以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔：新塘“景新豪苑電梯房”“新康花園樓梯房”“亞太新城富麗園樓梯房”“富雅都市華庭”“水電二局美居中心樓上電梯房”這幾個小區(qū)都有適合我的房子！但是新舊相差有點大！學區(qū)和地段又都各有千秋！這咋選？您給個建議，一直聽您說新塘短期會有爆發(fā)的可能！請問爆發(fā)的點是什么？

回答：你好。要專注一兩個點，不要面面俱到，比如是自住就考慮小區(qū)環(huán)境，上班就考慮通勤，注重教育就靠考慮學區(qū)，如果想要各方面都好，又要樓新，又要近地鐵，又要學區(qū)好，那價格都不便宜，這也是糾結(jié)的原因。如果自住，就考慮工作近，樓新一點的電梯房，老的樓梯房，除非有頂級學位加持，不然還是不要考慮。新塘價位最低價，已經(jīng)低無可低的時候，自然是上漲的時候。

提問：廣叔你好，單身在珠江新城有小單位市值兩百多萬，有貸款，現(xiàn)在手上還有幾十萬。請問還是在東圃那邊置換成大一些的好，還是在增城多投資一套比較好？現(xiàn)在的小單位租出去了，月租四千多。

回答：你好，因為沒有提供樓盤名，這個小單位不好分析。東圃板塊以老小區(qū)為主，四通發(fā)達，商業(yè)配套齊全，生活非常便捷，如果結(jié)合自住的話是可以考慮的，置換投資的話不如考慮魚珠。具體看你的偏好，投資增城也是可以的，可以考慮新塘，新塘目前是價格低位。

提問：你好廣叔，我在海珠區(qū)工作，月入3萬，在別的城市有兩套房，都有貸款，每個月還貸2萬，打算提前還貸。上個月以我父親的名字在沙村新世紀花園萬象苑買了90平179萬二手房，當時買入的理由是比考慮那里比前一站南崗便宜很多。現(xiàn)在在南沙濱海雋城定了一套145平大四房，價格347萬。當時考慮只有一個名額就買大的。定金給的蠻多，過幾天就要過戶。我單位有房子給我住，所以現(xiàn)在我主要是投資為主也兼顧自主。我感覺這兩套房子都買錯位子了，現(xiàn)在比較著急如何處理，特別是南沙這套，是去交割嗎？還是先給他錢，暫時不過戶，中間轉(zhuǎn)讓給別人？賣家是在廣州唯一一套房。做小生意，不知道可不可靠。

回答：你好，新世紀花園萬象苑這套還可以，近地鐵沙村站，就是樓盤大了點，有39棟。濱海雋城在金州，次新房，近地鐵金州站，離萬達廣場、區(qū)政府都很近，可以考慮，至于你說的大面積確實大了一點，不過自住+投資還可以，居住舒適。綜合看你這兩套房子都還算可以，當然第二套的大面積如果能找到接手人，是最好的，換一套3房會好一些。有中介幫你把關，不用太擔心。

提問：投資性質(zhì) 三五年后可能自住 實地常春藤 保利拾光年 萬科幸福譽 時代印記 哪邊投資前景更好 麻煩廣叔給個綜合排序 另外時代印記可以分期 我只能全款壓力會小點 如果是時代印記 和新塘品秀星圖比 哪個更值得入手 麻煩幫忙排個序

回答：你好，個人看法：保利拾光年 > 幸福譽 > 實地常春藤 > 時代印記。時代印記在知識城，知識城已經(jīng)有分析過，潛力沒有科學城大，也沒有新塘的品秀星圖好。

提問：廣叔您好，坐標廣州，純投資，預算400–500萬，鎖定黃浦科學城越秀星越，魚珠板塊鷺山府，萬博板塊珠江鉑世灣，還有天河奧體板塊保利天匯，擔心保利88方可能買不到，現(xiàn)糾結(jié)應該選擇哪一個升值空間更大，盼望廣叔能夠給些建議幫助我們決策。

回答：你好。如果短期考慮確定性更高更穩(wěn)可以考慮萬勝圍，魚珠，萬博，中長期則考慮黃埔科學城。

提問：廣叔你好，深圳的限購政策正式落地了， 對廣州樓市有什么近期和遠期的影響呢？想上車的是不是要加快速度？

回答：你好，其實你們放長到5年左右來看今天發(fā)生的一切都是注定在未來不短的時間里面會有不少的收獲的。壓根不擔心說這個要怎么買。深圳調(diào)控升級，這一次是動真格，刀刀見血。至此，中國內(nèi)地4個一線城市，全部五花大綁。近期的話深圳房價肯定會僵持的，買的人少了，賣的人也少了。因為賣的人他有可能也買不回來買的人，因為這個給限制了，那肯定也少了，所以說房價那肯定是不會這么跌的，如果真的要有跌幅的話，估計也要到明年吧。

深圳調(diào)控，哪里最受益？廣州。四個一線城市當中房價最低，與深圳在某些方面存在競爭關系，替補程度最高，深圳調(diào)控消息一出據(jù)說廣州樓市“瘋”了。現(xiàn)有的一些比較強的省會城市。之前買深圳的資金很多來源于全國各地，深圳限購之后，很多資金會在本省的省會城市置業(yè)。股市。資金發(fā)大水，蓄水池一是房市二是股市，從現(xiàn)在的情況看，樓市漲得比較狠，上面是一定會出手調(diào)控的，資金的另一個出處只能是股市。但是股市有風險 入市需謹慎！

提問：你好廣叔，由于老家要拆遷，一直猶豫沒有轉(zhuǎn)深戶，17年購入民治看房子馨園一期（75平兩房，貸款195萬，月供1萬），這個房子99年的，小區(qū)配套物業(yè)都不怎么樣，當時也就是想給小孩一個地方方便上學，先上車，沒有考慮過投資和上學，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)當時太無知了，看到你們給很多朋友答疑解惑，現(xiàn)在手頭上有200萬左右，小孩眼看今年9月就要上小學，由于沒有轉(zhuǎn)深戶，民治小學屬于5類，去年都有很多沒進去的，所以很煩惱，而且兩個小孩一天大一天，現(xiàn)在考慮想改善居住，一直在猶豫幾個方案，1.讓我老婆轉(zhuǎn)深戶，帶著我要上小學的女兒轉(zhuǎn)，再湊點錢付首付再買一套3房，2.不轉(zhuǎn)深戶，賣掉現(xiàn)有住房，買一個有潛力的區(qū)域，

回答：你好，未來孩子和房票，建議讓老婆轉(zhuǎn)深戶。 對于大盤漲幅的標準，深圳大概是00年之后的次新地鐵花園盤，符合要求至少不會賣不出去 馨園倒是符合要求，目前單價和關注度、成交量都較低，原因是跟農(nóng)民房混在一起，可替代性強。 從投資角度考慮，還是建議出手置換。 加上手頭子彈200，入手1套學區(qū)自住，再入手一套寶安潛力盤投資。

提問：你好廣叔，28歲，小白一個，沒有任何購房經(jīng)驗，現(xiàn)在在廣州工作，普通上班族，想在老家桂林買房，考慮過兩年回老家工作，比較喜歡臨桂區(qū)魯山路的恒大城，三房，總價66萬，手上子彈10，廣州公積金，想問問，是否合適？或者什么時候買比較合適呢？（或者彰泰滟瀾山、匯榮桂林）是否有什么建議呢？謝謝。

回答：你好，桂林房價漲幅非常緩慢，如果考慮未來升值潛力，廣西能買的只有南寧。 建議把子彈擴充到20以上，先入手一套南寧作為投資，未來回桂林了再考慮自住。 自住買生活半徑附近的樓盤。

提問：你好廣叔，我在福田上班，想入手一套600萬左右的房子，請問買那里比較合適？有勞！

回答：你好，你的工作在福田，選籌重點可以關注以下幾個方向： 兩房就買，福田中心區(qū)、僑鄉(xiāng) 三房就考慮，福田皇崗、梅林、華強南，另外龍華上塘板塊也值得關注，深圳買房要結(jié)合你的實際情況來選籌、首付、房票情況、月供能力、自住還是投資、是 否關注學區(qū)、對房齡是否有要求？ 你可以把你的需求說清楚然后再做具體的推薦。

提問：廣叔你好，我想自住兼顧升值，我的預算在1000萬左右，你覺得科技園的陽光粵海和蛇口東帝海景這兩個相比。選擇哪一個更好？

回答：你好，陽光粵海，雙學府，2019年次新房。東帝海景，南二外海岸 + 深圳灣，20年的房齡，外墻做過翻新?？雌饋韺W校挺好，實際上是錯配，因為剛需群體 + 貴族學校。而且，學位可能變化，因為規(guī)劃的是南二外海岸九年制。對比學位，深圳灣的成績尚未得到驗證，今年將迎來首屆中考；學府穩(wěn)定在2T，南二外接管后應有提升空間。兩者比較，學府更穩(wěn)妥。對比戶型，陽光粵海的95平三房一衛(wèi)得房率低了點，戶型不方正。這兩個在升值方面都不算好選擇，如果一定要選一個，陽光粵海。

提問：你好廣叔，我是剛需，也是個小白，有購房名額，首套，廣叔您可以幫忙分析一下 深南花園 這個樓盤嗎？聽朋友說不錯，但是我自己還沒有時間去看，所以麻煩廣叔了。

回答：你好，深南花園建得很早，港式老塔樓，地鐵口物業(yè)，但由于房子品相和相對奇葩的戶型、過大的面積，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大沖今年成績不錯，學區(qū)內(nèi)有很多小戶型可選，對深南花園的帶動有限。

提問：廣叔你好，我跟我女朋友首房首貸都用掉了，房產(chǎn)在外地，都要兩年后才能交易。近期我們想在深圳入手，手里有75萬現(xiàn)金，到時我跟我女朋友其中一人做個20萬信用貸，湊到95萬。月供能力1萬以內(nèi)（包括還信用貸）。請問這個情況能在深圳哪個區(qū)域買多大平的房子？

回答：你好，95萬五成首付，還包括傭金和稅費，加高評頂天到250萬。 預算雖然低，在深圳也絕對不是單選題。 龍崗布吉坪山福永能買到80平，羅湖能買到50平，福田能買到40平，南山能買到30平，單間到三房不等，各有各的價值和回報。 具體怎么選，展開就是一篇萬字論文，星球不贅述。

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