不久前，諸葛找房發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，100個重點城市二手住宅市場均價為15558元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.95%。雖然表面上房價整體穩(wěn)定，但是難掩真正的火爆景象。

如果按城市等級看，2021年6月各等級城市二手房均價均呈現(xiàn)不同幅度上漲。一線城市均價62449元/平，環(huán)比上漲0.14%。二線城市均價18407元/平，環(huán)比上漲0.07%。三四線城市均價11890元/平，環(huán)比上漲0.30%。

這么來看，全國房價均價是普遍上漲的。尤其是，北京和上海，分別上漲0.29%、2.06%，直接拉高了一線城市房價上漲水平。

二線城市和三四線城市房價都是漲的，但也要看到這些城市房價漲幅有所收窄。這意味著很可能是因為多個城市樓市調(diào)控收緊，預(yù)計還會隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房價繼續(xù)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

所以說，你會發(fā)現(xiàn)將來的房價是，整體趨于穩(wěn)定，不會有太大的波動。但是如果細(xì)分到具體城市，漲跌互現(xiàn)，嚴(yán)重分化。這就給購房者增加了難度，到底該選擇哪些城市買房呢？

從諸葛找房數(shù)據(jù)或能看出一些端倪。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，主要集中分布于長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈，且以二線和強三、四線城市為主。但是有點令人意外的是，作為西北城市鄂爾多斯(600295,股吧)房價環(huán)比上漲2.74%，位居漲幅首位，這個城市頗具特殊性，當(dāng)年的事就不提了，對于投資者無論房價漲跌我覺得關(guān)注的意義都不太大。

反而是看看排在第二三位的蕪湖、泰州，房價分別環(huán)比上漲2.71%、2.41%。暫時不用聚焦具體城市，為什么這么說呢？因為你會發(fā)現(xiàn)，房價漲幅排在前邊的都是輪流坐莊，這深受各地調(diào)控政策的直接影響。但我們要看大勢，市場均價漲幅前十的城市中，長三角城市群中的城市占據(jù)了6席，市場熱度居高不下。

這個才是購房者應(yīng)該關(guān)注的重點。

長三角城市群作為全國城市群的重中之重，在房價上漲中是實力擔(dān)當(dāng)，這一點不服不行。我們再說另一個話題，買房也不能簡單看房價漲就敢買，跌就不敢買。

可沒這么簡單。普遍來看，一線城市以及熱門的二線城市房價在要漲卻不能大漲的境地中盤旋，過去漲得較猛的三四線城市明顯感覺后勁不足。這是有一定道理的。

一二線城市因為有稀缺的資源和產(chǎn)業(yè)支撐，對人口吸引力度較大，人口流入型城市對房價的支撐也較大。但并不是所有的三四線城市都不能買。因為不僅僅是全國房價在嚴(yán)重分化，就是三四線城市房價也在分化。

總結(jié)來看，買房的時候，一二線城市肯定要優(yōu)于三四線城市，盡量不要碰三四線城市，除非你就是在這里居住生活，這沒辦法。輕易不要碰三四線城市，但并非三四線城市的房子就真的不能買。除了剛才說的自住需求者外，某些強三線城市如果有人口持續(xù)流入其實也是值得投資的。

未來城市發(fā)展方向一定會朝著都市圈和城市群方向發(fā)展，去年國家表態(tài)，提出要發(fā)揮中心城市與城市群的綜合帶動作用。長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、成渝城市群等城市群，無論是基建還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，對人才的吸引多有很大優(yōu)勢，這些地方屬于人口流入型城市，房子價值保值、增值效果會比較好。

相對來說，你可能會說京津冀城市群進(jìn)展似乎有點慢，但長遠(yuǎn)看，哪怕現(xiàn)在環(huán)京房價跌了，但是穩(wěn)定過后長期向好，先讓它低調(diào)一會。當(dāng)然可千萬不要指望以后房價會大漲，無論哪里，調(diào)控都不答應(yīng)。

因此，購房者買房千萬不能看短期的房價漲跌，應(yīng)該從長遠(yuǎn)著眼，多數(shù)三四線城市可能真的是沒有人口產(chǎn)業(yè)資源支撐，很多地方的房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，這樣的地方肯定沒有前途。

我對未來的判斷，一二線城市肯定問題不大，但房價漲幅相對較小，最大的潛力應(yīng)該在城市群中過去房價沒有大漲，調(diào)控相對來說不是太嚴(yán)的城市，或許購房者還能抓住一輪機會。

本文首發(fā)于微信公眾號：諸葛找房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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