“銀十”正式落下帷幕，福州樓市的各項最新數(shù)據(jù)也相繼出爐。根據(jù)福州建設發(fā)展官方微博賬號信息，10月份福州新房成交量為3332套，相較于9月份創(chuàng)年內(nèi)新高的7680套，有了顯著的回調(diào)。

從整體來看，這個數(shù)據(jù)或許和各大房企的推盤情況有關。據(jù)統(tǒng)計，9月份福州共有16個項目開盤，推售近3000套房源；而10月份僅有6個，市場以庫存消化為主，再加上購買力被大量消耗，導致成交量有所下降。

不過，盡管后勁不足，整個“金九銀十”的銷售總量還是達到了11012套，相比去年同期的7527套，上漲了約43.2％。

此外，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)，10月份福州六城區(qū)新房均價約23916元/㎡，環(huán)比9月份的24191元/㎡，下跌了約1.07%。

當然，這只是整體的市場形勢，若具體到區(qū)域、樓盤，還會由于供應量、蓄客情況等因素呈現(xiàn)些許差異，接下來，小編就為大家進行具體分析。

一、整體房價相對平穩(wěn) 馬尾略有下跌

從10月份福州六城區(qū)的房價排行情況來看，整體波動不大，鼓樓區(qū)的新房價格仍然遙遙領先，憑借37810元/㎡的均價穩(wěn)居首位，且環(huán)比上漲2.2％；臺江區(qū)則緊隨其后，平均單價同樣超過3萬，達到30468元/㎡。

此外，倉山區(qū)和晉安區(qū)的房價維持在比較穩(wěn)定的狀態(tài)，依然在2.7萬元/㎡上下；馬尾區(qū)則從上月1.6萬元/㎡的區(qū)間下落，最新均價約15867元/㎡，不過跌幅較小，環(huán)比下跌約0.9％。

二、東二環(huán)改善型產(chǎn)品認可度較高

再具體深入，從各區(qū)的項目均價排行來看，鼓樓區(qū)由于近期并無新盤入市，位列第一的依然是位于白馬路沿線以西、柳河路以南的福州源項目。據(jù)了解，該項目主推145-181㎡的大戶型住宅，均價約3.94萬元/㎡，根據(jù)備案信息，目前僅余3套房源未進行網(wǎng)簽。

值得注意的是還有晉安區(qū)，房價居高不下的項目大多位于東二環(huán)板塊，且銷售情況相對良好，例如以3.7萬元/㎡位居首位的首開融僑首融府項目，主推大戶型改善型住宅產(chǎn)品，目前去化率超八成。

位于鶴林路以南、塔頭路以北的公園左岸項目也很值得一提，據(jù)了解，該項目于去年6月首次開盤，售價約3.65萬元/㎡，去化情況遠高于周邊同期入市的樓盤，目前已接近售罄。

綜上所述，雖然10月份福州樓市的成交總量稍有回落，不過整體房價波動較小，依然維持在相對穩(wěn)定的水平。此外，從各大熱銷樓盤的房價情況來看，盡管樓市趨冷，一些品質(zhì)較好、優(yōu)勢突出的的項目即使價格較高也可以達到不錯的去化表現(xiàn)，由此可見，唯有回歸本心、提升樓盤質(zhì)量，才是各大房企最重要的生存之道！

相關知識

“金九銀十”成交超萬套?馬尾房價又跌?福州各區(qū)最新房價曝光!
樓市“金九銀十”失色：二手房量價齊跌 房企“搶收難”
“金九銀十”二手房量漲價穩(wěn)
“金九銀十”房企促銷再升級 房價怎么走?
地產(chǎn)再無“金九銀十”
二線城市房價降溫、一線城市普漲,樓市“金九銀十”怎么走?
新房市場“銀十”或有成交小高峰 二手房上行動力弱
?今年樓市“金九銀十”成色幾何
今年樓市“金九銀十”成色幾何
10天近20項目集中發(fā)布 房企總攻“金九銀十”