不久前，諸葛找房發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15558元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.95%。雖然表面上房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，但是難掩真正的火爆景象。

如果按城市等級(jí)看，2021年6月各等級(jí)城市二手房均價(jià)均呈現(xiàn)不同幅度上漲。一線城市均價(jià)62449元/平，環(huán)比上漲0.14%。二線城市均價(jià)18407元/平，環(huán)比上漲0.07%。三四線城市均價(jià)11890元/平，環(huán)比上漲0.30%。

這么來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)是普遍上漲的。尤其是，北京和上海，分別上漲0.29%、2.06%，直接拉高了一線城市房?jī)r(jià)上漲水平。

二線城市和三四線城市房?jī)r(jià)都是漲的，但也要看到這些城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。這意味著很可能是因?yàn)槎鄠€(gè)城市樓市調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)還會(huì)隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

所以說(shuō)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)將來(lái)的房?jī)r(jià)是，整體趨于穩(wěn)定，不會(huì)有太大的波動(dòng)。但是如果細(xì)分到具體城市，漲跌互現(xiàn)，嚴(yán)重分化。這就給購(gòu)房者增加了難度，到底該選擇哪些城市買房呢？

從諸葛找房數(shù)據(jù)或能看出一些端倪。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，主要集中分布于長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈，且以二線和強(qiáng)三、四線城市為主。但是有點(diǎn)令人意外的是，作為西北城市鄂爾多斯(600295,股吧)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.74%，位居漲幅首位，這個(gè)城市頗具特殊性，當(dāng)年的事就不提了，對(duì)于投資者無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌我覺(jué)得關(guān)注的意義都不太大。

反而是看看排在第二三位的蕪湖、泰州，房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.71%、2.41%。暫時(shí)不用聚焦具體城市，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅排在前邊的都是輪流坐莊，這深受各地調(diào)控政策的直接影響。但我們要看大勢(shì)，市場(chǎng)均價(jià)漲幅前十的城市中，長(zhǎng)三角城市群中的城市占據(jù)了6席，市場(chǎng)熱度居高不下。

這個(gè)才是購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

長(zhǎng)三角城市群作為全國(guó)城市群的重中之重，在房?jī)r(jià)上漲中是實(shí)力擔(dān)當(dāng)，這一點(diǎn)不服不行。我們?cè)僬f(shuō)另一個(gè)話題，買房也不能簡(jiǎn)單看房?jī)r(jià)漲就敢買，跌就不敢買。

可沒(méi)這么簡(jiǎn)單。普遍來(lái)看，一線城市以及熱門的二線城市房?jī)r(jià)在要漲卻不能大漲的境地中盤旋，過(guò)去漲得較猛的三四線城市明顯感覺(jué)后勁不足。這是有一定道理的。

一二線城市因?yàn)橛邢∪钡馁Y源和產(chǎn)業(yè)支撐，對(duì)人口吸引力度較大，人口流入型城市對(duì)房?jī)r(jià)的支撐也較大。但并不是所有的三四線城市都不能買。因?yàn)椴粌H僅是全國(guó)房?jī)r(jià)在嚴(yán)重分化，就是三四線城市房?jī)r(jià)也在分化。

總結(jié)來(lái)看，買房的時(shí)候，一二線城市肯定要優(yōu)于三四線城市，盡量不要碰三四線城市，除非你就是在這里居住生活，這沒(méi)辦法。輕易不要碰三四線城市，但并非三四線城市的房子就真的不能買。除了剛才說(shuō)的自住需求者外，某些強(qiáng)三線城市如果有人口持續(xù)流入其實(shí)也是值得投資的。

未來(lái)城市發(fā)展方向一定會(huì)朝著都市圈和城市群方向發(fā)展，去年國(guó)家表態(tài)，提出要發(fā)揮中心城市與城市群的綜合帶動(dòng)作用。長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、成渝城市群等城市群，無(wú)論是基建還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，對(duì)人才的吸引多有很大優(yōu)勢(shì)，這些地方屬于人口流入型城市，房子價(jià)值保值、增值效果會(huì)比較好。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，你可能會(huì)說(shuō)京津冀城市群進(jìn)展似乎有點(diǎn)慢，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，哪怕現(xiàn)在環(huán)京房?jī)r(jià)跌了，但是穩(wěn)定過(guò)后長(zhǎng)期向好，先讓它低調(diào)一會(huì)。當(dāng)然可千萬(wàn)不要指望以后房?jī)r(jià)會(huì)大漲，無(wú)論哪里，調(diào)控都不答應(yīng)。

因此，購(gòu)房者買房千萬(wàn)不能看短期的房?jī)r(jià)漲跌，應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，多數(shù)三四線城市可能真的是沒(méi)有人口產(chǎn)業(yè)資源支撐，很多地方的房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，這樣的地方肯定沒(méi)有前途。

我對(duì)未來(lái)的判斷，一二線城市肯定問(wèn)題不大，但房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小，最大的潛力應(yīng)該在城市群中過(guò)去房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲，調(diào)控相對(duì)來(lái)說(shuō)不是太嚴(yán)的城市，或許購(gòu)房者還能抓住一輪機(jī)會(huì)。

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