以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔，您好！最近看了萬博和魚珠板塊的一手房，主要考慮到距離公司不能太遠(yuǎn)，重點(diǎn)就看了這兩個板塊。目前看的樓盤有老黃埔的富頤華庭和萬科城市之光，價格都去到5w出頭，個人更喜歡萬科，但銷售說要年后才開新一期，怕到時價格會再漲一波。萬博這邊看了三個盤，分別是珠江鉑世灣、長隆瓏翠和碧桂園藏瓏府。這三者價格都在4w多，長隆稍微便宜些。本次買房以自主改善為主，兼顧投資保值，所以考慮一手比較多?？吹膽粜投际?30-140左右的面積，總房價在700萬以內(nèi)。請問1、我是從萬博這三個樓盤中選一個，還是繼續(xù)等待城市之光，或者選擇富頤？ 2、針對我的情況，房叔有其他更合適的樓盤推薦嗎？

回答：你好。1、城市之光太多人搶了，不一定能搶到。富頤華庭，純投資可以考慮的，自住改善怕是沒啥改善，因?yàn)殍F路、廣園快速噪音在，而且還要伴隨幾十年。2、珠江鉑世灣主要是里面了點(diǎn)，但景觀還可以，沒有地鐵出行需求的話可考慮；長隆瓏翠，戶型好，樓新，在福翠路和鐘順路夾角，有點(diǎn)噪音，地段上看比較差，配套方面也欠缺，總體一般；碧桂園藏瓏府其實(shí)已經(jīng)不屬于萬博了，屬于大石、長隆板塊，沒有地鐵，周圍城中村扎堆，自住還行，投資也很一般?？們r700，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知內(nèi)部分享。

提問：廣叔您好！新人首問：有廣州東莞房票。本人預(yù)算不多，只能考慮總價200萬以內(nèi)的房源，初步看了一手房的新塘品秀星圖和二手房的大嶺山光大山湖城的兩房戶型、沙田的禮頓金御海灣三房戶型。純投資的話，請教廣叔該如何選擇？或是有其他更好的樓盤參考？

回答：你好。新塘品秀星圖可以考慮的；光大山湖城，次新，盤挺大的，離未來的地鐵站也不近，廣龍高速噪音大，周圍配套也一般，綜合看一般般吧，適合剛需自住。禮頓金御海灣，片區(qū)尚在開發(fā)中，供地大，配套有待升級，適合中長期投資。純投資我的看法：具體參見星球內(nèi)部分享！還可看下：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，您好！前幾天買的黃埔科學(xué)城，現(xiàn)在沒有名額了，想買南沙橫瀝島葛洲壩，現(xiàn)在問題是:1 買葛洲壩投資風(fēng)險大嗎？投資周期要幾年，五年后漲幅大概可以漲到多少？

2 還是說等買滿半年社保再來買黃埔科學(xué)城呢？到時候不知道又漲起來了嗎？麻煩您幫我做個具體分析，謝謝！

回答：你好。1、南沙是有較大的不確定性，正是因?yàn)椴淮_定性高，所以回報也高。至于能漲多少，很難說。

2、黃埔科學(xué)城可以先簽協(xié)議，繳夠社保后再做網(wǎng)簽。

提問：廣叔，請問黃浦區(qū)歸谷值得入手嗎？目的是投資收益。多年后涉及到二次轉(zhuǎn)手容易嗎？

回答：你好。歸谷link是公寓，不建議買。未來流動性差，打到骨折才能脫手。

提問：您好廣叔，目前我在廣州工作，有想買房的打算，我94年，在廣州連續(xù)買社保1年7個月，公積金5個月。（16年畢業(yè)，以前買斷過就不算了） 想過在廣州買房，目前我只有30，還是父母給的，大概能和親戚能借10~15而已。之前沒意識存錢，自我感覺很難在廣州買房，首付月供壓力都大。廣叔，我適不適合在廣州買房？亦或是廣州周邊買房好？廣叔有推薦嗎？我最近有看到北部萬科城這個樓盤，在清遠(yuǎn)，我喜歡面積大些，這個總體都沒問題。廣叔，你覺得這個樓盤好嗎？其實(shí)我有不甘心的，因此目前剛開始在學(xué)買房相關(guān)知識和理財(cái)知識（低風(fēng)險買股票基金），就是為了更好買房選房，增值資產(chǎn)?；蛘呶?~3年儲蓄好后，再買房嗎？

回答：你好，1.子彈有限，寧可廣州買小戶型，也不要去清遠(yuǎn)買大戶型，價值完全不同，買房子其實(shí)就是買城市，一線城市未來升值空間更大，享受資源也會更多。2.當(dāng)前寧可親朋好友借一點(diǎn)，也不要靠自己工作慢慢攢錢，等你攢好了，房價也漲了，一般人攢錢速度大概率追不上一線城市房價，能做的就是盡早買入站位，用資產(chǎn)追資產(chǎn)。所以只建議你買廣州，子彈有限，先上車以后再置換！我為什么建議買房一定要先上車？

因?yàn)榉慨a(chǎn)上漲的“速度”如果過快的話，即使只要上漲10%，普通人靠自己的本職工作是壓根追不上的。如果先買房，先上車，那就是用資產(chǎn)追資產(chǎn)，沒準(zhǔn)還有機(jī)會，甚至買得巧，買的好還可以大賺一筆。而那些等著房價到谷底，等著心里那個最低谷底的抄底人群，很可能發(fā)現(xiàn)房價上漲后，自己辛苦存的那點(diǎn)錢再也難以上車好地段的房子了，只能心有不甘的去買偏遠(yuǎn)小。廣州買房性價比高的板塊 詳見內(nèi)部分享

提問：你好廣叔，差不多的價位買東莞莊的富力院士庭好還是龍口西的東方之珠好？例如550-600的三房。富力院士庭特點(diǎn)：小區(qū)管理，樓齡較新09年交樓，學(xué)位，五一升113，離地鐵較遠(yuǎn)。東方之珠特點(diǎn)：樓齡04年交樓，樓下是矅一城，靠近地鐵，學(xué)位是龍口西升廣州中學(xué)。如果往后推十年，哪個房更保值？非常感謝

回答：你好，如果是偏向自?。哼x富力院士庭，因?yàn)樾^(qū)管理、戶型好 如果是偏向投資：可以考慮東方之珠，必經(jīng)樓下的商業(yè)，以及3號線華師站，還有龍口西學(xué)位，會更加的保值

提問：廣叔好，坐標(biāo)深圳，龍華上塘金地上塘道一期一房怎么看，適合自住或者投資么？

回答：你好，金地上塘道屬于龍華的第三梯隊(duì)，距離地鐵比較遠(yuǎn)，價格還算比較便宜；龍華除了自身發(fā)展，更多的是承擔(dān)福田的外溢 學(xué)校：深圳龍華實(shí)驗(yàn)小學(xué)中學(xué)學(xué)位 位置：上塘區(qū)域 未來利好：紅山輻射區(qū)域（熱點(diǎn)板塊） 自住+投資都是不錯的選擇，可以入手。

提問：您好，廣叔！請問港城華庭那種61平的大概468w左右，學(xué)位是福民小學(xué)，皇崗中學(xué)純投資，請問可以入手嗎？或者純投資總價500左右，首付三成，你有其它好的建議嗎？ 感謝。

回答：你好，皇崗有很多這樣的港式塔樓，多梯多戶，樓道黑布隆冬的，物管形同虛設(shè)，在普遍喜新厭舊的深圳客群里，還是不如近郊次新地鐵帶花園的房子更受青睞，而且皇崗就一個河套概念，說了很久了，以目前的形勢，恐怕規(guī)劃要一直停留在PPT里了！

提問：您好廣叔，1.深圳現(xiàn)在入手房子是好時機(jī)嗎？會不會橫盤呢？2.我出掉坂田萬科城102平的房子（因換房無房票），但好像聽說將有名校入駐。3.入手南山香山美墅的200平四房，大概14萬，總價3000萬，但香山美墅這兩年翻翻不止，是否還有空間呢？

回答：你好。1、看價位吧，有些價位適合等一等，有些價位就適合入手。打新潮結(jié)束，二手市場逐漸回暖，房價又偷偷在漲了。2、是有省實(shí)驗(yàn)落戶。3、香山美墅是豪宅了，環(huán)境不錯的，old money鐘愛的板塊，未來面臨的問題地段老化，增長潛力會偏弱。自住可以買，投資還有更好的選擇

提問：你好廣叔，19年12月在大族云峰買了個3房，貸款7成，目前家庭名下兩套房，另外一套在羅湖新天地名居，2房，16年底購買，基本沒漲，貸款7成，目前自住，全家戶口都在這套房子 黃貝嶺的房子，感覺8號線開通，還有小區(qū)學(xué)校文錦中學(xué)被翠園中學(xué)收編，這兩個點(diǎn)，不知有沒有價格上漲可能 目前家庭年收入45萬，月供3萬，房貸外還有信用貸款45萬，羅湖房子出手的話，可以回流130萬，應(yīng)該可以湊到150萬首付，妹妹還有房票 之前很看好寶中，也看了光明，沙井，后來考慮自住，買了大族云峰，有點(diǎn)后悔了 您覺得我目前是按兵不動，還是把羅湖房子過段時間出售，希望您能指點(diǎn)一下

回答：你好，長遠(yuǎn)看羅湖會跑輸大勢，可以置換到西部，但是現(xiàn)在部分樓盤正在虛高回調(diào)階段，不建議盲目入手，能淘到降價筍盤再入手也能保證你的確定收益，更穩(wěn)妥。 買賣可以同時進(jìn)行，必要時候找墊資公司配合。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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