恐怕看不到。

如果自己不住，月供也不是問(wèn)題，可以考慮騰出一個(gè)名額置換一套總價(jià)更高的產(chǎn)品。

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