昨日（11月19日）凌晨，哈爾濱迎來(lái)今冬最大暴雪，而哈爾濱樓市也將迎來(lái)一場(chǎng)去庫(kù)存大戰(zhàn)。

據(jù)11月18日《哈爾濱日?qǐng)?bào)》消息，哈爾濱市將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），共計(jì)14條扶持措施，明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房，同時(shí)有6條內(nèi)容涉及住房公積金放寬，并對(duì)公寓庫(kù)存去化加大支持，顯露出明顯的穩(wěn)樓市傾向。

同策研究院分析師祖冰洋向記者表示：“今年以來(lái)哈爾濱住宅市場(chǎng)雖然逐漸回溫，但整體呈量跌價(jià)漲趨勢(shì)，前三季度住宅累計(jì)成交面積同比下滑20%左右。新政顯然意在鼓勵(lì)市場(chǎng)及時(shí)消化庫(kù)存，加快去化，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)。”

同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，哈爾濱住宅成交均價(jià)為10217元/平方米，同比有小幅增長(zhǎng)。不過，記者注意到，相對(duì)2019年12月底的10990元/平方米，哈爾濱住宅成交均價(jià)略有下滑。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院 楊靖制圖

新房去化周期超23個(gè)月

《通知》指出，即日起至今年底，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾。在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購(gòu)房的，予以更加優(yōu)惠的購(gòu)房政策。

同時(shí)，對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫(kù)存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，哈爾濱市商品住宅存銷比已經(jīng)排在百城第6位，去庫(kù)存周期達(dá)到23.1個(gè)月。

“由于此前土地供應(yīng)大幅放量，近幾年哈爾濱市場(chǎng)一直處于供過于求的狀態(tài)，雖然近幾年土地供應(yīng)規(guī)模已大幅收縮，但長(zhǎng)期供需比依然維持高位，哈爾濱市場(chǎng)未來(lái)庫(kù)存壓力不小。”祖冰洋分析稱，今年僅前三季度哈爾濱住宅用地成交規(guī)模已超過800萬(wàn)平方米，主要是由于深哈產(chǎn)業(yè)園區(qū)、東北亞國(guó)博城等新片區(qū)規(guī)劃發(fā)展，騰出大量住宅用地空間。

值得一提的是，《通知》中有6條涉及住房公積金放寬，如支持異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策；靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“公積金政策調(diào)整就是擴(kuò)大購(gòu)房人群，對(duì)于刺激住房消費(fèi)、加快房企項(xiàng)目銷售等有積極作用。估計(jì)公寓房屋此前銷售不佳，而通過支持政策，能夠較好地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，進(jìn)而減少房企的庫(kù)存壓力?！?/p>

部分房企已提前降價(jià)銷售

事實(shí)上，在寒冬來(lái)臨之前，不少開發(fā)商就已開啟了“搶收”模式，主動(dòng)降價(jià)銷售。

哈爾濱當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介邱斌（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“很多樓盤一直在打折，我們還有團(tuán)購(gòu)價(jià)，直接跟你談到底。”

邱斌還向記者推薦了新松璽樾府、熙云府等幾個(gè)樓盤項(xiàng)目，并表示“今天的”價(jià)格已經(jīng)比開盤時(shí)便宜了幾千元。當(dāng)記者詢問本次新政之后還有沒有一波降價(jià)時(shí)，她語(yǔ)氣肯定地說：“不會(huì)的，現(xiàn)在已經(jīng)打到最低了，特價(jià)房也就一套兩套。政策是政策，你老覺得政策能怎么地，開發(fā)商又不是沒有成本的。”

值得一提的是，早在今年“十一”黃金周期間，不少品牌房企就開始在哈爾濱加碼銷售了。如位于哈爾濱的龍江恒大文化旅游康養(yǎng)城開盤時(shí)就曾出現(xiàn)“搶房潮”。從現(xiàn)場(chǎng)視頻來(lái)看，大屏幕打出了九八折、八五折等促銷字樣，戴著口罩的看房者絡(luò)繹不絕。據(jù)恒大方面透露，截至開盤當(dāng)天下午1點(diǎn)30分，銷售額已超20億元。

盡管房企使出渾身解數(shù)，但哈爾濱市場(chǎng)的整體表現(xiàn)仍然不如人意。

今年10月，哈爾濱商品房市場(chǎng)的銷售量、銷售額雙雙下滑。據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)哈爾濱公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份哈爾濱市六區(qū)商品房成交6534套，成交面積62.90萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%；成交均價(jià)環(huán)比下跌0.36%，同比下跌5.95%。去年11月以來(lái)，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。今年1~10月，哈爾濱商品房月均成交額只勉強(qiáng)達(dá)到2019年月均成交額的63%，市場(chǎng)恢復(fù)仍顯乏力。

“二季度以來(lái)全國(guó)市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，哈爾濱在70個(gè)大中城市中表現(xiàn)并不突出，同比漲幅明顯低于同為東北核心城市的沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春。且前三季度住宅累計(jì)成交面積同比下滑20%左右，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較平淡?！弊姹笾赋?。

此次哈爾濱新政中的“鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾”能否起到實(shí)質(zhì)性效果仍待觀察。隨著冬季極端氣候?qū)οM(fèi)者看房造成的客觀影響的加大，在今年最后一個(gè)多月時(shí)間里，哈爾濱樓市的去化壓力仍不容小覷。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

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