剛剛，5月全國(guó)房?jī)r(jià)出爐，釋放了4大重要信號(hào)，買房關(guān)注

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-18 17:30

今年年初的房?jī)r(jià)還真的引起了大家的關(guān)注，因?yàn)楹芏喑鞘性诮?jīng)歷一段平靜期后，進(jìn)入了房?jī)r(jià)上漲較快的階段。為此，也迎來(lái)了更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，據(jù)了解，今年以來(lái)已經(jīng)至少有200次調(diào)控。效果如何呢？房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)或許能看出些端倪。

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。解讀這些房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，或許能為樓市未來(lái)的政策制定或走勢(shì)判斷提供有價(jià)值的參考，不妨先從釋放的一些信號(hào)看。

1、全國(guó)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，調(diào)控效果顯現(xiàn)。

62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，與上月持平；50城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，少了4城。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀稱，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。實(shí)際上，隨著今年房?jī)r(jià)有上漲的跡象，調(diào)控就沒(méi)有停過(guò)，各種對(duì)炒房的圍追堵截，對(duì)于加大供給的努力，讓很多城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了回歸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，可能短期內(nèi)個(gè)別城市房?jī)r(jià)還會(huì)有波動(dòng)，但是整體看不會(huì)逃出穩(wěn)定的大趨勢(shì)。因?yàn)檎{(diào)控的目標(biāo)很明確，不是讓房?jī)r(jià)大漲大跌，這么看來(lái)，調(diào)控的效果還是很明顯的。

不僅如此，不斷加碼的調(diào)控政策，還會(huì)讓未來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩。

2、深圳二手房?jī)r(jià)格兩年來(lái)首次下跌。

全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的同時(shí)，深圳的市場(chǎng)回歸理性最為明顯，這是一個(gè)積極的信號(hào)。

深圳二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌。雖然僅僅是0.1%的小幅波動(dòng)，但是這個(gè)信號(hào)的意義卻很重要。這代表著深圳房?jī)r(jià)的一個(gè)調(diào)控成果出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

想當(dāng)初，數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年12月底二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到87957元／平，同比大漲34.25％。于是，深圳成了第一批被調(diào)研督導(dǎo)的城市，此后深圳的舉動(dòng)非常積極。

最有影響的就是建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)于打擊炒房會(huì)起到明顯的效果。特別是七部門聯(lián)合打擊炒房違規(guī)行為，一場(chǎng)深層次的全面整頓，震懾作用不言而喻。

在系列調(diào)控政策組合拳下，曾經(jīng)火爆的深圳樓市已有所降溫，當(dāng)然也必然會(huì)降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月深圳二手房過(guò)戶3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交量創(chuàng)14個(gè)月新低；二手房成交周期313天，較4月份拉長(zhǎng)24天。同時(shí)，深圳一棟4年前1500多萬(wàn)買入的別墅如今血虧630萬(wàn)卻遭到兩次流拍。

市場(chǎng)當(dāng)然不是讓它越冷越好，而是經(jīng)過(guò)一番的調(diào)整讓我們明白，不要有無(wú)謂的幻想，調(diào)控不是不管用，而是看他想不想用。

3、警惕！重慶領(lǐng)漲全國(guó)新房市場(chǎng)，北京領(lǐng)漲二手房市場(chǎng)。

雖然整體看房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而且深圳也出現(xiàn)了下跌跡象。但是全國(guó)市場(chǎng)也在分化。

5月有47城新房、二手房均呈上漲趨勢(shì)，其中新房有62城上漲，重慶繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，為1.9%；二手房有50城上漲，北京、徐州并列領(lǐng)漲，為1.1%，其中徐州蟬聯(lián)榜首。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，過(guò)去重慶、北京這樣的城市房?jī)r(jià)上漲并不明顯，但是在全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)都趨向穩(wěn)定的情況下，漲幅不算太大也會(huì)露頭，這一方面說(shuō)明調(diào)控成果見(jiàn)效，另一方面也說(shuō)明對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的跡象必須引起關(guān)注和警惕，防止某些炒房者利用房?jī)r(jià)回暖而大肆炒作。

相信，接下來(lái)，這些城市也會(huì)有與之相適應(yīng)的調(diào)控政策繼續(xù)收緊，澆滅房?jī)r(jià)大漲的欲望。但政策會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的上漲情況而適時(shí)調(diào)整，你要知道，調(diào)控是為穩(wěn)定房?jī)r(jià)服務(wù)的。

這些城市買房不用太擔(dān)心，可以適度觀望下，因?yàn)橹灰皇浅捶?，基本上?wèn)題不大。

4、重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)跌幅前十的城市，該如何買房？

買房還真不是房?jī)r(jià)漲就能買，房?jī)r(jià)跌就不敢買。如果這么簡(jiǎn)單，買房就不用麻煩了。今后買房可能對(duì)你的要求更高，你需要綜合考量一個(gè)城市的人口流入情況，還要看一個(gè)城市未來(lái)產(chǎn)業(yè)布局，或者資源稟賦如何。

而且單純看一個(gè)月的房?jī)r(jià)漲跌是看不出一個(gè)城市是否有沒(méi)有未來(lái)的。

據(jù)官方解讀，三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.8%和2.6%。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新房和二手房跌幅都位居前十的城市有，牡丹江（-7.8%）、北海（-6.4%）、南充（-5.9%）、太原（-4.4%）、安慶（-4%）、哈爾濱（-3.2%）。其中最應(yīng)該關(guān)注的是，黑龍江的牡丹江和哈爾濱，吉林省的長(zhǎng)春市和吉林市，這些城市雖然近年來(lái)有點(diǎn)好轉(zhuǎn)，但是確實(shí)受整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太景氣。

但是并不是說(shuō)真的就不能買房了，像省會(huì)城市哈爾濱和長(zhǎng)春對(duì)區(qū)域的人口吸引還是有一定的基礎(chǔ)的，這里的市場(chǎng)可能更接近真實(shí)情況，炒作的空間較小，對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得是壞事。

總之，以后買房變得越來(lái)越復(fù)雜，絕對(duì)不是一句一二線城市能買三四線城市絕對(duì)不能買這么簡(jiǎn)單。