漲幅超9.6%,是什么仍在支撐三四線樓市房價堅挺?

來源：智能家居時間：2020-10-19 16:53

關于三四線城市的討論，總是有兩種截然不同的聲音。這兩種聲音我們總是不知道如何判斷，似乎誰說的都對呢？

一種是“高歌”派，認為三四線城市的樓價將會依舊堅挺，即使一二線城市沒有上漲空間，三四線還是最好的備用投資地。一種是“唱衰”派，認為三四線城市樓價的暴漲只不過是政策和時期的特殊產(chǎn)物，三四線城市經(jīng)濟基本面根本撐不起那樣高的房價。

那么究竟三四線城市接下來，是走高還是暴跌？那些總是嚷嚷著“逃離北上廣”的年輕人，他們又會去哪呢？

去年年底我寫了一篇文章題目是：政策導向下，人口流動會改變往高處走的趨勢嗎？正文寫道：中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實際認真貫徹落實。通知內(nèi)提到，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

對此，我作如下評述：中央文件說得很清楚，就是促進勞動力和人才流動體制機制改革。“勞動力”在前，“人才”在后，看得出取消諸多限制與放寬條件已經(jīng)不苛求。只是強調(diào)全面取消與全面放寬城區(qū)常住人口規(guī)模的界線。而這一政策導向，會產(chǎn)生什么樣的社會效應呢？在我看來，新一輪的人口遷徙主要發(fā)生在城區(qū)常住人口在300—500萬人口以下。而政策放寬給的是機會，能不能吸引人來用戶，主要看這些城市生產(chǎn)、生活、生態(tài)條件，有沒有宜居宜業(yè)的比較優(yōu)勢。所以，一二線城市人口增長受限，三四線人口增長將得到支持。可見，三四線城市的樓市并不會是陽光照不進去的地方。

如我所料，給點顏色樓市就能開染坊，加上政策的助力，人口向三四線流動性加大，住房需求也隨之加大。9月22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《1~8月全國百城房價報告》，報告顯示：

4個一線城市1~8月房價同比去年上漲6.3%，32個二線城市1~8月房價同比上漲9.6%，而房價漲幅相對最大的是三四線城市，同比上漲了10%。三四五線人口巨大，住房需求總量不小。碧恒萬三家房企中，尤其是碧桂園眼睛向下，市場下沉，他們在三四五線域市，布局早，動手快，這是成就三家頭部企業(yè)規(guī)模加速度的原因之一。