最新房價(jià)出爐，漲了還是跌了？釋放了4大房地產(chǎn)信號(hào)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-20 18:30

　　房價(jià)依然是購房者非常關(guān)心的一個(gè)行業(yè)指標(biāo)，雖然不能完全作為買房的指導(dǎo)，但是大家還是熱衷于判斷房價(jià)的漲跌。

　　9月房價(jià)如期出爐。房價(jià)到底是漲了還是跌了呢？國家統(tǒng)計(jì)局今天公布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示：各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。

　　其實(shí)如果再問漲還是跌肯定顯得不專業(yè)了。因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的分化程度，各地各區(qū)域表現(xiàn)不一，所以這也對購房者買房的難度增加了，畢竟大家的決策還是會(huì)受到房價(jià)的波動(dòng)影響。

　　這次房價(jià)的公布也向行業(yè)釋放了很多信號(hào)，對購房者提供了新的思路，買房時(shí)還是要多多了解一些。

　　1、房住不炒的堅(jiān)定執(zhí)行下，房價(jià)趨于穩(wěn)定態(tài)勢。

　　9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅略有回落。

　　這就說明我們的調(diào)控堅(jiān)定有力地執(zhí)行是有成果的，可以回顧下，哪怕今年遇到了很大的困難，我們的調(diào)控都沒有放棄，都依然堅(jiān)持著調(diào)控的嚴(yán)肅性。換來的結(jié)果是，房價(jià)整體上沒有出現(xiàn)大漲，也沒有大跌。

　　可以想見，穩(wěn)定已經(jīng)是房地產(chǎn)的主旋律，一切政策的目標(biāo)都是圍繞穩(wěn)定而展開。這對購房者來說，可以更安心的選房，而不用擔(dān)心再被忽悠“今天不買房，明天房價(jià)就要大漲了”。

　　2、經(jīng)濟(jì)回暖，用事實(shí)證明不過度依賴房地產(chǎn)的路是正確的。

　　19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布三季度成績單。前三季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.7%，要知道分季度看的話，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。

　　這說明最困難時(shí)期過去了，前三季度是剛剛轉(zhuǎn)正，但是每一個(gè)季度的表現(xiàn)是越來越好，料定未來第四季度數(shù)據(jù)應(yīng)該也不會(huì)差，而且可能還會(huì)延續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢。

　　這也足以給了我們信心，當(dāng)時(shí)國家在困難時(shí)期，很多專家呼吁放開調(diào)控，讓大家自由買房，為的就是房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但是我們的政策保持住了定力，并沒有重走房地產(chǎn)化經(jīng)濟(jì)老路。事實(shí)證明，政策是英明的是正確的。

　　同時(shí)，這也證明了一個(gè)道理，政策引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路也是正確的，經(jīng)濟(jì)在恢復(fù)，房地產(chǎn)市場在整體漲幅有回落中穩(wěn)定了下來，可見，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在向好。

　　3、徐州新房、二手房價(jià)格漲幅全國第一，這是大城市穩(wěn)定的結(jié)果。

　　本月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，55城新房銷售價(jià)格雖有上漲，但漲幅普遍較此前有所回落，江蘇徐州成為全國新房價(jià)格上漲龍頭，環(huán)比漲幅1.4%；徐州二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1.3%居全國第一，深圳和上海的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅也均超1%。也就是說，徐州新房二手房雙雙登頂?shù)谝幻麧q幅。

　　一個(gè)名不見經(jīng)傳的城市房價(jià)漲幅第一，這說明全國房價(jià)尤其是一二線城市熱點(diǎn)城市房價(jià)穩(wěn)定下來了，這才凸顯了這樣的小城市。細(xì)想想，其實(shí)也沒什么不能理解的。我早就說過，全國房價(jià)一盤棋，都在普遍趨穩(wěn)，但是市場嚴(yán)重分化，這種分化的外在表現(xiàn)不一定代表著真實(shí)的情況。

　　徐州一定有自身的上漲理由，但是一個(gè)最大的不成理由的的理由，那就是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，或者叫矬子里拔將軍。其實(shí)徐州房價(jià)上漲幅度也沒有那么高，只是相對而言，如果還會(huì)繼續(xù)上漲，那等來的一定是調(diào)控的收緊。這說明全國市場穩(wěn)定房價(jià)的局面已經(jīng)很明確了。

　　4、買房別再相信“買漲不買跌”的偽原理。

　　很多人買房都喜歡追漲殺跌，這也是過去很多年形成的普遍共識(shí)。然而時(shí)過境遷，在房住不炒定位指導(dǎo)下，在房價(jià)穩(wěn)定大趨勢下，其實(shí)這種邏輯在發(fā)生改變。

　　你可以看，一二線城市房價(jià)可能在跌，而一些三四線城市房價(jià)卻在上漲，那是不是買房也要跟著三四線城市隨便買了？當(dāng)然不是。我經(jīng)常說，千萬別被一線城市房價(jià)下跌嚇到，也不要被三四線城市房價(jià)上漲忽悠。一切都是假象，有人口流入有產(chǎn)業(yè)資源的一二線城市才有希望才有未來，那些三四線城市可能真的有價(jià)無市，別看新房房價(jià)高，當(dāng)你賣房時(shí)不一定賣得出去，租房就更沒人了。

　　這就是最殘酷的現(xiàn)實(shí)。所以，千萬不要被房價(jià)漲跌所誤導(dǎo)。當(dāng)然我認(rèn)為一些依附于大城市周邊的城市群或都市圈如果房價(jià)不是過高，還是很有潛力的。購房者也不用太擔(dān)心當(dāng)前的房價(jià)下跌。長期看，尤其利好剛需和改善人群。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）