廣東樓市:這些地段千萬不要碰,房?jī)r(jià)不漲還被套

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 22:05

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：想在佛山投資一套住宅，200萬左右，5-8年后出手，純投資使用，建議哪個(gè)板塊呢？目前看了北滘地區(qū)，請(qǐng)問北滘新城和譚州灣板塊哪個(gè)更適合長(zhǎng)期投資呢？目前來看，新城的價(jià)格稍高，感覺譚州灣的金輝優(yōu)步大道性價(jià)比稍高些，可以投資嗎？麻煩給個(gè)建議，特別著急

回答：你好，兩個(gè)都可以，譚州灣更優(yōu)一些。因?yàn)楸睖蛐鲁堑睦煤芏喽际莵碜蕴吨逓辰?jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，聚集了很多高新技術(shù)智能產(chǎn)業(yè)，而且潭洲灣的大規(guī)劃里還囊括了佛山新城。佛山新城本來的定位就是整個(gè)佛山CBD，有地鐵、有城市公共配套、未來還有理工大學(xué)，兩個(gè)新城都納入潭洲灣后，整個(gè)格局變大了，也給北滘新城發(fā)展注入了更多后勁。

提問：你好，坐標(biāo)深圳。想買400-600萬以下的雙學(xué)學(xué)位的好的學(xué)區(qū)房，兼具投資升值。最近百花和八卦嶺的學(xué)位房猛漲，現(xiàn)在還適合買入嗎？賽格公寓適合現(xiàn)在入手嗎？八卦嶺片區(qū)學(xué)位房推薦哪個(gè)樓盤最好？

回答：你好，最近學(xué)位房變動(dòng)大，有恐慌拋盤的，也有趁機(jī)搶位的。如果小孩有上學(xué)需求，可以買，純投資就要慎重了，特別是純學(xué)票價(jià)值的房子。賽格公寓是深實(shí)驗(yàn)有名的坑盤，漲得慢，交易時(shí)不時(shí)出點(diǎn)問題，自用學(xué)位可以，投資不建議。

八卦嶺可以看看旭飛花園、翠馨居、南國(guó)大廈

提問：廣叔您好，新人道問，本人在沈陽(yáng)生活，現(xiàn)想在廣州番禺周邊長(zhǎng)期投資一套住宅（由于有朋友在番禺生活，一定程度上可幫忙代管），200萬左右，一次性，無廣州房票，投資期限6-10年。相對(duì)于租金收入，更看重房產(chǎn)的保值和增值能力，以及未來可出售變現(xiàn)的難易程度。請(qǐng)廣叔指點(diǎn)。目前看好北滘的金輝優(yōu)步大道，19000的價(jià)位，不知是否符合我的要求，可否出手？如不適合，請(qǐng)推薦適合的版塊和樓盤，謝謝！不強(qiáng)求上車。

回答：你好，金輝優(yōu)步大道位于佛山北滘，可以買，距離廣州近，產(chǎn)業(yè)也不錯(cuò)，有機(jī)會(huì)繼續(xù)漲，畢竟地鐵7號(hào)線延長(zhǎng)線、廣佛環(huán)線等利好擺在那里。

另外可以看看千燈湖和陳村，參考樓盤：萬科水晶城、星英半島、太平洋國(guó)際花園

提問：廣叔，你好。非常感謝您昨天的點(diǎn)評(píng)！我們?cè)诮骱秃贾轂车姆孔泳唇环?，暫不能出手。同時(shí)在長(zhǎng)沙買了社保一年，明年有購(gòu)房資格。您幫我們看的廣州的那些房源非常優(yōu)質(zhì)，我們借親人房票需首付七成，子彈不夠上不了車。請(qǐng)問一下，我們手上120發(fā)是買長(zhǎng)沙？還是佛山？還是在廣州找找小面積的老破舊房？

回答：你好，長(zhǎng)沙是全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)的城市，而且當(dāng)?shù)豘F也沒有將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，所以房?jī)r(jià)一直很筍，只要放開，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)跳漲，有資格建議你買長(zhǎng)沙。

提問：廣叔，你好！地標(biāo)東莞。純投資。請(qǐng)問道滘麗水佳園和洪梅香緹公館，哪個(gè)盤更具投資價(jià)值？謝謝！

回答：你好，麗水佳園，2006年的房子，南城旁，臨江小區(qū)，環(huán)境也不錯(cuò)。香緹公館樓齡要新很多，但周邊配套一般，比如商城很少，買入需要持有時(shí)間比較長(zhǎng)。短期考慮麗水佳園，中長(zhǎng)期買香緹公館

提問：1.現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)又漲了一輪了，是不是得橫盤兩三年了？現(xiàn)在還可以入手嗎，還是過兩三年再入手呢？

2.百花片區(qū)的學(xué)位房，現(xiàn)在還值得買嗎？

3.想投資400到600萬的房子，意向南山和福田，推薦那些樓盤租金穩(wěn)，升值潛力大的

4.深圳和長(zhǎng)沙的房產(chǎn)投資建議選哪個(gè)城市好一點(diǎn)？

回答：你好

1、不會(huì)，現(xiàn)在M2飆升，金融在放水，未來人們的手里錢多了之后，還會(huì)有一輪上漲，剛需建議立馬上車

2、值得的，學(xué)位房一直是上漲最快的。

3、可以考慮南山：陽(yáng)光海景豪苑、西海明珠花園、中海深圳灣畔花園

4、建議深圳，確定性更高，深圳是全國(guó)人民的深圳。

提問：廣叔你好，中惠松湖城和萬科松湖傳奇有投資價(jià)值么？這個(gè)地方和樟木頭的保利生態(tài)城以及黃江的碧桂園哪個(gè)升值空間大一些。如果手持5年左右。

回答：你好，中惠松湖城樓盤位于東莞松山湖附近寮步鎮(zhèn)金山湖旁，大花園，小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境都不錯(cuò)，但周圍工業(yè)廠房較多。萬科松湖傳奇小區(qū)和中惠松湖城區(qū)位很近，整體還可以，但這戶型一般。純投資，得長(zhǎng)期持有一段時(shí)間，短期沒啥升值空間。

樟木頭類似深圳平湖，投資潛力不如沙田，也不如松山湖。

碧桂園翡翠山在黃江來說是不錯(cuò)的樓盤，近深圳，周邊山水環(huán)境優(yōu)越，未來東莞深圳地鐵有望在此連接。隨著光明的發(fā)展，會(huì)水漲船高的。

黃江的碧桂園價(jià)值更高一些。

提問：廣叔好，原本自住天河，無房貸，如果要在天河380萬左右，選擇不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬傷、配套跟不上、學(xué)位有變數(shù)，工作在魚珠的小白領(lǐng)可能會(huì)住這個(gè)盤，距離稍遠(yuǎn)、配套一般但能忍受。

提問：新人首問，廣叔您好，孩子在北京讀研，想給孩子買房，有五個(gè)樓盤，不知買哪個(gè)，請(qǐng)指教: 1石景山區(qū)古城站附近中海長(zhǎng)安云尚89小三居。 2南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)中鐵諾德.春風(fēng)和院89小三居。3舊宮站附近地塊京能電建，洺悅灣89小三居。 4海淀五環(huán)，西山錦繡府89小三居梱綁倉(cāng)房和車位。5未來科學(xué)城里，未來金茂府120平。這5個(gè)樓盤，請(qǐng)指教，謝謝

回答：你好，石景山發(fā)展比較慢，不是很建議。豐臺(tái)區(qū)中鐵諾德.春風(fēng)和院臨地鐵9號(hào)線，配套齊全，環(huán)境不錯(cuò)。

電建·洺悅灣是個(gè)新盤，地鐵亦莊線，舊宮站，靠近路邊可能會(huì)有些吵，大興片區(qū)還算低洼，未來有一定的價(jià)值。

西山錦繡府，在上地軟件園里，周邊很多知名企業(yè)，如百度，聯(lián)想等，戶型不錯(cuò)，人車分流，環(huán)境還可以。北五環(huán)的好處是能買大一點(diǎn)面積的，但短期可能漲幅有限，需要長(zhǎng)持。

綜合看，首選西山錦繡府，次選中鐵諾德.春風(fēng)和院、電建·洺悅灣。

提問：廣叔，在深圳我現(xiàn)在手上還有兩套10年前購(gòu)入的龍崗社區(qū)底商鋪：一套在鴻基花園80平230萬買入的，月租1萬；一套在歐景城44平150萬買入的，月租5600。

這兩個(gè)商鋪，是建議持有還是賣了置換其他資產(chǎn)？現(xiàn)在賣的話，市場(chǎng)也不太好，很難成交，廣叔有什么好建議可以盤活這兩個(gè)效益不高的資產(chǎn)

回答：你好，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過去了。1.能買到的商鋪，極大概率都不怎么樣，好鋪現(xiàn)金奶牛沒人賣的。影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業(yè)綜合體革命，電商、外賣平臺(tái)技術(shù)變遷；微觀方面：沿街外鋪還是社區(qū)內(nèi)鋪，商鋪樓層差，未來新建商業(yè)體量分流，社區(qū)出入路線規(guī)劃變更，社區(qū)人口消費(fèi)能力，社區(qū)投資客多寡決定的入住率。商鋪價(jià)值是客流量×客單價(jià)×周轉(zhuǎn)頻次，商鋪?zhàn)饨鹩珊芏嘧兞恳蛩貨Q定，不可確定性比起住宅大太多，一個(gè)變量改變就可能讓商鋪空關(guān)兩年。

我的建議是可以留一套，出手一套，如果難出手則兩套抵押貸出資金，買入住宅。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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