剛剛，5月全國房價出爐，釋放了4大重要信號，買房關(guān)注

來源：智能家居時間：2021-06-18 17:30

今年年初的房價還真的引起了大家的關(guān)注，因為很多城市在經(jīng)歷一段平靜期后，進入了房價上漲較快的階段。為此，也迎來了更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，據(jù)了解，今年以來已經(jīng)至少有200次調(diào)控。效果如何呢？房價數(shù)據(jù)或許能看出些端倪。

6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。解讀這些房價數(shù)據(jù)，或許能為樓市未來的政策制定或走勢判斷提供有價值的參考，不妨先從釋放的一些信號看。

1、全國房價整體穩(wěn)定，調(diào)控效果顯現(xiàn)。

62城新房價格環(huán)比上漲，與上月持平；50城二手房價格環(huán)比上漲，少了4城。國家統(tǒng)計局解讀稱，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。實際上，隨著今年房價有上漲的跡象，調(diào)控就沒有停過，各種對炒房的圍追堵截，對于加大供給的努力，讓很多城市的房價開始出現(xiàn)了回歸穩(wěn)定的趨勢。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，可能短期內(nèi)個別城市房價還會有波動，但是整體看不會逃出穩(wěn)定的大趨勢。因為調(diào)控的目標(biāo)很明確，不是讓房價大漲大跌，這么看來，調(diào)控的效果還是很明顯的。

不僅如此，不斷加碼的調(diào)控政策，還會讓未來房價漲勢繼續(xù)放緩。

2、深圳二手房價格兩年來首次下跌。

全國房價穩(wěn)定的同時，深圳的市場回歸理性最為明顯，這是一個積極的信號。

深圳二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首次出現(xiàn)下跌。雖然僅僅是0.1%的小幅波動，但是這個信號的意義卻很重要。這代表著深圳房價的一個調(diào)控成果出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點。

想當(dāng)初，數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年12月底二手房均價已經(jīng)達到87957元／平，同比大漲34.25％。于是，深圳成了第一批被調(diào)研督導(dǎo)的城市，此后深圳的舉動非常積極。

最有影響的就是建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對于打擊炒房會起到明顯的效果。特別是七部門聯(lián)合打擊炒房違規(guī)行為，一場深層次的全面整頓，震懾作用不言而喻。

在系列調(diào)控政策組合拳下，曾經(jīng)火爆的深圳樓市已有所降溫，當(dāng)然也必然會降溫。據(jù)統(tǒng)計，5月深圳二手房過戶3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交量創(chuàng)14個月新低；二手房成交周期313天，較4月份拉長24天。同時，深圳一棟4年前1500多萬買入的別墅如今血虧630萬卻遭到兩次流拍。

市場當(dāng)然不是讓它越冷越好，而是經(jīng)過一番的調(diào)整讓我們明白，不要有無謂的幻想，調(diào)控不是不管用，而是看他想不想用。

3、警惕！重慶領(lǐng)漲全國新房市場，北京領(lǐng)漲二手房市場。

雖然整體看房價穩(wěn)定，而且深圳也出現(xiàn)了下跌跡象。但是全國市場也在分化。

5月有47城新房、二手房均呈上漲趨勢，其中新房有62城上漲，重慶繼續(xù)領(lǐng)漲全國，為1.9%；二手房有50城上漲，北京、徐州并列領(lǐng)漲，為1.1%，其中徐州蟬聯(lián)榜首。

實話實說，過去重慶、北京這樣的城市房價上漲并不明顯，但是在全國范圍內(nèi)，房價都趨向穩(wěn)定的情況下，漲幅不算太大也會露頭，這一方面說明調(diào)控成果見效，另一方面也說明對于房價上漲的跡象必須引起關(guān)注和警惕，防止某些炒房者利用房價回暖而大肆炒作。

相信，接下來，這些城市也會有與之相適應(yīng)的調(diào)控政策繼續(xù)收緊，澆滅房價大漲的欲望。但政策會根據(jù)房價的上漲情況而適時調(diào)整，你要知道，調(diào)控是為穩(wěn)定房價服務(wù)的。

這些城市買房不用太擔(dān)心，可以適度觀望下，因為只要不是炒房，基本上問題不大。

4、重點關(guān)注房價跌幅前十的城市，該如何買房？

買房還真不是房價漲就能買，房價跌就不敢買。如果這么簡單，買房就不用麻煩了。今后買房可能對你的要求更高，你需要綜合考量一個城市的人口流入情況，還要看一個城市未來產(chǎn)業(yè)布局，或者資源稟賦如何。

而且單純看一個月的房價漲跌是看不出一個城市是否有沒有未來的。

據(jù)官方解讀，三線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.8%和2.6%。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，新房和二手房跌幅都位居前十的城市有，牡丹江（-7.8%）、北海（-6.4%）、南充（-5.9%）、太原（-4.4%）、安慶（-4%）、哈爾濱（-3.2%）。其中最應(yīng)該關(guān)注的是，黑龍江的牡丹江和哈爾濱，吉林省的長春市和吉林市，這些城市雖然近年來有點好轉(zhuǎn)，但是確實受整個東北經(jīng)濟發(fā)展瓶頸影響，房地產(chǎn)市場也不太景氣。