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提問：廣叔您好，個人之前在南沙萬科南方公元買了一套兩居小房子，現(xiàn)在想用女朋友名額再買一套結(jié)婚，手上資金有120萬左右，希望咬咬牙買一套500萬左右的，自住為主，投資為輔，想要好一點的學(xué)位，目前意向看華景新城、萬科歐泊，還有什么更好推薦嗎？女朋友在海珠上班，我自己在番禺上班。

回答：你好。華景新城、萬科歐泊都可以考慮，華景新城地段價值大，保值升值沒問題，就是有一定的樓齡；萬科歐泊位于萬博，樓齡新，離地鐵不是很近。500w如果是2房的話選擇就會多一點，但建議買個3房。具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：您好廣叔！目前我們在廣州有一套06年白云區(qū)的房子怡新花園，這兩年沒漲還跌了一點兒，今年初看到南沙猛漲，想把怡新花園賣掉置換到南沙的星河榮譽(yù)，但是又擔(dān)心現(xiàn)在南沙不限購導(dǎo)致房價虛高同時錯過后續(xù)輪動到怡新花園，造成低賣高買的窘境。此房本來也是投資性房產(chǎn)，您怎么看廣州這套怡新花園房子后續(xù)操作，謝謝！

回答：你好，感謝贊賞！怡新花園所在的片區(qū)屬于外溢片區(qū)，離天河近，這兩天廣州橫盤，當(dāng)然沒有漲了，只有領(lǐng)漲片區(qū)天河開始漲起來了，燕塘、梅花園這種才會跟漲。怡新花園離地鐵近，很好出租，兩年都熬過來了，好不容易看到一點曙光，我建議再等等。南沙適合有閑置資金，做中長期配置的。你的情況可以遲一點。

提問：你好廣叔，請教一下深圳的坪山有發(fā)展?jié)摿幔顿Y的話，適合嗎？我入戶深圳買房的話，首付需要一半，如果現(xiàn)有不到170萬的話，買小一點的房子投資哪更好呢？

回答：你好，在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視的，從來都是西風(fēng)勝東風(fēng)，所以導(dǎo)致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限，在現(xiàn)在這個時間節(jié)點來看，私以為東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區(qū)域副中心核心位置+公園+實驗學(xué)位+六館一城+品牌社區(qū)+未來45分鐘通勤圈快速地鐵口的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳是絕無僅有的吧。 下面這個圖就是來自被diss被遺忘的坪山沙湖片區(qū)，已經(jīng)愈發(fā)現(xiàn)代化了，不管那些高樓林立的寫字樓會不會空置，至少氣勢是上來了。

提問：你好廣叔，1、手頭有90萬，我想花十幾萬在沈北建個小倉，然后剩余的子彈去廣州黃埔再投資一套，這樣的打算行不？2、沈北新區(qū)那邊很多新盤都是22年底交房，到時候會不會出現(xiàn)很難出手的情況？

回答：你好，1.順序反了，先去廣州建倉，剩下的子彈再買沈陽，大單優(yōu)先原則。2.沈北有人口基數(shù)，等新地塊都賣得差不多了，二手就不難賣了

提問：您好廣叔，坐標(biāo)廣東肇慶市三、四線城市，在高要區(qū)12年買了房和車位，沒有貸款，現(xiàn)有資金28W，想在端州區(qū)供一套，不知道在西區(qū)買好，還是東區(qū)買好？西區(qū)是成熟社區(qū)，東區(qū)是這幾年才開發(fā)的。

回答：你好，肇慶占據(jù)中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的珠三角一席之地，卻沒有多少存在感。整個珠三角，它不及廣深知名、有地位，沒有珠海的特區(qū)標(biāo)簽，又不像佛山、東莞擁有發(fā)達(dá)的制造業(yè)。隨著港珠澳大橋、深中通道等跨海重大工程不斷上馬后，各城市的重點資源都在向珠江口聚集，這對肇慶而言，更為不利。

肇慶是一座典型的人口凈流出城市，流動性差，容易被套牢，投資價值不大。我的建議是，你目前資金28偏少，投資可以把全款房做一筆抵押，然后向廣州 佛山 珠海這些高能級城市投，投資看的就是回報率，這些城市未來價值會更大。如果非要買肇慶的話，考慮西區(qū)學(xué)區(qū)房，目前三四線城市學(xué)區(qū)房是比較抗跌保值的。

提問：廣叔好，350萬總價預(yù)算，首套首貸。請問在天河公園周邊有什么筍盤可撿？

回答：你好，天河公園不要想了，至少不要想那些次新、帶花園、物管還不錯的小區(qū)了，丟掉幻想、立地成佛 只有非常有限的幾個小區(qū)可以考慮：小戶型的東方都會廣場、理想青年薈，疊翠臺某些不忍直視的小兩房戶型

提問：你好廣叔，請問珠江新城買一房，看中的是58方粵海麗江的一房一廳，中怡我也看了，500萬差不多可以買個帶陽臺的兩房60方了，學(xué)位肯定是中怡好，但是樓齡和位置肯定是豬城勝出。天河北已經(jīng)是過去式了，金融城才是未來，不知是否粵海麗江更勝一籌？完全不考慮自住，就是打算女兒十年后畢業(yè)到結(jié)婚這段時間自己住的。

回答：你好，其實買小面積的話，更傾向于買一個帶學(xué)位房的房子，后續(xù)接盤的人多，華陽殼還是很多人喜歡的，很多人特地買一個中怡小面積的學(xué)位房然后在里面租一個大房來享受，珠城雖好但是學(xué)位一般的1房始終不是主流，500萬更建議買個3房，3房始終是優(yōu)選，要學(xué)位的話那就來個頂級學(xué)位房。

提問：您好廣叔，我前幾年在深圳銀湖這邊買了一棟別墅，房子好住，安靜，品質(zhì)不錯，住起來非常舒服，但就是不明白為啥這么好的房子房價漲不上去呢？現(xiàn)在想賣掉也不好賣，猴哥能分析一下嗎？我主要想置換到南山那邊去，有好的推薦嗎？感謝感謝。

回答：你好 。其實別墅在深圳并不是特別受歡迎。蟑螂多、蚊子多、甚至有老鼠和蛇，加上這種海洋性氣候，潮濕悶熱，從居住的層面來說，不如大平面住宅。雖然自住舒服，可是出行、購物、上學(xué)，煩惱就來了。在深圳，只能買市區(qū)中心位置豪宅跟別墅混搭的這種。越少越好，這個級別的別墅，核心價值就是社交和融資，還可以居住，因為極度稀缺性，還有投資價值，學(xué)位價值也有，圈層價值也有。每個城市的特點不一樣，因此要用不同的視角去理解別墅背后的價值！深圳是最特別的城市，很多房子背后的價值才是核心關(guān)鍵點。

提問：您好廣叔，首房首貸 工作：在寶安福永 家庭：兩個小孩，一年級，3年級。 需求：能兼顧。學(xué)位和自住 ，600以內(nèi)， 是去新安老城區(qū)找，還是去買沙井福永西鄉(xiāng)一手樓，請給些意見，沙井沒什么好學(xué)校，還是買個2房的都市翠海，靈芝新村，謝謝

回答：你好，考慮學(xué)位，建議多關(guān)注新安 翻身。 都市翠海華苑，2004年建造，靠近靈芝地鐵口，一點也沒都市的感覺，獨棟樓，靠馬路，樓下是醫(yī)院，戶型以小戶型為主19-25平左右單房、30平左右一房一廳、52到60平的兩房、80平左右的三房。 靈芝新村是多層樓梯房，這個學(xué)區(qū)范圍內(nèi)最大的樓盤，93棟，1983年左右，共2700多戶，戶型69-90平兩房三房。 對于這類老破小學(xué)區(qū)房只能單考慮總價了，不能看單價。 這2個盤對比，更傾向入手都市翠海。 站在現(xiàn)在看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都貴。站在未來看，現(xiàn)在的每一套學(xué)區(qū)房都是筍盤。一直如此。 沙井的新盤，海岸城可以關(guān)注下。

提問：您好廣叔，我現(xiàn)有南山水木華庭的一套3房，總價850萬，還有200多萬貸款。年收入80萬左右，小孩4歲了，準(zhǔn)備考慮換套學(xué)位房。水木華庭現(xiàn)有育才龍珠學(xué)校和南外桃源中學(xué)，不知道將來還有多少上漲空間？感覺好的學(xué)位房漲價幅度太大，現(xiàn)在換房補(bǔ)差價也較大，我想咨詢一下是繼續(xù)持有水木華庭，過段時間再換？還是直接換南山、福田的學(xué)位房？如果要近期換房的話，福田、南山的3房學(xué)位房大東有哪些推薦？我希望能兼顧投資和小孩上學(xué)，目標(biāo)的價位1100萬左右，感謝！

回答：你好，水木華庭對口的學(xué)校在西麗板塊還行，在南山區(qū)屬于第三梯隊。投資+自住，可以關(guān)注諾德國際、鼎太風(fēng)華、雷圳這些網(wǎng)紅盤，多淘淘筍。1000萬以上首選南山。福田關(guān)注CBD、香蜜湖板塊。更多參考內(nèi)部分享！

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