哈爾濱不到一年，再拉開“救市”序幕？鼓勵買房鼓勵降價管用嗎？

來源：智能家居時間：2021-10-11 18:20

　　現(xiàn)在的樓市越來越有意思了，其實也不奇怪，全國樓市分化加劇，本著房子是用來住的不是用來炒的這個定位以及市場穩(wěn)定大局，自然就會因城施策，這也并不背離調控的初衷。所以，你會發(fā)現(xiàn)有的地方調控政策收緊，有的地方適度放松。

　　這本沒有什么值得爭議的地方，而且前段時間，經濟日報也針對樓市出現(xiàn)的“放松調控”“救市”聲音給予了回應，不能因為個別房企和個別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調控，不能重回將房地產作為短期推動經濟手段的老路上去，政策主基調不應也不會改變。

　　但是哈爾濱的動作還是引發(fā)了很大的關注。

　　10月10日，據(jù)媒體報道，哈爾濱市住建局共9個部門聯(lián)合出臺促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進全市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，即哈爾濱“十六條”。

　　縱覽政策主要涉及兩個對象，一是針對房企，提出了包括降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策；二是針對購房者，提出對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

　　這在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策，無疑具有很強的信號意義，也引發(fā)了很大的關注，特別是對未來樓市信心更強了。

　　我認為，這要辯證去看，哈爾濱出臺“救市”措施，恰恰反映了這里的樓市現(xiàn)狀堪憂，據(jù)悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。

　　黑龍江省工商聯(lián)房地產商會認為，受去年以來的客觀因素及政策、供地、人口流動等因素影響，哈爾濱房地產市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足、房地產各項指標下滑嚴重、新房及二手房市場均出現(xiàn)嚴重供大于求現(xiàn)象。

　　在最新公布的數(shù)據(jù)中，哈爾濱常住人口為1000.99萬，較上一次統(tǒng)計時減少62.6萬，哈爾濱是十年間全國唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。所以，購房需求自然會受到影響。

　　為什么說供大于求了？需求端先不說，單說說供給端。

　　實際上，去年11月18日消息，哈爾濱市將印發(fā)《通知》共計十四條房地產扶持措施，其中明確鼓勵房企采取打折促銷等方式讓利銷售新建商品房。按照慣有的套路，一般不久后就會被當?shù)亟型Ｊ栈?，沒想到，當?shù)刈〗ň只貞Q“政策內容屬實，現(xiàn)在在預熱，過幾天會正式對外發(fā)布”。

　　也就是說還不到一年的時間，哈爾濱再次出臺“救市”措施，可見樓市形勢的嚴峻性。

　　去年因為特殊情況，出臺了一系列有效的針對性政策，各開發(fā)企業(yè)項目得以提前取得預售許可證，快速回籠資金，不過也造成了2020年商品房市場大幅供應，在需求端不足得情況下，商品房庫存量進一步加大。所以去年年底出臺“十四條”鼓勵房企降價賣房。

　　幾個月后，部分項目采取降價銷售策略，以求快速回籠資金，效果還是比較明顯的，不過成交量短期上揚后，市場再次進入平靜期。2021年，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場不容樂觀。

　　所以，此次哈爾濱再出“十六條”效果如何，還要看后續(xù)執(zhí)行情況。但肯定的是，短期內也會給市場提振信心，促進樓市活躍，甚至很可能也會真正拉開全國多城市“救市”的序幕，但能不能持續(xù)持續(xù)多久還要繼續(xù)觀察。

　　不過有一點，開發(fā)商可以放心搞降價促銷了。東北城市房地產受各種因素影響，這些年來實際上都處在一個比較冷靜的時期，庫存壓力巨大。哈爾濱能率先在全國鼓勵開發(fā)商降價似乎也在情理之中。

　　央行參事盛松成就曾表示，目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事，更需要扭轉房價只漲不跌的預期。就連人民日報也曾經發(fā)文譴責禁止降價行為，并質問，為什么不能降價？

　　而且，對于很多開發(fā)商來說，不降價如何能快速回籠資金？似乎很難有更合適的路?？墒墙祪r又并非一件容易的事，莫不說降價牽扯的利益方太多，即使降價，正如哈爾濱去年那次，保持了幾個月的市場活躍，并沒有持續(xù)下去，所以要想挽救一個城市的樓市，單靠短期的政策還是不夠的。

　　不能市場不好了就想到給樓市打雞血，應該著眼未來和長遠，做好需求與供給的平衡，不盲目大肆開發(fā)，更要從需求上疏解，讓真正自住的剛需和改善購房者得到最大的福利，比如此次哈爾濱能夠從購房者角度，對購房進行直接補貼，放寬各類政策等，如果開發(fā)商降價能讓購房者滿意還是不錯的選擇，但最關鍵的是如何讓購房者在面對房價下跌時持續(xù)有信心，這才是最不好做的。

　　實際上，如果從國家傳遞的信號來看，房地產大局已定，房價不會大漲大跌，適度降價是可行的，購房者不用擔心房價會大幅下跌。經濟日報表示，并不是說房價不可降。穩(wěn)是主基調，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。

　　所以在這樣的政策基調下，購房者應該不會因為房價下跌而對未來樓市失去信心，只要地方保持調控的持續(xù)性、穩(wěn)定性，哪怕短暫的“救市”措施都不會改變樓市長期穩(wěn)定的主基調。購房者之所以信心不足，很多時候在于政策不能連貫性。

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（責任編輯：董云龍）