什么信號(hào)？哈爾濱不到一年再拉開“救市”序幕？鼓勵(lì)買房鼓勵(lì)降價(jià)

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-11 16:01

現(xiàn)在的樓市越來越有意思了，其實(shí)也不奇怪，全國(guó)樓市分化加劇，本著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位以及市場(chǎng)穩(wěn)定大局，自然就會(huì)因城施策，這也并不背離調(diào)控的初衷。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有的地方調(diào)控政策收緊，有的地方適度放松。

這本沒有什么值得爭(zhēng)議的地方，而且前段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也針對(duì)樓市出現(xiàn)的“放松調(diào)控”“救市”聲音給予了回應(yīng)，不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期推動(dòng)經(jīng)濟(jì)手段的老路上去，政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變。

但是哈爾濱的動(dòng)作還是引發(fā)了很大的關(guān)注。

10月10日，據(jù)媒體報(bào)道，哈爾濱市住建局共9個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，即哈爾濱“十六條”。

縱覽政策主要涉及兩個(gè)對(duì)象，一是針對(duì)房企，提出了包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)、降低房企拿地成本等政策；二是針對(duì)購(gòu)房者，提出對(duì)人才、新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

這在近期樓市降溫大潮中率先出臺(tái)利好政策，無疑具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，也引發(fā)了很大的關(guān)注，特別是對(duì)未來樓市信心更強(qiáng)了。

我認(rèn)為，這要辯證去看，哈爾濱出臺(tái)“救市”措施，恰恰反映了這里的樓市現(xiàn)狀堪憂，據(jù)悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個(gè)月。

黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，受去年以來的客觀因素及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重大沖擊，百姓購(gòu)房信心不足、房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)下滑嚴(yán)重、新房及二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求現(xiàn)象。

在最新公布的數(shù)據(jù)中，哈爾濱常住人口為1000.99萬，較上一次統(tǒng)計(jì)時(shí)減少62.6萬，哈爾濱是十年間全國(guó)唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會(huì)城市。同時(shí)，也成功退出了全國(guó)十大人口大市的行列。所以，購(gòu)房需求自然會(huì)受到影響。

為什么說供大于求了？需求端先不說，單說說供給端。

實(shí)際上，去年11月18日消息，哈爾濱市將印發(fā)《通知》共計(jì)十四條房地產(chǎn)扶持措施，其中明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷等方式讓利銷售新建商品房。按照慣有的套路，一般不久后就會(huì)被當(dāng)?shù)亟型Ｊ栈?，沒想到，當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)稱“政策內(nèi)容屬實(shí)，現(xiàn)在在預(yù)熱，過幾天會(huì)正式對(duì)外發(fā)布”。

也就是說還不到一年的時(shí)間，哈爾濱再次出臺(tái)“救市”措施，可見樓市形勢(shì)的嚴(yán)峻性。

去年因?yàn)樘厥馇闆r，出臺(tái)了一系列有效的針對(duì)性政策，各開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目得以提前取得預(yù)售許可證，快速回籠資金，不過也造成了2020年商品房市場(chǎng)大幅供應(yīng)，在需求端不足得情況下，商品房庫存量進(jìn)一步加大。所以去年年底出臺(tái)“十四條”鼓勵(lì)房企降價(jià)賣房。

幾個(gè)月后，部分項(xiàng)目采取降價(jià)銷售策略，以求快速回籠資金，效果還是比較明顯的，不過成交量短期上揚(yáng)后，市場(chǎng)再次進(jìn)入平靜期。2021年，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場(chǎng)不容樂觀。

所以，此次哈爾濱再出“十六條”效果如何，還要看后續(xù)執(zhí)行情況。但肯定的是，短期內(nèi)也會(huì)給市場(chǎng)提振信心，促進(jìn)樓市活躍，甚至很可能也會(huì)真正拉開全國(guó)多城市“救市”的序幕，但能不能持續(xù)持續(xù)多久還要繼續(xù)觀察。

不過有一點(diǎn)，開發(fā)商可以放心搞降價(jià)促銷了。東北城市房地產(chǎn)受各種因素影響，這些年來實(shí)際上都處在一個(gè)比較冷靜的時(shí)期，庫存壓力巨大。哈爾濱能率先在全國(guó)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)似乎也在情理之中。

央行參事盛松成就曾表示，目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事，更需要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。就連人民日?qǐng)?bào)也曾經(jīng)發(fā)文譴責(zé)禁止降價(jià)行為，并質(zhì)問，為什么不能降價(jià)？

而且，對(duì)于很多開發(fā)商來說，不降價(jià)如何能快速回籠資金？似乎很難有更合適的路?？墒墙祪r(jià)又并非一件容易的事，莫不說降價(jià)牽扯的利益方太多，即使降價(jià)，正如哈爾濱去年那次，保持了幾個(gè)月的市場(chǎng)活躍，并沒有持續(xù)下去，所以要想挽救一個(gè)城市的樓市，單靠短期的政策還是不夠的。

不能市場(chǎng)不好了就想到給樓市打雞血，應(yīng)該著眼未來和長(zhǎng)遠(yuǎn)，做好需求與供給的平衡，不盲目大肆開發(fā)，更要從需求上疏解，讓真正自住的剛需和改善購(gòu)房者得到最大的福利，比如此次哈爾濱能夠從購(gòu)房者角度，對(duì)購(gòu)房進(jìn)行直接補(bǔ)貼，放寬各類政策等，如果開發(fā)商降價(jià)能讓購(gòu)房者滿意還是不錯(cuò)的選擇，但最關(guān)鍵的是如何讓購(gòu)房者在面對(duì)房?jī)r(jià)下跌時(shí)持續(xù)有信心，這才是最不好做的。

實(shí)際上，如果從國(guó)家傳遞的信號(hào)來看，房地產(chǎn)大局已定，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，適度降價(jià)是可行的，購(gòu)房者不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，并不是說房?jī)r(jià)不可降。穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。

所以在這樣的政策基調(diào)下，購(gòu)房者應(yīng)該不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而對(duì)未來樓市失去信心，只要地方保持調(diào)控的持續(xù)性、穩(wěn)定性，哪怕短暫的“救市”措施都不會(huì)改變樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定的主基調(diào)。購(gòu)房者之所以信心不足，很多時(shí)候在于政策不能連貫性。