“金九銀十”成交超萬(wàn)套?馬尾房?jī)r(jià)又跌?福州各區(qū)最新房?jī)r(jià)曝光!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 18:04

“銀十”正式落下帷幕，福州樓市的各項(xiàng)最新數(shù)據(jù)也相繼出爐。根據(jù)福州建設(shè)發(fā)展官方微博賬號(hào)信息，10月份福州新房成交量為3332套，相較于9月份創(chuàng)年內(nèi)新高的7680套，有了顯著的回調(diào)。

從整體來(lái)看，這個(gè)數(shù)據(jù)或許和各大房企的推盤(pán)情況有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份福州共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推售近3000套房源；而10月份僅有6個(gè)，市場(chǎng)以庫(kù)存消化為主，再加上購(gòu)買(mǎi)力被大量消耗，導(dǎo)致成交量有所下降。

不過(guò)，盡管后勁不足，整個(gè)“金九銀十”的銷(xiāo)售總量還是達(dá)到了11012套，相比去年同期的7527套，上漲了約43.2％。

此外，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月份福州六城區(qū)新房均價(jià)約23916元/㎡，環(huán)比9月份的24191元/㎡，下跌了約1.07%。

當(dāng)然，這只是整體的市場(chǎng)形勢(shì)，若具體到區(qū)域、樓盤(pán)，還會(huì)由于供應(yīng)量、蓄客情況等因素呈現(xiàn)些許差異，接下來(lái)，小編就為大家進(jìn)行具體分析。

一、整體房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn) 馬尾略有下跌

從10月份福州六城區(qū)的房?jī)r(jià)排行情況來(lái)看，整體波動(dòng)不大，鼓樓區(qū)的新房?jī)r(jià)格仍然遙遙領(lǐng)先，憑借37810元/㎡的均價(jià)穩(wěn)居首位，且環(huán)比上漲2.2％；臺(tái)江區(qū)則緊隨其后，平均單價(jià)同樣超過(guò)3萬(wàn)，達(dá)到30468元/㎡。

此外，倉(cāng)山區(qū)和晉安區(qū)的房?jī)r(jià)維持在比較穩(wěn)定的狀態(tài)，依然在2.7萬(wàn)元/㎡上下；馬尾區(qū)則從上月1.6萬(wàn)元/㎡的區(qū)間下落，最新均價(jià)約15867元/㎡，不過(guò)跌幅較小，環(huán)比下跌約0.9％。

二、東二環(huán)改善型產(chǎn)品認(rèn)可度較高

再具體深入，從各區(qū)的項(xiàng)目均價(jià)排行來(lái)看，鼓樓區(qū)由于近期并無(wú)新盤(pán)入市，位列第一的依然是位于白馬路沿線以西、柳河路以南的福州源項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目主推145-181㎡的大戶(hù)型住宅，均價(jià)約3.94萬(wàn)元/㎡，根據(jù)備案信息，目前僅余3套房源未進(jìn)行網(wǎng)簽。

值得注意的是還有晉安區(qū)，房?jī)r(jià)居高不下的項(xiàng)目大多位于東二環(huán)板塊，且銷(xiāo)售情況相對(duì)良好，例如以3.7萬(wàn)元/㎡位居首位的首開(kāi)融僑首融府項(xiàng)目，主推大戶(hù)型改善型住宅產(chǎn)品，目前去化率超八成。

位于鶴林路以南、塔頭路以北的公園左岸項(xiàng)目也很值得一提，據(jù)了解，該項(xiàng)目于去年6月首次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)約3.65萬(wàn)元/㎡，去化情況遠(yuǎn)高于周邊同期入市的樓盤(pán)，目前已接近售罄。

綜上所述，雖然10月份福州樓市的成交總量稍有回落，不過(guò)整體房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，依然維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。此外，從各大熱銷(xiāo)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，盡管樓市趨冷，一些品質(zhì)較好、優(yōu)勢(shì)突出的的項(xiàng)目即使價(jià)格較高也可以達(dá)到不錯(cuò)的去化表現(xiàn)，由此可見(jiàn)，唯有回歸本心、提升樓盤(pán)質(zhì)量，才是各大房企最重要的生存之道！