以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，純投資，預(yù)算400–500萬，鎖定黃浦科學(xué)城越秀星越，魚珠板塊鷺山府，萬博板塊珠江鉑世灣，還有天河奧體板塊保利天匯，擔(dān)心保利88方可能買不到，現(xiàn)糾結(jié)應(yīng)該選擇哪一個升值空間更大，盼望廣叔能夠給些建議幫助我們決策。

回答：你好，如果短期考慮確定性更高更穩(wěn)可以考慮萬勝圍，魚珠，萬博，中長期則考慮黃埔科學(xué)城。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，今年適合置換嗎？想賣掉白云區(qū)和番禺華碧的樓梯房換到珠江新城，預(yù)算900萬以內(nèi)，不知道該選珠江新城樓齡老一點(diǎn)的三房，還是新一點(diǎn)樓齡的兩房（可以接受投注分離，租一套三房?。@個預(yù)算在珠江新城很尷尬，有點(diǎn)糾結(jié)，不知道哪一種升值潛力會好一點(diǎn)？

回答：你好，適合，不過要盡早，下一輪行情很快到來，珠江新城一直是領(lǐng)漲片區(qū)。確實(shí)有點(diǎn)尷尬，如果預(yù)算再多一點(diǎn)，1000多能買到不錯的三房，未來二胎的天下，很多家庭會從二房置換到三房，所以更建議直接淘次新的三房，否則未來出手的時候就顯得很被動，同時賣不起價，我們要提前配置三房，等未來的二房到三房置換需求過來接盤?？煽紤]：保利中心108公館、麗晶華庭、碧海灣、嘉裕禮頓陽光

提問：廣叔好，原本自住天河，無房貸，如果要在天河380萬左右，選擇不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬傷、配套跟不上、學(xué)位有變數(shù)，工作在魚珠的小白領(lǐng)可能會住這個盤，距離稍遠(yuǎn)、配套一般但能忍受。

提問：廣叔你好，我們夫妻在羅湖都市名園有一套48平的一室一廳（還在還款），打算賣掉；準(zhǔn)備再借一些錢，買改善性住房；假如能做三成首付，房子總價要控制在650萬，700萬是極限了。 希望是1.小三房（有孩子了，孩子馬上滿一歲），2.自住且有投資價值，因為后期還要靠這套房去置換新房；3.能帶學(xué)位給孩子讀書保底；4.夫妻二人分別在南山的百度大廈和西麗工作，單程通勤時間在1小時。 目前有考慮： 1. 坂田片區(qū)的四季花城、星河銀湖谷（居住舒適）； 2. 南山的創(chuàng)世紀(jì)濱?；▓@、海珠城（帶學(xué)府中小學(xué)學(xué)位）； 3. 前海的碧海灣地鐵站旁的中信灣上六座。 以上您有什么意見？如果都不推薦，有推薦考慮的樓盤嗎？

回答：你好，關(guān)注的這這幾個區(qū)域，未來發(fā)展更看好南山。 創(chuàng)世紀(jì)濱?；▓@帶南二外學(xué)府一小學(xué)位，臨近軟件產(chǎn)業(yè)基地，價格和周圍小區(qū)比起來略低，問題是沿著南海和濱海兩大主干道，所以價格反應(yīng)價值，所處的位置也沒有成長性。 海珠城 這個盤不算是洼地，自住、跑平大勢沒有太大問題。 還可以關(guān)注南海中小學(xué)，鼎太風(fēng)華、諾德假日、雷圳碧榕灣、南荔苑、漢京山、荔海春城等。

提問：惠州惠城區(qū)投資老人小孩適住房

回答：你好?；莩菂^(qū)算惠州較有投資的價值的區(qū)域，不知道預(yù)算多少呢？可以看下河南岸東江學(xué)府、佳兆業(yè)壹號花園、中州中央公園

提問：廣叔，168方以后置換會不會不好出手？

回答：大面積相對來說沒有正規(guī)三房的流動性好，100平左右的比較好出手一點(diǎn)。

提問：廣叔你好！本人資金不多，廣州、深圳沒有房票?，F(xiàn)想買入金灣的房子，不知是否有升值潛力，還是會否追高？很糾結(jié)！看了你的很多文章，基本不主動推薦珠海、中山、惠州等房產(chǎn)，為什么呢！

回答：你好。中山的機(jī)會不大，惠州供應(yīng)量大，珠海的風(fēng)頭已過。

提問：廣叔好，北京人，手里100個現(xiàn)金流，北京房票都用光，四套房。想天津投資買房，找中介買社保2年換房票值嗎靠譜嗎。如果可行，可否推薦天津性價比較高的有投資價值的區(qū)域或樓盤，不住，純租？等升值。謝謝廣叔。

回答：你好，這兩年天津跌得比較厲害，跟全國環(huán)境有關(guān)，跟天津這幾年經(jīng)濟(jì)也有很大關(guān)系，根本上跟天津經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有關(guān)，房價不一定到了谷底，但在這樣的市場環(huán)境下，如果能淘到筍盤，還是可以出手的，天津暫時沒有上漲動力，天津啟動周期看北京，北京上漲后擠壓出來的購買力，連通天津本土的上漲預(yù)期才會形成合力。北方城市投資排序：北京>沈陽=天津>石家莊

提問：廣叔你好，請點(diǎn)評一下，子彈200＋，長持5年以上，沒有房票純投資，在全國范圍內(nèi)重點(diǎn)考慮哪個城市的板塊？

回答：你好，其實(shí)對于投資來說，核心2個前提因素是：資金和房票，而我認(rèn)為資金相比房票則更重要，因為資金特別充足條件下，房票和城市選籌都很容易操作。但我遇到很多人，投資則把輕重點(diǎn)搞反了，手里拿著不少資金，卻跑到一些城市不限購區(qū)去當(dāng)接盤俠，為什么呢？因為擺在他們思維的第一道門檻就是沒有房票，自然而然接下來的選擇都會走偏。對于一般人投資來說，我認(rèn)為獲取資金往往比房票更難，所以資金充足的人投資就具有一個先天優(yōu)勢，就看能不能好好利用。為什么不要買不限購區(qū)？因為不稀缺，所以沒多大價值。首付200+，投資推薦一線城市：上海和深圳，優(yōu)先考慮深圳，一方面熱度很高，城市更年輕化，更多享受城市發(fā)展的紅利，另一方面房票好開發(fā)，大專以上學(xué)歷就可以落戶。

提問：廣叔你好，子彈300w,未來計劃定居成都 1.比較糾結(jié)是先買北京的房子還是先買成都的（成都還在漲，另外北京限制人口2300萬，人口增長有限，像成都中心城市還有很大的潛力，北京感覺發(fā)展飽和了），買了北京的至少3年后才有資金購買成都（前提是房價不漲） 很是糾結(jié)先入手北京還是成都 2.北京房子還具備長期投資價值嗎？已經(jīng)是高點(diǎn)了 3.北京400w能買入的區(qū)域有哪些呢 4.買新房合適還是二狗手

回答：你好，北京這種超一線城市，房產(chǎn)供應(yīng)一定是不足的，限制人口并不會影響發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展本就是更迭交替，北京一直是創(chuàng)新之都， 不存在飽和一說。 300+的資金建議北京，成都的價格并不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝陽cbd 雙井

提問：廣叔你好，本人坐標(biāo)深圳，38歲，做小生意，年入100w上下 ，凈資產(chǎn)1000w,打算換購700萬的寶安中心次新房，這樣下來個人住房占凈資產(chǎn)70%了，這樣比例是不是太多了？畢竟生意可能會不穩(wěn)定 ，我目前的資產(chǎn)分配是住房占到凈資產(chǎn)90%+

回答：你好，現(xiàn)階段房產(chǎn)依然有升勢，除非你每年能找到穩(wěn)定（注意這個詞）回報率超過12%的投資方式，否則我還是建議你繼續(xù)在房產(chǎn)里多投入。生意不穩(wěn)定的話，可以留一些大概3年月供的準(zhǔn)現(xiàn)金，買一些銀行理財產(chǎn)品，以作備用。萬一有問題，也可以靈活變賣房產(chǎn)。

提問：你好廣叔，深圳深戶，純投資，夫妻雙方各有一次異地貸款未還清！目前政策假離婚首付5成，現(xiàn)金150萬，融資可得50萬！17年想買龍華89平方的和平里，不考慮自住的情況下有推薦樓盤嗎？還是等明年沙井的海岸城??？

回答：你好，總首付200w，做五成按揭買和平里么？得全款買再抵押吧？ 目前上塘龍勝沒有特別的行情，還在消化上一波漲幅的時期，沙井海岸城的選擇也是比較“飄忽”，沒有特別理解你的選籌思路。

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