全年樓市調(diào)控創(chuàng)新高，多地鼓勵買房，黨報回應(yīng)釋放了2大信號

來源：智能家居時間：2022-01-05 16:26

回顧2021年，市場形勢復(fù)雜，盤點2021年，房地產(chǎn)調(diào)控不僅次數(shù)多，而且嚴重分化。這也反應(yīng)了房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)狀，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，在穩(wěn)定發(fā)展的目標下，調(diào)控自然要順應(yīng)市場的需要，因地制宜、因城施策。

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達651次，刷新了歷史紀錄，同比漲幅高達33%。而調(diào)控也正反饋了市場的波動情況，上半年表現(xiàn)為收緊，而到了下半年則為了穩(wěn)定樓市。

尤其是到了年底，一些非熱點地區(qū)尤其是三四線城市則持續(xù)下行，于是各地都相繼出臺鼓勵房地產(chǎn)購房政策，特別是黑吉遼東三省更是直接，推出購房補貼、購房福利、支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計，至少有23個城市先后發(fā)布了房價限跌政策，年底有超過20城發(fā)布購房補貼政策，釋放出鼓勵購房的信號。而從這些大區(qū)域看，基本上都在東北、華北、西南一帶。

這么多城市發(fā)布限跌措施，同時又發(fā)布購房補貼政策，那是不是意味著樓市調(diào)控放松或者說拯救樓市？不管是不是，確實有不少人對此行為大肆渲染，就目前來看，國家并沒有叫停這些城市的政策，一定程度上也說明這些政策是符合調(diào)控要求的。

1月4日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《穩(wěn)樓市要堅守“房住不炒”》，其中對于以上行為進行了回應(yīng)，“房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮省級的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任十分必要。全國房地產(chǎn)市場分化日益明顯，房地產(chǎn)調(diào)控還須因城施策，多城出臺穩(wěn)樓市舉措，是落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任的具體體現(xiàn)?！?/p>

“政策應(yīng)該積極滿足購房者的剛需和改善性需求，堅決守住房住不炒底線。要避免借滿足剛需和改善性需求形成炒作房地產(chǎn)的氛圍?！?/p>

總結(jié)起來，經(jīng)濟日報的回應(yīng)，基本上釋放了2大信號。

一方面，肯定了全國房地產(chǎn)市場分化日益明顯，一些城市因為面臨不同的市場行情而采取不同的調(diào)控措施，也就是說對于像黑吉遼、廣西桂林、湖南衡陽、河南新鄉(xiāng)和開封等城市出臺穩(wěn)樓市舉措或者說限制房價下跌以及購房補貼是認可的。尤其是發(fā)揮省級監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任“十分必要”。

另一方面，警告這些城市，堅決守住房住不炒的底線，不能因為給了你利好就大肆炒作，更要明白，政策利好應(yīng)該是剛需和改善等自住購房者的利好。同時還建議，擺脫依賴，“持之以恒推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，避免脫離一地人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，盲目上馬過多房地產(chǎn)項目，最終造成樓市供給過剩?！?/p>

所以，說到底，房地產(chǎn)調(diào)控是雙向的，2021年突破600多次調(diào)控，創(chuàng)下歷史新高，這是市場的選擇，無論限制大漲還是限制大跌，目標只有一個，不希望市場大起大落，而是確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。